要裝修樓上不封陽(yáng)臺(tái)可以嗎（樓上陽(yáng)臺(tái)不封,樓下可以商量雙方都出錢(qián)修嗎）

賣房 2026年01月23日 07:27 463 房火火

封陽(yáng)臺(tái)樓上不同意

這是鄰里關(guān)系問(wèn)題。理論上你的陽(yáng)臺(tái)安裝只要不損害他家的利益，他無(wú)權(quán)過(guò)問(wèn)，這是為物權(quán)法的重要內(nèi)容之一。但是從鄰里關(guān)系來(lái)看，首先應(yīng)該協(xié)商一致。不能協(xié)商一致的，你可以做自己的事情，讓他找物業(yè)或者別的途徑，反正你沒(méi)有做錯(cuò)就好。

其次，封陽(yáng)臺(tái)可能影響小區(qū)的整體美觀與房?jī)r(jià)。若業(yè)主未按統(tǒng)一風(fēng)格封陽(yáng)臺(tái)，如使用不同顏色或材質(zhì)的窗戶，會(huì)破壞小區(qū)的整體協(xié)調(diào)性。這種不協(xié)調(diào)不僅影響居住體驗(yàn)，還可能導(dǎo)致高檔小區(qū)二手房均價(jià)下跌。

合同或管理規(guī)約規(guī)定若陽(yáng)臺(tái)是大家共有的，或者物業(yè)合同、管理規(guī)約里明確寫(xiě)了不能封陽(yáng)臺(tái)，那么物業(yè)有權(quán)制止業(yè)主的封陽(yáng)臺(tái)行為，甚至可以讓業(yè)主承擔(dān)違約責(zé)任。

一般這種情況建議您和鄰居溝通解決，你們各住一樓，他在樓上封陽(yáng)臺(tái)，按說(shuō)是不受到您的約束的，可以搭建，除非小區(qū)物業(yè)不允許搭建，其實(shí)陽(yáng)臺(tái)窗為玻璃材料，對(duì)于陽(yáng)光的阻擋不嚴(yán)重，特別是無(wú)框窗100%，更是通透。發(fā)一張露夢(mèng)創(chuàng)開(kāi)無(wú)框窗圖片。

樓上毛坯房陽(yáng)臺(tái)沒(méi)封樓下漏水誰(shuí)的責(zé)

樓上毛坯房陽(yáng)臺(tái)未封閉導(dǎo)致樓下漏水，責(zé)任需根據(jù)具體原因判定，可能涉及樓上業(yè)主、開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司三方。具體責(zé)任劃分及處理建議如下：責(zé)任歸屬分析樓上業(yè)主責(zé)任根據(jù)《民法典》第二百九十六條，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水等行為利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)避免對(duì)相鄰方造成損害。

如果確定自己家漏水，是由于樓上沒(méi)封陽(yáng)臺(tái)導(dǎo)致的，可以先聯(lián)系樓上業(yè)主進(jìn)行協(xié)商，根據(jù)漏水所造成的情況要求賠償。出現(xiàn)第二種情況的話，就聯(lián)系開(kāi)發(fā)商，根據(jù)漏水情況要求賠償，如果聯(lián)系不到開(kāi)發(fā)商可以找物業(yè)維修處理。封陽(yáng)臺(tái)好還是不封陽(yáng)臺(tái)好封陽(yáng)臺(tái)的好處干凈。

樓上業(yè)主責(zé)任：若是因樓上業(yè)主裝修或使用不當(dāng)，如破壞了防水層等造成樓下毛坯房陽(yáng)臺(tái)漏水，樓上業(yè)主需承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并賠償損失。

樓上陽(yáng)臺(tái)不封閉漏雨到我家怎么解決

1、要解決樓上陽(yáng)臺(tái)不封閉漏雨到自家的問(wèn)題，可以采取以下措施：與樓上鄰居溝通：友好表達(dá)：友好而明確地告知鄰居漏雨問(wèn)題對(duì)自家造成的影響，以及解決問(wèn)題的緊迫性。共同查看：邀請(qǐng)鄰居一起查看漏雨現(xiàn)場(chǎng)，使其直觀了解問(wèn)題的嚴(yán)重性。探討方案：雙方共同探討解決方案，如樓上鄰居自行封閉陽(yáng)臺(tái)或共同出資進(jìn)行維修等。

2、- 如果漏水是由于防水層破損或施工不當(dāng)，可建議樓上鄰居重新做防水處理，包括使用防水涂料、防水卷材等。 **尋求專業(yè)幫助**：如果樓上鄰居不熟悉裝修或防水工作，可以建議他們尋求專業(yè)的裝修公司或防水工程師的幫助，以確保問(wèn)題得到徹底解決。

3、首先，要解決樓上陽(yáng)臺(tái)不封閉漏雨到我家的問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)采取一系列措施，包括與樓上鄰居溝通、檢查并修復(fù)漏水源頭、增強(qiáng)自家防護(hù)措施，并在必要時(shí)尋求法律幫助。與樓上鄰居進(jìn)行溝通是解決問(wèn)題的第一步。友好而明確地表達(dá)漏雨問(wèn)題對(duì)自己家造成的影響，以及解決問(wèn)題的緊迫性，是非常關(guān)鍵的。

4、樓下業(yè)主可以先與樓上業(yè)主溝通，要求其采取措施解決滲水問(wèn)題，比如封閉陽(yáng)臺(tái)或者進(jìn)行防水處理等。如果溝通無(wú)果，樓下業(yè)主可以通過(guò)物業(yè)進(jìn)行協(xié)調(diào)，物業(yè)有責(zé)任協(xié)助處理鄰里之間的糾紛。若仍然無(wú)法解決，樓下業(yè)主可以考慮通過(guò)法律途徑，如向法院起訴，要求樓上業(yè)主承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用、賠償因滲水造成的損失等。

5、解決建議發(fā)現(xiàn)陽(yáng)臺(tái)漏水后，業(yè)主應(yīng)首先進(jìn)行初步排查，確定漏水的大致位置和原因。根據(jù)排查結(jié)果，聯(lián)系可能的責(zé)任方（樓上業(yè)主、開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司等）進(jìn)行溝通協(xié)商。在溝通過(guò)程中，業(yè)主應(yīng)保留好相關(guān)證據(jù)，如照片、視頻、維修記錄等，以便在需要時(shí)提供證明。

6、樓下處理漏水問(wèn)題的局限性雖然樓下可以嘗試進(jìn)行一些臨時(shí)性的防水處理，比如在地面涂刷防水涂料或鋪設(shè)防水層，但這些方法往往只能緩解漏水問(wèn)題，無(wú)法從根本上解決。因?yàn)槁┧搭^在樓上，只有樓上進(jìn)行維修才能真正解決問(wèn)題。專業(yè)維修的重要性對(duì)于樓上漏水問(wèn)題，建議尋找專業(yè)的維修公司進(jìn)行處理。

樓上毛坯房陽(yáng)臺(tái)沒(méi)封樓下漏水誰(shuí)的責(zé)任

1、若樓上業(yè)主未封閉陽(yáng)臺(tái)，導(dǎo)致雨水或積水直接滲入樓下，且未采取清理積水、設(shè)置防水層等措施，需承擔(dān)主要賠償責(zé)任。例如，陽(yáng)臺(tái)地面未做坡度處理導(dǎo)致積水，或長(zhǎng)期未清理排水口堵塞，均屬于業(yè)主管理疏忽。

2、樓上業(yè)主責(zé)任：若是因樓上業(yè)主裝修或使用不當(dāng)，如破壞了防水層等造成樓下毛坯房陽(yáng)臺(tái)漏水，樓上業(yè)主需承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并賠償損失。

3、樓上毛坯房陽(yáng)臺(tái)沒(méi)封樓下漏水誰(shuí)的責(zé)任首先，先查看漏水的情況，樓上毛坯房漏水，存在兩種可能，一種是因?yàn)闃巧蠘I(yè)主使用不當(dāng)造成，另一種是因?yàn)榉课荼旧淼馁|(zhì)量問(wèn)題。如果確定自己家漏水，是由于樓上沒(méi)封陽(yáng)臺(tái)導(dǎo)致的，可以先聯(lián)系樓上業(yè)主進(jìn)行協(xié)商，根據(jù)漏水所造成的情況要求賠償。

4、首先，先查看漏水的情況，樓上毛坯房漏水，存在兩種可能，一種是因?yàn)闃巧蠘I(yè)主使用不當(dāng)造成，另一種是因?yàn)榉课荼旧淼馁|(zhì)量問(wèn)題。出現(xiàn)第一種情況，可以先聯(lián)系樓上業(yè)主進(jìn)行協(xié)商，根據(jù)漏水所造成的情況要求賠償。出現(xiàn)第二種情況的話，就聯(lián)系開(kāi)發(fā)商，根據(jù)漏水情況要求賠償，如果聯(lián)系不到開(kāi)發(fā)商可以找物業(yè)。

5、在質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)滲漏責(zé)任應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。按照國(guó)家《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定，給排水安裝工程其質(zhì)保期限不低于2年，防水工程質(zhì)保不低于5年。

低樓層要不要封陽(yáng)臺(tái)?低樓層陽(yáng)臺(tái)如何防盜?

低樓層建議封陽(yáng)臺(tái)，出于安全考慮，封陽(yáng)臺(tái)可以防止樓上掉落的物體砸中人，也能避免樓上調(diào)皮孩子的惡作劇影響到樓下晾曬的衣物。低樓層陽(yáng)臺(tái)防盜可以采取以下措施：外裝防盜框架：對(duì)于一樓住戶而言，安全外裝防盜框架是常見(jiàn)選擇，但需確保留有逃生口，同時(shí)要注意物業(yè)規(guī)定，有些小區(qū)不允許安裝外裝防盜框架。

低樓層建議封陽(yáng)臺(tái)，低樓層陽(yáng)臺(tái)防盜可以通過(guò)安裝防盜框架或隱形防護(hù)網(wǎng)等方式實(shí)現(xiàn)。封陽(yáng)臺(tái)的必要性：低樓層封陽(yáng)臺(tái)是非常必要的，因?yàn)殚_(kāi)放式陽(yáng)臺(tái)存在安全隱患，如樓上掉落的物品可能砸到樓下的人，或者樓上小孩的惡作劇會(huì)弄臟樓下晾曬的衣物。封陽(yáng)臺(tái)的方式：主要有整體框和分體框兩種方式。

低樓層居民是否需要封陽(yáng)臺(tái)，這個(gè)問(wèn)題的答案取決于個(gè)人的安全考量和生活習(xí)慣。雖然開(kāi)放式陽(yáng)臺(tái)可以享受一定的便利，例如晾曬衣物或種植花草，但隨之而來(lái)的安全問(wèn)題不容忽視。比如，樓上掉落的物品可能砸到樓下的人，或者樓上小孩的惡作劇會(huì)弄臟樓下晾曬的衣物。因此，封陽(yáng)臺(tái)對(duì)于低樓層居民來(lái)說(shuō)是非常必要的。

標(biāo)簽：樓上陽(yáng)臺(tái) 業(yè)主漏水