裝修不可以破壞外立面嗎（裝修不能動外立面的規(guī)定）

賣房 2026年02月11日 14:47 422 房火火

外墻裝飾的禁止行為包括

1、根據(jù)《小型餐飲場所防火技術(shù)要點》，外墻裝飾的禁止行為主要包括以下內(nèi)容：妨礙人員逃生外墻廣告牌、燈箱等裝飾物不得遮擋或阻礙建筑物的逃生通道（如窗戶、安全出口等）。若裝飾物覆蓋逃生窗口或限制其開啟功能，可能導(dǎo)致火災(zāi)時人員無法及時疏散，增加傷亡風(fēng)險。例如，全封閉式廣告牌若遮擋二層及以上逃生窗，會直接違反防火規(guī)范。

2、根據(jù)《小型餐飲場所防火技術(shù)要點》，外墻裝飾的禁止行為主要包括以下內(nèi)容：妨礙人員逃生與排煙外墻廣告牌、燈箱等裝飾物不得阻礙人員逃生通道，例如遮擋窗戶、安全出口或疏散指示標(biāo)志。若裝飾物覆蓋了建筑外窗，可能影響火災(zāi)時自然排煙效果，導(dǎo)致煙霧積聚，增加人員窒息風(fēng)險。

3、外墻裝飾的禁止行為主要包括以下方面：未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)擅自改變住宅外立面根據(jù)《泰州市市區(qū)住宅裝飾裝修管理辦法》第六條，裝修人不得擅自改變住宅外立面，包括外墻顏色、材質(zhì)、結(jié)構(gòu)等。若需進(jìn)行外立面改造，必須提前向規(guī)劃部門申請并獲得批準(zhǔn)，否則可能面臨責(zé)令恢復(fù)原狀或行政處罰。

4、小型餐飲場所外墻裝飾的禁止行為主要包括以下三點：禁止采用易燃、可燃材料制作戶外廣告牌、燈箱及外裝飾外墻裝飾材料需具備阻燃性能，若使用聚氨酯泡沫、塑料板材等易燃或可燃材料制作廣告牌、燈箱或外立面裝飾，一旦發(fā)生火災(zāi)，材料會迅速燃燒并釋放大量有毒煙氣，加速火勢蔓延。

5、小型餐飲場所外墻裝飾的禁止行為主要包括以下方面：妨礙人員逃生外墻裝飾物若設(shè)置不當(dāng)，可能成為人員逃生的障礙。例如，廣告牌、燈箱等設(shè)施若尺寸過大、位置過低或固定方式不牢固，在火災(zāi)等緊急情況下可能阻礙人員快速疏散。

6、第六條　裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得有下列行為：(一)搭建建筑物、構(gòu)筑物；(二)改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；(三)拆改供暖管道和設(shè)施；(四)拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。如果這堵墻完全是附屬于業(yè)主房屋的，這個只要沒有危及整棟房屋安全，并無不當(dāng)。

改變外立面違反什么條例

1、違反第六條，裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得有下列行為：改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；改變建筑物外立面是需要到規(guī)劃部門審批的。不屬于違建，但是不經(jīng)審批改變建筑物外立面也是違法行為。外立面改變一般屬于違建。

2、切除非承重飄窗并改變外墻、增加室內(nèi)面積，若未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，主要違反了《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，同時也可能涉及其他違法情形。

3、擅自改變外立面可能違反《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》《物業(yè)管理條例》《城市市容和環(huán)境衛(wèi)生管理條例》等法律法規(guī)，面臨責(zé)令改正、罰款甚至強(qiáng)制拆除等處罰。例如，若未通過規(guī)劃審批擅自施工，可能被認(rèn)定為違法建設(shè)，需承擔(dān)法律責(zé)任。

4、未經(jīng)審批擅自改變外立面結(jié)構(gòu)或懸掛外機(jī)，可能被認(rèn)定為違建，城管部門有權(quán)責(zé)令整改甚至罰款。侵權(quán)行為風(fēng)險不可忽視若外機(jī)懸掛位置影響鄰居通風(fēng)、采光或產(chǎn)生噪音，可能違反《民法典》中相鄰權(quán)條款。例如外機(jī)震動導(dǎo)致樓下墻體開裂，業(yè)主需承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任，此類糾紛已有多起訴訟案例。

裝修人未經(jīng)批準(zhǔn)能否搭建建筑物或改變住宅外立面?

1、裝修人未經(jīng)批準(zhǔn)不能搭建建筑物或改變住宅外立面。具體規(guī)定如下：禁止未經(jīng)許可的裝飾裝修行為：根據(jù)管理辦法中的規(guī)定，禁止裝修人未經(jīng)許可進(jìn)行裝飾裝修行為，這包括變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)等。搭建、改變外立面需批準(zhǔn)：裝修人如果需要進(jìn)行搭建或者改變住宅外立面等活動，必須在獲得相應(yīng)部門的批準(zhǔn)后才能進(jìn)行。

2、不屬于違建，但是不經(jīng)審批改變建筑物外立面也是違法行為。外立面改變一般屬于違建。

3、第六條，裝修人不得未經(jīng)批準(zhǔn)搭建建筑物或構(gòu)筑物，或改變住宅外立面，包括非承重外墻上開門、窗等。第七條，若裝飾裝修活動超出設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范增加樓面荷載，需經(jīng)原設(shè)計單位或相應(yīng)資質(zhì)設(shè)計單位提出方案。第八條，改動衛(wèi)生間、廚房防水層，須按防水標(biāo)準(zhǔn)制定施工方案，并進(jìn)行閉水試驗，確保防水性能。

標(biāo)簽：立面改變外墻裝修