裝修保證金會被直接抵扣物業(yè)費嗎（裝修保證金會被直接抵扣物業(yè)費嗎合法嗎）

賣房 2026年01月27日 21:26 406 房火火

交房物業(yè)要收裝修保證金?別再被這個無理無據(jù)的規(guī)定嚇到了

物業(yè)在交房時要求業(yè)主繳納裝修保證金，主要是為了防止業(yè)主在裝修過程中破壞墻體、砸掉承重墻或私自違建。然而，從法律角度來看，國家并沒有明確規(guī)定物業(yè)可以收取這項費用。根據(jù)《規(guī)范物業(yè)收費通知》的規(guī)定，物業(yè)是不能自行向業(yè)主收取裝修押金和裝修管理費的。如果物業(yè)已經(jīng)收取了裝修保證金，應(yīng)在業(yè)主裝修完畢之后一個月內(nèi)清退。

交房時物業(yè)收取裝修保證金并不符合規(guī)定在交房過程中，一些物業(yè)公司會要求業(yè)主繳納裝修保證金，這一做法主要是為了防止業(yè)主在裝修過程中破壞墻體、砸掉承重墻或進(jìn)行私自違建等行為。然而，從法律角度來看，物業(yè)公司收取裝修保證金并不符合相關(guān)規(guī)定。

根據(jù)物業(yè)管理的相關(guān)法律法規(guī)，物業(yè)公司并沒有權(quán)力收取裝修保證金。這一規(guī)定旨在保護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，避免物業(yè)公司濫用職權(quán)，對業(yè)主進(jìn)行不合理的收費。保證金退還機(jī)制盡管有些物業(yè)公司可能會違規(guī)收取裝修保證金，但業(yè)主應(yīng)明確，只要自己在裝修期間沒有違反任何規(guī)定或造成損害，該保證金是應(yīng)當(dāng)被全額退還的。

裝修保證金的主要作用是確保業(yè)主在裝修過程中遵守相關(guān)規(guī)定和約定，避免對房屋結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施造成損壞。交給物業(yè)是合理的，但前提是雙方簽訂了裝修服務(wù)協(xié)議，并明確約定了保證金的收取和退還條件。裝修保證金在業(yè)主完成裝修且未違反約定時可以退還。

裝修期間物業(yè)費應(yīng)該怎么收

1、正常標(biāo)準(zhǔn)收取一般情況下，房屋交付后，業(yè)主就需要按照正常標(biāo)準(zhǔn)繳納物業(yè)費。這包括裝修期間，因為物業(yè)公司在此期間仍然需要提供正常的物業(yè)服務(wù)，如小區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化、安保等。在房屋交付時，物業(yè)公司通常會一次性收取一年的物業(yè)費和房屋裝修押金。

2、裝修期間物業(yè)費應(yīng)按全額收取。以下是詳細(xì)解釋：規(guī)定要求：根據(jù)城市物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)規(guī)定，房屋在裝修期間，由于屋內(nèi)的水表、電表、燃?xì)獗淼纫呀?jīng)啟動使用，此時房屋不再被視為空置房。全額繳納：因此，業(yè)主在裝修期間必須按照全額來繳納物業(yè)管理費用。

3、裝修期間物業(yè)費應(yīng)按全額收取。以下是詳細(xì)解釋：全額收取的原因：根據(jù)城市物業(yè)管理服務(wù)的相關(guān)規(guī)定，在房屋裝修期間，由于屋內(nèi)的水表、電表、氣表等已經(jīng)開始使用，這意味著房屋已經(jīng)不再是空置狀態(tài)，因此必須按照全額來繳納物業(yè)管理費用。

物業(yè)收取新房裝修保證金和垃圾清運(yùn)費合理嗎?

物業(yè)收取新房裝修保證金不合法，收取垃圾清運(yùn)費是否合理需視是否符合指導(dǎo)價而定。具體如下：裝修保證金：法律未授權(quán)：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，物業(yè)服務(wù)單位并沒有被授予收取裝修保證金的權(quán)力。國務(wù)院頒發(fā)的《物業(yè)管理條例》僅規(guī)定業(yè)主裝修需告知物業(yè)，物業(yè)告知裝修禁止行為和注意事項，未提及收取保證金。

因此，在簽訂裝修管理服務(wù)協(xié)議的前提下，收取裝修保證金具有一定的合法性。裝修保證金的退還條件簽訂詳細(xì)合同：為確保裝修保證金的順利退還，業(yè)主應(yīng)與物業(yè)簽訂詳細(xì)的裝修管理服務(wù)協(xié)議。

小區(qū)物業(yè)要求收取裝修管理服務(wù)費在一定程度上是合理的。以下是對此問題的詳細(xì)解裝修管理服務(wù)費的依據(jù)：根據(jù)南京市物業(yè)收費管理實施辦法的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主、使用人裝飾裝修房屋的，應(yīng)在入住或裝修前與物業(yè)管理企業(yè)簽訂裝修管理協(xié)議，并按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)交納房屋裝修保證金。

裝修保證金應(yīng)按國家、省有關(guān)限定執(zhí)行。業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)就裝修保證金的收取準(zhǔn)則和退還等相關(guān)事宜與物業(yè)服務(wù)公司簽訂協(xié)議。物業(yè)服務(wù)公司不得收取裝修管理費等花費。裝修垃圾清運(yùn)費手續(xù)標(biāo)準(zhǔn)各個地區(qū)對于裝修垃圾清運(yùn)費的收費標(biāo)準(zhǔn)是不同的，有高有低。

裝修保證金是否合法，法律是沒有明確的規(guī)定的，裝修保證金是物業(yè)公司收取的裝修押金，為了使戶主在裝修期間不給小區(qū)造成壓力而收取的，但是有些地方法規(guī)明確規(guī)定禁止收取裝修保證金。所以，是否合法，還是以當(dāng)?shù)氐恼邽闇?zhǔn)。裝修垃圾怎么處理？裝修施工方處理。

交了物業(yè)費裝修壓金現(xiàn)因錢不夠可以往后推嗎

1、交了物業(yè)費裝修壓金現(xiàn)因錢不夠可以往后推，但是要經(jīng)過協(xié)商，看對方能不能接受，或工期能不能完成。裝修押金是為了使業(yè)主在裝修過程中，保證不亂傾倒垃圾、不亂拆除結(jié)構(gòu)墻柱而設(shè)立的。裝修完畢就應(yīng)當(dāng)退還業(yè)主，物業(yè)公司并沒有權(quán)利將押金據(jù)為己有，因此押金抵物業(yè)費是可行的。

2、如果第二次驗收仍然不合格，詢問出原因之后，同樣需要進(jìn)行整改，但如果驗收合格的話，需要業(yè)主帶著自己的身份證原件以及之前開具的裝修押金的收據(jù)原件，繳納完物業(yè)費之后，可以約定退款押金的時間。

3、物業(yè)公司開具的裝修押金收據(jù)原件，在繳納完物業(yè)費后，雙方可約定合理的退款時間。押金，是一方當(dāng)事人將一定費用存放在對方處保證自己的行為不會對對方利益造成損害，如果造成損害的可以以此費用據(jù)實支付或另行賠償。在雙方法律關(guān)系不存在且無其他糾紛后，則押金應(yīng)予以退還。在違約時將會被扣除。

4、什么破壞外墻、結(jié)構(gòu)墻、野蠻使用電梯等等一系統(tǒng)的破壞房屋性的野蠻裝修，此時物業(yè)收取裝修押金，就可以通過這個來約束業(yè)主，讓其不允許做野蠻裝修，嚴(yán)重的物業(yè)會向上一級部分舉報野蠻裝修來保護(hù)小區(qū)房屋不會因裝修被破壞。

標(biāo)簽：裝修物業(yè) 保證金收取