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2026-02-11 414
深圳過戶稅費詳解：從房產(chǎn)到車輛，一文讀懂各類過戶稅
賣房
2024年12月05日 01:21 922
房火火
在深圳這座快速發(fā)展的城市中，無論是房產(chǎn)還是車輛的過戶都涉及到一定的稅費。了解這些稅費對于計劃進行資產(chǎn)轉(zhuǎn)移的人來說至關(guān)重要。本文將詳細介紹深圳地區(qū)房產(chǎn)和車輛過戶所需繳納的主要稅費類型及其計算方式。
1. 房產(chǎn)過戶稅費概覽
- 契稅：根據(jù)房屋面積及買家是否首次購房等因素不同，契稅率有所差異。一般情況下，首套房90平方米以下按1%征收；超過90平米至144平米之間按1.5%收??；非普通住宅或二套房則按照3%的標準執(zhí)行。
- 個人所得稅：如果賣方持有該物業(yè)不滿五年且為唯一住房，則需全額繳納20%的個稅；若滿足“滿五唯一”條件，則免征此稅。
- 增值稅及附加：針對購買時間不足兩年的二手房交易，需要支付5.6%左右的增值稅及其附加費用（城市維護建設(shè)稅、教育費附加等）。
- 印花稅：買賣雙方各承擔一半，總比例約為0.05%。
2. 車輛過戶相關(guān)費用說明
- 二手車交易服務費：通常由專業(yè)機構(gòu)提供評估服務并收取一定比例的服務傭金，具體數(shù)額依據(jù)車型、年份等因素而定。
- 車牌轉(zhuǎn)讓費：深圳市實行小客車增量指標配額管理制度，個人之間直接轉(zhuǎn)讓車牌是不被允許的。但可以通過競拍獲得新的指標或者繼承等方式間接實現(xiàn)車牌使用權(quán)的轉(zhuǎn)移。
- 其他雜項開支：包括但不限于保險調(diào)整費、驗車費等小額支出項目。
3. 特殊情況下的稅務處理
- 對于企業(yè)名下的不動產(chǎn)或機動車輛進行所有權(quán)變更時，除了上述提到的常規(guī)稅費外，還可能涉及到企業(yè)所得稅等相關(guān)財務處理問題。
- 當涉及到遺產(chǎn)繼承時，雖然法律規(guī)定繼承人無需再次支付購置時的契稅等原始成本，但在實際操作過程中可能會產(chǎn)生公證費等相關(guān)開銷。
通過以上內(nèi)容可以看出，在深圳辦理任何形式的資產(chǎn)過戶手續(xù)之前，充分了解相關(guān)政策規(guī)定以及潛在成本是非常必要的。希望本文能夠幫助讀者更好地規(guī)劃自己的財務安排，在遵守法律法規(guī)的前提下順利完成各項事務。
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