撿漏二手精裝修房違法嗎（買二手房撿漏）

賣房 2026年01月27日 22:48 568 房火火

買房該怎么撿漏呢?

1、線下網(wǎng)絡(luò)：與中介建立深度合作，明確表達(dá)撿漏需求（如“接受瑕疵房但要求總價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)10%”），要求中介優(yōu)先推送符合條件的房源。社群資源：加入房產(chǎn)交流群（如案例中提到的“房產(chǎn)交流群”），獲取未公開(kāi)的業(yè)主直售信息或內(nèi)部推薦房源。

2、法拍房答案：法拍房是購(gòu)房小白較少涉足的領(lǐng)域，但實(shí)際上是撿漏的好機(jī)會(huì)。隨著司法拍賣觸網(wǎng)，法拍成交率不斷攀升。對(duì)于首付不夠、購(gòu)房資質(zhì)不夠的人而言，法拍是一個(gè)快速實(shí)現(xiàn)購(gòu)房夢(mèng)想的新方法。雖然法拍房仍存在一定風(fēng)險(xiǎn)，但隨著市場(chǎng)越來(lái)越規(guī)范，風(fēng)險(xiǎn)在逐步降低。

3、筍盤的5大核心特征價(jià)格明顯低于同小區(qū)均價(jià) 筍盤價(jià)格通常比市場(chǎng)價(jià)低10%-30%，需通過(guò)對(duì)比同小區(qū)、同戶型近期成交價(jià)判斷。警惕虛假低價(jià)：部分房源掛牌價(jià)低但存在硬傷（如頂樓、臨街、戶型缺陷），需拆分價(jià)格與實(shí)際價(jià)值。例如：頂樓復(fù)式若贈(zèng)送面積多且設(shè)計(jì)合理，可能溢價(jià)；但平層頂樓無(wú)贈(zèng)送則需折價(jià)5%-10%。

4、年底撿漏買房的九個(gè)建議如下：關(guān)注年底房?jī)r(jià)和成交走勢(shì) 年尾成交量攀升、房?jī)r(jià)翹尾是明年小陽(yáng)春行情的信號(hào)?？傻街薪殚T店與中介交流成交情況，觀察中介內(nèi)部忙碌程度判斷樓市行情。明年計(jì)劃賣房的朋友，現(xiàn)在可將房子交給中介掛牌，能第一時(shí)間感知市場(chǎng)行情變化，提前規(guī)劃時(shí)間節(jié)點(diǎn)以趕上行情。

5、判斷方法：查看房源短期內(nèi)是否有連續(xù)降價(jià)記錄，這可能是潛在的撿漏機(jī)會(huì)。新土地拍出前的周邊二手房：機(jī)會(huì)點(diǎn)：當(dāng)某板塊有成批新土地即將拍出時(shí)，周邊二手房可能因未來(lái)新房供應(yīng)增加、競(jìng)爭(zhēng)加劇而面臨價(jià)格調(diào)整，此時(shí)入手可能獲得價(jià)格優(yōu)勢(shì)。建議：關(guān)注土地拍賣信息，分析其對(duì)周邊二手房市場(chǎng)的影響。

6、與經(jīng)紀(jì)人建立良好的溝通關(guān)系，可以讓他們及時(shí)分享?yè)炻┓吭葱畔?。同時(shí)，經(jīng)紀(jì)人的專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)也能幫助我們更好地判斷房源的價(jià)值和潛力。保持理性：在購(gòu)房過(guò)程中，要保持理性思考，不要異想天開(kāi)地認(rèn)為自己是天選之子。無(wú)論是賣家還是其他買家，都希望在交易中獲得最大利益。

長(zhǎng)沙今日法拍:7套撿漏、3套流拍、2套高價(jià)!(2021.6.27)

起拍價(jià)：87萬(wàn)，成交價(jià)：87萬(wàn) 單價(jià)：12629元/平，高于二手市場(chǎng)平均值37 簡(jiǎn)析：湘江邊老房，可觀橘子洲景觀。望城區(qū)濱水銘城起拍價(jià)：50萬(wàn)，成交價(jià)：55萬(wàn) 單價(jià)：6749元/平，高于二手市場(chǎng)平均值7 簡(jiǎn)析：附帶精裝修、家具及電器，附加價(jià)值高。

年6月22日長(zhǎng)沙法拍房成交情況：19套中7套撿漏、4套高價(jià)成交、8套流拍低價(jià)撿漏房源雨花區(qū)明升壹城（撿漏21萬(wàn)）起拍價(jià)210萬(wàn)，成交價(jià)240.6萬(wàn)，單價(jià)19907元/平，低于市場(chǎng)二手均價(jià)15%。簡(jiǎn)析：新盤，配套名校系初中和小學(xué)。

年6月20日長(zhǎng)沙周末共拍賣13套法拍房，其中5套撿漏成交、6套高價(jià)成交、2套流拍。具體信息如下：撿漏成交的5套法拍房湘江世紀(jì)城臨江苑起拍價(jià)163萬(wàn)，成交價(jià)163萬(wàn)，單價(jià)12050元/平，比網(wǎng)上二手平均值低7%。

租房租到串串房,可以要求退房嗎

1、租客遇到“串串房”“隔斷房”不能完全“任性”解約退租，需根據(jù)具體情況判斷是否符合法定或約定解除條件，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。以下為具體分析：針對(duì)“串串房”（甲醛等有害物質(zhì)超標(biāo)）出租人違約，租客可依法解除合同：若房屋存在甲醛等有害物質(zhì)超標(biāo)，不符合正常居住條件，出租人構(gòu)成違約。

2、租賃物危及承租人的安全或者健康的，承租人可以隨時(shí)解除合同。合同解除后，未發(fā)生的租金應(yīng)予退還。已發(fā)生的租金，返還金額應(yīng)綜合考慮室內(nèi)空氣質(zhì)量不合格的程度、承租人實(shí)際遭受的損害后果、居住時(shí)間的長(zhǎng)短、承租人的年齡及健康狀況等因素酌情判定。合同解除后，當(dāng)事人還有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。

3、嘗試與中介進(jìn)行友好協(xié)商，要求其退房、退還已支付的租金或進(jìn)行相應(yīng)賠償。在協(xié)商過(guò)程中，保持冷靜和理性，避免情緒化的沖突。向相關(guān)部門投訴如果協(xié)商無(wú)果，可以向當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)局舉報(bào)中介的違規(guī)操作。通過(guò)全國(guó)12315平臺(tái)投訴中介的虛假宣傳、欺詐行為。向房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)提交投訴材料，申請(qǐng)行業(yè)懲戒。

4、提出退租要求：發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題或與合同約定嚴(yán)重不符，可以向房東提出退租要求，并要求賠償損失，在提出要求之前，最好能夠收集相關(guān)證據(jù)以支持自己的主張。

串串房業(yè)主怕房管局嗎

1、怕。串串房是一種違法行為，房管局有權(quán)對(duì)其進(jìn)行處罰，因此串串房業(yè)主怕房管局，但在串串房的問(wèn)題上，業(yè)主不會(huì)直接面對(duì)房管局。串串房是炒房者以撿漏的方式低價(jià)從房主手里買的二手房，以極度節(jié)省成本的方式對(duì)房子進(jìn)行裝修，然后再以高價(jià)賣出，最大限度的賺取差價(jià)。

2、租房時(shí)，安全應(yīng)放在首位。避免租住“串串房”是關(guān)鍵，因?yàn)檫@類房源的家具和電器雖看似新穎，實(shí)則多為劣質(zhì)產(chǎn)品，使用不便且存在隱患?！按俊蓖ǔＶ附?jīng)中介或炒房者倒賣、重新裝修的二手房。租房時(shí)選擇這類房源可能面臨多重風(fēng)險(xiǎn)：裝修質(zhì)量差、安全隱患多、產(chǎn)權(quán)不明以及租期不穩(wěn)定等。

3、安全隱患多：串串房可能存在電路老化、水管破裂等安全隱患，以及私自改造房屋結(jié)構(gòu)帶來(lái)的結(jié)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)。產(chǎn)權(quán)不明：串串房往往涉及中介或炒房者的倒買倒賣，可能存在產(chǎn)權(quán)不明或糾紛，租客可能面臨被突然要求搬離的風(fēng)險(xiǎn)。租期不穩(wěn)定：串串房的房東可能經(jīng)常更換，或者房屋可能隨時(shí)被賣出，租期不穩(wěn)定。

4、安全隱患多：由于串串房可能經(jīng)過(guò)多次裝修和改造，可能存在電路老化、水管破裂等安全隱患。此外，如果為了增加房間數(shù)量而私自改造房屋結(jié)構(gòu)，也可能帶來(lái)結(jié)構(gòu)上的風(fēng)險(xiǎn)。產(chǎn)權(quán)不明：串串房往往涉及中介或炒房者的倒買倒賣，可能存在產(chǎn)權(quán)不明或糾紛的情況。

5、買二手房要注意什么賣方的身份訂買賣合同的前提條件是買賣雙方檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是購(gòu)房者核實(shí)房主的身份、業(yè)主證件的真實(shí)性，尤其是在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒(méi)有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，以防不法之徒假造房主身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行欺詐，很大限度地規(guī)避資金風(fēng)險(xiǎn)。

買二手房如何撿漏

1、買二手房撿漏的關(guān)鍵步驟：明確自身購(gòu)房條件與需求資金狀況：首先，要清楚自己的首付和月供能力，避免聽(tīng)信銷售人員關(guān)于首付少、月供高的非法建議（如高評(píng)等），這些行為可能涉及違法。購(gòu)房目的：明確購(gòu)房是為了自住、上學(xué)還是投資，這將直接影響區(qū)域和小區(qū)的選擇。

2、在深圳買二手房想要“撿漏”，關(guān)鍵在于識(shí)別業(yè)主的急售心態(tài)并把握談判時(shí)機(jī)，以下3個(gè)實(shí)用技巧可幫助精準(zhǔn)篩選房源：篩選掛牌超2個(gè)月且配合看房的房源此類業(yè)主多為資金周轉(zhuǎn)困難者，掛牌時(shí)間過(guò)長(zhǎng)往往意味著急需用錢。配合中介帶看表明其售房意愿強(qiáng)烈，此時(shí)可嘗試砍價(jià)10%左右。

3、頂樓/底樓：若贈(zèng)送面積多（如復(fù)式、露臺(tái)）或設(shè)計(jì)合理，實(shí)際使用率可能高于平層，需重新評(píng)估價(jià)值。老破小改造潛力房：選擇結(jié)構(gòu)合理、可拆改的老房，通過(guò)裝修提升溢價(jià)空間。滿五唯一二手房：稅費(fèi)低，若業(yè)主急售，砍價(jià)空間更大。利用市場(chǎng)周期波動(dòng) 淡季入手：年底、春節(jié)前業(yè)主急售概率高，議價(jià)能力更強(qiáng)。

買法拍房的那些啥事之信息不知少撿漏!

法拍房撿漏的信息差類型平臺(tái)信息差法拍房主要交易平臺(tái)包括淘寶網(wǎng)（阿里拍賣）、京東網(wǎng)、公拍網(wǎng)等7大平臺(tái)，其中99%的房源集中在公拍網(wǎng)、淘寶網(wǎng)、京東網(wǎng)。這些平臺(tái)因關(guān)注人數(shù)多，成交價(jià)接近市場(chǎng)價(jià)。而其他小平臺(tái)（如中國(guó)拍賣行業(yè)協(xié)會(huì)、工商銀行融e購(gòu)等）優(yōu)質(zhì)房源參拍人數(shù)少，價(jià)格可能更低，存在撿漏機(jī)會(huì)。

閱讀公告，透徹了解競(jìng)買公告及標(biāo)的物介紹是法拍房的“寶貝詳情”，需重點(diǎn)確認(rèn)以下信息：起拍時(shí)間、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、抵押情況及房屋瑕疵；尾款繳納時(shí)間與方式、競(jìng)買人資格及注意事項(xiàng)。司法拍賣具有嚴(yán)肅性，若不符合條件或競(jìng)拍成功后反悔，需承擔(dān)法律責(zé)任。心態(tài)平和，理性購(gòu)房法拍房數(shù)量有限，競(jìng)拍結(jié)果存在運(yùn)氣成分。

指定銀行：按揭購(gòu)買法拍房時(shí)，通常有指定的銀行提供按揭貸款。買受人需要確認(rèn)銀行的放款時(shí)間，因?yàn)榉ㄅ姆恳话阋笤?-15天內(nèi)交齊尾款?；谂娘L(fēng)險(xiǎn)：如果未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交齊尾款，將視為悔拍，保證金將被沒(méi)收。注意公告中的特殊信息聯(lián)名抵押：如果公告中提到有聯(lián)名抵押的情況，建議謹(jǐn)慎購(gòu)買。

法拍房可以買，但存在一定風(fēng)險(xiǎn)，需謹(jǐn)慎對(duì)待。想撿漏購(gòu)買法拍房，需注意房屋權(quán)屬、欠費(fèi)與實(shí)際居住、付款方式、查封與抵押情況等問(wèn)題。具體如下：房屋權(quán)屬問(wèn)題：房屋權(quán)屬可能存在瑕疵，如未交齊土地出讓金，沒(méi)有房產(chǎn)證（或暫未辦理，或無(wú)法辦理）。

這些公司往往服務(wù)不專業(yè)，甚至可能存在欺詐行為，選擇時(shí)務(wù)必頭都不要回直接走。認(rèn)識(shí)到風(fēng)險(xiǎn)并做好規(guī)避：法拍房的確存在撿漏機(jī)會(huì)，但風(fēng)險(xiǎn)也是有的，這點(diǎn)毋庸置疑。為了規(guī)避這些風(fēng)險(xiǎn)，很多時(shí)候還是需要將專業(yè)的事情交給專業(yè)的人做才能放心。自行購(gòu)買法拍房需要承擔(dān)較高的風(fēng)險(xiǎn)，一旦走錯(cuò)一步就可能后悔莫及。

標(biāo)簽：撿漏可能法拍房存在