首付裝修貸靠譜嗎鏈家（裝修貸款首付款一般付多少）

賣房 2026年02月01日 13:16 252 房火火

鏈家中介費2025標準多少

1、年上海鏈家中介費收費情況如下：二手房買賣：基本按房屋成交總價的2%收取。若房屋有抵押、共有權(quán)人等復雜情況，中介費上浮10%，即按2%收取，此外第三方公司會收0.5%保障服務費，總計7%。對于100萬元及以下部分，買賣雙方各自支付5%中介費；交易金額超100萬元時，中介費率降低。

2、一線城市如北京：自2025年起，鏈家等中介機構(gòu)調(diào)整為2%的基準費率，但這一費率是分段計算的。具體來說，10萬元以下部分按2%收取，10萬至100萬元部分按1%收取，超過100萬元部分降至0.5%。然而，在實際執(zhí)行中，還可能疊加貸款服務費、評估費等附加項目，使得綜合成本可能達到房價的2%-5%。

3、北京鏈家二手房中介服務費通常為房屋成交價的2%。以下是關于北京鏈家二手房中介服務費的詳細解基準費率：自2025年起，北京鏈家二手房中介費的基準費率調(diào)整為2%。但這一費率并非一成不變，而是根據(jù)房屋成交價的不同區(qū)間有所調(diào)整。10萬元以下部分：按2%收取。10萬至100萬元部分：按1%收取。

4、年買房中介費通常為成交價的1%-3%，由買賣雙方分攤，具體費率因地區(qū)、中介機構(gòu)及交易條件的不同而有所差異。地區(qū)差異不同地區(qū)的中介費收取標準存在差異。例如，在成都地區(qū)，根據(jù)2025年的新政，中介費由買賣雙方各承擔1%，對于1000萬以上的交易，費率可能會降至0.8%。

5、上海鏈家中介費目前尚未全面降低至買方1%，該調(diào)整仍處于試點階段，未明確全面推行時間。具體說明如下：試點調(diào)整背景與現(xiàn)狀根據(jù)公開信息，自2025年6月起，上海鏈家在部分區(qū)域試點調(diào)整中介費收費結(jié)構(gòu)，將買方費率從原標準降至1%，同時將賣方費率提升至2%。

6、基礎中介費比例：鏈家通常會按照房屋成交總價的一定比例來收取中介費。這個比例在過去幾年中可能有所波動，但一般來說，對于普通住宅，這個比例可能在1%-3%之間。具體比例會根據(jù)房屋的具體情況（如價格、位置、房齡等）以及市場狀況進行調(diào)整。

哪些房產(chǎn)中介比較正規(guī),真實靠譜的都在這

以下是比較正規(guī)且真實靠譜的房產(chǎn)中介：鏈家簡介：鏈家創(chuàng)立于2001年，是數(shù)據(jù)驅(qū)動的全價值鏈房產(chǎn)服務平臺，提供二手房、新房、租房、旅居房產(chǎn)、海外房產(chǎn)等房產(chǎn)交易服務。優(yōu)勢：鏈家擁有業(yè)內(nèi)獨有的房屋數(shù)據(jù)、人群數(shù)據(jù)、交易數(shù)據(jù)，以數(shù)據(jù)技術(shù)驅(qū)動服務品質(zhì)及行業(yè)效率的提升。

石家莊地區(qū)的房產(chǎn)中介市場較為成熟，多數(shù)為連鎖品牌。例如，建佳、永佳、誠實等，這些品牌隸屬于貝殼平臺，包括鏈家和德祐。另外，還有中環(huán)、創(chuàng)聯(lián)、國大以及1+2不動產(chǎn)等，也是連鎖經(jīng)營，服務口碑較好。

靠譜的中介機構(gòu)推薦：在杭州，以下幾家中介機構(gòu)比較靠譜：杭州貝殼科技有限公司推薦理由：杭州貝殼科技以其專業(yè)的服務和良好的市場口碑備受推崇。該機構(gòu)提供全面的房產(chǎn)中介服務，包括新房、二手房的買賣和租賃。貝殼科技擁有完善的交易流程和嚴格的監(jiān)管體系，確保交易的安全性和公平性。

靠譜二手房中介：鏈家、貝殼找房、安居客以下是對這些中介的鏈家鏈家是一家全國知名的房產(chǎn)中介公司，以其專業(yè)的服務、良好的口碑和透明的交易流程而受到認可。鏈家的經(jīng)紀人都是經(jīng)過專業(yè)培訓的，對房地產(chǎn)市場有深入的了解，能夠為客戶提供準確的市場分析和評估。

鏈家二手房交易流程是怎樣的

1、鏈家二手房交易流程一般包括多個環(huán)節(jié)。首先是買賣雙方達成初步意向，然后進入正式交易流程。房源掛牌：賣家將房屋信息提供給鏈家，鏈家進行核實和整理后在平臺上掛牌展示。這能讓有購房需求的買家第一時間看到房源詳情，包括房屋的基本情況、戶型、面積等。

2、鏈家地產(chǎn)二手房交易流程一般包括以下環(huán)節(jié)。首先是房源掛牌，鏈家會將符合條件的二手房源信息展示在其平臺上，包括房屋基本情況、價格等。然后購房者通過鏈家平臺或線下門店了解感興趣的房源，與經(jīng)紀人溝通看房時間?？捶繒r，經(jīng)紀人會詳細介紹房屋狀況。

3、確定房源：購房者需根據(jù)自身需求（如地段、戶型、預算等）篩選合適的二手房，可通過鏈家平臺或咨詢中介獲取房源信息。價格談判：通過鏈家中介聯(lián)系房東，就房屋價格進行協(xié)商，直至雙方達成一致。簽訂購房合同并支付費用：價格談妥后，在鏈家簽訂正式購房合同。

4、上海鏈家二手房交易流程主要包括以下幾個步驟：建立信息溝通：買方與賣方建立聯(lián)系，了解房屋的整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況。賣方需提供合法的證件，包括但不限于房屋所有權(quán)證書、身份證件等。簽訂買賣合同：在確認房屋信息無誤后，買賣雙方通過協(xié)商達成一致意見。

5、買賣雙方建立信息溝通渠道買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。簽訂二手房買賣合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。

6、鏈家二手房買賣流程是什么：全款：資審→核房→核貸→網(wǎng)簽→繳稅→過戶。商貸無抵押：資審→網(wǎng)簽→核貸→評估→面簽→批貸→繳稅→過戶→抵押→放款。商貸有抵押：資審→核房→核貸→還款→解壓→網(wǎng)簽→評估→面簽→批貸→繳稅→過戶→抵押→放款。

找房子鏈家好還是貝殼好

1、找房子時，鏈家和貝殼各有優(yōu)勢，選擇需結(jié)合具體需求：若重視本地化專業(yè)服務，選鏈家；若需全國房源覆蓋或技術(shù)便利，選貝殼。鏈家的核心優(yōu)勢專業(yè)服務與本地化經(jīng)驗鏈家聚焦房產(chǎn)交易核心環(huán)節(jié)，經(jīng)紀人團隊對本地市場（尤其北上廣深等一線城市）的房源分布、價格波動及政策法規(guī)有深度理解。

2、如果希望獲得更廣泛的服務和先進的技術(shù)支持，貝殼可能更適合；如果專注于二手房交易并希望獲得專業(yè)的經(jīng)紀服務，鏈家則是一個不錯的選擇。

3、貝殼和鏈家都是非常不錯的房產(chǎn)服務平臺，但在某些方面，它們各有優(yōu)勢。貝殼相對于鏈家更具綜合性和平臺化優(yōu)勢。貝殼的優(yōu)勢：平臺化運營：貝殼作為一個大型房產(chǎn)服務平臺，整合了眾多的房產(chǎn)資源和服務商，提供了更為全面的信息服務。

4、如果追求房源數(shù)量多，可選擇安居客；需要更全面的線上線下服務，貝殼找房是不錯的選擇；更看重線下門店的專業(yè)服務，鏈家更適合。也可以將安居客和貝殼找房結(jié)合使用，以囊括更多在售房源。

鏈家買房需要交哪些手續(xù)費

1、中介費：這是在鏈家買房較為突出的一項費用。它是基于房屋成交價格按比例收取的。比如在一些城市，鏈家通常會按照2% - 3%來收取中介費。假設購買一套價值200萬的房子，按照5%的中介費計算，就需要支付5萬元的中介費。

2、房屋交易手續(xù)費：它是房屋買賣流程里辦理手續(xù)時產(chǎn)生的費用。其收費標準一般依據(jù)房屋面積等因素來定，不同地區(qū)可能收費比例有所差異。通常是按照每平方米一定金額來收取，比如每平方米幾元到十幾元不等。這筆費用主要用于相關部門辦理房屋交易手續(xù)的成本支出。

3、還有個人所得稅，若房屋滿五年且是賣家家庭唯一住房，免征個人所得稅；否則一般按房屋交易總價的1%或差額的20%征收。另外，可能還會有一些小額的費用，比如登記費，一般每套80元；交易手續(xù)費等，按房屋面積計算，每平米幾塊錢不等。具體費用會因地區(qū)政策以及房屋實際情況有所不同。

4、鏈家作為知名的房產(chǎn)中介品牌，其手續(xù)費標準通常是統(tǒng)一的，4個點的手續(xù)費在行業(yè)內(nèi)也屬正常范疇。然而，具體的手續(xù)費金額還需根據(jù)房屋的總價來計算，因此在簽訂任何協(xié)議前，務必確認費用明細，避免產(chǎn)生不必要的糾紛。

5、如過戶費、評估費、抵押手續(xù)費等。這些費用由相關部門收取，并非鏈家獨自決定。其他費用包括一些在房產(chǎn)交易過程中需要支付的費用，如產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費、房屋評估費、抵押登記費等。這些費用是由相關部門按照一定標準收取的，并非由鏈家獨自決定。因此，在交易過程中，買家和賣家需要根據(jù)實際情況支付這些費用。

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