承諾銷售買裝修包合法嗎（裝修公司口頭承諾）

裝修 2026年01月04日 19:56 289 房火火

辦案筆記丨關(guān)于精裝修房買賣的那些貓膩

1、業(yè)主認(rèn)為購房時看到的樣板房和宣傳材料屬于開發(fā)商對裝修標(biāo)準(zhǔn)的承諾。但一般情況下，除非符合法定情形，法院不會將樣板房或廣告認(rèn)定為開發(fā)商的明確承諾。若存在虛假宣傳，業(yè)主可向住建部門舉報投訴，要求處罰開發(fā)商，但從民事糾紛角度看，糾紛判定主要依據(jù)購房合同。

2、除了“分開入賬”，還有一種常見的“精裝修”收費標(biāo)準(zhǔn)，計算的是“總房款”。把裝修費用折合成“總房款”銷售，從總房款上說是贈送看起來劃算，但是對每平方米單價卻是不提。按照套內(nèi)的單價來看反倒是開發(fā)商占了大便宜。因此一定要區(qū)分看清是建筑面積還是套內(nèi)面積。

全屋整裝合同騙局,看清“全屋整裝,低價裝修”的陷阱

1、“全屋整裝，低價裝修”的騙局通常以低價全包為誘餌，通過模糊合同條款、口頭承諾不兌現(xiàn)、施工中途加價、使用劣質(zhì)材料等手段，最終導(dǎo)致消費者血本無歸。

2、全屋整裝騙局的核心是以低價合同為誘餌，通過材料加價、合同陷阱等手段實施欺詐，用戶需通過法律途徑維權(quán)，避免簽署補充協(xié)議放棄權(quán)利。

3、全屋整裝并非全是騙局，但存在部分不良商家利用虛假宣傳和合同陷阱欺詐消費者的情況，消費者需提高警惕。

4、全屋定制做樣板房有可能是騙局。以下是對此觀點的詳細(xì)解釋：虛假宣傳與文字游戲一些不良商家會利用“全屋整裝樣板房”作為噱頭，通過廣告中的虛假優(yōu)惠、補貼等手段吸引消費者。

5、該案例中業(yè)主遭遇了典型的以低價全屋整裝為誘餌的合同欺詐陷阱，涉事公司通過虛假宣傳、偽造身份、模糊合同條款等手段誘導(dǎo)消費者簽約，后續(xù)以各種理由推脫責(zé)任、追加費用，最終導(dǎo)致業(yè)主財產(chǎn)損失。具體分析如下：虛假宣傳誘導(dǎo)：涉事公司通過抖音等平臺發(fā)布低價全屋整裝廣告，吸引消費者留下聯(lián)系方式。

6、重慶某裝飾材料有限公司樣板間征集活動存在明顯的欺詐行為，通過虛假宣傳、口頭誤導(dǎo)、合同陷阱等手段誘導(dǎo)消費者簽約，導(dǎo)致被騙人遭受嚴(yán)重經(jīng)濟(jì)損失。

農(nóng)村房子裝修包工頭說好訂金,但遲遲不退,應(yīng)該怎么辦

當(dāng)?shù)叵M者協(xié)會：提供合同、支付憑證、溝通記錄等證據(jù)，請求調(diào)解。行業(yè)協(xié)會或市場監(jiān)督管理部門：若包工頭屬于裝修行業(yè)協(xié)會成員，可向協(xié)會投訴；若涉及市場經(jīng)營行為，可向市場監(jiān)管部門舉報其違約行為。法律途徑若調(diào)解仍未解決，可向法院提起訴訟：收集完整證據(jù)：包括合同、訂金收據(jù)、溝通記錄、投訴處理結(jié)果等。

如果業(yè)主自己了解不深的話，可以找裝修監(jiān)理或者設(shè)計師幫你看看。降低報價很多半包裝修為了招攬客人，也會在報價的時候惡意低價，等到裝修得時候再讓業(yè)主另外加錢。解決辦法：仔細(xì)觀察裝修預(yù)算細(xì)則，提前規(guī)定不得超過5-10%的預(yù)算增項。

做好自己家裝修的預(yù)算，另外，參考一下網(wǎng)上的一些風(fēng)格，聯(lián)系一些裝修公司詢問一下價格、風(fēng)格等問題。

最好是不要請過大的裝修公司，因為大的裝修公司的成本比較高，費用未必能承受得起。為了保證質(zhì)量，我們應(yīng)避免進(jìn)行二次返工，最好是不要請街邊工人施工，圖小便宜。大面積使用一種材料的部位降低價格，最終能省下不少的錢。

裝修嘛，就是要發(fā)揚“四不怕”的精神。黃：“四不怕”？鞏：不怕麻煩，不怕出力，不怕返工，不怕生氣。

買房“贈送”面積貓膩多,切勿因小失大

買房時需警惕“贈送”面積背后的貓膩，開發(fā)商可能通過虛假宣傳、違規(guī)操作或偷換概念損害購房者利益，切勿因小失大。

表面贈送實際計價除了飄窗、露臺、閣樓陽臺這些部分，花園、陽臺和地下室就是最常見的贈送部分，但根據(jù)規(guī)定、實際來算，這些面積的產(chǎn)權(quán)并不明確，價格也就可能已經(jīng)算進(jìn)了房款中，這樣就為以后可能遇到的糾紛埋下不小隱患。

在哪些情況下業(yè)主可以要求開發(fā)商退房?

1、房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題當(dāng)房屋出現(xiàn)影響居住安全或正常使用的嚴(yán)重缺陷時，業(yè)主有權(quán)要求退房。例如，主體結(jié)構(gòu)裂縫、墻體嚴(yán)重開裂、地基沉降導(dǎo)致房屋傾斜、屋頂頻繁漏水且無法修復(fù)等問題。這類質(zhì)量問題可能直接威脅居住安全，或?qū)е路课轃o法達(dá)到合同約定的使用標(biāo)準(zhǔn)。

2、在以下情況下，業(yè)主有權(quán)要求退房：開發(fā)商違約若開發(fā)商違反購房合同約定，業(yè)主可要求退房并返還購房款項。常見情形包括：未按時交房：開發(fā)商未按合同約定時間交付房屋，構(gòu)成延期違約。房屋與合同不符：實際交付的房屋在戶型、面積、裝修標(biāo)準(zhǔn)等方面與合同約定存在顯著差異。

3、業(yè)主可以在以下情況下要求退房：房屋質(zhì)量問題當(dāng)房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，影響居住安全或使用功能時，業(yè)主有權(quán)要求退房。例如，房屋出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性裂縫、地基沉降、嚴(yán)重漏水或墻體開裂，且開發(fā)商經(jīng)修繕后仍無法解決問題，或拒絕履行修繕義務(wù)。此時，業(yè)主需通過專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定質(zhì)量問題，并保留檢測報告作為證據(jù)。

天津購買新房3萬送加裝包,這個可信嗎?質(zhì)量有保障嗎?

1、天津購買新房“+3萬送加裝包”存在一定可信度，但質(zhì)量保障需以合同明確約定為前提，整體需謹(jǐn)慎對待?？尚哦蕊L(fēng)險：口頭承諾易成“空頭支票”開發(fā)商通過“加裝包”促銷是常見手段，但核心風(fēng)險在于承諾是否寫入合同。

2、金輝中央云著樓盤推出的“返首付”活動具體操作如下：購房者先按正常流程簽合同、交錢、辦貸款，兩個月之內(nèi)，開發(fā)商會返還首付30萬（以79平米的房子，標(biāo)價100萬為例，首付大約30萬）。這樣，購房者實際支付的費用僅為稅費等雜費，大約5萬元，而實際的總房款則降至約75萬，相當(dāng)于直接降價30%。

3、總價七八十萬在市區(qū)買個次新房，并非癡人說夢。以天津為例，通過具體分析，可以發(fā)現(xiàn)這樣的預(yù)算在市區(qū)內(nèi)確實有可能購買到次新房。實例分析：天津紅橋區(qū)碧春園價格與房齡：碧春園的價格在15000-16000元/平米，最低70、80萬即可入手一套。

標(biāo)簽：合同裝修業(yè)主開發(fā)商