物業(yè)可以給你推薦住戶裝修嗎（物業(yè)有權(quán)讓裝修方停止裝修嗎）

買房 2026年02月07日 22:15 495 房火火

物業(yè)是否有權(quán)限制住戶裝修的

1、不交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司沒有權(quán)利直接阻止業(yè)主進(jìn)行裝修。具體分析如下：物業(yè)費(fèi)與裝修權(quán)利的關(guān)系業(yè)主與物業(yè)之間是物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，物業(yè)費(fèi)是業(yè)主基于該合同應(yīng)履行的繳費(fèi)義務(wù)，而裝修是業(yè)主對自有房屋進(jìn)行合理改造的權(quán)利。這兩者屬于不同的法律關(guān)系范疇，物業(yè)不能因?yàn)闃I(yè)主未交物業(yè)費(fèi)就剝奪其合法的裝修權(quán)利。

2、物業(yè)有權(quán)限制住戶違規(guī)裝修。以下是對此問題的詳細(xì)解事先告知與規(guī)定遵守根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十二條，業(yè)主或物業(yè)使用人在進(jìn)行房屋裝飾裝修前，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并遵守房屋裝飾裝修和房屋安全使用的有關(guān)規(guī)定、臨時(shí)管理規(guī)約或者管理規(guī)約。

3、物業(yè)在面對住戶違規(guī)裝修行為時(shí)，擁有相應(yīng)的權(quán)限進(jìn)行干預(yù)。依據(jù)法律規(guī)定，業(yè)主或物業(yè)使用人在進(jìn)行房屋裝飾裝修之前，必須告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。在操作時(shí)應(yīng)遵守房屋裝飾裝修以及房屋安全使用的相關(guān)規(guī)定、臨時(shí)管理規(guī)約或者管理規(guī)約，確保行為不會損害業(yè)主共同利益。

4、物業(yè)有權(quán)在一定范圍內(nèi)限制住戶裝修。具體來說：事先通知與規(guī)定遵循：業(yè)主或物業(yè)使用人在進(jìn)行房屋裝修前，需要事先通知物業(yè)，并遵循相關(guān)的房屋裝飾裝修與房屋安全使用規(guī)定、臨時(shí)管理規(guī)約或管理規(guī)約。

5、物業(yè)有權(quán)限制住戶違規(guī)裝修。以下是具體解釋：事先告知義務(wù)：根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十二條，業(yè)主或者物業(yè)使用人在裝飾裝修房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。這意味著物業(yè)有權(quán)在住戶開始裝修前了解其裝修計(jì)劃。

6、物業(yè)有權(quán)限制住戶違規(guī)裝修。業(yè)主或者物業(yè)使用人裝飾裝修房屋，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，遵守房屋裝飾裝修和房屋安全使用的有關(guān)規(guī)定、臨時(shí)管理規(guī)約或者管理規(guī)約。擅自裝修損害業(yè)主共同利益的可處1000元以上1萬元以下的罰款。

物業(yè)有權(quán)干涉業(yè)主裝修嗎

2、業(yè)主裝修，物業(yè)是無權(quán)干涉的。根據(jù)《中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》第六條規(guī)定房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第七十一條規(guī)定業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房子是業(yè)主的，物業(yè)是無權(quán)干涉的。

3、法律上來講是沒有權(quán)利干涉業(yè)主裝修的。從公眾安全角度，物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)業(yè)主裝修有損害公共安全之行為時(shí)，有義務(wù)提示業(yè)主，并要求業(yè)主及時(shí)更正。從合同的角度，業(yè)主裝修前，應(yīng)與小區(qū)物業(yè)簽訂裝修管理協(xié)議，物業(yè)公司可以依據(jù)裝修管理協(xié)議的約定，對業(yè)主的裝修進(jìn)行管理。物業(yè)有權(quán)限制住戶違規(guī)裝修。

4、法律分析：法律上來講是沒有權(quán)利干涉業(yè)主裝修的。從物權(quán)法角度，房子是業(yè)主的，物業(yè)是物權(quán)干涉的。從公眾安全角度，物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)業(yè)主裝修有損害公共安全之行為時(shí)，有義務(wù)提示業(yè)主，并要求業(yè)主及時(shí)更正。

5、法律分析：從法律角度上來說，房子是業(yè)主的，物業(yè)是無權(quán)干涉的。從公眾安全角度，物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)業(yè)主裝修有損害公共安全之行為時(shí)，有義務(wù)提示業(yè)主，并要求業(yè)主及時(shí)更正。從合同的角度，業(yè)主裝修前，應(yīng)與小區(qū)物業(yè)簽訂裝修管理協(xié)議，物業(yè)公司可以依據(jù)裝修管理協(xié)議的約定，對業(yè)主的裝修進(jìn)行管理。

房子裝修物業(yè)不讓,非要裝修公司證明。

物業(yè)公司想你推薦裝修公司不合法。參考：《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》(建設(shè)部令[2002]第110號)第十九條　禁止物業(yè)管理單位向裝修人指派裝飾裝修企業(yè)或者強(qiáng)行推銷裝飾裝修材料。但是，你想委托個(gè)人進(jìn)行裝修，也不合法。

與物業(yè)協(xié)商確認(rèn)拒絕原因：主動聯(lián)系物業(yè)，明確拒絕辦理的具體理由。

裝修房子不一定非得由物業(yè)來完成，但建議選擇有資質(zhì)的裝修公司。根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》（建設(shè)部令[2002]第110號），物業(yè)管理單位不得向裝修人指定裝飾裝修企業(yè)或強(qiáng)行推銷材料。承接住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的公司需要經(jīng)過建設(shè)行政主管部門的資質(zhì)審查，并取得相應(yīng)的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書。

裝修房子不一定非得物業(yè)來裝。但一般最好是找有資質(zhì)證明的裝修隊(duì)來裝修。具體規(guī)定請參見《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》(建設(shè)部令[2002]第110號)：第十九條　禁止物業(yè)管理單位向裝修人指派裝飾裝修企業(yè)或者強(qiáng)行推銷裝飾裝修材料。

與物業(yè)公司協(xié)商業(yè)主應(yīng)主動與物業(yè)溝通，明確房屋交付狀態(tài)與物業(yè)費(fèi)支付的關(guān)系。若房屋尚未交付，業(yè)主有權(quán)拒絕支付物業(yè)費(fèi)，并要求物業(yè)恢復(fù)水電供應(yīng)、允許裝修。若房屋已交付，可協(xié)商分期支付物業(yè)費(fèi)或明確裝修與物業(yè)費(fèi)繳納的獨(dú)立性，避免物業(yè)以“捆綁”方式干預(yù)裝修。

標(biāo)簽：裝修物業(yè) 業(yè)主房屋