裝修完后業(yè)主扣錢(qián)還維修嗎（裝修完了業(yè)主不結(jié)賬怎么辦）

買(mǎi)房 2026年01月26日 07:32 295 房火火

物業(yè)管理用房裝修費(fèi)用誰(shuí)承擔(dān)

總之，物業(yè)用房的裝修由誰(shuí)承擔(dān)，主要取決于開(kāi)發(fā)商的重視程度及與物業(yè)公司的溝通情況。雙方應(yīng)共同努力，確保物業(yè)管理用房能夠滿足實(shí)際使用需求。

法律分析：物業(yè)管理用房裝修費(fèi)用根據(jù)合同約定的執(zhí)行。裝修一般是開(kāi)發(fā)商裝修完成后再移交至物業(yè)公司，由開(kāi)發(fā)商或業(yè)主負(fù)責(zé)，維修費(fèi)用由物業(yè)來(lái)承擔(dān)。但如果因業(yè)主未按照約定妥善保管房屋，導(dǎo)致房屋毀壞而需要進(jìn)行維修的，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主自行承擔(dān)維修費(fèi)，并且物業(yè)對(duì)房屋修理費(fèi)先行墊付的，可以向業(yè)主要收取修理費(fèi)用。

全額繳納：因此，業(yè)主在裝修期間必須按照全額來(lái)繳納物業(yè)管理費(fèi)用?？罩梅繕?biāo)準(zhǔn)：如果房屋在裝修前或裝修后處于三表未動(dòng)的狀態(tài)，即被視為空置房，此時(shí)業(yè)主只需繳納50%的物業(yè)費(fèi)。需要注意的是，物業(yè)費(fèi)是保障業(yè)主財(cái)產(chǎn)保值和生活品質(zhì)的重要費(fèi)用，它涵蓋了小區(qū)公共設(shè)施維護(hù)、安保、清潔等多方面的服務(wù)內(nèi)容。

精裝修交付有問(wèn)題維修補(bǔ)償怎么算

1、精裝修交付有問(wèn)題的維修補(bǔ)償計(jì)算需根據(jù)質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重程度、對(duì)居住使用的影響、購(gòu)房合同約定及相關(guān)法律法規(guī)綜合確定，具體如下：修復(fù)賠償若質(zhì)量問(wèn)題可通過(guò)維修解決，開(kāi)發(fā)商需承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，包括材料成本、人工費(fèi)用及可能產(chǎn)生的額外修復(fù)或清潔費(fèi)用。

2、精裝新房交付后存在十多處裝修瑕疵，這通常不能算作交付合格。關(guān)于房屋精裝質(zhì)量問(wèn)題的賠償標(biāo)準(zhǔn)：一般質(zhì)量問(wèn)題：如墻面裂縫、門(mén)窗損壞、裝修細(xì)節(jié)不符合約定等，雖然未嚴(yán)重影響正常居住使用，但開(kāi)發(fā)商仍需承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，包括修復(fù)所需的材料費(fèi)、人工費(fèi)等。

3、其中屬于房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備部分的大修、更新、改造維修費(fèi)用從公共維修基金中支出；屬于購(gòu)房者自用部位及自用設(shè)備的，由業(yè)主自行承擔(dān)費(fèi)用。如果開(kāi)發(fā)商在法定保修期內(nèi)未能及時(shí)履行保修義務(wù)的，購(gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)由此給購(gòu)房者造成的全部經(jīng)濟(jì)損失。

4、委托評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估并賠償差價(jià)：若開(kāi)發(fā)商無(wú)法或不愿按約定標(biāo)準(zhǔn)整改，購(gòu)房者可以委托有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)實(shí)際裝修價(jià)值與合同約定裝修價(jià)值的差價(jià)進(jìn)行評(píng)估。根據(jù)評(píng)估結(jié)果，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商賠償裝修差價(jià)損失。這種方式需要購(gòu)房者自行承擔(dān)評(píng)估費(fèi)用，并確保評(píng)估機(jī)構(gòu)的公正性和專(zhuān)業(yè)性。

5、在計(jì)算征拆安置補(bǔ)償時(shí)，裝飾裝修費(fèi)補(bǔ)償?shù)脑u(píng)估標(biāo)準(zhǔn)主要圍繞價(jià)格時(shí)點(diǎn)、費(fèi)用構(gòu)成、成新率及裝修質(zhì)量四個(gè)核心要素展開(kāi)，具體如下：價(jià)格時(shí)點(diǎn)由于建筑裝飾材料價(jià)格波動(dòng)頻繁，需以“裝修作業(yè)時(shí)”與“征拆時(shí)”兩個(gè)時(shí)間點(diǎn)為基準(zhǔn)，結(jié)合人工費(fèi)用、材料價(jià)格等因素計(jì)算工程造價(jià)。

6、可根據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)維修責(zé)任，但不能以此作為拒絕接受房屋并要求退還差價(jià)的理由。例如，在武漢市案例中，法院明確指出裝修質(zhì)量問(wèn)題不能作為業(yè)主拒絕接受房屋并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)逾期交房責(zé)任的理由，業(yè)主可要求開(kāi)發(fā)商按約定標(biāo)準(zhǔn)履行維修責(zé)任以消除瑕疵，但無(wú)權(quán)主張裝修差價(jià)。

裝修晚了十五天扣錢(qián)合理嗎

1、在這種情況下，如果裝修方無(wú)合理免責(zé)理由，業(yè)主按照合同約定扣錢(qián)是合理的。這屬于違約賠償?shù)囊环N形式，業(yè)主有權(quán)按照合同約定的扣款標(biāo)準(zhǔn)或方式扣除相應(yīng)的款項(xiàng)。因此，如果裝修晚了十五天，且合同中對(duì)此有明確規(guī)定，業(yè)主扣錢(qián)是合理的。如果合同未約定超期扣錢(qián)條款：即便裝修方因自身原因致工期延誤，業(yè)主也不能直接扣錢(qián)。

2、燈具維權(quán)過(guò)程發(fā)現(xiàn)問(wèn)題：用戶裝修店面時(shí)購(gòu)買(mǎi)中式吊燈，確認(rèn)收貨并好評(píng)后，電工安裝時(shí)發(fā)現(xiàn)燈具存在接線問(wèn)題導(dǎo)致跳閘，此時(shí)已過(guò)十五天售后處理期。與商家溝通：用戶聯(lián)系客服要求換貨，客服以時(shí)間太久為由拒絕處理。

3、有的消費(fèi)者將一公司的管理費(fèi)砍至工程總造價(jià)的5%，為了保持合理利潤(rùn)，裝飾公司就只有在材料費(fèi)、人工費(fèi)上“偷工減料”了，最終受害者仍是住戶。裝修前一定要留出足夠的時(shí)間把設(shè)計(jì)、用料、詢價(jià)和預(yù)算做到位，前期準(zhǔn)備的越充分，裝修的速度可能越快。

裝修完之后,業(yè)主不想給錢(qián)怎么辦?

1、裝修完業(yè)主不想給錢(qián)，可先嘗試友好溝通協(xié)商，明確告知業(yè)主不付款的違約責(zé)任；若溝通無(wú)果，可收集證據(jù)，通過(guò)法律途徑如發(fā)送律師函、向法院起訴等解決；也可考慮向相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)或監(jiān)管部門(mén)投訴尋求幫助。具體如下：友好溝通與協(xié)商明確溝通目的：首先要保持冷靜和理性，以解決問(wèn)題為導(dǎo)向與業(yè)主進(jìn)行溝通。

2、給人裝修完了，業(yè)主不給錢(qián)，可以采取以下措施：征求業(yè)主意見(jiàn)，協(xié)商解決：了解原因：首先，以最大的誠(chéng)意與業(yè)主溝通，了解業(yè)主不付款的真實(shí)原因?？赡苁菍?duì)施工質(zhì)量有意見(jiàn)，或者其他個(gè)人原因。協(xié)商整改：如果業(yè)主對(duì)施工有意見(jiàn)，可以在自己認(rèn)可的范圍內(nèi)進(jìn)行整改，以滿足業(yè)主的需求。

3、裝修干完活業(yè)主不給錢(qián)，可通過(guò)法律途徑解決，如申請(qǐng)勞動(dòng)仲裁或直接向法院起訴，要求支付勞動(dòng)報(bào)酬及相關(guān)補(bǔ)償。若存在勞動(dòng)關(guān)系（如為裝修公司工作）：可到當(dāng)?shù)貏趧?dòng)局（人力資源和社會(huì)保障局勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)）申請(qǐng)仲裁，要求支付工資。若未簽訂勞動(dòng)合同，可要求支付未簽訂勞動(dòng)合同的雙倍工資。

標(biāo)簽：裝修業(yè)主費(fèi)用開(kāi)發(fā)商