老房子裝修可以不通過(guò)物業(yè)嗎（老房子裝修要通知物業(yè)嗎）

賣房 2026年01月25日 07:23 256 房火火

二手老房子裝修要先和物業(yè)溝通嗎

1、確實(shí)需要與物業(yè)進(jìn)行溝通。在購(gòu)買二手房并計(jì)劃進(jìn)行裝修之前，首要步驟是通知物業(yè)，以便建立有效的溝通渠道。具體來(lái)說(shuō)，您需要準(zhǔn)備好房產(chǎn)買賣證明文件，前往物業(yè)處登記新的業(yè)主信息，這有助于物業(yè)與新業(yè)主之間的順暢聯(lián)系。接下來(lái)，您需要辦理裝修許可手續(xù)，獲得物業(yè)的批準(zhǔn)后，才能正式開(kāi)始裝修工作。

2、二手老房子裝修要先和物業(yè)溝通嗎二手房在裝修買賣的時(shí)候，都需要告知物業(yè)之所以要告知物業(yè)，主要是事先不跟物業(yè)打招呼，想要順利裝修是不可能的，畢竟在裝修的時(shí)候涉及到噪音問(wèn)題。

3、需要。買了二手房需要裝修，首先要通知物業(yè)，流程如下：出示房產(chǎn)買賣證明，登記業(yè)主信息，便于物業(yè)與業(yè)主之間的聯(lián)系溝通。辦理裝修許可手續(xù)，得到物業(yè)的許可后，才能裝修。

4、老房子裝修擾民可通過(guò)以下方式解決：可先與鄰居或裝修工人溝通，請(qǐng)他們選擇非正常休息時(shí)間進(jìn)行裝修；將情況反映給物業(yè)，由物業(yè)出面協(xié)調(diào)解決；向環(huán)境環(huán)保主管部門投訴；報(bào)警，由警方出面協(xié)調(diào)解決；向法院起訴，請(qǐng)求其停止侵害并賠償損失。

老房子裝修擾民有什么規(guī)定

1、老房子裝修擾民有以下規(guī)定：進(jìn)行裝修活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定限制作業(yè)時(shí)間，并采取有效的措施去防止、減輕噪聲污染，不得擾民；如果不按規(guī)定進(jìn)行裝修活動(dòng)，導(dǎo)致擾民的，由公安機(jī)關(guān)對(duì)責(zé)任人處警告；警告后仍不改正的，處罰款。

2、老房子裝修砸墻若損壞房屋主體和承重結(jié)構(gòu)，會(huì)被舉報(bào)且面臨法律處罰。具體分析如下：舉報(bào)主體與途徑根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，若裝修砸墻行為涉及損壞房屋主體和承重結(jié)構(gòu)，任何單位或個(gè)人均有權(quán)舉報(bào)。

3、首先應(yīng)以調(diào)解為主，最好不要因此傷了鄰里之間的和氣。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定，物業(yè)公司也有權(quán)利和義務(wù)對(duì)裝修中業(yè)主的擾民行為進(jìn)行規(guī)勸。如規(guī)勸無(wú)效，受侵?jǐn)_業(yè)主可通過(guò)法律訴訟程序維護(hù)自己的合法權(quán)益。根據(jù)我國(guó)民法規(guī)定，鄰居裝修噪音已涉嫌侵害你的“相鄰權(quán)”。

4、一般規(guī)定：周末不允許進(jìn)行產(chǎn)生噪音、振動(dòng)的裝修作業(yè)。通常，裝修時(shí)間限定在工作日的8：0012：00和14：0018：00。無(wú)噪音施工：在周末、節(jié)假日等時(shí)間段，可以進(jìn)行無(wú)噪音的施工活動(dòng)，如貼壁紙等。但進(jìn)行此類施工時(shí)，需征得相鄰業(yè)主和小區(qū)物業(yè)的同意。

5、如果說(shuō)是老房子，要考慮到鄰居的休息時(shí)間，周末不要進(jìn)行噪音比較大的工作，如開(kāi)槽、砸墻等等，但打磨砂紙、鋪貼墻紙、刷乳膠漆等工作就可以進(jìn)行。友情提醒：如果鄰居裝修噪音擾民，大家可向小區(qū)物業(yè)、居委會(huì)投訴，或撥打112369進(jìn)行投訴，必要時(shí)候可借助新聞媒體爆光。

老房子翻修用審批嗎

農(nóng)村老房子翻新規(guī)定（2025年5月1日起實(shí)施）宅基地使用與規(guī)劃農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，翻新面積不得超出省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，且需符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃和村莊規(guī)劃，禁止占用永久基本農(nóng)田。若涉及占用農(nóng)用地，需依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

如果翻修不是原址重建的，無(wú)需經(jīng)過(guò)審批；如果是重建的，必須經(jīng)過(guò)審批，否則就是違法建筑。在建設(shè)過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)注意相鄰關(guān)系，不得妨礙他人的正常生產(chǎn)生活，對(duì)于造成的損失，也有賠償?shù)牧x務(wù)。出現(xiàn)糾紛時(shí)，可以請(qǐng)村委、鄉(xiāng)鎮(zhèn)協(xié)調(diào)處理；協(xié)商調(diào)解不成的，可以向人民法院起訴。

不準(zhǔn)隨意翻修農(nóng)房。按照城鄉(xiāng)規(guī)劃法的規(guī)定，在農(nóng)村翻修舊房、危房時(shí)，必須要取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證，需要向村委會(huì)遞交申請(qǐng)，審批通過(guò)并獲得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證后才可以動(dòng)工。未取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證翻修房屋，違反城鄉(xiāng)規(guī)劃法的規(guī)定，面臨被拆除的危險(xiǎn)。不準(zhǔn)建在規(guī)劃區(qū)域外。

翻修老房子的具體流程，取決于實(shí)際情況。一般而言，在不超出自家宅基地范圍，且不干擾鄰居的情況下，無(wú)需特別手續(xù)，可以自由進(jìn)行翻修。不過(guò)，按照相關(guān)規(guī)定，應(yīng)當(dāng)向國(guó)土局申請(qǐng)審批，并在翻修完成后獲取新的房產(chǎn)證，該證上應(yīng)標(biāo)注翻修后的建筑面積。理論上，拆遷補(bǔ)償依據(jù)房產(chǎn)證上的登記面積進(jìn)行計(jì)算。

老房子裝修砸墻會(huì)被舉報(bào)嗎

1、老房子裝修砸墻若損壞房屋主體和承重結(jié)構(gòu)，會(huì)被舉報(bào)且面臨法律處罰。具體分析如下：舉報(bào)主體與途徑根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，若裝修砸墻行為涉及損壞房屋主體和承重結(jié)構(gòu)，任何單位或個(gè)人均有權(quán)舉報(bào)。

2、老房子裝修砸墻是否會(huì)被舉報(bào)，取決于多種情況。首先，如果砸墻涉及到破壞房屋的主體結(jié)構(gòu)，這是很可能會(huì)被舉報(bào)的。因?yàn)榉课葜黧w結(jié)構(gòu)關(guān)乎整棟樓的安全穩(wěn)定。比如承重墻，它對(duì)房屋起著支撐和穩(wěn)固的關(guān)鍵作用，隨意砸掉會(huì)嚴(yán)重影響房屋安全，鄰居或物業(yè)發(fā)現(xiàn)后舉報(bào)的可能性極大。

3、特殊情況：對(duì)于老房子裝修，在周末應(yīng)避免進(jìn)行噪音較大的工作，如開(kāi)槽、砸墻等。然而，一些噪音較小的活動(dòng)，如打磨砂紙、鋪貼墻紙、刷乳膠漆等，是可以在周末進(jìn)行的。友情提醒：如果鄰居在周末進(jìn)行噪音擾民的裝修活動(dòng)，可以向小區(qū)物業(yè)、居委會(huì)投訴，或撥打112369進(jìn)行投訴。

4、裝修90年代的混合性老房子一般不建議隨意砸墻。原因及注意事項(xiàng)如下：結(jié)構(gòu)安全性：90年代的房子多為磚混結(jié)構(gòu)，墻體承載著房屋的重量和穩(wěn)定性。隨意砸墻可能會(huì)破壞房屋的整體結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致安全隱患。法律法規(guī)：原則上，未經(jīng)相關(guān)部門審批，不得擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)。

5、對(duì)于老房子，應(yīng)考慮鄰居的休息時(shí)間，周末不宜進(jìn)行噪音較大的工作，如開(kāi)槽、砸墻等；但可以進(jìn)行打磨砂紙、鋪貼墻紙、刷乳膠漆等工作。若鄰居裝修噪音擾民，可向小區(qū)物業(yè)、居委會(huì)投訴，或撥打112369進(jìn)行投訴，必要時(shí)可借助新聞媒體曝光。

二手房裝修需要告知物業(yè)嗎

二手老房子裝修要先和物業(yè)溝通嗎二手房在裝修買賣的時(shí)候，都需要告知物業(yè)之所以要告知物業(yè)，主要是事先不跟物業(yè)打招呼，想要順利裝修是不可能的，畢竟在裝修的時(shí)候涉及到噪音問(wèn)題。一旦噪音對(duì)其他的住戶造成影響的話，那么物業(yè)是會(huì)上門了解情況的，這時(shí)候你再跟物業(yè)說(shuō)，是不是一切都遲了呢？當(dāng)然你要是及時(shí)告知物業(yè)的話，物業(yè)可能會(huì)收取一定的押金。

二手房裝修需要告知物業(yè)。主要原因有以下幾點(diǎn)：噪音問(wèn)題：裝修過(guò)程中會(huì)產(chǎn)生噪音，如果事先不告知物業(yè)，一旦噪音對(duì)其他住戶造成影響，物業(yè)會(huì)上門了解情況，屆時(shí)再告知物業(yè)可能會(huì)產(chǎn)生不必要的麻煩。押金問(wèn)題：及時(shí)告知物業(yè)，物業(yè)可能會(huì)收取一定的押金，這是為了保障裝修過(guò)程中的一些規(guī)定得到遵守。

二手房裝修應(yīng)與物業(yè)商量。二手房裝修是去產(chǎn)權(quán)登記備案的。裝修前，一般需要聯(lián)系物業(yè)。部分物業(yè)可能還會(huì)收取一定的押金，物業(yè)負(fù)責(zé)告知裝修過(guò)程中的禁止行為及注意事項(xiàng)，報(bào)備會(huì)讓裝修更方便，也能有效避免裝修過(guò)程中的一些煩惱。二手房裝修要停燃?xì)鈫?二手房裝修是否停燃?xì)?，要視具體情況而定。

二手房裝修需要和物業(yè)報(bào)備，而二手房快速入住的裝修方法主要包括以下步驟：二手房裝修與物業(yè)報(bào)備必須報(bào)備：二手房裝修前，應(yīng)與物業(yè)進(jìn)行聯(lián)系并報(bào)備。這是裝修流程中的必要步驟，未經(jīng)報(bào)備擅自裝修可能會(huì)面臨物業(yè)的處罰或阻止。

裝修需要通知物業(yè)，不管是新房還是二手房。要根據(jù)物業(yè)的規(guī)定進(jìn)行裝修，并辦理裝修出入證，繳納裝修保證金等等?！吨腥A人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》：第五十三條業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主。

確實(shí)需要與物業(yè)進(jìn)行溝通。在購(gòu)買二手房并計(jì)劃進(jìn)行裝修之前，首要步驟是通知物業(yè)，以便建立有效的溝通渠道。具體來(lái)說(shuō)，您需要準(zhǔn)備好房產(chǎn)買賣證明文件，前往物業(yè)處登記新的業(yè)主信息，這有助于物業(yè)與新業(yè)主之間的順暢聯(lián)系。接下來(lái)，您需要辦理裝修許可手續(xù)，獲得物業(yè)的批準(zhǔn)后，才能正式開(kāi)始裝修工作。

老房子裝修翻新改造要報(bào)建?

一般不需報(bào)建但需告知物業(yè)：店主或屋主有權(quán)利決定是否對(duì)自己的房屋進(jìn)行裝修，但是必須事先告知物業(yè)公司并申報(bào)登記。特殊情況需報(bào)備：如果裝修涉及到門頭招牌的改造，則可能需要向城管部門報(bào)備?？偨Y(jié)：無(wú)論是農(nóng)村還是城鎮(zhèn)的老房子，在進(jìn)行裝修翻新改造前，都應(yīng)先了解并遵守當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)和規(guī)章制度。確保所有手續(xù)的合法性和合規(guī)性，以避免不必要的法律風(fēng)險(xiǎn)和糾紛。

首先將老房子進(jìn)行拍照，然后寫(xiě)出改造申請(qǐng)，向行政審批大廳，規(guī)劃局窗口出示土地證、身份證、房子照片、房產(chǎn)證進(jìn)行報(bào)建申請(qǐng)。有土地證，沒(méi)有房產(chǎn)證。如果土地證上面四鄰清楚，那么流程同情況一是一樣的。

對(duì)于沒(méi)有房產(chǎn)證的情況，若土地證上四鄰清楚，業(yè)主需拍照老房，提交申請(qǐng)，并攜帶土地證、身份證、老房照片到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報(bào)建。若業(yè)主土地證、房產(chǎn)證齊全，同樣需拍照老房，提交申請(qǐng)，持土地證、房產(chǎn)證、身份證、老房照片到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報(bào)建。

標(biāo)簽：裝修物業(yè) 進(jìn)行房子