開發(fā)商送的陽(yáng)臺(tái)要裝修嗎（開發(fā)商贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)產(chǎn)權(quán)屬誰(shuí)）

賣房 2025年11月28日 14:31 274 房火火

四川一女子買的房送了60平陽(yáng)臺(tái),苦惱封窗太貴,大戶型該怎么裝修呢?

如果說(shuō)要考慮到裝修的話，可以采用以下幾種裝修方式，會(huì)更省錢，比如將客廳與陽(yáng)臺(tái)通鋪，其次陽(yáng)臺(tái)和客廳之間不要額外增加窗簾，可以將這個(gè)窗簾直接做到陽(yáng)臺(tái)之上，這樣一來(lái)既可以放到客廳，又能省下一筆費(fèi)用。

近日，一四川女子買了一套預(yù)售房，當(dāng)時(shí)開放商說(shuō)送自己一個(gè)60平的大陽(yáng)臺(tái)，自己還欣喜覺得得了便宜呢，萬(wàn)萬(wàn)想不到收房之后，這個(gè)大陽(yáng)臺(tái)似一個(gè)環(huán)形狀，女子粗略估算了一下封陽(yáng)臺(tái)就需要10萬(wàn)多，她叫苦連天，這樣的贈(zèng)送真是徒增煩惱。

陽(yáng)臺(tái)60公分高實(shí)體墻的裝修方法有：裝修景觀區(qū)，墻體上可以擺放盆景綠植，可以起到點(diǎn)綴陽(yáng)臺(tái)的作用，搭配休閑桌椅，滿足休閑空間設(shè)計(jì)；裝修洗衣區(qū)，搭配洗衣機(jī)，購(gòu)買置物架，安裝智能式晾衣架等，需要安裝護(hù)欄高度在5米左右；封閉式裝修，在墻體上面安裝窗戶，裝修成封閉式陽(yáng)臺(tái)，跟客廳合為一體。

樓頂?shù)拇舐杜_(tái),有貼瓷磚的必要嗎

1、樓房頂層大露臺(tái)需不需要貼瓷磚有關(guān)樓房頂層的大露臺(tái)需不需要貼瓷磚，本人覺得是徹底能夠貼瓷磚的，對(duì)于要不要，這關(guān)鍵看我們自己的要求。由于大家的要求不一樣，因此會(huì)造成露臺(tái)的鋪設(shè)方法也就不一樣。如果我們的露臺(tái)方案應(yīng)用，本人覺得是必須貼瓷磚的。實(shí)際有下列四個(gè)緣故。①：維持露臺(tái)環(huán)境整潔。

2、綜上所述，樓頂大露臺(tái)不建議貼瓷磚，而應(yīng)選擇更適合戶外環(huán)境的材料，并做好相應(yīng)的防水工作。

3、樓房頂?shù)穆杜_(tái)鋪地磚是否合適需結(jié)合具體情況判斷，既有優(yōu)點(diǎn)也存在潛在風(fēng)險(xiǎn)。優(yōu)點(diǎn)分析保護(hù)防水層：露臺(tái)長(zhǎng)期暴露在戶外，紫外線照射和溫差變化易導(dǎo)致防水層老化。鋪設(shè)瓷磚后，可減少外界因素對(duì)防水層的直接傷害，延長(zhǎng)防水層使用壽命。

4、樓頂大露臺(tái)是否貼瓷磚，主要取決于個(gè)人偏好和預(yù)算情況。我個(gè)人是傾向于貼瓷磚的。在許多農(nóng)村地區(qū)，由于傳統(tǒng)和經(jīng)濟(jì)考量，平房房頂通常不會(huì)貼瓷磚。這種做法在當(dāng)時(shí)被認(rèn)為是一種浪費(fèi)，而且除了正面或面對(duì)街道的部分為了美觀和炫耀而貼瓷磚外，其他側(cè)面和背面通常不會(huì)進(jìn)行裝飾。

5、大家都知道樓頂上每天都會(huì)遭受風(fēng)吹、日曬、雨淋，屬于露天場(chǎng)景，如果你家有個(gè)大露臺(tái)，我是強(qiáng)烈建議貼瓷磚的，有以下幾點(diǎn)好處?？梢员Ｗo(hù)防水層。樓頂?shù)姆浪畬幼鐾曛?，如果直接裸露在外，用不了幾年，肯定?huì)老化，直接導(dǎo)致下層房頂漏水，但是如果鋪貼了瓷磚之后，就能夠有效的保護(hù)防水層少受天氣影響。

裝修——開發(fā)商“送”你的陽(yáng)臺(tái)面積,你利用好了嗎?

1、在裝修過(guò)程中，對(duì)于開發(fā)商贈(zèng)送的陽(yáng)臺(tái)面積，合理利用能夠極大地提升居住空間的實(shí)用性和舒適度。以下是一些高效利用陽(yáng)臺(tái)面積的建議：明確贈(zèng)送面積的性質(zhì) “贈(zèng)送面積”通常指的是開發(fā)商在圖紙?jiān)O(shè)計(jì)過(guò)程中，利用國(guó)家設(shè)計(jì)規(guī)范設(shè)計(jì)出的未來(lái)可以利用而不計(jì)入建筑面積的部分，如陽(yáng)臺(tái)、花槽、閣樓、入戶花園等。

2、但近日在四川卻有一名女子，在買房時(shí)由于送了60平的大陽(yáng)臺(tái)，因裝修費(fèi)而感到煩惱。

3、贈(zèng)送面積一般分兩類：一為閣樓、挑高等空間面積；二是露臺(tái)、飄窗等外置面積。無(wú)論是哪一種，都需要業(yè)主進(jìn)行特殊裝修或搭建，其造價(jià)成本比普通裝修高出很多，購(gòu)房者在選擇這類房型時(shí)還是要仔細(xì)核算一下。

4、復(fù)式戶型，目前很多開發(fā)商出售的戶型房屋層高一般是在4米5左右，因此后期在裝修的時(shí)候可以將房子隔成兩層進(jìn)行使用。客廳陽(yáng)臺(tái)，因?yàn)殛?yáng)臺(tái)的面積是在建筑面積范圍內(nèi)，所以陽(yáng)臺(tái)是可以充分利用起來(lái)的，后期可以根據(jù)實(shí)際情況，規(guī)劃為生活陽(yáng)臺(tái)或者是休閑陽(yáng)臺(tái)。

5、開發(fā)商陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送一半面積是一種營(yíng)銷策略，主要是為了以優(yōu)惠的方式吸引顧客前來(lái)購(gòu)房。但其實(shí)開發(fā)商所贈(zèng)送的陽(yáng)臺(tái)面積都是國(guó)家規(guī)定好的，根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積，在主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。

6、開發(fā)商在建筑設(shè)計(jì)上，也是要根據(jù)地面的面積，以及戶型設(shè)計(jì)的構(gòu)造來(lái)規(guī)劃房間布局，像這樣的陽(yáng)臺(tái)似乎有些浪費(fèi)資源，那么大的空間，讓業(yè)主也是很為難，不裝也不行，裝了需要耗費(fèi)大量資金。

買房時(shí)開發(fā)商都送的陽(yáng)臺(tái)要封嗎

1、很多業(yè)主在買房的時(shí)候都會(huì)遇到，開發(fā)商為了吸引大家成交，房子在設(shè)計(jì)的時(shí)候會(huì)有一部分贈(zèng)送面積，這些就涉及到封陽(yáng)臺(tái)問題。下面分別對(duì)封陽(yáng)臺(tái)的作用、好處、注意事項(xiàng)一一為大家講解。

2、從理論上是不允許更改建筑外觀的，如果開發(fā)商和物業(yè)都默認(rèn)可以的話，你還是要征求樓上樓下同意的。樓上要求封頂，你可以協(xié)商一起做，具體費(fèi)用通過(guò)協(xié)商來(lái)決定。

3、現(xiàn)在很多人買房時(shí)都會(huì)有一個(gè)露臺(tái)贈(zèng)送，而有些人看到這個(gè)露臺(tái)面積比較大，所以會(huì)將它私自改成房間，以使自己的使用面積變得更大。但其實(shí)這在法律上是得不到承認(rèn)的，一般來(lái)說(shuō)如果小區(qū)里有這種情況的也是違章建筑。露臺(tái)沒有屋頂，根據(jù)相關(guān)條文規(guī)定，是不可以在上面進(jìn)行違章建設(shè)的。

4、怎樣避免贈(zèng)送面積的糾紛？贈(zèng)送面積有哪些？很多時(shí)候開發(fā)商為了吸引購(gòu)房者，會(huì)在賣房給你介紹的時(shí)候拋出一些噱頭的，比如說(shuō)贈(zèng)送面積，一般人對(duì)贈(zèng)送的東西都是難以抵抗的，更何況是房屋面積，常見的房屋面積有陽(yáng)臺(tái)、閣樓、飄窗、閣樓、露臺(tái)等，下面就來(lái)詳細(xì)說(shuō)一下。

5、所以，半封閉陽(yáng)臺(tái)和地下室一樣，如果開發(fā)商送的是主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)，其實(shí)也只是送了一半的面積，另一半的面積是計(jì)入到了房屋的建筑面積中去的。飄窗飄窗一般都會(huì)被開發(fā)商贈(zèng)送給購(gòu)房者，飄窗三面都裝有玻璃，窗臺(tái)的高度比一般的窗戶低一些。

6、買房子送景觀陽(yáng)臺(tái)只是開發(fā)商的一種營(yíng)銷手段，業(yè)主并不可以隨意處置它，如果擅自封閉景觀陽(yáng)臺(tái)，日后出現(xiàn)問題是要承擔(dān)責(zé)任的，所以施工之前一定要征求有關(guān)部門的同意。如果鄰居紛紛效仿，整棟樓的住戶全都封閉了景觀陽(yáng)臺(tái)，這樣就會(huì)加重了陽(yáng)臺(tái)的承重量，存在很大的安全隱患，時(shí)間越長(zhǎng)越危險(xiǎn)。

贈(zèng)送的露臺(tái)可以封嗎

贈(zèng)送的露臺(tái)在符合一定條件下是可以封的。以下是關(guān)于封露臺(tái)的具體條件和注意事項(xiàng)：需遵守法律法規(guī) 根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》等相關(guān)法律法規(guī)，露臺(tái)在建筑設(shè)計(jì)上原本并不屬于封閉空間。如果住戶打算將露臺(tái)封閉，則屬于改變建筑結(jié)構(gòu)的行為，因此必須事先取得規(guī)劃部門的許可。

贈(zèng)送的露臺(tái)是可以封的，可是不能侵害其他業(yè)主的合法權(quán)益，其他業(yè)主無(wú)權(quán)干涉擁有露臺(tái)使用權(quán)的業(yè)主的合法行為，但是不能私自搭蓋、擾亂其他業(yè)主等；或者違反有關(guān)管理。

贈(zèng)送的露臺(tái)是可以封的，但需要注意以下幾點(diǎn)：不能侵害其他業(yè)主的合法權(quán)益：其他業(yè)主無(wú)權(quán)干涉擁有露臺(tái)使用權(quán)的業(yè)主的合法行為，但封閉露臺(tái)時(shí)不能私自搭蓋或擾亂其他業(yè)主。

贈(zèng)送的露臺(tái)在符合一定條件下是可以封的。以下是封露臺(tái)時(shí)需要注意的關(guān)鍵點(diǎn)：需確保不侵害其他業(yè)主權(quán)益擁有露臺(tái)使用權(quán)的業(yè)主在封閉露臺(tái)時(shí)，不能侵害其他業(yè)主的合法權(quán)益。其他業(yè)主也無(wú)權(quán)干涉擁有露臺(tái)使用權(quán)的業(yè)主的合法行為。這意味著，封閉露臺(tái)不能影響到其他業(yè)主的采光、通風(fēng)等權(quán)益。

贈(zèng)送的露臺(tái)在符合一定條件的情況下是可以封的。具體條件和注意事項(xiàng)如下：不得侵害其他業(yè)主的合法權(quán)益：擁有露臺(tái)使用權(quán)的業(yè)主在封閉露臺(tái)時(shí)，不能侵害其他業(yè)主的合法權(quán)益，其他業(yè)主也無(wú)權(quán)干涉合法行為。不得私自搭蓋或擾亂其他業(yè)主：封閉露臺(tái)時(shí)不能私自搭蓋，也不能擾亂其他業(yè)主的正常生活。

標(biāo)簽：陽(yáng)臺(tái) 露臺(tái) 面積業(yè)主