宅基地上有房屋未裝修可以確權(quán)嗎（有宅基地沒蓋房子）

買房 2026年01月30日 14:14 257 房火火

農(nóng)村宅基地能確權(quán)嗎?

1、法律分析：可以，對于沒有修建房屋的宅基地，需根據(jù)宅基地空閑的年限決定是否可以確權(quán)。長期閑置的宅基地，不確定土地使用權(quán)。土地確權(quán)是指土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和他項權(quán)利的確認、確定，簡稱確權(quán)，也是依照法律、政策的規(guī)定確定某一范圍內(nèi)的土地的所有權(quán)、使用權(quán)的隸屬關(guān)系和他項權(quán)利的內(nèi)容。

2、老家有宅基地但戶口已不在村里，一般不能作為宅基地確權(quán)的主體。以下是關(guān)于此問題的詳細解宅基地確權(quán)的基本原則宅基地確權(quán)是指對農(nóng)村居民宅基地使用權(quán)進行確認和登記，以保障農(nóng)民的合法權(quán)益。

3、農(nóng)村宅基地可以確權(quán)。但確權(quán)需滿足一定條件并遵循相應(yīng)程序，具體如下：確權(quán)條件：權(quán)屬明確無爭議：宅基地的權(quán)屬必須清晰，不存在任何爭議。若存在歸屬上的爭議，則暫時不予確權(quán)。手續(xù)齊全：包括宅基地的審批手續(xù)、房屋的規(guī)劃許可證等相關(guān)文件需準備齊全。

農(nóng)村房屋都可以確權(quán)嗎

1、不是所有農(nóng)村房屋都可以確權(quán)。目前，農(nóng)村房屋確權(quán)工作仍在持續(xù)推進，但確權(quán)標(biāo)準更為嚴格，并非所有宅基地和房屋都能通過確權(quán)審核。以下幾種情況會導(dǎo)致農(nóng)村房屋無法確權(quán)：房屋面積超標(biāo)根據(jù)相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村宅基地面積需符合省、自治區(qū)、直轄市制定的標(biāo)準。若房屋實際占地面積超過當(dāng)?shù)匾?guī)范，超出部分通常無法確權(quán)。

2、不是所有農(nóng)村房屋都可以確權(quán)。目前，農(nóng)村房屋確權(quán)工作仍在推進，但標(biāo)準更為嚴格，只有符合規(guī)定條件的房屋才能完成確權(quán)登記。以下是不能確權(quán)的主要情形：房屋面積超標(biāo)若農(nóng)村房屋的占地面積或建筑面積超過所在省、自治區(qū)、直轄市制定的規(guī)范標(biāo)準，將無法通過確權(quán)。

3、農(nóng)村老房子一般可以確權(quán)，但需滿足一定條件?？纱_權(quán)的情況合法建設(shè)且擁有完整審批手續(xù)的農(nóng)村舊房屋，通常能夠進行確權(quán)登記。這里的完整審批手續(xù)包括取得宅基地使用證、鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證等。這些證件是房屋合法性的重要證明，表明房屋的建設(shè)符合相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)劃要求。

4、農(nóng)村房屋需要進行確權(quán)。農(nóng)村房地一體不動產(chǎn)確權(quán)登記，是對農(nóng)村的宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)，以及地上房屋所有權(quán)實行統(tǒng)一權(quán)籍調(diào)查、統(tǒng)一確權(quán)登記、統(tǒng)一頒發(fā)證書的過程。這一舉措旨在明確農(nóng)村房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，保障農(nóng)民的合法權(quán)益，促進農(nóng)村土地資源的合理利用和有序流轉(zhuǎn)。

5、農(nóng)村老房子需要確權(quán)。確權(quán)是確保農(nóng)村房屋和宅基地合法、使用權(quán)屬明確的關(guān)鍵步驟。根據(jù)《土地管理法》和《民法典》的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村房屋和宅基地都需要進行確權(quán)登記。這一步驟是法律所要求的，旨在明確房屋和宅基地的權(quán)屬關(guān)系，避免權(quán)屬爭議，保障農(nóng)民的合法權(quán)益。確權(quán)登記后，農(nóng)民可以獲得不動產(chǎn)權(quán)屬證書。

農(nóng)村房子確權(quán)新規(guī)詳解

農(nóng)村房子確權(quán)新規(guī)核心內(nèi)容包含以下方面：核心原則一戶一宅，以戶為單位確權(quán)，一戶只能有一處宅基地，面積不超規(guī)定標(biāo)準；房地一體，宅基地與地上房屋及附屬設(shè)施同步調(diào)查、測量并確權(quán)登記；權(quán)屬合法，需有合法審批手續(xù)，違建房屋可能無法確權(quán)。

繼承原則房地一體原則：農(nóng)村宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)及地上的建筑物需實行統(tǒng)一權(quán)籍調(diào)查、統(tǒng)一確權(quán)登記、統(tǒng)一頒發(fā)房地一體不動產(chǎn)權(quán)證書。因此，城鎮(zhèn)戶口的子女想要繼承離世農(nóng)村老人的宅基地，前提就是“地上有房”。

年農(nóng)村房子確權(quán)新規(guī)要點如下：確權(quán)政策核心：實現(xiàn)“房地一體”登記，即農(nóng)村宅基地使用權(quán)和房屋所有權(quán)統(tǒng)一登記，頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書，明確農(nóng)民財產(chǎn)權(quán)，為宅基地流轉(zhuǎn)、抵押貸款、拆遷補償?shù)忍峁┓梢罁?jù)。

停止確權(quán)？2023年起，農(nóng)村房子將全部按“新規(guī)”即“房地一體”原則處理從2013年開始的農(nóng)村土地確權(quán)登記工作，至今已歷經(jīng)十一個年頭。根據(jù)原計劃，確權(quán)工作本應(yīng)于2023年底完成，考慮到各種因素，國家也做出了相應(yīng)的調(diào)整，要求盡快完成土地確權(quán)工作。

三種人不能確權(quán)并回收宅基地

1、不能確權(quán)并回收宅基地的三種人包括：1999年以后使用宅基地的城鎮(zhèn)居民、除繼承和分居立戶外的一戶多宅的農(nóng)民、以及連續(xù)兩年未使用或房屋閑置/倒塌/拆遷超過兩年未恢復(fù)使用的村民。 1999年以后使用宅基地的城鎮(zhèn)居民規(guī)定：根據(jù)相關(guān)政策，1999年以后，城鎮(zhèn)居民不再享有宅基地使用權(quán)，其宅基地將不再進行權(quán)利確權(quán)登記。

2、繼承手續(xù)不明確：農(nóng)村老人去世后，子女或親屬有繼承宅基地的權(quán)利，但前提是繼承手續(xù)辦理齊全。若未及時公證，繼承工作無法順利進行，宅基地?zé)o法確認到相關(guān)繼承人，也就無法確權(quán)。

3、不能確權(quán)宅基地的三種人分別是：不是合法擁有者的人：宅基地的所有權(quán)只能歸屬于政府或者合法的個人擁有者，非合法擁有者無法確權(quán)宅基地。無法負擔(dān)所有權(quán)稅的人：所有權(quán)稅是宅基地所有權(quán)的一項重要費用，如果不能按時交納，就無法確權(quán)宅基地。

空了很久的宅基地可以再次確權(quán)嗎

1、空了很久的宅基地是否可以再次確權(quán)需根據(jù)具體情況判斷，符合條件者可以確權(quán)，不符合者則不能。具體分析如下：可以確權(quán)的情況：合法取得且手續(xù)完備：宅基地若通過合法審批流程獲得，例如經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核、縣級政府批準，即使長期空置未建房，仍可確權(quán)。例如，村民依法申請宅基地后因資金問題暫未建房，該宅基地仍具備確權(quán)資格。

2、法律分析：可以，對于沒有修建房屋的宅基地，需根據(jù)宅基地空閑的年限決定是否可以確權(quán)。長期閑置的宅基地，不確定土地使用權(quán)。土地確權(quán)是指土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和他項權(quán)利的確認、確定，簡稱確權(quán)，也是依照法律、政策的規(guī)定確定某一范圍內(nèi)的土地的所有權(quán)、使用權(quán)的隸屬關(guān)系和他項權(quán)利的內(nèi)容。

3、農(nóng)村宅基地確權(quán)錯過了，村委會一般會有二次確權(quán)的機會。農(nóng)村土地確權(quán)在首次登記時若出現(xiàn)遺漏，農(nóng)戶并非完全失去確權(quán)機會，后續(xù)仍可通過補充登記完善權(quán)益，具體流程和情況如下：二次確權(quán)的適用情況家庭分戶：若因家庭分戶涉及新的宅基地分配或權(quán)益重新界定，需通過二次確權(quán)明確各戶的宅基地范圍和權(quán)益歸屬。

4、符合規(guī)劃且未超空閑年限：如果宅基地符合《鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃》且未超過空閑年限，那么理論上是可以進行確權(quán)的。但需要注意的是，具體確權(quán)流程還需根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆蛯嶋H情況而定。

5、空閑或房屋坍塌、拆除兩年以下的宅基地可以確權(quán) 在這種情況下，即使宅基地上沒有房屋，只要滿足相關(guān)條件，仍然可以進行確權(quán)。這主要是因為宅基地的使用權(quán)是歸屬于農(nóng)戶的，即使房屋已經(jīng)坍塌或拆除，只要農(nóng)戶在兩年內(nèi)恢復(fù)使用或進行重建，該宅基地的使用權(quán)仍然有效，可以進行確權(quán)。

空宅基地能否確權(quán)登記

2、空宅基地在符合一定條件和規(guī)定的情況下可以確權(quán)登記。條件如下：符合規(guī)劃：空宅基地需要符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃以及村莊規(guī)劃，這是進行確權(quán)登記的基本前提。不占用永久基本農(nóng)田：空閑宅基地不能占用永久基本農(nóng)田，這是保護耕地資源的重要原則。

3、法律分析：可以，對于沒有修建房屋的宅基地，需根據(jù)宅基地空閑的年限決定是否可以確權(quán)。長期閑置的宅基地，不確定土地使用權(quán)。土地確權(quán)是指土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和他項權(quán)利的確認、確定，簡稱確權(quán)，也是依照法律、政策的規(guī)定確定某一范圍內(nèi)的土地的所有權(quán)、使用權(quán)的隸屬關(guān)系和他項權(quán)利的內(nèi)容。

標(biāo)簽：確權(quán) 宅基地房屋農(nóng)村