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昆明買房交稅指南：了解房產(chǎn)交易稅費
賣房
2024年11月25日 17:54 671
房火火
昆明買房交稅指南：了解房產(chǎn)交易稅費
在昆明購買房產(chǎn)時，了解相關(guān)的稅費是每位購房者必須面對的問題。以下是關(guān)于昆明買房所需繳納的主要稅費的詳細介紹。
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契稅：根據(jù)房屋面積和購房情況的不同，契稅的比例也有所不同。對于首次購買普通住房且面積不超過90平方米的家庭，契稅稅率為1%；面積超過90平方米但不超過144平方米的，契稅稅率為1.5%；面積超過144平方米的，契稅稅率為3%。非首次購房或購買非普通住房的，契稅稅率統(tǒng)一為3%。
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增值稅及附加：如果購買的是二手房，且賣家持有房產(chǎn)時間不足兩年，那么買家需要支付增值稅及其附加稅費。增值稅的稅率通常為房屋交易價格的5.6%，包括城建稅、教育費附加和地方教育附加等。
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個人所得稅：如果賣家持有房產(chǎn)時間超過五年且為唯一住房，可以免征個人所得稅。否則，個人所得稅的稅率通常為房屋交易差價的20%或者房屋原值的1%。
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印花稅：房屋買賣雙方各需繳納房屋交易價格的0.05%作為印花稅。
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土地增值稅：如果賣家在出售房產(chǎn)時獲得了增值收益，可能需要繳納土地增值稅。土地增值稅的稅率根據(jù)增值額的不同而有所區(qū)別，一般在30%-60%之間。
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維修基金：新房購房者通常需要一次性繳納房屋銷售價格2%-3%的住宅專項維修資金，用于未來小區(qū)公共設(shè)施的維護和修繕。
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其他費用：除了上述稅費外，還可能涉及到一些其他費用，如中介費（一般為房屋成交價的2%-3%）、評估費、律師費等。
昆明買房涉及的稅費種類繁多，具體金額需要根據(jù)房屋的實際情況和個人購房情況來計算。建議在購房前咨詢專業(yè)人士或相關(guān)部門，以確保對稅費有充分的了解和準備。
標簽： 房屋
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