物業(yè)有權(quán)收取裝修延時(shí)費(fèi)嗎（物業(yè)裝修可以收押金嗎）

買房 2026年01月30日 21:27 383 房火火

物業(yè)裝修管理的5個(gè)常用表格

1、其次，業(yè)主投訴處理記錄表用于詳細(xì)記錄業(yè)主的投訴內(nèi)容、處理過程及結(jié)果，確保投訴得到妥善解決。物業(yè)服務(wù)回訪記錄表則用于跟蹤服務(wù)效果，了解業(yè)主對(duì)服務(wù)的滿意度，提升服務(wù)質(zhì)量。業(yè)主報(bào)修電話記錄登記表則確保報(bào)修信息的準(zhǔn)確記錄與及時(shí)跟進(jìn)，提高維修效率。

2、物業(yè)服務(wù)回訪記錄表：跟蹤服務(wù)效果，了解業(yè)主對(duì)服務(wù)的滿意度，從而提升服務(wù)質(zhì)量。業(yè)主報(bào)修電話記錄登記表：確保報(bào)修信息的準(zhǔn)確記錄與及時(shí)跟進(jìn)，提高維修效率。業(yè)主資料卡：集中管理業(yè)主或租戶的基本信息，便于快速查找和更新。裝修施工人員登記表：管理裝修團(tuán)隊(duì)的信息，確保施工安全與合規(guī)。

3、物業(yè)管理表格有客戶檔案表、客戶裝修申請(qǐng)表、裝修施工人員臨時(shí)出入許可證登記表、室內(nèi)裝修檢查表、室內(nèi)裝修違規(guī)記錄表、客戶特約服務(wù)流水登記表、租賃來電來訪記錄表、物業(yè)值班表、投訴處理表、巡樓記錄表、客人遺失物品登記表、電梯故障維修登記表等等。

4、包括活動(dòng)名稱、時(shí)間、地點(diǎn)、組織人及預(yù)算等，便于活動(dòng)管理和總結(jié)。寫字樓值班表：安排物業(yè)人員的值班情況，確保寫字樓內(nèi)隨時(shí)有人值班，及時(shí)處理突發(fā)事件。員工管理相關(guān)表格：包括上崗證登記表、入職人員每月登記表、員工培訓(xùn)記錄、員工離職退還物品清單等，便于員工管理和培訓(xùn)。

室內(nèi)延時(shí)保護(hù)器壞了,物業(yè)有義務(wù)來更換嗎

1、室內(nèi)延時(shí)保護(hù)器壞了，物業(yè)沒有義務(wù)來更換，室內(nèi)延時(shí)保護(hù)器壞了不應(yīng)由物業(yè)服務(wù)免費(fèi)維修，物業(yè)服務(wù)企業(yè)只是依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同對(duì)小區(qū)公共部分進(jìn)行管理維護(hù)，而室內(nèi)設(shè)施設(shè)備壞了可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)維修或更換，不屬于義務(wù)范圍內(nèi)，因此室內(nèi)延時(shí)保護(hù)器壞了，物業(yè)沒有義務(wù)來更換。

2、通常，延時(shí)保護(hù)器的更換比較簡(jiǎn)單，只需要關(guān)閉電源，然后找到保護(hù)器并用新的替換掉舊的即可。但在操作過程中，務(wù)必確保電源已經(jīng)完全關(guān)閉，以避免觸電風(fēng)險(xiǎn)。如果不確定如何操作，最好請(qǐng)專業(yè)的電工來進(jìn)行更換。如果更換后問題依舊存在，可能需要進(jìn)一步檢查家中的電器設(shè)備，確保沒有潛在的故障。

3、電器無法正常工作，電器出現(xiàn)故障。電器無法正常工作：延時(shí)保護(hù)器壞了，開關(guān)不動(dòng)作，電氣系統(tǒng)癱瘓，會(huì)導(dǎo)致電器無法正常工作，例如電器無法啟動(dòng)、無法正常工作等。電器出現(xiàn)故障：延時(shí)保護(hù)器壞了，電流忽大忽小不穩(wěn)定，會(huì)導(dǎo)致電器出現(xiàn)故障，例如電器出現(xiàn)噪音、發(fā)熱等。

4、設(shè)備無法啟動(dòng)或運(yùn)行、開關(guān)不動(dòng)作電氣系統(tǒng)等反映。設(shè)備無法啟動(dòng)或運(yùn)行：當(dāng)延時(shí)保護(hù)器失效時(shí)，會(huì)導(dǎo)致電流或負(fù)載超過設(shè)備所能承受的范圍，從而使設(shè)備無法啟動(dòng)或正常運(yùn)行。開關(guān)不動(dòng)作，電氣系統(tǒng)癱瘓：如果延時(shí)保護(hù)器壞了，可能造成開關(guān)不動(dòng)作，電氣系統(tǒng)癱瘓，如電器無法啟動(dòng)、無法正常工作等。

5、若電源正常但冰箱仍無法工作，很可能是延時(shí)保護(hù)器出現(xiàn)故障。此時(shí)，需要更換冰箱延時(shí)保護(hù)器。更換過程需按照說明書上的步驟進(jìn)行，注意在斷開電源后進(jìn)行安全操作。預(yù)防措施為避免冰箱延時(shí)保護(hù)器出現(xiàn)故障，可以采取以下預(yù)防措施：定期清潔冰箱：保持冰箱內(nèi)部和外部的清潔，有助于減少故障發(fā)生的可能性。

6、這種情況可能是電壓嚴(yán)重偏離正常值，也可能是保護(hù)器損壞需要對(duì)電壓測(cè)量后才能確定。全自動(dòng)過欠壓延時(shí)保護(hù)器一直紅燈是因?yàn)榻佑|不良，導(dǎo)致空氣開關(guān)無法工作，燒壞了，可以換一個(gè)總空氣開關(guān)。

物權(quán)法關(guān)于物業(yè)費(fèi)的規(guī)定

法律明確規(guī)定業(yè)主有支付義務(wù)根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第48條，業(yè)主有義務(wù)支付物業(yè)費(fèi)，否則可能面臨法律制裁。這一規(guī)定未將“是否居住”作為免交物業(yè)費(fèi)的條件，因此無論業(yè)主是否實(shí)際居住，均需履行支付義務(wù)。物業(yè)費(fèi)與住房狀態(tài)無直接關(guān)聯(lián)物業(yè)費(fèi)并非僅用于維護(hù)建筑和公共設(shè)施，還涵蓋小區(qū)安全、衛(wèi)生等管理費(fèi)用。

法律主觀：物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋公共建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。

法律客觀：《民法典》第九百四十四條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。

物業(yè)法對(duì)物業(yè)費(fèi)的規(guī)定是：物業(yè)費(fèi)是物業(yè)管理公司根據(jù)服務(wù)合同為物業(yè)使用人或所有人提供服務(wù)收取的費(fèi)用，依據(jù)政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)綜合價(jià)綜合確定，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)=建筑面積×每平方價(jià)格。

三級(jí)：每平方米1元，適用于設(shè)施簡(jiǎn)單、服務(wù)項(xiàng)目較少的住宅和辦公物業(yè)。四級(jí)：每平方米5元，適用于設(shè)施簡(jiǎn)單、服務(wù)項(xiàng)目較少的住宅和辦公物業(yè)。這些收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)已包含稅費(fèi)。物業(yè)收費(fèi)依據(jù)與透明度物業(yè)收費(fèi)的依據(jù)主要是《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)及合同約定。

根據(jù)《物權(quán)法》第七十二條的規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分享有權(quán)利，同時(shí)也承擔(dān)義務(wù)。這些義務(wù)包括但不限于支付物業(yè)管理費(fèi)。業(yè)主不能以房屋質(zhì)量問題為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)，因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)的支付與房屋質(zhì)量無直接關(guān)聯(lián)。業(yè)主放棄對(duì)共有部分的權(quán)利并不能成為其不履行支付物業(yè)費(fèi)義務(wù)的理由。

鄰居在自家門上裝了一個(gè)凸出來20公分的門,影響我的出行

鄰居私自加裝外凸門已影響公共區(qū)域正常使用，建議先通過物業(yè)或社區(qū)居委會(huì)溝通協(xié)調(diào)，若無法達(dá)成一致可提起相鄰權(quán)訴訟要求恢復(fù)原狀。具體處理步驟：法規(guī)依據(jù)核實(shí)根據(jù)民法典第288條相鄰關(guān)系條款，通風(fēng)采光、通行便利屬合法相鄰權(quán)。第296條指出行使權(quán)利應(yīng)以不損害他人權(quán)益為前提。

您可以采取溝通、投訴、起訴等方式來解決鄰居安裝凸出20公分門影響出行的問題。首先，嘗試與鄰居友好溝通。您可以親自與鄰居交談，禮貌地說明其安裝的凸出門對(duì)您的出行造成了實(shí)際的不便，并表達(dá)您希望其能夠整改的意愿。通過友好的溝通，有時(shí)可以達(dá)成雙方都能接受的解決方案。

這種情況確實(shí)會(huì)給你的出行帶來不便。首先，你可以嘗試和鄰居友好溝通，向他們說明這個(gè)凸出門對(duì)您出行造成的影響，看看能否協(xié)商解決，比如調(diào)整門的安裝方式或者改變門的尺寸，以減少對(duì)公共通道空間的占用。如果溝通無果，你可以考慮向物業(yè)反映。

化解：可以在大門掛上八仙彩。如果對(duì)方門較大、家中成員較多，建議在八仙彩旁再加掛一串白玉葫蘆五帝古錢來提升自宅之氣場(chǎng)，藉此化解。

標(biāo)簽：物業(yè) 業(yè)主保護(hù)器延時(shí)