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2026-02-11 414
裝修砸墻時物業(yè)去看嗎（裝修砸墻需要告知物業(yè)嗎）
賣房
2025年12月02日 17:21 507
房火火
裝修砸非承重墻物業(yè)有權(quán)利管嗎?
1、如果物業(yè)公司允許或者沒有明確反對，通常不會有問題。在一般的住宅小區(qū)，不管墻體是否承重，都不允許隨意破壞。如果拆除非承重墻，要么小區(qū)不知情，要么會在裝修押金中扣除相關(guān)費用。除非必要，否則沒有必要到房管局備案。裝修時非承重墻可以拆嗎？家居裝修中非承重墻不建議隨意拆除。
2、物業(yè)公司不是 *** 部門，沒有權(quán)利經(jīng)濟處罰業(yè)主，如果業(yè)主拆除非承重墻是外墻或窗間墻也是違法行為，物業(yè)公司有權(quán)制止并且報告當(dāng)?shù)胤抗芫?，物業(yè)公司沒有處罰權(quán)和執(zhí)法權(quán)。 物業(yè)公司對裝修業(yè)主的罰款不合理也不合法。
3、法律分析：合理。裝修中，承重墻及外墻是不允許拆除的，但是室內(nèi)的隔墻、非承重墻是可以根據(jù)經(jīng)驗或者現(xiàn)場情況進行拆除的。法律依據(jù)：《物業(yè)管理條例》第四十五條 對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時向有關(guān)行政管理部門報告。
4、混凝土墻體通常具有較高的強度和穩(wěn)定性，若其實際承擔(dān)結(jié)構(gòu)作用（如剪力墻、配重墻等），拆除后可能導(dǎo)致房屋結(jié)構(gòu)受損，引發(fā)墻體開裂、沉降甚至坍塌等嚴(yán)重后果。法律責(zé)任風(fēng)險：物業(yè)已明確表示“若非要砸后果自負”，說明拆除行為可能違反相關(guān)法律法規(guī)或物業(yè)管理規(guī)定。
5、這個非承重墻是不能砸的，因為砸了會影響小區(qū)整體的美觀。小區(qū)物業(yè)是不允許你砸的。
6、物業(yè)的功能是保護業(yè)主的權(quán)益和社區(qū)中的一些小事，所以物業(yè)有權(quán)要求業(yè)主在拆墻前征得物業(yè)的同意。 這不僅是為了保證裝修業(yè)主的安全，也是為了保證整個小區(qū)業(yè)主的安全，所以是合情合理的。
裝修砸墻物業(yè)能管嗎
裝修砸墻物業(yè)能管，如果砸的是承重墻的話，是有危險的，綜合執(zhí)法局也會來處理的。另外，一般業(yè)主都有裝修保證金在物業(yè)那里的，如果亂砸墻，這個保證金就退不了了。承重墻拆除可能出現(xiàn)的問題 第一個問題也是最常見的問題，會導(dǎo)致其余部位墻體的開裂。
裝修房子砸墻前通常需要告知物業(yè)，但是否需要物業(yè)同意取決于具體情況。普通輕體隔斷墻：對于這類墻體，業(yè)主通常可以自行決定砸墻，無需特別告知物業(yè)或獲得其同意。涉及承重結(jié)構(gòu)、功能分區(qū)用途的內(nèi)墻或有水電管道的內(nèi)墻：在施工前必須告知物業(yè)，并可能需要獲得其同意或進行審批。
根據(jù)《物業(yè)管理條例》的相關(guān)規(guī)定，并未明確賦予物業(yè)服務(wù)企業(yè)收取砸墻費的權(quán)利。裝修過程中改變墻體構(gòu)造，應(yīng)該經(jīng)過相關(guān)行政部門的批準(zhǔn)，而不是由物業(yè)隨意收費。物業(yè)的職責(zé)主要是提供物業(yè)服務(wù)，維護物業(yè)區(qū)域的公共秩序和設(shè)施，而并非對業(yè)主的裝修行為進行收費。因此，物業(yè)收取砸墻費缺乏法律依據(jù)。
居民家裝修砸墻需根據(jù)墻體性質(zhì)、違規(guī)程度及后果采取針對性處理措施，具體如下：確認墻體性質(zhì)，明確違規(guī)性質(zhì)若砸的是承重墻或影響建筑安全的結(jié)構(gòu)墻，屬于嚴(yán)重違規(guī)行為。根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》，此類行為需立即向當(dāng)?shù)刈〗ú块T或城管舉報，要求責(zé)令恢復(fù)原狀，并可能面臨5萬至10萬元罰款。
裝修砸墻去哪個部門審批
1、裝修時砸墻是否需要房管局備案，答案是否定的。在進行此類裝修活動時，關(guān)鍵在于是否會影響房屋的整體結(jié)構(gòu)。若僅是局部墻面的拆除，并未對房屋結(jié)構(gòu)造成破壞，業(yè)主即可自行決定進行施工，無需向外界申請或報備。實際上，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，業(yè)主在進行房屋裝修時，主要關(guān)注的是是否涉及結(jié)構(gòu)安全問題。
2、行政審批（視情況而定）以下情況需向當(dāng)?shù)刈〗ú块T或房管局申請審批：涉及建筑主體變動（如拆除承重墻、開鑿樓板等）、老舊房屋改造（房齡超過20年的建筑需結(jié)構(gòu)安全評估報告）、特殊區(qū)域（歷史風(fēng)貌保護區(qū)、抗震設(shè)防區(qū)等需額外審批）。
3、裝修時砸墻不需要向房管局備案。但具體情況需根據(jù)以下幾點來判斷：是否影響房屋結(jié)構(gòu)：若僅是局部墻面的拆除，且未對房屋結(jié)構(gòu)造成破壞，業(yè)主可自行決定進行施工，無需報備。關(guān)鍵在于判斷砸墻行為是否涉及承重墻或房屋主體結(jié)構(gòu)的改動。
標(biāo)簽： 裝修
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