小區(qū)裝修需要去社區(qū)報(bào)備嗎（房子裝修要到社區(qū)備案嗎）

賣房 2026年01月31日 19:55 420 房火火

裝修不拆墻要和物業(yè)報(bào)備嘛

裝修不拆墻也需要向物業(yè)報(bào)備。法律依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第九百四十五條，業(yè)主裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)人，遵守物業(yè)服務(wù)人提示的合理注意事項(xiàng)，并配合其進(jìn)行必要的現(xiàn)場(chǎng)檢查。這一規(guī)定明確了業(yè)主在進(jìn)行住宅裝修時(shí)，有義務(wù)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)報(bào)備，無(wú)論裝修活動(dòng)是否涉及拆墻。

請(qǐng)人包工不包料的情況不需要向物業(yè)報(bào)告，因?yàn)槲飿I(yè)并不關(guān)心業(yè)主裝修采用的是半包還是全包，物業(yè)只關(guān)心業(yè)主在裝修過(guò)程中是否對(duì)小區(qū)環(huán)境和其他業(yè)主的安全產(chǎn)生影響。這塊問(wèn)題主要集中在裝修的時(shí)間安排，例如晚上十點(diǎn)之后就不能再施工了，會(huì)影響其他業(yè)主休息。

新房裝修必須先到物業(yè)備案，這是因?yàn)槲飿I(yè)公司是小區(qū)的第一負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的安全、衛(wèi)生、維護(hù)等工作，業(yè)主在裝修房屋前需要向物業(yè)報(bào)備，物業(yè)公司會(huì)進(jìn)行審核并進(jìn)行監(jiān)管。在報(bào)備時(shí)，業(yè)主需要提供裝修方案、材料和人員等信息，以便物業(yè)公司進(jìn)行審核和監(jiān)管。

如果需要拆墻的話，要去找物業(yè)拿房屋原始結(jié)構(gòu)圖，看看這面墻體是不是承重墻，如果是承重墻的話，如果家里在頂層拆了也沒(méi)關(guān)系的，只要物業(yè)同意，如果不是承重墻，物業(yè)是同意拆的，這個(gè)是沒(méi)關(guān)系的。如果不報(bào)備的話，裝修期間產(chǎn)生的噪音被鄰居投訴了，或者違規(guī)裝修都是需要自己承擔(dān)責(zé)任的。

需要，裝修去物業(yè)報(bào)備一般是需要裝修圖紙的，通常需要原始平面圖、平面布置圖、拆墻平面圖、間墻開(kāi)線圖、天花布置圖、電位布置圖、給排水布置圖、衛(wèi)生間沉池大樣圖、強(qiáng)電系統(tǒng)圖等圖紙，提供給物業(yè)公司審核。

簡(jiǎn)單翻新老破小避坑及注意事項(xiàng)

裝修前準(zhǔn)備報(bào)備社區(qū)或物業(yè)：裝修前，無(wú)論改動(dòng)大小，都應(yīng)先去社區(qū)或物業(yè)進(jìn)行報(bào)備，避免后續(xù)因擾民等問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。特別是進(jìn)行大改動(dòng)時(shí)，如打洞、拌水泥等，更需提前告知鄰居，盡量在非休息日施工。裝修順序與注意事項(xiàng) 地面與墻面施工順序：若地面鋪設(shè)地板，應(yīng)先進(jìn)行墻面粉刷，以免墻面施工時(shí)的灰塵污染地板。

衛(wèi)生間堅(jiān)持干濕分離通過(guò)調(diào)整進(jìn)出口位置（如將中間開(kāi)門改為側(cè)邊開(kāi)門）釋放空間，補(bǔ)充柜體增加儲(chǔ)物。干濕分離能降低濕度，防止霉菌滋生，同時(shí)提升使用效率。拆除非必要隔斷次臥放棄封閉式衣帽間設(shè)計(jì)，改用開(kāi)放式布局增強(qiáng)采光。減少實(shí)體隔斷可讓空間更通透，視覺(jué)上擴(kuò)大面積，尤其適合小戶型。

老破小裝修中面對(duì)承重墻限制時(shí)，可通過(guò)優(yōu)化空間功能布局、調(diào)整門窗位置等方式實(shí)現(xiàn)巧妙改造。具體如下：空間功能布局優(yōu)化原方案計(jì)劃通過(guò)拆除墻體實(shí)現(xiàn)開(kāi)放式廚房、客餐廳一體、陽(yáng)臺(tái)主臥連通等設(shè)計(jì)，但因老房子幾乎所有墻體均為承重墻而無(wú)法實(shí)施。

避坑要點(diǎn)拒絕盲目拆改：先請(qǐng)專業(yè)人士判斷承重墻，非承重墻拆改需報(bào)備物業(yè)。預(yù)算精準(zhǔn)控制：60㎡基礎(chǔ)翻新約4 - 6萬(wàn)元（半包），重點(diǎn)投入水電和廚衛(wèi)，軟裝后期逐步添置。注重細(xì)節(jié)：墻面鏟除至紅磚后掛網(wǎng)格布防裂，衛(wèi)生間做同層排水減少噪音和滲漏。

改造“老破小”，二手房裝修拆除有以下注意事項(xiàng)：避免隨意傾倒垃圾在進(jìn)行二手房拆除裝修時(shí)，會(huì)產(chǎn)生大量的裝修垃圾。這些垃圾中可能包含易揮發(fā)的化學(xué)物質(zhì)和難以降解的化工材料，如塑料、油漆等，如果隨意傾倒，會(huì)留下安全隱患，同時(shí)也會(huì)影響環(huán)境和其他居民的生活。

在北京的城區(qū)，老破小常常被視為學(xué)區(qū)房或養(yǎng)老房。這些住宅大多適合三代同堂的家庭。在改造設(shè)計(jì)中，不僅要滿足居住的基本需求，還要確保老年人和孩子的居家安全。讓我們?cè)敿?xì)了解老破小改造的方法和注意事項(xiàng)。適老/適小化設(shè)計(jì)：作為學(xué)區(qū)房，至少需要滿足六年的居住需求。

深圳裝修報(bào)備需要什么條件

1、深圳裝修報(bào)備需要滿足以下條件：報(bào)備地點(diǎn)：到村委備案：在深圳進(jìn)行裝修工程，需要先到所在社區(qū)的村委進(jìn)行報(bào)備。準(zhǔn)備資料：《小散工程備案資料清單》：需要準(zhǔn)備并填寫該清單中列出的所有事項(xiàng)。這些事項(xiàng)通常涵蓋了裝修工程的基本信息、施工單位信息、施工內(nèi)容等。

2、深圳報(bào)備方法現(xiàn)在在深圳做裝修工程都需要到村委備案報(bào)備。準(zhǔn)備《小散工程備案資料清單》里的事項(xiàng)，預(yù)備填寫。按照表格填寫真實(shí)信息，然后遞交到該社區(qū)進(jìn)行申理，審核。報(bào)備審核后，社區(qū)會(huì)發(fā)放一張證明表，我們?cè)谌鐚?shí)填寫之后再遞交給社區(qū)進(jìn)行審核，蓋章。

3、深圳裝修報(bào)備的條件主要包括以下幾點(diǎn)：報(bào)備地點(diǎn)：需要在村委進(jìn)行報(bào)備。這是深圳地區(qū)裝修報(bào)備的基本要求，確保裝修工程符合當(dāng)?shù)氐墓芾硪?guī)定。準(zhǔn)備報(bào)備資料：需要準(zhǔn)備《小散工程備案資料清單》里的事項(xiàng)。這個(gè)清單通常包含了裝修工程的基本信息、施工單位信息、裝修內(nèi)容等相關(guān)內(nèi)容，是報(bào)備過(guò)程中必須提交的材料。

4、一般來(lái)說(shuō)，涉及以下幾個(gè)方面的鋪面裝修可能需要報(bào)備：面積標(biāo)準(zhǔn) 深圳市對(duì)于鋪面裝修的報(bào)備有明確的面積要求。一般來(lái)說(shuō)，裝修面積達(dá)到一定規(guī)模，如數(shù)百平方米以上，就需要向相關(guān)部門報(bào)備。具體面積標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)因不同的區(qū)域和政策而有所差異，鋪面所有者或裝修方需要咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門以獲取準(zhǔn)確信息。

5、裝修消防報(bào)備要求 (1) 工程：室內(nèi)裝修工程消防設(shè)計(jì)備案需要提交《建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)備案表》及相關(guān)法律文件。(2) 材料：包括裝修設(shè)計(jì)圖、消防產(chǎn)品合格證、建筑消防設(shè)施檢測(cè)報(bào)告等。(3) 面積：300平方米以下的裝修工程不需要消防備案，超過(guò)300平方米則需備案。

標(biāo)簽：裝修報(bào)備物業(yè) 需要