房東把房子裝修了再賣能買嗎（房東裝修了一半我能買嗎）

賣房 2026年02月02日 09:20 376 房火火

買裝修過的二手房要特別注意這些小地方

1、廚房里的有抽油煙機(jī)、冰箱、微波爐、煤氣灶臺(tái)等，客廳有沙發(fā)、茶幾等，臥室有床、衣柜、空調(diào)等大型的家具家電，在看房的時(shí)候要跟房東清點(diǎn)清楚。檢查房屋的質(zhì)量是否有漏水？衛(wèi)生間是電、水、熱管道最密集的地方，裝修過的二手房會(huì)把一些管道藏起來，相關(guān)問題很難察覺到，尤其是衛(wèi)生間的漏水情況。

2、買二手房注意事項(xiàng)：產(chǎn)權(quán)是否可靠：需注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房的分配比例。同時(shí)，還要驗(yàn)看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。

3、買裝修好的二手房要注意以下幾點(diǎn)：門窗狀況：檢查老化情況：門窗是否老化是一個(gè)關(guān)鍵問題。盡管一些堅(jiān)固且款式喜歡的門窗可以通過重新涂漆煥然一新，但要特別注意木門窗是否起皮或變形，這些情況下必須更換新的。

4、我們?cè)谫彿繒r(shí)一般都會(huì)選擇比較美觀的房屋，但有些越美觀的房屋有可能越存在一些缺陷，所以在選擇房屋時(shí)不能選擇太過花哨的應(yīng)注重它的質(zhì)量。比如房屋是否會(huì)漏水，墻面是否有剛修補(bǔ)過的痕跡，衛(wèi)生間防水是否處理到位，廚房吊頂材料是否用的是防潮防腐材料等。

5、注意室內(nèi)空間規(guī)劃利用購買精裝修的二手房要仔細(xì)觀察整體格局，看看是否存在格局不方正、面積浪費(fèi)等問題，譬如說室內(nèi)有出現(xiàn)三角形、不規(guī)則形狀等格局，這些格局一般都很難布置家具，也會(huì)影響使用，從而造成面積浪費(fèi)，空間利用率不高。

現(xiàn)在好多人跟一手房東買來裝修好賣出掙差價(jià),這個(gè)房子可以買嗎

1、可以。一個(gè)是房屋升值空間，這也是選房時(shí)要考慮的重點(diǎn)，選擇學(xué)區(qū)房，周邊配套，小區(qū)環(huán)境好的房子，通常幾個(gè)月即可有升值。

2、直接盈利：轉(zhuǎn)讓的公寓通常已有租客入住，無需像新項(xiàng)目那樣花費(fèi)3-5個(gè)月甚至更長時(shí)間招租，接手即可盈利，避免了淡季裝修后出租時(shí)間更長導(dǎo)致的虧損風(fēng)險(xiǎn)。現(xiàn)金流為正：有現(xiàn)成裝修與租客，接手即賺錢，不存在等待回本期限，雖需支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)，但綜合來看等于用部分費(fèi)用獲取了原業(yè)主全部前期工作成果。

3、做二房東或提供臨時(shí)住宿服務(wù) 這是一項(xiàng)悶聲發(fā)財(cái)卻少有人知的小生意，一單有可能賺1500元以上，且一人即可操作。業(yè)務(wù)概述二房東業(yè)務(wù)：通過從一手房東手中低價(jià)租入毛坯或未完全裝修的房子，進(jìn)行簡單裝修后，再將其出租給有需求的租客，從中賺取租金差價(jià)。

4、環(huán)境。現(xiàn)在的新房在戶型設(shè)計(jì)上都比較下功夫。也更加科學(xué)。戶型方正、通風(fēng)采光都不差。另外新房一般都是在郊區(qū)的緣故，遮擋物不多。樓距也足夠遠(yuǎn)。所以很宜居。二手房尤其是早期的二手房，很多設(shè)計(jì)不夠規(guī)范。布局不合理。甚至有些廚房連廁所的。體驗(yàn)是真的不好。

5、拿賣一套100萬的房提成舉例：一般情況下，賣出一套一手房會(huì)有3個(gè)獎(jiǎng)勵(lì)點(diǎn)，分別是傭金點(diǎn)、現(xiàn)金點(diǎn)、額外點(diǎn)。一般中介費(fèi)是不包括第三方費(fèi)用的，第三方費(fèi)用即指要交給第三方的費(fèi)用，比如簽證費(fèi)是交給使館的，申請(qǐng)費(fèi)是交給學(xué)校的。

二手房不建議買的三種房子是什么?

二手房不建議買的三種房子及其原因如下：裝修特別新的房子：原因：這類房子雖然內(nèi)部裝修光鮮，但很可能是房東為了提高售價(jià)而進(jìn)行的臨時(shí)翻新。裝修成本可能并不高，且選用的建材可能存在較高的污染，未來出現(xiàn)問題的概率較大。因此，購買時(shí)需謹(jǐn)慎考慮裝修的真實(shí)性和質(zhì)量。

沒有房產(chǎn)證的房子無法辦理過戶：沒有房產(chǎn)證的房子，即使購房者支付了房款，也無法辦理過戶手續(xù)，獲得房子的實(shí)際產(chǎn)權(quán)。這意味著購房者無法真正擁有房子的所有權(quán)，面臨較大的法律風(fēng)險(xiǎn)?？赡苌婕斑`法違規(guī)：沒有房產(chǎn)證的房子往往是小產(chǎn)權(quán)房或未辦理房產(chǎn)證的新房，這些房子可能涉及違法違規(guī)問題。

翻新程度過高的房子通常情況下，二手房會(huì)有一些使用痕跡。如果一套房子的內(nèi)部裝修看起來非常新，這可能意味著房東為了提高售價(jià)而進(jìn)行了臨時(shí)翻新。這種翻新往往只針對(duì)明顯影響美觀的部分，而且為了節(jié)約成本，使用的建材質(zhì)量可能并不高，這可能導(dǎo)致未來出現(xiàn)更多問題。

二手房不建議買的三種房子分別是無證、產(chǎn)權(quán)判決不清晰、同一居所人員未能具結(jié)。

不建議購買的二手房類型有以下幾種：掛牌很久的二手房：這類房子一直賣不出去，可能是定價(jià)過高、戶型不正?；虬l(fā)生過不吉利的事。購買者若不了解情況，易被房東“坑”，即便喜歡，心里也會(huì)有顧慮?？上蛑苓呧従踊?qū)I(yè)中介咨詢后，再?zèng)Q定是否購買。

大房齡的房子購買二手房時(shí)，一定要注意房子的房齡。超過20年房齡的二手房不建議購買。這類房子經(jīng)過長時(shí)間的使用，質(zhì)量容易出現(xiàn)問題，如墻皮脫落、電線老化、下水道堵塞等。購買后需要對(duì)房子進(jìn)行改裝，增加了購房成本。同時(shí)，周邊設(shè)施相對(duì)落后，缺乏大型商場和商圈，對(duì)于年輕人來說，生活品質(zhì)會(huì)下降。

想買二手房要注意,堅(jiān)決不觸碰這5類房,持有者都在著急脫手

1、因此，在購買二手房時(shí)，不僅要關(guān)注所購房屋本身，還需了解樓上房屋是否出租、是否存在私自改建等情況。握手樓握手樓是指樓間距極不合理的樓棟，兩棟樓挨得非常近，伸手即可碰到對(duì)面的樓棟。這類房屋存在采光和通風(fēng)差、視覺觀感不佳等問題。更重要的是，握手樓容易引發(fā)隱私和安全隱患。

2、慎買空置太久的房子也就是說，一直都在市場上掛牌出售，就是始終都銷售不出去。一般來說，在二手房市場中，有一些房子空置時(shí)間很久，如果你遇到了這類房子，那么就一定要格外謹(jǐn)慎，因?yàn)檫@類房子往往存在很大的問題，比如可能是兇宅，或者室內(nèi)不環(huán)保。

3、避免觸碰過紅線的房企：原因：觸碰過紅線的房企往往存在嚴(yán)重的財(cái)務(wù)問題或違規(guī)行為，其項(xiàng)目可能面臨停工、爛尾等風(fēng)險(xiǎn)。即使這些項(xiàng)目后來復(fù)工，也難以保證能夠保質(zhì)保量地交付給購房者。建議：在購房前，務(wù)必了解房企的背景和信譽(yù)情況，避免選擇觸碰過紅線的房企開發(fā)的樓盤。

4、風(fēng)水坑：不要觸碰風(fēng)水不好的房子。低價(jià)坑：商住兩用房不要碰，只買純住宅。豪宅坑：豪宅成片才會(huì)支撐價(jià)格，豪宅能給普通住宅加分，商業(yè)對(duì)房價(jià)有無限支撐。高容積率坑：老的小區(qū)電梯可能有問題，影響居住體驗(yàn)。不確定坑：買經(jīng)過市場驗(yàn)證的房子。舊改坑：等拆遷確定好了再考慮。

5、避免非法房源無證房、團(tuán)購房：內(nèi)購房、無證房、團(tuán)購房、五證不全的房子等，不了解內(nèi)情的人最好都不要碰。這些房源可能存在法律風(fēng)險(xiǎn)，一旦出現(xiàn)問題，購房者的權(quán)益將難以保障。謹(jǐn)慎選籌：樓市、城市和板塊都在不斷分化，購房者需要謹(jǐn)慎選籌，選擇具有升值潛力的樓盤和區(qū)域。

帶裝修的二手房值得買嗎?要注意什么問題

1、注意產(chǎn)權(quán)帶裝修的二手房中有些是沒有產(chǎn)權(quán)的房子，比如說小產(chǎn)權(quán)房就屬于沒有房產(chǎn)證的，這也是購買帶裝修的二手房需要注意的問題。小編建議大家遇到?jīng)]有產(chǎn)權(quán)或者是產(chǎn)權(quán)不清晰的二手房一定不要買，即便是您簽訂合同買下來了，這類房子也是不能夠辦理房產(chǎn)證的。

2、帶裝修的二手房還是值得購買的，帶裝修的二手房是屬于現(xiàn)房一類的，相對(duì)于現(xiàn)在的期房而言，帶裝修的二手房可以通過實(shí)地看房排除很多的問題。

3、不帶裝修的二手房更具靈活性購買不帶裝修的二手房，可以根據(jù)自己的喜好和實(shí)際需求進(jìn)行裝修設(shè)計(jì)。這樣可以確保裝修風(fēng)格、材料選擇等方面完全符合自己的期望，避免了因?qū)υ醒b修不滿意而帶來的二次裝修成本和麻煩。

4、交通與生活配套更完善大多數(shù)二手房占據(jù)了整個(gè)區(qū)域核心的位置，或者配套十分齊全的位置，吃飯、看書、購物、觀影、洗浴等等，幾乎都可以在家門口找到，生活舒適度更高。手續(xù)比較復(fù)雜買二手房流程相當(dāng)復(fù)雜，流程需要自己親力親為，不像新房，很多事由開發(fā)商代替辦理。

昆明這些二手房,一般人不要買!

以下類型的昆明二手房一般人不要買：地王價(jià)的二手房及小區(qū)樓王：2019年后同板塊內(nèi)的地王新房，大量高價(jià)二手次新上市，因是板塊內(nèi)房價(jià)天花板，無特大行情和地價(jià)優(yōu)勢時(shí)，房價(jià)會(huì)橫盤或陰跌，漲幅遠(yuǎn)低于周圍二手房，甚至跑不過大盤。

昆明以下二手房不能購買：產(chǎn)權(quán)不明確或存在糾紛的房屋。這類房屋可能存在一系列法律問題，購買后可能會(huì)陷入糾紛，甚至造成經(jīng)濟(jì)損失。存在安全隱患的房屋。如果二手房存在結(jié)構(gòu)問題、嚴(yán)重裝修污染等問題，購買這樣的房屋會(huì)存在極大的安全風(fēng)險(xiǎn)。地理位置不佳的房屋。

昆明市房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)經(jīng)紀(jì)部主任董毅表示，二手房產(chǎn)交易具有低頻大額的特點(diǎn)，購房人往往不具備專業(yè)房產(chǎn)知識(shí)。因此，房產(chǎn)中介作為交易中的關(guān)鍵角色，需要不斷提升專業(yè)技能和服務(wù)水平。

警惕“美化房”陷阱 “美化房”現(xiàn)象：部分中介為快速促成交易，用價(jià)格低廉的裝修來美化房屋，掩蓋房屋的真實(shí)狀況，損害客戶利益。避坑建議：選擇好中介平臺(tái)：優(yōu)先選擇有良好口碑和嚴(yán)格管理的大品牌中介，這些品牌通常禁止經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行美化操作。

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