水電裝修千萬不能忽略的幾大細節(jié)水電裝修千萬不能忽略的幾大細節(jié)包括水電路橫平豎直、鉸接掛錫、冷熱水保溫、廚房衛(wèi)生間通換線、熱水器溢流管預留、面盆一側(cè)預留...
交房時候要注意什么：全面指南
賣房
2024年11月28日 11:54 504
房火火
交房時候要注意什么：全面指南
購房之旅的最后一步——交房，是令人興奮卻又充滿細節(jié)的環(huán)節(jié)。確保一切順利，需要注意以下幾個關(guān)鍵方面。
1. 文件與證件的完整性
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核對開發(fā)商提供的“三書一證一表”：“三書”包括《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《建筑工程質(zhì)量認定書》；“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》；“一表”為《竣工驗收備案表》。
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檢查房屋權(quán)屬證明文件：確認《國有土地使用權(quán)證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》，確保產(chǎn)權(quán)清晰無誤。
2. 房屋質(zhì)量檢驗
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外觀檢查：細致檢查墻體是否有裂縫、滲水情況，門窗密封性及開啟靈活性，油漆粉刷是否均勻無瑕疵。
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水電測試：檢查所有水龍頭水流是否順暢，水壓是否正常，電路開關(guān)、插座是否通電，燈具能否正常工作。
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防水檢測：對廚房、衛(wèi)生間進行閉水試驗，確保防水層完好無滲漏。
3. 面積核實
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測量室內(nèi)面積：使用專業(yè)工具或請專業(yè)人士測量實際使用面積，與購房合同中的約定面積對比，誤差應在合理范圍內(nèi)。
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公攤面積確認：了解并確認分攤的公共區(qū)域面積，如電梯間、樓梯等是否符合合同約定。
4. 設施設備檢查
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配套設施：核實小區(qū)內(nèi)承諾的綠化、停車位、健身器材、兒童游樂區(qū)等配套設施是否完善。
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智能家居系統(tǒng)：如果房屋配備了智能家居系統(tǒng)，需測試其功能是否完好，操作是否便捷。
5. 費用結(jié)算
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物業(yè)費、維修基金：了解首次物業(yè)費繳納標準及維修基金的收取和使用規(guī)則。
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其他費用：確認是否有未結(jié)清的水電煤氣費用、網(wǎng)絡電視安裝費等，并協(xié)商好費用承擔方。
6. 法律手續(xù)辦理
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簽署正式合同：仔細閱讀并理解《商品房買賣合同》的所有條款，確認無誤后簽字蓋章。
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辦理產(chǎn)權(quán)登記：攜帶相關(guān)材料到房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，領取房產(chǎn)證或不動產(chǎn)權(quán)證。
7. 保險與保修
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了解房屋保險：考慮是否需要為新房購買保險，如火災險、財產(chǎn)險等。
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保修服務：清楚了解房屋各部分的保修期限和范圍，保留好相關(guān)聯(lián)系方式以便日后需要時聯(lián)系維修。
8. 安全檢查
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門鎖更換：為了安全起見，建議在入住前更換門鎖。
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緊急出口與消防設施：檢查樓道內(nèi)的緊急出口指示、滅火器等消防設施是否齊全有效。
交房是成為業(yè)主的重要時刻，細致的檢查和準備能夠保障您的權(quán)益不受侵害，讓新家生活更加安心舒適。遵循上述指南，您可以更加從容地完成這一過程。
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