月付租金交裝修費(fèi)嗎合法嗎（租房月付需要押金嗎）

賣房 2026年01月05日 07:44 322 房火火

網(wǎng)上有人打電話說租房子用來辦民宿,這會(huì)是怎樣的騙局呢

網(wǎng)上有人來電說租房辦民宿的騙局主要涉及設(shè)置誘餌、低投入承諾、裝修陷阱、運(yùn)營(yíng)虛假和法律空子等步驟和特點(diǎn)。誘餌設(shè)置：騙子首先會(huì)通過電話聯(lián)系房東，以高額租金的承諾吸引房東的注意。他們通常會(huì)表示可以將房屋裝修成民宿，并承諾每月支付遠(yuǎn)高于市場(chǎng)價(jià)的租金，讓房東覺得可以輕松賺錢。

這種租房辦民宿的騙局，核心是利用“高回報(bào)”誘餌騙取錢財(cái)或盜用信息，分為押金詐騙、洗錢/傳銷窩點(diǎn)、證件盜用三種常見類型。

這是典型的“高價(jià)托管民宿”騙局，本質(zhì)是空手套白狼的非法集資套路。多數(shù)受害者是30-50歲有房出租的城市中產(chǎn)，騙子利用房主對(duì)民宿行業(yè)不熟悉的弱點(diǎn)，通過偽造公司資質(zhì)、虛構(gòu)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)等手法實(shí)施詐騙。最近兩年北京、杭州等地已出現(xiàn)多起涉案超千萬元的案例。

這類騙局通常采用以下套路：高收益誘導(dǎo)：騙子以“民宿平臺(tái)合作方”名義聯(lián)系，聲稱有大量客源保證收益，甚至偽造入住率截圖。曾有案例顯示騙子承諾年收益達(dá)房?jī)r(jià)的25%-30%，遠(yuǎn)高于正常民宿市場(chǎng)水平。預(yù)付費(fèi)用陷阱：要求預(yù)先支付房屋裝修款、平臺(tái)入駐押金或“流量推廣費(fèi)”。

轉(zhuǎn)讓費(fèi)是什么意思

轉(zhuǎn)讓費(fèi)是什么意思轉(zhuǎn)讓費(fèi)是指租戶在店鋪?zhàn)馄趦?nèi)征得房東同意后將房屋轉(zhuǎn)租，把和房東之間的租賃剩余期限，連同租戶的裝修、原來購(gòu)買的設(shè)備、經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目等，一并轉(zhuǎn)給下一個(gè)租戶，其向下一個(gè)租戶收取的超過應(yīng)收取房租的費(fèi)用為轉(zhuǎn)讓費(fèi)。轉(zhuǎn)讓費(fèi)一般包含原經(jīng)營(yíng)者的裝修費(fèi)，雜費(fèi)和其他相關(guān)成本。

轉(zhuǎn)讓費(fèi)，簡(jiǎn)而言之，是當(dāng)一個(gè)店鋪的經(jīng)營(yíng)者想要將店面的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給下一位經(jīng)營(yíng)者時(shí)，必須支付給原經(jīng)營(yíng)者的費(fèi)用。這個(gè)費(fèi)用通常涵蓋了原經(jīng)營(yíng)者在店面裝修、雜費(fèi)以及前期投入的成本，它并不是所有店鋪轉(zhuǎn)讓中都存在的，但在多數(shù)情況下，轉(zhuǎn)讓費(fèi)用會(huì)隨著逐級(jí)轉(zhuǎn)租而產(chǎn)生。

轉(zhuǎn)讓費(fèi)是租戶在店鋪?zhàn)馄趦?nèi)（未到期），經(jīng)房東同意后轉(zhuǎn)租房屋時(shí)，向下一任租戶收取的超出房租部分的費(fèi)用。其本質(zhì)是原租戶將租賃剩余期限、裝修投入、設(shè)備、經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目（如貨物、加盟許可、無形資產(chǎn)等）等權(quán)益整體轉(zhuǎn)讓時(shí)，對(duì)下一任租戶收取的補(bǔ)償性費(fèi)用。

房子轉(zhuǎn)讓費(fèi)是指在房屋買賣過程中，由賣家支付給中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用。這筆費(fèi)用由房屋中介機(jī)構(gòu)收取，主要用于覆蓋其在交易過程中提供的多項(xiàng)服務(wù)成本。

轉(zhuǎn)讓費(fèi)是指租戶在租期內(nèi)獲得房東同意后，將店鋪轉(zhuǎn)租給下一個(gè)租戶的費(fèi)用。這包括租戶與房東之間的租賃合同剩余期限，以及租戶原有的裝修、設(shè)備購(gòu)買和經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目等。轉(zhuǎn)讓費(fèi)通常由租戶向下一個(gè)租戶收取，以覆蓋其超過正常房租的額外成本。

團(tuán)家租我房子5年說做民宿怎么辦

1、若“團(tuán)家”租你房子5年做民宿，需警惕風(fēng)險(xiǎn)并規(guī)范操作，以下是具體建議：核實(shí)合法性與資質(zhì)：確認(rèn)“住改商”合規(guī)性，若房屋是住宅，要遵守法律法規(guī)及管理規(guī)約，且經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意。同時(shí)審查對(duì)方企業(yè)資質(zhì)，要求其提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、民宿經(jīng)營(yíng)備案證明，避免與無資質(zhì)公司合作。

2、合同盡量不要超過五年，一個(gè)是五年以上的話，變數(shù)太大，說不定你回賣房子啊自住啊什么的，或者漲價(jià)太多你吃虧。另外就是寫上不能擾民，不能從事違法犯罪的事情，租賃期間，水電氣物業(yè)供暖等費(fèi)用，承租方承擔(dān)，屋內(nèi)設(shè)施出現(xiàn)問題的由承租方承擔(dān)。

3、可起訴處理。需要根據(jù)雙方簽訂的合同以及根據(jù)實(shí)際履行情況，如對(duì)方未按合同約定履行或存在違約的情況，可以起訴主張解除合同并要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任，建議委托律師介入維護(hù)合法權(quán)益。若是對(duì)方約定合同的約定，可以要求承擔(dān)違約責(zé)任。開民宿也是需要經(jīng)營(yíng)許可的，即使是自己的房子也沒有取得經(jīng)營(yíng)許可，就是違法行為。

標(biāo)簽：費(fèi)用房東