裝修不讓拆隔墻違法嗎（裝修可以不拆墻嗎）

裝修 2026年01月11日 16:01 362 房火火

我裝修房子時(shí)拆了非承重墻,物業(yè)說要罰款,合理嗎?

1、理論上，非承重墻是可以拆除的。但具體是否可以拆除還需根據(jù)小區(qū)的要求和物管規(guī)定來確定。有些小區(qū)即使允許拆除非承重墻，但對(duì)于外墻或窗間墻等特定類型的墻體可能有禁止拆除的規(guī)定。此外，如果計(jì)劃大面積拆除墻體，還需要到房管局備案。

2、我裝修房子時(shí)拆了非承重墻，物業(yè)說要罰款，合理嗎？物業(yè)公司沒有權(quán)力罰款。住建部關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅裝飾裝修管理的規(guī)定，業(yè)主裝修必須與物業(yè)公司簽訂裝修管理協(xié)議，物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定業(yè)主裝修房屋必須報(bào)告物業(yè)公司。

3、新房裝修拆墻物業(yè)原則上是不收費(fèi)的，拆非承重墻物業(yè)沒有權(quán)利罰款。關(guān)于新房裝修拆墻物業(yè)收費(fèi)：原則上，裝修拆墻物業(yè)是不收費(fèi)的。如果物業(yè)針對(duì)拆墻向業(yè)主收取費(fèi)用，那么這個(gè)做法是不合理的。物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向業(yè)主收取裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)，但不得以任何名義收取拆墻費(fèi)用。

4、拆非承重墻物業(yè)有權(quán)利罰款嗎從我國(guó)的現(xiàn)行法律法規(guī)來講，物業(yè)公司是無權(quán)對(duì)業(yè)主進(jìn)行罰款的，業(yè)主完全有權(quán)拒絕。如果物業(yè)公司強(qiáng)行罰款，其行為屬于違法行為。在現(xiàn)行的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》中，只對(duì)非承重墻的外墻進(jìn)行了規(guī)定，只要不違反法律的禁止性規(guī)定，都是可以的。

裝修一定要拆墻嗎?

1、裝修不一定需要拆墻。拆墻在裝修中是一個(gè)常見的步驟，其主要目的是通過拆除屋內(nèi)墻體，達(dá)到貫穿空間、增加空間面積的作用。例如，敲除廚房隔斷可以實(shí)現(xiàn)開放式廚房，敲除餐廳和客廳之間的隔墻可以讓餐廳客廳融為一體，敲除陽(yáng)臺(tái)和房間的隔墻可以讓房間面積增大。然而，這并不意味著所有裝修都需要拆墻，是否拆墻取決于具體的裝修需求和房屋結(jié)構(gòu)。

2、綜上所述，二手房翻新裝修中拆墻地面是必要的步驟，可以確保裝修質(zhì)量、避免后續(xù)問題，并提升整體裝修效果。雖然拆墻地面會(huì)增加一定的費(fèi)用和垃圾清運(yùn)難度，但長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，這是確保居住安全和裝修質(zhì)量的重要措施。

3、拆墻：在進(jìn)行裝修時(shí)，由于需要更改空間布局或者更新舊房，可能需要對(duì)原有的墻進(jìn)行拆除。拆墻需要根據(jù)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行操作，不僅能夠挖掘出新的空間潛力，還能夠解決室內(nèi)通風(fēng)、采光等問題。砌墻：在裝修過程中，如果需要增加隔斷或者新建房間等，就需要進(jìn)行砌墻操作。

4、已裝修好的二手房水電改造不一定需要砸墻砸地磚，裝修時(shí)可以通過以下方式省錢：明確裝修項(xiàng)目：在開始裝修前，要對(duì)房屋需要進(jìn)行的裝修項(xiàng)目有明確的規(guī)劃，避免不必要的拆除和重裝，從而節(jié)省費(fèi)用。地板處理：二手房的地板雖然可能看起來陳舊，但不一定需要全部拆除。

上海隔墻屬于違建嗎還是違建

1、隔墻本身不屬于違建，但若隔墻的搭建或拆除行為違反相關(guān)法規(guī)，則可能構(gòu)成違法。具體分析如下：違建的定義與范圍根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》及上海市相關(guān)規(guī)定，違建是指未經(jīng)政府規(guī)劃部門批準(zhǔn)，在規(guī)劃審定的圖紙之外擅自搭建的建筑物、構(gòu)筑物。

2、上海的隔墻是否屬于違建不能一概而論。首先，如果隔墻是在未經(jīng)合法審批的情況下私自搭建，比如在住宅小區(qū)內(nèi)業(yè)主擅自占用公共空間搭建隔墻，改變房屋原有規(guī)劃布局等，這種情況大概率屬于違建。因?yàn)檫`反了相關(guān)的城鄉(xiāng)規(guī)劃法律法規(guī)以及小區(qū)的管理規(guī)約等。

3、在這個(gè)小區(qū)，用于改善居住條件的違建很多，居民把所有公共空間都用起來，一層樓三戶居民商量好，這家把樓梯間做成儲(chǔ)藏室，另兩家就用上天井；還有的三樓居民，利用尖頂搭了閣樓，當(dāng)做臥室。綜合修繕改造的前提，就是把后期搭建的，或與建筑不符的外門窗，全部封堵，拆除天井及屋頂搭建、屋面老虎窗、空調(diào)架等。

4、在史料中的記載，春熙院的前身是淑春園，這個(gè)園子是在康熙四十六年的時(shí)候建造的一座皇子園林，當(dāng)時(shí)正好有七位皇子被批準(zhǔn)可以在暢春園以北的地方修建園林，因?yàn)榈胤讲粔虼?，所以只有四位皇子在這個(gè)地方修建了園林，而其他的三位皇子則是在暢春園的東邊修建了園林。

物業(yè)不讓拆除非承重墻合理嗎

1、法律分析：合理。裝修中，承重墻及外墻是不允許拆除的，但是室內(nèi)的隔墻、非承重墻是可以根據(jù)經(jīng)驗(yàn)或者現(xiàn)場(chǎng)情況進(jìn)行拆除的。法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十五條對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告。

2、非承重墻可以掛電視，但物業(yè)不讓拆除非承重墻是合理的。關(guān)于非承重墻掛電視：非承重墻是可以掛電視的，但需要注意電視機(jī)的重量。對(duì)于較輕的電視機(jī)，非承重墻完全可以承受其重量。如果是大型的液晶屏電視機(jī)，由于其重量較大，掛在非承重墻上可能存在安全隱患，因此建議掛在承重墻上更為穩(wěn)妥。

3、非承重墻拆除物業(yè)不讓拆的話，一般是因?yàn)閴w所在位置比較重要不能做拆除工作。因?yàn)榉浅兄貕ζ鋵?shí)也承擔(dān)著一定的承重作用，屬于次要承重構(gòu)件，還是承重墻重要支撐，需要承受墻體自重、抗震這兩方面的荷載，所以在拆除的時(shí)候就需要慎重了，要向物業(yè)提出拆墻申請(qǐng)，批準(zhǔn)后才可開工。裝修拆墻注意事項(xiàng)報(bào)物業(yè)審批。

4、在拆除非承重墻時(shí)，物業(yè)通常會(huì)提出限制，因?yàn)檫@類墻體雖非主要承重，但也扮演著重要的角色。它們承擔(dān)次要承重功能，支撐墻體自身重量并幫助抵抗地震荷載。因此，在拆除前需向物業(yè)提出申請(qǐng)并獲得批準(zhǔn)。

樓房裝修可以砸墻嗎

但如果要砸的是承重墻，無論是否對(duì)該位置進(jìn)行了裝修，均不可砸。因?yàn)槌兄貕κ腔炷两Y(jié)構(gòu)而成，其中有大量的鋼筋起到了對(duì)主體支撐的作用，如果盲目的砸除承重墻，暫且不論對(duì)裝修是否有所影響，對(duì)于整體樓房的質(zhì)量也會(huì)產(chǎn)生很大的波動(dòng)，故而不允許。

樓房裝修時(shí)，并非所有墻都可以砸，只有內(nèi)隔墻在裝修時(shí)可以砸掉，且不需要報(bào)備和文件，但需謹(jǐn)慎操作避免砸錯(cuò)，以下類型的墻絕對(duì)不能砸：承重墻承重墻是建筑物的主要結(jié)構(gòu)，承擔(dān)著支撐上部樓層重量的關(guān)鍵作用。一旦破壞承重墻，可能導(dǎo)致整棟建筑物的結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性受損，嚴(yán)重時(shí)甚至?xí)l(fā)坍塌事故，危及居民生命安全。

裝修時(shí)砸墻是否需要房管局備案，答案是否定的。在進(jìn)行此類裝修活動(dòng)時(shí)，關(guān)鍵在于是否會(huì)影響房屋的整體結(jié)構(gòu)。若僅是局部墻面的拆除，并未對(duì)房屋結(jié)構(gòu)造成破壞，業(yè)主即可自行決定進(jìn)行施工，無需向外界申請(qǐng)或報(bào)備。實(shí)際上，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，業(yè)主在進(jìn)行房屋裝修時(shí)，主要關(guān)注的是是否涉及結(jié)構(gòu)安全問題。

標(biāo)簽：裝修承重物業(yè) 拆除