小區(qū)房裝修垃圾物業(yè)要收費(fèi)嗎（房子裝修垃圾物業(yè)要收費(fèi)）

賣房 2026年01月11日 09:43 463 房火火

業(yè)主自行清運(yùn)了建筑垃圾,物業(yè)為什么還要收取裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)?

即使業(yè)主自行清運(yùn)了建筑垃圾，物業(yè)仍可能收取裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)，主要基于費(fèi)用性質(zhì)、合同約定及法規(guī)依據(jù)的差異。具體原因如下：費(fèi)用性質(zhì)與服務(wù)范圍不同裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)涉及垃圾從小區(qū)集中堆放點(diǎn)到城市建筑垃圾消納場(chǎng)的運(yùn)輸及處置環(huán)節(jié)，需由具備特定資質(zhì)的單位完成。

業(yè)主自行委托清運(yùn)且不使用小區(qū)投放點(diǎn)：物業(yè)無(wú)權(quán)收費(fèi)根據(jù)金東區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局及2023年金華市《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范建筑垃圾治理工作的實(shí)施意見(暫行)》規(guī)定，業(yè)主可自行委托經(jīng)核準(zhǔn)的運(yùn)輸企業(yè)清運(yùn)裝修垃圾，且不強(qiáng)制交納物業(yè)的垃圾清運(yùn)費(fèi)。

物業(yè)公司對(duì)小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生負(fù)有維護(hù)責(zé)任。收取裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)，是為了保證裝修后的環(huán)境整潔。通過統(tǒng)一處理裝修垃圾，可以避免業(yè)主隨意丟棄，維護(hù)小區(qū)的整體環(huán)境。規(guī)范物業(yè)管理收取裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)是物業(yè)管理規(guī)范化的一部分。物業(yè)公司在提供裝修管理服務(wù)的過程中，需要投入人力物力來(lái)處理裝修產(chǎn)生的垃圾。

裝修垃圾需要運(yùn)送到指定的裝修垃圾清理場(chǎng)，物業(yè)需要請(qǐng)環(huán)衛(wèi)部門來(lái)運(yùn)送，因此收取的清運(yùn)費(fèi)用是給環(huán)衛(wèi)部門的。政策依據(jù)：根據(jù)《城市建筑垃圾管理規(guī)定》第十六條，建筑垃圾處置實(shí)行收費(fèi)制度，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。這表明物業(yè)公司收取裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)是有政策依據(jù)的。

小區(qū)物業(yè)費(fèi)用系統(tǒng)

1、悅生活物業(yè)管理系統(tǒng) 功能齊全的物業(yè)收費(fèi)管理系統(tǒng)，支持在線繳費(fèi)、賬單查詢等功能。便捷實(shí)用，簡(jiǎn)化物業(yè)管理流程，提升用戶體驗(yàn)。中財(cái)物業(yè)收費(fèi)管理軟件由廣西南寧中財(cái)軟件公司開發(fā)，專為住宅小區(qū)、寫字樓等物業(yè)收費(fèi)單位設(shè)計(jì)。支持自定義物業(yè)收費(fèi)項(xiàng)目設(shè)置，提供打印模板，操作方便且功能實(shí)用。

2、小區(qū)寶：這是一款功能全面的物業(yè)管理軟件，其中包括物業(yè)收費(fèi)系統(tǒng)。該軟件支持在線支付、費(fèi)用查詢、賬單管理等功能，能夠大大簡(jiǎn)化物業(yè)收費(fèi)流程。此外，小區(qū)寶還提供了移動(dòng)應(yīng)用版本，方便業(yè)主隨時(shí)隨地查看和支付物業(yè)費(fèi)用，同時(shí)也提高了物業(yè)管理的效率和便捷性。

3、小紅馬物業(yè)收費(fèi)系統(tǒng)：專為物業(yè)管理設(shè)計(jì)的智能化解決方案。該系統(tǒng)具備費(fèi)用管理、報(bào)修管理、業(yè)主信息管理等功能，支持微信、支付寶等多種支付方式，并能自動(dòng)生成月度賬單及一鍵提醒繳費(fèi)。其催繳通知功能通過短信和微信自動(dòng)發(fā)送，實(shí)時(shí)更新繳費(fèi)狀態(tài)，有效提高了收繳率。

民法典對(duì)裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)的規(guī)定

1、民法典中對(duì)裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)沒有明確的規(guī)定，但是垃圾清運(yùn)費(fèi)可以在物業(yè)服務(wù)合同中體現(xiàn)，民法典規(guī)定，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)該與業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同，而物業(yè)費(fèi)是否包括垃圾處理費(fèi)，要看物業(yè)合同是否有約定，如果沒有約定的，一般不包括垃圾處理費(fèi)。

2、拆墻垃圾：按拆除前自然密實(shí)體積計(jì)算，最高135元/立方米，包含墻體及附著物（如墻紙、護(hù)墻板）拆除費(fèi)用，嚴(yán)禁按面積收費(fèi)或?qū)Ω街飭为?dú)加價(jià)。其他裝修垃圾（如拆地板、門窗）：按房屋建筑面積計(jì)算，最高3元/平方米，涵蓋所有拆改項(xiàng)目清運(yùn)費(fèi)用，物業(yè)不得額外增加收費(fèi)項(xiàng)目或提高標(biāo)準(zhǔn)。

3、例如上海南匯新城鎮(zhèn)對(duì)于裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定如下：裝修垃圾清運(yùn)必須簽訂《裝修垃圾清運(yùn)服務(wù)合同》，作業(yè)服務(wù)單位原則上應(yīng)按照車次結(jié)算清運(yùn)服務(wù)費(fèi)。

物業(yè)公司收取裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)合理嗎?

1、裝修垃圾自己清理時(shí)，物業(yè)是否收費(fèi)需分情況判斷，合理性取決于合同約定及實(shí)際處理方式。

2、平方米以上大戶型，一般不會(huì)超出500元，價(jià)格僅供參考，具體以小區(qū)物業(yè)收取費(fèi)用為準(zhǔn)。物業(yè)公司收取垃圾清運(yùn)費(fèi)是合理的。因?yàn)闃I(yè)主家中裝修時(shí)產(chǎn)生的各類建筑垃圾的處理，是一種分段式的處理。

3、物業(yè)收取新房裝修保證金不合法，收取垃圾清運(yùn)費(fèi)是否合理需視是否符合指導(dǎo)價(jià)而定。具體如下：裝修保證金：法律未授權(quán)：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，物業(yè)服務(wù)單位并沒有被授予收取裝修保證金的權(quán)力。國(guó)務(wù)院頒發(fā)的《物業(yè)管理?xiàng)l例》僅規(guī)定業(yè)主裝修需告知物業(yè)，物業(yè)告知裝修禁止行為和注意事項(xiàng)，未提及收取保證金。

4、律師解可以。物業(yè)收裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)是合理的。物業(yè)費(fèi)中的垃圾清理費(fèi)指的是清理日常中的生活垃圾，其中裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)不包含在物業(yè)費(fèi)中，因?yàn)檠b修垃圾要運(yùn)送到指定的裝修垃圾清理場(chǎng)，物業(yè)需要請(qǐng)環(huán)衛(wèi)來(lái)運(yùn)送，收取的清運(yùn)費(fèi)用是給環(huán)衛(wèi)的，因此物業(yè)收取裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)是合理的。

5、合理，垃圾清運(yùn)費(fèi)是不含在物業(yè)費(fèi)中的，垃圾清運(yùn)費(fèi)是環(huán)衛(wèi)部門收的。也就是說，小區(qū)的垃圾由物業(yè)負(fù)責(zé)收集以后集中送到環(huán)衛(wèi)的垃圾中轉(zhuǎn)站，這屬于垃圾的外運(yùn)費(fèi)用，不包含在物業(yè)費(fèi)中。

6、若合同中明確規(guī)定了裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)內(nèi)容，物業(yè)公司依據(jù)合同收費(fèi)是合法的。同時(shí)，《城市建筑垃圾管理規(guī)定(2005年版)》第十六條明確，建筑垃圾處置實(shí)行收費(fèi)制度，裝修垃圾作為建筑垃圾的一部分，其處置費(fèi)用有明確的法規(guī)依據(jù)。合同約定與法規(guī)共同構(gòu)成了物業(yè)收費(fèi)的合法基礎(chǔ)。

裝修垃圾清理費(fèi)可以不交嗎

裝修垃圾清理費(fèi)可以不交。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，業(yè)主辦理入住手續(xù)后，從業(yè)主入住那天起到整體搬離，期間產(chǎn)生的裝修垃圾由業(yè)主自行處理，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不負(fù)責(zé)清理，這樣的情況下是不需要繳納裝修垃圾清理費(fèi)的。裝修都有哪些費(fèi)用？裝修費(fèi)用通常分為兩大塊，一個(gè)是物業(yè)收費(fèi)，一個(gè)是裝修公司收費(fèi)。

裝修垃圾清理費(fèi)可以不交。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，如果業(yè)主自行處理從入住到整體搬離期間產(chǎn)生的裝修垃圾，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不負(fù)責(zé)清理，那么業(yè)主是不需要繳納裝修垃圾清理費(fèi)的。但需注意：如果業(yè)主選擇由物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為清理裝修垃圾，那么通常需要繳納相應(yīng)的裝修垃圾清理費(fèi)。

裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)因地區(qū)、房屋面積及協(xié)商情況而異，一般需按約定繳納，不可隨意拒交。具體說明如下：裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)無(wú)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，由協(xié)商確定：裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)通常指裝修公司或物業(yè)將裝修過程中產(chǎn)生的垃圾從房間清理至小區(qū)指定存放點(diǎn)的費(fèi)用。

標(biāo)簽：垃圾裝修物業(yè) 運(yùn)費(fèi)