新房裝修好樓頂開(kāi)裂能退房嗎（新房裝修好樓頂開(kāi)裂能退房嗎視頻）

賣(mài)房 2026年01月23日 12:31 513 房火火

精裝房頂樓房頂有點(diǎn)黃色的東西是漏嗎?

1、黃色的東西可能是屋頂漏水的跡象，但不能確定。要確定是否漏水，最好請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的屋頂檢查人員進(jìn)行檢查。

2、如果你買(mǎi)的是頂樓的精裝房，那么第一步就是觀(guān)察房子上面所有的頂面，看看會(huì)不會(huì)有雨水滲透。一般來(lái)說(shuō)，如果房子的頂面穿透，就會(huì)出現(xiàn)黃色的水漬。對(duì)于這種入住前就有嚴(yán)重漏水問(wèn)題的房子，一定要找個(gè)開(kāi)瓶器。讓他們馬上翻新，解決問(wèn)題。精裝房驗(yàn)收時(shí)，要檢查公寓結(jié)構(gòu)是否合理，是否存在不適合居住的缺點(diǎn)。

3、商品房頂漏水一般也是兩個(gè)原因：一個(gè)是樓上做防水被施工隊(duì)坑了，施工沒(méi)做好；另外一個(gè)是開(kāi)發(fā)商樓面施工不達(dá)標(biāo)，精裝房防水沒(méi)做或施工不達(dá)標(biāo)。今天小編教大家怎么對(duì)癥下藥，給商品房、自建房屋頂滲漏進(jìn)行補(bǔ)救。

4、考慮頂樓房子缺陷：頂樓的房子存在一些明顯的缺陷。一方面，遇到斷水的情況可能比較多，尤其是在用水高峰期；另一方面，頂樓冬冷夏熱，屋頂漏水的可能性也比較大。在購(gòu)買(mǎi)頂樓房子時(shí)，要有這些心理準(zhǔn)備，并仔細(xì)檢查房屋的防水和隔熱措施是否到位。謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)精裝房：許多開(kāi)發(fā)商傾向于出售精裝房，借機(jī)哄抬房?jī)r(jià)。

5、買(mǎi)的總高16層的高層頂樓帶露臺(tái)，13年交付至今，沒(méi)發(fā)現(xiàn)漏水買(mǎi)的精裝修，裝修真的很爛，房子建議還是買(mǎi)毛坯 13年以前的戶(hù)型很爛，建筑147平三房，兩房超北。

6、：屋頂防水，現(xiàn)在屋面防水一級(jí)防水做兩道防水層，正常使用年限15年。。哪怕是二級(jí)防水按規(guī)定只要做一道防水，我一般也是做兩道防水層；現(xiàn)在的防水材料確實(shí)很好，施工質(zhì)量也很好，可是我不能保證可以耐久15年；基本上三五年之后的房子或多或少都會(huì)出現(xiàn)漏水問(wèn)題。。

入住不到一年天花板墻面開(kāi)裂?

1、入住不到一年天花板墻面開(kāi)裂可能由以下原因?qū)е拢⑶姨峁┝讼鄳?yīng)解決辦法。吊頂開(kāi)裂收縮問(wèn)題：不同材料凝固后收縮，若收縮得不到補(bǔ)償就會(huì)產(chǎn)生裂縫。比如石膏板拼縫、與頂板或側(cè)面墻體的縫隙處，收縮過(guò)大就會(huì)出現(xiàn)裂縫。預(yù)防：拐角處做7字形石膏板，避免受力不均；接茬處做V形凹槽，填嵌縫石膏增強(qiáng)抗裂性。

2、山西晉中市榆次區(qū)通建融創(chuàng)城小區(qū)部分業(yè)主入住不到一年，2號(hào)樓出現(xiàn)天花板墻面開(kāi)裂等問(wèn)題。該小區(qū)于2023年12月交房，除了墻面開(kāi)裂，還存在門(mén)樓與樓體分離下沉、瓷磚脫落等情況，地下車(chē)庫(kù)因大雨積水十余天未排。墻面/天花板開(kāi)裂常見(jiàn)原因有非結(jié)構(gòu)性和結(jié)構(gòu)性?xún)煞N。

3、涂刷工藝問(wèn)題原因：一次涂刷過(guò)厚或底漆未干透即重涂，導(dǎo)致漆膜收縮開(kāi)裂。底漆與面漆不匹配，引發(fā)層間附著力不足。解決辦法：鏟除舊漆膜：用砂紙或刮刀徹底清除開(kāi)裂的漆層。重新涂刷：控制單次涂刷厚度，避免堆積。確保每層漆完全干透后再涂下一層（通常需間隔4-6小時(shí)，具體時(shí)間依環(huán)境濕度調(diào)整）。

4、基層處理不當(dāng)：開(kāi)發(fā)商交付的墻面或天花板可能存在耐水性差的白灰層，若直接批刮膩?zhàn)?，易因附著力不足?dǎo)致空鼓脫落。施工前未用鏟刀徹底清除至水泥砂漿層，特別是頂面交接處、陰陽(yáng)角等細(xì)節(jié)部位處理不到位，可能導(dǎo)致乳膠漆開(kāi)裂。

5、裝修的天花板墻面開(kāi)裂的處理方法主要包括以下幾點(diǎn)：等待地基沉降穩(wěn)定：新房入住初期：由于地基沉降，墻體可能會(huì)有拉伸現(xiàn)象，導(dǎo)致裂紋或墻面起皮開(kāi)裂。建議等12年沉降期穩(wěn)定后再修補(bǔ)?；鶎犹幚恚虹P除素灰：開(kāi)發(fā)商交房時(shí)的墻體素灰需鏟除，重新刷底漆，以避免墻面起皮、開(kāi)裂。

6、原因如下：結(jié)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)：裂縫過(guò)寬可能反映基層（如石膏板接縫、混凝土結(jié)構(gòu)）存在松動(dòng)或沉降，需檢查天花板龍骨是否穩(wěn)固，避免安全隱患。潮氣侵入：裂縫會(huì)成為潮氣滲入的通道，導(dǎo)致內(nèi)部材料發(fā)霉、腐爛，進(jìn)一步擴(kuò)大裂縫范圍，甚至引發(fā)墻面脫落。

新房子房頂漏水歸屬于品質(zhì)問(wèn)題嗎

1、新房子房頂漏水不一定歸屬于品質(zhì)問(wèn)題。具體分為以下兩種情況：非人為因素導(dǎo)致的漏水屬于房子質(zhì)量問(wèn)題：如果新房子屋頂發(fā)生滲水，且是由于非人為因素導(dǎo)致的，那么這屬于房子質(zhì)量問(wèn)題。根據(jù)國(guó)家有關(guān)制度規(guī)定，房屋防水質(zhì)保期為5年。因此，新買(mǎi)的房子屋頂滲水，證明其防水質(zhì)量未達(dá)標(biāo)。在這種情況下，可以咨詢(xún)房地產(chǎn)商，要求將漏水房頂修復(fù)好。

2、新房子房頂漏水歸屬于品質(zhì)問(wèn)題嗎不一定。新房子房頂漏水假如是是非非人為因素原因造成的，那樣是屬于房子質(zhì)量問(wèn)題。根據(jù)國(guó)家有關(guān)制度規(guī)定房屋防水質(zhì)保5年，其實(shí)就是新買(mǎi)的房子屋頂發(fā)生滲水，證明其防潮品質(zhì)未達(dá)標(biāo)。大伙兒可以咨詢(xún)房地產(chǎn)商將漏水房頂修復(fù)好。

3、應(yīng)先認(rèn)定屋頂滲漏的原因是屬于房屋施工時(shí)存在質(zhì)量問(wèn)題，還是業(yè)主在裝修或使用不當(dāng)所致。如確認(rèn)房頂滲漏為居住人所致，則應(yīng)自行承擔(dān)維修責(zé)任。建議可聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，通過(guò)鑒定屋頂漏水屬于居住人自身原因造成的，那么維修責(zé)任應(yīng)由居住人自己承擔(dān)。

4、一般情況下不能退房新房子漏水通常屬于質(zhì)量瑕疵問(wèn)題。在房屋的保修期內(nèi)，例如房屋的屋面、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和墻面的防滲漏保修期為5年，購(gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商對(duì)漏水部位進(jìn)行修復(fù)。此時(shí)，僅因?yàn)榉课荽嬖诼┧闆r，購(gòu)房者不能直接主張退房。

5、新房子陽(yáng)臺(tái)漏水責(zé)任歸屬需根據(jù)房屋保修期、漏水原因等因素綜合判斷，具體責(zé)任方及處理方式如下：房屋質(zhì)量保修期內(nèi)：開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任若新房在保修期內(nèi)（屋面、衛(wèi)生間等防水區(qū)域保修期最低5年，自交付之日起算），且漏水非因業(yè)主使用不當(dāng)或第三方原因造成，開(kāi)發(fā)商需免費(fèi)維修并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

樓頂找平最好的方法

不是很?chē)?yán)重的，可以要求處理墻面的師傅用石膏粉和乳白膠刮一下。盡量找平，但這種方式效果不是很好，靠人工找平難度還是比較大的。

對(duì)于樓頂不平程度較輕的情況，可以考慮使用液態(tài)填料或找平板進(jìn)行局部找平。液態(tài)填料是一種粘稠的液體，可以直接倒入屋頂?shù)陌枷萏?，通過(guò)其流動(dòng)性填平表面。找平板則是一種特殊的材料，用于填充屋頂表面的凹陷，適用于需要大面積找平但凹陷不深的情況。這兩種方法施工相對(duì)簡(jiǎn)單，適合對(duì)樓頂進(jìn)行快速修復(fù)。

其次，如果天花板的平整度誤差在1至3厘米左右，可以選擇使用石膏板進(jìn)行找平。相對(duì)于粉刷石膏找平，石膏板找平的方式更為緊固、安全，不易出現(xiàn)脫落問(wèn)題。在施工時(shí)，需要先彈好水平線(xiàn)，依據(jù)吊頂?shù)乃竭M(jìn)行標(biāo)注彈線(xiàn)，然后用石膏板條進(jìn)行初次找平，并固定到樓頂上，最后貼表面的最后一層石膏板，整體找平。

購(gòu)買(mǎi)房屋過(guò)后,發(fā)現(xiàn)房子漏水怎么辦

1、如果是二手房，根據(jù)民法典，若賣(mài)方賣(mài)房時(shí)沒(méi)告知房子漏水情況，需承擔(dān)違約責(zé)任?？上扰c原業(yè)主溝通，要求其維修或賠錢(qián)。若溝通不成，可通過(guò)法律途徑解決，同時(shí)要準(zhǔn)備好證據(jù)，如漏水照片、維修記錄、聊天記錄等，且要注意訴訟時(shí)效一般為三年。

2、簽合同后發(fā)現(xiàn)房子滲水，可按以下方法處理：與責(zé)任方溝通協(xié)商：若房子是新購(gòu)商品房，應(yīng)及時(shí)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商溝通，明確告知滲水情況，請(qǐng)求其履行修復(fù)責(zé)任；若是二手房，可與賣(mài)家協(xié)商，要求其解決滲水問(wèn)題。依據(jù)漏水原因處理：若漏水影響房屋正常使用，可與對(duì)方協(xié)商維修事宜或要求返還定金。

3、如果已經(jīng)超過(guò)了質(zhì)保期，那么你就需要自己負(fù)責(zé)修復(fù)漏水問(wèn)題，并賠償給樓下受影響的鄰居。這確實(shí)是一個(gè)有房子后的麻煩之一，但通過(guò)及時(shí)處理，可以避免更多的損失。盡快采取行動(dòng)，修復(fù)漏水問(wèn)題，可以減少不必要的賠償。為了防止類(lèi)似問(wèn)題再次發(fā)生，建議你定期檢查房屋的防水狀況，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決問(wèn)題。

4、房子交房2年漏水，業(yè)主可通過(guò)與開(kāi)發(fā)商或物業(yè)溝通、收集證據(jù)維權(quán)、向相關(guān)部門(mén)投訴三種方式解決。與開(kāi)發(fā)商或物業(yè)積極溝通并要求維修業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋漏水后，應(yīng)第一時(shí)間以書(shū)面形式（如掛號(hào)信、快遞）向開(kāi)發(fā)商或物業(yè)管理部門(mén)反饋問(wèn)題。書(shū)面溝通可確保信息留痕，避免口頭協(xié)商無(wú)據(jù)可查。

標(biāo)簽：漏水房子問(wèn)題開(kāi)裂