裝修押金抵交物業(yè)費(fèi)嗎（裝修押金轉(zhuǎn)物業(yè)費(fèi)怎么記賬）

買房 2026年01月10日 15:43 495 房火火

裝修押金不退可以拒交物業(yè)費(fèi)嗎

一般裝修押金不退不可以拒交物業(yè)費(fèi)，因?yàn)檠b修押金與物業(yè)費(fèi)交納并沒有直接關(guān)聯(lián)，二者需要分開來處理，裝修押金不退的處理具體是根據(jù)合同約定來判定當(dāng)事人責(zé)任。裝修押金不退可以拒交物業(yè)費(fèi)嗎裝修押金不退不可以拒交物業(yè)費(fèi)。裝修押金沒退，一般情況下是不可以拒交物業(yè)費(fèi)。

法律分析：裝修押金沒退，一般情況下是不可以拒交物業(yè)費(fèi)。裝修押金沒退和交物業(yè)費(fèi)是兩碼事，需要分開來處理，根據(jù)合同里的約定來判定當(dāng)事人的責(zé)任。不能因?yàn)檠b修押金沒退，而去拒交物業(yè)費(fèi)。

法律分析：可以拒絕繳納裝修押金，因?yàn)槲飿I(yè)公司收取裝修保證金的行為本身就是違反規(guī)定的，物價部門并未批準(zhǔn)物業(yè)公司向業(yè)主收取裝修保證金。裝修保證金在業(yè)主裝修完畢經(jīng)物業(yè)公司檢查合格，在一定時間內(nèi)返還給業(yè)主。

根據(jù)2026年1月1日起施行的物業(yè)新規(guī)及《物業(yè)管理?xiàng)l例》等政策，以下6類物業(yè)費(fèi)屬違規(guī)收費(fèi)，業(yè)主可拒交：裝修押金/裝修管理費(fèi)：物業(yè)不得收取裝修押金或未約定的裝修管理費(fèi)，僅能收取不超成本的裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)，且裝修驗(yàn)收后要退還押金。

物業(yè)費(fèi)沒交物業(yè)可以扣押裝修抵押金嗎

1、物業(yè)費(fèi)未交，物業(yè)公司一般無權(quán)直接扣押裝修抵押金。以下是對此問題的詳細(xì)分析：費(fèi)用性質(zhì)與用途不同物業(yè)費(fèi)是業(yè)主依據(jù)《物業(yè)服務(wù)合同》向物業(yè)公司支付的費(fèi)用，用于小區(qū)或大廈的日常運(yùn)營、維護(hù)和管理。

2、過戶困難：在房產(chǎn)過戶時，如果拖欠物業(yè)費(fèi)，可能會受到阻礙，需要結(jié)清費(fèi)用后才能完成過戶手續(xù)。抵押受限：如果需要將房產(chǎn)抵押給銀行或其他金融機(jī)構(gòu)，拖欠物業(yè)費(fèi)可能會影響抵押貸款的審批。社區(qū)關(guān)系緊張：鄰里矛盾：長期不交物業(yè)費(fèi)可能會引發(fā)與物業(yè)公司或鄰居之間的矛盾和沖突，影響社區(qū)和諧。

3、法律分析：是的。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。若違反物業(yè)服務(wù)合同約定，無正當(dāng)理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，則業(yè)主委員會有權(quán)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。

明年開始,這6種物業(yè)費(fèi)被定為違規(guī)收費(fèi),業(yè)主不用交錢了

單獨(dú)收取的公攤水電費(fèi)/公共能耗費(fèi)：公共區(qū)域水電費(fèi)、電梯運(yùn)行費(fèi)等已包含在基礎(chǔ)物業(yè)費(fèi)中，若單獨(dú)收取屬于重復(fù)收費(fèi)，除非合同明確約定“公共能耗費(fèi)單獨(dú)核算”。代收水電費(fèi)的手續(xù)費(fèi)/服務(wù)費(fèi)：物業(yè)代收水電費(fèi)是無償義務(wù)，不能收取手續(xù)費(fèi)、水損費(fèi)等額外費(fèi)用，需按供水供電部門標(biāo)準(zhǔn)直收。

明確可拒交的 6 類違規(guī)收費(fèi)：未實(shí)際收房前的物業(yè)費(fèi)：房屋未完成驗(yàn)房、業(yè)主未收鑰匙前，物業(yè)費(fèi)應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)，若提前收取則屬違規(guī)，業(yè)主可拒交。單方面漲價的超標(biāo)費(fèi)用：物業(yè)費(fèi)漲價需經(jīng)業(yè)主大會“雙三分之二參與 + 雙過半同意”，未走此流程的超標(biāo)部分，業(yè)主可拒交。

房屋延期交付，業(yè)主不用交物業(yè)費(fèi) 如果開發(fā)商延期交房，甚至明知資金緊張故意延遲，物業(yè)費(fèi)的收取需要重新界定。按法規(guī)，物業(yè)費(fèi)是從業(yè)主實(shí)際拿到房屋的那天開始算起。假如房子延期交付，業(yè)主遲遲沒有收到“交房通知”，那么物業(yè)費(fèi)自然不能由業(yè)主承擔(dān)。

物業(yè)用違法方式催收物業(yè)費(fèi) 若物業(yè)采取停水、停電、讓門卡失效、恐嚇等方式催收物業(yè)費(fèi)，業(yè)主不僅可以拒交，還可以向相關(guān)部門舉報物業(yè)的違規(guī)催收行為。因物業(yè)的此行為導(dǎo)致業(yè)主蒙受的損失，物業(yè)還需承擔(dān)責(zé)任。

免交物業(yè)費(fèi)新政策

六類物業(yè)費(fèi)用全面取消公共區(qū)域裝修押金：物業(yè)公司不得以“防止裝修破壞公共設(shè)施”為由收取押金，全國約76%的小區(qū)曾收取此類費(fèi)用，平均金額達(dá)2000元。空置房物業(yè)費(fèi)：連續(xù)空置超過90天的住宅，物業(yè)費(fèi)可降至正常標(biāo)準(zhǔn)的30%，僅需支付基礎(chǔ)設(shè)施維護(hù)等必要費(fèi)用。全國約1270萬套空置住宅業(yè)主將受益。

自2022年5月15日起，湖南省規(guī)定已辦理房屋交付手續(xù)但未入住或未使用的空置房物業(yè)費(fèi)按不超過90%繳納，具體優(yōu)惠幅度由市、縣確定。此外，存在兩種免交物業(yè)費(fèi)的情況：一是交房時房屋質(zhì)量不達(dá)標(biāo)且整改期間；二是逾期交房且過錯方為開發(fā)商時，業(yè)主在逾期期間免交物業(yè)費(fèi)。

物業(yè)新規(guī)定確實(shí)于9月1日起開始實(shí)施。以下是關(guān)于物業(yè)新規(guī)定的一些關(guān)鍵信息：業(yè)主可免交物業(yè)費(fèi)的情形：根據(jù)新規(guī)，業(yè)主在特定情況下可以不交物業(yè)費(fèi)。例如，當(dāng)房屋逾期交房時，業(yè)主無需為未入住的房屋支付物業(yè)費(fèi)。此外，天然氣開通費(fèi)、物業(yè)合同規(guī)定以外的費(fèi)用以及物業(yè)擅自增加的費(fèi)用，業(yè)主也有權(quán)拒絕支付。

年物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)新規(guī)定核心內(nèi)容如下：空置房物業(yè)費(fèi)減免政策自2025年7月1日起，全國執(zhí)行新規(guī)，明確空置房物業(yè)費(fèi)需按地方政策繳納，多數(shù)城市實(shí)行減免，幅度為30%-90%。

房子沒人住并非可以不交物業(yè)費(fèi)，但可以申請減免?？罩梅课飿I(yè)費(fèi)減免政策根據(jù)2025年的新規(guī)，空置房的物業(yè)費(fèi)并非完全不用交，但業(yè)主可以根據(jù)具體情況申請減免。在一些地區(qū)，如果房子空置超過一定時間（如6個月或1年），業(yè)主有權(quán)向物業(yè)公司申請減免部分物業(yè)費(fèi)。

黑龍江省目前未發(fā)布全省統(tǒng)一的房屋空置6個月減免物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，具體政策需以當(dāng)?shù)刈〗ú块T或物業(yè)企業(yè)規(guī)定為準(zhǔn)。以下是關(guān)鍵信息梳理：政策依據(jù)與地區(qū)差異黑龍江省2025年新規(guī)雖涉及空置房物業(yè)費(fèi)減免，但未制定全省統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。

裝修工人意外險

保險類型記名意外險：按照人數(shù)計(jì)算保費(fèi)，每人每月保費(fèi)大約在90~100元之間（保額設(shè)定為100萬時），最低三人起保，因此最低收費(fèi)約為300元。不記名意外險：按項(xiàng)目計(jì)算保費(fèi)，對于裝修合同金額在20萬以下的項(xiàng)目，保費(fèi)大約在1500~2000元之間（保額設(shè)定為100萬時）。

綜上所述，裝修工人受傷在家買的意外險在符合保險條款及實(shí)際情況的條件下通常是可以報銷的。

購買方式裝修工人可以通過保險公司直接購買意外險。在選擇保險公司時，建議優(yōu)先考慮知名品牌、信譽(yù)良好且服務(wù)周到的公司，以確保購買的保險產(chǎn)品可靠且后續(xù)服務(wù)到位。購買注意事項(xiàng) 確定保障時間長短：長期保障：如果裝修工期較長，建議選擇一年期的綜合意外保障產(chǎn)品。

標(biāo)簽：物業(yè)費(fèi) 裝修業(yè)主物業(yè)