裝修一定要聽(tīng)物業(yè)的嗎現(xiàn)在（裝修必須跟物業(yè)說(shuō)嗎）

買(mǎi)房 2026年01月26日 17:31 274 房火火

裝修拆墻一定需要物業(yè)同意嗎

裝修拆墻一定需要物業(yè)同意。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主在裝修房屋時(shí)必須提前告知物業(yè)，拆墻也在需通知的事項(xiàng)中，需要得到物業(yè)的同意。因?yàn)闃I(yè)主通常不是專(zhuān)業(yè)的裝修人員，可能無(wú)法準(zhǔn)確判斷哪面墻是承重墻，如果貿(mào)然拆除承重墻，會(huì)對(duì)房屋結(jié)構(gòu)造成損害，進(jìn)而影響居住安全。

是的，裝修拆墻需要經(jīng)過(guò)物業(yè)的同意。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主在裝修房屋時(shí)，必須提前告知物業(yè)。拆墻作為裝修的一部分，同樣需要通知物業(yè)并獲取其同意。這是因?yàn)闃I(yè)主可能不具備專(zhuān)業(yè)的裝修知識(shí)，無(wú)法準(zhǔn)確判斷哪些墻體是承重墻。

裝修拆墻要經(jīng)過(guò)物業(yè)同意，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主在裝修房屋時(shí)必須提前告知物業(yè)。當(dāng)然，拆墻也在通知中，也需要得到物業(yè)的同意。有這樣的規(guī)定，因?yàn)闃I(yè)主不是專(zhuān)業(yè)的裝修人員，所以可能會(huì)出現(xiàn)墻不知道哪面墻是承重墻的情況。如果貿(mào)然拆除承重墻，房屋就會(huì)受損。

業(yè)主裝修為什么要在物業(yè)辦理裝修手續(xù)-家里裝修要給物業(yè)交錢(qián)一般交多少...

1、保障小區(qū)安全：通過(guò)辦理裝修手續(xù)，物業(yè)可以了解業(yè)主的裝修計(jì)劃和具體內(nèi)容，從而確保裝修活動(dòng)不會(huì)對(duì)小區(qū)的結(jié)構(gòu)安全、消防安全等造成潛在威脅。監(jiān)管與協(xié)調(diào)：物業(yè)在裝修過(guò)程中起到監(jiān)管作用，確保業(yè)主按照申報(bào)內(nèi)容進(jìn)行裝修，避免違規(guī)操作。同時(shí)，物業(yè)還可以協(xié)調(diào)裝修期間可能產(chǎn)生的鄰里糾紛或影響。

2、個(gè)人裝修時(shí)需要向物業(yè)交納一定的裝修押金和裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)。裝修押金是物業(yè)公司對(duì)業(yè)主裝修的一個(gè)監(jiān)管作用，在裝修過(guò)程中不得損壞樓體的承重墻和相關(guān)的承重結(jié)構(gòu)，待業(yè)主裝修完畢后，該押金是可以退還業(yè)主的。裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)是針對(duì)裝修期間產(chǎn)生的裝修垃圾的打掃和清理的費(fèi)用。

3、裝修房子需要給物業(yè)的錢(qián)數(shù)，主要取決于物業(yè)公司的規(guī)定和服務(wù)的具體內(nèi)容。一般來(lái)說(shuō)，業(yè)主在裝修時(shí)需要繳納以下幾種費(fèi)用給物業(yè)：裝修押金這部分費(fèi)用是為了確保業(yè)主在裝修過(guò)程中不破壞公共設(shè)施和建筑結(jié)構(gòu)，待裝修完成后會(huì)進(jìn)行退還。具體金額根據(jù)物業(yè)公司的規(guī)定和房屋面積而定，通常在幾千元至數(shù)千元之間。

4、繳納押金與費(fèi)用：業(yè)主需要向物業(yè)繳納一定的裝修押金和裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)。裝修押金是對(duì)裝修活動(dòng)的監(jiān)管手段，裝修完畢后如無(wú)損壞，押金可退還。裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)則用于支付裝修期間產(chǎn)生的垃圾清理費(fèi)用。

5、家里裝修要給物業(yè)交錢(qián)一般交多少：個(gè)人裝修時(shí)需要向物業(yè)交納一定的裝修押金和裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)。裝修押金是物業(yè)公司對(duì)業(yè)主裝修的一個(gè)監(jiān)管作用，在裝修過(guò)程中不得損壞樓體的承重墻和相關(guān)的承重結(jié)構(gòu)，待業(yè)主裝修完畢后，該押金是可以退還業(yè)主的。裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)是針對(duì)裝修期間產(chǎn)生的裝修垃圾的打掃和清理的費(fèi)用。

裝修必須通過(guò)物業(yè)批準(zhǔn)嗎

1、房子裝修前需要到物業(yè)辦理手續(xù)。業(yè)主或者物業(yè)使用人在住宅裝飾裝修工程開(kāi)工前，應(yīng)當(dāng)持有關(guān)資料向物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理登記手續(xù)；按照規(guī)定需要報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)依法辦理批準(zhǔn)手續(xù)。裝修前需要去物業(yè)辦理的具體手續(xù)通常包括以下幾點(diǎn)：簽訂裝修協(xié)議：業(yè)主需要在物業(yè)公司出具的裝修協(xié)議上簽字，明確裝修期間的相關(guān)責(zé)任和義務(wù)。

2、裝修許可證必須辦理。正規(guī)住宅小區(qū)在進(jìn)行裝修時(shí)，必須向物業(yè)管理處辦理裝修許可證。業(yè)主不能擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，物業(yè)會(huì)檢查裝修是否破壞承重墻或柱子，以及防水情況。裝修許可證的辦理通常在小區(qū)物業(yè)管理處進(jìn)行，辦理過(guò)程中可能需要繳納裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)等，這些費(fèi)用在裝修結(jié)束并通過(guò)檢驗(yàn)后，有可能退還。

3、是的，裝修拆墻需要經(jīng)過(guò)物業(yè)的同意。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主在裝修房屋時(shí)，必須提前告知物業(yè)。拆墻作為裝修的一部分，同樣需要通知物業(yè)并獲取其同意。這是因?yàn)闃I(yè)主可能不具備專(zhuān)業(yè)的裝修知識(shí)，無(wú)法準(zhǔn)確判斷哪些墻體是承重墻。

裝修為什么要經(jīng)過(guò)物業(yè)同意

物業(yè)要求業(yè)主在拆墻前征得同意，是為了保證裝修業(yè)主及整個(gè)小區(qū)業(yè)主的安全，這是合情合理的規(guī)定。物業(yè)收取拆墻費(fèi)是不合理的。一般情況下，物業(yè)可以收取的費(fèi)用包括垃圾清理費(fèi)、裝修押金以及未來(lái)一年左右的物業(yè)管理費(fèi)用等。

當(dāng)然啊，小區(qū)的房子就是這樣，如果是私房就無(wú)所謂了。法律規(guī)定的業(yè)主有權(quán)利決定是否對(duì)自己的房屋進(jìn)行裝修，但是必須事先告知物業(yè)公司并申報(bào)登記，物業(yè)公司要將裝修中的禁止事項(xiàng)和注意事項(xiàng)告知業(yè)主。相關(guān)的法律參考：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十三條業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

業(yè)主裝修物業(yè)有權(quán)干涉嗎

業(yè)主裝修，物業(yè)是無(wú)權(quán)干涉的。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》第六條規(guī)定房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十一條規(guī)定業(yè)主對(duì)其建筑物專(zhuān)有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房子是業(yè)主的，物業(yè)是無(wú)權(quán)干涉的。

對(duì)于住戶(hù)違規(guī)裝修的行為，物業(yè)有權(quán)限制。業(yè)主或者物業(yè)使用人裝飾裝修房屋，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，遵守房屋裝飾裝修和房屋安全使用的有關(guān)規(guī)定、臨時(shí)管理規(guī)約或者管理規(guī)約。擅自裝修損害業(yè)主共同利益的可處1000元以上1萬(wàn)元以下的罰款。

法律分析：（一）法律上來(lái)講是沒(méi)有權(quán)利干涉業(yè)主裝修的。從物權(quán)法角度，房子是業(yè)主的，物業(yè)是版物權(quán)干權(quán)涉的。（二）從公眾安全角度，物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)業(yè)主裝修有損害公共安全之行為時(shí)，有義務(wù)提示業(yè)主，并要求業(yè)主及時(shí)更正。

裝修房子必須物業(yè)來(lái)裝嗎?是不是裝修必須要有裝修隊(duì)的資質(zhì)證明?

裝修房子不一定非得由物業(yè)來(lái)完成，但建議選擇有資質(zhì)的裝修公司。根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》（建設(shè)部令[2002]第110號(hào)），物業(yè)管理單位不得向裝修人指定裝飾裝修企業(yè)或強(qiáng)行推銷(xiāo)材料。承接住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的公司需要經(jīng)過(guò)建設(shè)行政主管部門(mén)的資質(zhì)審查，并取得相應(yīng)的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)。

法律分析：物業(yè)沒(méi)有權(quán)利要求提供裝修資質(zhì)。如果房子要裝修，找裝修公司就可以，裝修公司裝修的時(shí)候會(huì)通知物業(yè)，就算請(qǐng)私人來(lái)裝修也不需要資質(zhì)證明，物業(yè)無(wú)權(quán)收走業(yè)主裝修用的東西，除非亂擺亂放，影響到其他業(yè)主，國(guó)家并沒(méi)規(guī)定必須找有資質(zhì)證明的裝修隊(duì)來(lái)裝修。裝修與不裝修只在業(yè)主，和物業(yè)沒(méi)任何關(guān)系。

裝修房子不一定非得物業(yè)來(lái)裝。但一般最好是找有資質(zhì)證明的裝修隊(duì)來(lái)裝修。具體規(guī)定請(qǐng)參見(jiàn)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》(建設(shè)部令[2002]第110號(hào))：第十九條　禁止物業(yè)管理單位向裝修人指派裝飾裝修企業(yè)或者強(qiáng)行推銷(xiāo)裝飾裝修材料。

對(duì)房屋進(jìn)行裝修也需要到物業(yè)部門(mén)進(jìn)行登記，登記時(shí)是需要提供業(yè)主的身份證和復(fù)印件，包括裝修隊(duì)伍負(fù)責(zé)人的相關(guān)證件，而且還需要提供裝修公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和相關(guān)的施工許可證件。在辦理登記的時(shí)候是需要交納一定的處理費(fèi)和押金的，這個(gè)金額要看每個(gè)小區(qū)具體的規(guī)定。

從建委的要求和其他相關(guān)的文件的規(guī)定上，業(yè)主裝修房子，應(yīng)該聘請(qǐng)具備相應(yīng)資質(zhì)的裝修商，并在物業(yè)公司進(jìn)行登記后才可以裝修。建議您要求他們給您一份裝修資質(zhì)的復(fù)印件，至少也要有一份營(yíng)業(yè)執(zhí)照，這樣萬(wàn)一裝修完畢后，房子有問(wèn)題，可以找到負(fù)責(zé)單位，要不然需要您自己承擔(dān)全部損失了。

對(duì)于裝修前裝修資質(zhì)的辦理其實(shí)在相關(guān)法律和通知里面已經(jīng)寫(xiě)的很清楚了，國(guó)家物業(yè)管理所制定的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》表明業(yè)主不允許擅自修改房屋主體結(jié)構(gòu)，同時(shí)指出如果業(yè)主要對(duì)房屋裝修需要有物業(yè)部門(mén)的監(jiān)管和審查。

標(biāo)簽：裝修物業(yè) 業(yè)主房屋