裝修保證金可以提前收嗎（裝修保證金可以提前收嗎現(xiàn)在）

賣房 2026年01月24日 13:41 410 房火火

業(yè)主裝修必須收取裝修押金嗎

1、裝修沒(méi)有要求必須要交裝修押金，但一般物業(yè)都會(huì)收取，等裝修完成后再退給業(yè)主?！吨腥A人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》第53條規(guī)定，業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主。這就是說(shuō)物業(yè)公司僅有告知義務(wù)，法律并未賦予其收取裝修保證金的權(quán)力。

2、業(yè)主裝修并非必須收取裝修押金。法律層面分析：根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)，如《物業(yè)管理?xiàng)l例》等，并未明確規(guī)定業(yè)主在裝修時(shí)必須交納保證金。因此，從法律上講，物業(yè)要求業(yè)主交納裝修保證金并非強(qiáng)制性的，業(yè)主有權(quán)選擇是否交納。

3、裝修沒(méi)有要求必須要交裝修押金。但一般物業(yè)都會(huì)收取，等裝修完成后再退給業(yè)主。以下是關(guān)于裝修押金的具體說(shuō)明：法律未明確規(guī)定：根據(jù)《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》第53條，物業(yè)公司僅有告知業(yè)主房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)的義務(wù)，法律并未賦予其收取裝修保證金的權(quán)力。

4、裝修押金則由物業(yè)服務(wù)企業(yè)收取，裝飾裝修工程完成后，在第一個(gè)采暖期結(jié)束后的15日內(nèi)，押金將全額退還。如果在裝修期間損壞了走廊、墻面、電梯、對(duì)講門等公共設(shè)施，修復(fù)費(fèi)用將由損壞責(zé)任人承擔(dān)。若責(zé)任人拒絕修復(fù)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可在押金中據(jù)實(shí)扣除，剩余部分將退還給業(yè)主。

開發(fā)商是否有權(quán)收取裝修保證金

1、開發(fā)商是否有權(quán)收取裝修保證金需結(jié)合具體情況判斷，不能一概而論。以下從合法與不合法兩種情形進(jìn)行詳細(xì)分析：合法情形合同明確約定：若業(yè)主有裝修需求，且開發(fā)商或物業(yè)在購(gòu)房合同、業(yè)主大會(huì)決議或物業(yè)管理合同中，對(duì)裝修保證金相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行了明確約定，包括保證金的具體金額、用途以及退還標(biāo)準(zhǔn)等，那么開發(fā)商收取裝修保證金的行為是合法的。

2、地方法規(guī)：部分地區(qū)可能會(huì)有更具體的規(guī)定，如明確禁止收取裝修保證金或規(guī)定裝修保證金的上限等。在實(shí)際操作中，業(yè)主與物業(yè)公司或開發(fā)商之間應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)和實(shí)際情況，協(xié)商確定裝修保證金的相關(guān)事宜，并在合同中明確約定，以避免日后發(fā)生糾紛。

3、裝修保證金從法律上來(lái)說(shuō)這塊是沒(méi)有的，物業(yè)相關(guān)法律也說(shuō)明了不得收取這部分的款項(xiàng)。如果當(dāng)時(shí)他們收取的時(shí)候有明確的證明是裝修保證金你可以通過(guò)法律途徑追討。如果費(fèi)用不高你通過(guò)法律途徑追討的金額可能大于你本身交的金額。

4、我國(guó)法律未賦予物業(yè)公司收取裝修保證金的權(quán)利，因此，對(duì)于此處的規(guī)定尚未明晰。若業(yè)主欲進(jìn)行室內(nèi)裝修，應(yīng)提前告知相關(guān)物業(yè)管理公司；而后者則需在此過(guò)程中向業(yè)主明確告知相對(duì)禁止的行為以及各個(gè)環(huán)節(jié)所需注意之事項(xiàng)。其所收取的裝修保證金也將于業(yè)主完成裝修任務(wù)且未違反合同或先前告知的各項(xiàng)規(guī)定時(shí)全額退還。

5、法律分析：是可以選擇不繳納的，如果物業(yè)管理或者開發(fā)商強(qiáng)制要求繳納裝修保證金，并且以不交房或者鑰匙等行為進(jìn)行威脅并強(qiáng)制要求繳納，是屬于侵權(quán)行為法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十三條業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)。

裝修保證金必須交嗎

1、裝修保證金理論上是不合法的，法律沒(méi)有明確規(guī)定要繳納裝修保證金的。但是這個(gè)裝修保證金是業(yè)主跟物業(yè)之間有合同協(xié)議的，所以物業(yè)收取保證金也是可以的。只有在需要裝修的時(shí)候，才需要交裝修保證金。收取裝修保證金是為了約束另尋裝飾公司和自裝的業(yè)主，在裝修過(guò)程中損壞公共設(shè)施。

2、裝修保證金不是必須交的。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，裝修保證金的交付是雙方自愿約定的事項(xiàng)，沒(méi)有強(qiáng)制性要求。但需注意以下幾點(diǎn)：實(shí)際操作中的普遍性：雖然法律沒(méi)有強(qiáng)制要求，但在實(shí)際操作中，大部分裝修公司會(huì)要求業(yè)主交付一定金額的裝修保證金，以確保自身利益不受損失。

3、如果家里買的二手房要進(jìn)行裝修，通常需要給物業(yè)交保證金。以下是對(duì)這一要求的詳細(xì)解釋：裝修保證金的目的：裝修保證金的主要目的是為了確保業(yè)主在裝修過(guò)程中不會(huì)隨意改變房屋的結(jié)構(gòu)或進(jìn)行其他違規(guī)操作。物業(yè)通過(guò)收取保證金，可以在一定程度上約束業(yè)主的行為，保護(hù)房屋的整體結(jié)構(gòu)和安全。

4、只交房時(shí)如果不立即裝修房子的話，是暫時(shí)不需要交裝修保證金的，在需要裝修的時(shí)候，才需要交裝修保證金的，該保證金是可以在裝修竣工驗(yàn)收合格后退還的。裝修押金是在裝修的時(shí)候物業(yè)管理公司要收取的裝修保證金。在業(yè)主裝修完畢經(jīng)物業(yè)公司檢查合格，在一定時(shí)間內(nèi)返還給業(yè)主。

5、交房時(shí)物業(yè)要求收取裝修保證金并不符合規(guī)定。物業(yè)在交房時(shí)要求業(yè)主繳納裝修保證金，主要是為了防止業(yè)主在裝修過(guò)程中破壞墻體、砸掉承重墻或私自違建。然而，從法律角度來(lái)看，國(guó)家并沒(méi)有明確規(guī)定物業(yè)可以收取這項(xiàng)費(fèi)用。根據(jù)《規(guī)范物業(yè)收費(fèi)通知》的規(guī)定，物業(yè)是不能自行向業(yè)主收取裝修押金和裝修管理費(fèi)的。

標(biāo)簽：裝修保證金業(yè)主收取