小區(qū)裝修拆了外墻違法嗎（小區(qū)裝修拆墻用和物業(yè)說嗎）

賣房 2026年01月03日 13:50 255 房火火

安居房或商品房如果一樓是店鋪,那么它店鋪裝修能否拆外墻?

1、無論是安居房還是商品房，如果一樓是店鋪，其店鋪裝修通常不能拆外墻。具體原因和注意事項如下：建筑結(jié)構(gòu)安全：外墻是建筑結(jié)構(gòu)的重要組成部分，承載著建筑的穩(wěn)定性和安全性。擅自拆除外墻可能會破壞建筑結(jié)構(gòu)，導致安全隱患。法律法規(guī)限制：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，任何對建筑外墻的改動都需要經(jīng)過相關(guān)部門的審批和許可。

2、審批與限制：裝修人未經(jīng)批準，不得搭建建筑物、構(gòu)筑物；改變住宅外立面或非承重外墻上開門、窗；拆改供暖、燃氣管道和設施。若需超過設計標準增加樓面荷載，須經(jīng)原設計單位或具有相應資質(zhì)的設計單位提出設計方案。

3、買了安居房還能買商品房嗎根據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理辦法》，已有安居房肯定是可以買商品房的，這就是原則上與實際操作上的一些區(qū)別，具體就要看自己怎么操作了，但是你要把安居房退掉，如果你買了安居房再買商品房，政府將以原價回購你的安居房。

4、其次，在產(chǎn)權(quán)方面，安居房在一定年限內(nèi)產(chǎn)權(quán)不完全屬于購房者，例如，部分地區(qū)規(guī)定購買安居房后若干年內(nèi)不得上市交易，滿一定年限后需補繳土地出讓金等費用方可取得完全產(chǎn)權(quán)并上市交易。而商品房的購房者在購買后即擁有完整的產(chǎn)權(quán)，可以自由買賣、出租、抵押等。

5、在價格上，安居房通常低于同地段商品房，因其享受了政策優(yōu)惠。而商品房價格則由市場供求關(guān)系決定，通常較高且波動較大。此外，安居房的建設標準一般以滿足基本居住需求為主，在戶型設計、裝修標準等方面可能相對簡單；而商品房則更加注重個性化和舒適性。

6、定義與適用范圍全裝修住房指新建住宅交付前，公共部位和套內(nèi)空間的固定面（如墻面、地面、頂面）全部裝修完成，廚房、衛(wèi)生間基本設施（如櫥柜、潔具）安裝到位，管線及終端接口（如水電、網(wǎng)絡）預留齊全，具備基本使用功能，無需二次拆改即可入住。

改變外立面違反什么條例

1、違反第六條，裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，未經(jīng)批準，不得有下列行為：改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；改變建筑物外立面是需要到規(guī)劃部門審批的。不屬于違建，但是不經(jīng)審批改變建筑物外立面也是違法行為。外立面改變一般屬于違建。

2、在執(zhí)法行動中，如查出擅自改變臨街建筑物外立面的違規(guī)現(xiàn)象，可依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進行懲處。外立面，即為物體與其外部空間直接接觸的表面及其展示形態(tài)與構(gòu)建方式。建筑外立面則涵蓋除屋頂以外的全部外圍防護區(qū)域。

3、其他法律后果若破壞行為屬于未經(jīng)批準改變住宅外立面，根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法(2011年修訂本)》第六條，可能面臨行政處罰。同時，破壞外立面可能違反物業(yè)管理條例中關(guān)于房屋外觀管理、公共設施保護及業(yè)主共同利益維護的規(guī)定，具體條款需參考地方物業(yè)管理條例。

4、未經(jīng)審批擅自改變外立面結(jié)構(gòu)或懸掛外機，可能被認定為違建，城管部門有權(quán)責令整改甚至罰款。侵權(quán)行為風險不可忽視若外機懸掛位置影響鄰居通風、采光或產(chǎn)生噪音，可能違反《民法典》中相鄰權(quán)條款。例如外機震動導致樓下墻體開裂，業(yè)主需承擔修復及賠償責任，此類糾紛已有多起訴訟案例。

破壞墻體外立面違法嗎?

1、業(yè)主拆除外立面墻體的行為需承擔法律責任，物業(yè)公司也應加強管理。

2、破壞墻體外立面違法。法律依據(jù)：《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法（2011年修訂本）》：根據(jù)該辦法第六條，裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，未經(jīng)批準，不得改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗。此行為應當經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準。因此，小區(qū)業(yè)主未經(jīng)批準擅自破壞外立面結(jié)構(gòu)，違反了該管理辦法。

3、依據(jù)中國法律網(wǎng)的官方信息，擅自改動住宅外墻屬于違法行為。根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第六條的規(guī)定，未經(jīng)批準，裝修人不得改變住宅外立面，例如在非承重外墻上開門窗，這些行為破壞了外墻的結(jié)構(gòu)，影響了隔音效果，進而可能侵犯到其他業(yè)主的隱私權(quán)。

4、裝飾性外墻砸了是否違法不能一概而論，一般經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準不算違法，但拆除特定墻體則屬于違法。

5、若打孔行為導致公共設施損壞（如破壞樓體外立面保溫層、防水層），或影響鄰居正常生活（如噪音、滲水），則構(gòu)成侵權(quán)，屬于違法行為。此外，若房屋位于歷史文化保護區(qū)或古建筑保護范圍內(nèi)，未經(jīng)文物部門審批擅自打孔，違反《文物保護法》相關(guān)規(guī)定，直接構(gòu)成違法。從安全層面看，私自打孔可能破壞墻體結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性。

裝修敲外墻算違法嗎

如果這堵外墻屬于公共墻，根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，公共墻屬于公共部位，業(yè)主不得私自占用或損壞。該業(yè)主將公共墻敲了開窗開門，侵犯了其他業(yè)主的公共權(quán)益，可以認定為物權(quán)法第八十三條第二款所稱的其他“損害他人合法權(quán)益的行為”。

通常情況下，外墻是不允許私自改造的，尤其是對于住宅小區(qū)的業(yè)主來說，私自改造外墻屬于違法建筑。外墻敲窗戶的后果是什么？在沒有獲得相關(guān)部門許可的情況下，私自改造小區(qū)外墻可能會面臨資金處罰，并且可能需要向開發(fā)商支付違約金。在購房合同中通常會有明確規(guī)定，禁止出現(xiàn)違法建筑行為。

法律分析：其行為是不違法的。在現(xiàn)行的住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法中只對非承重墻的外墻進行了規(guī)定，只要不違反法律的禁止性規(guī)定，都是可以的。

遵守法律法規(guī)：在很多地區(qū)，對建筑外墻的改動受到相關(guān)法律法規(guī)的約束。未經(jīng)許可擅自敲擊或破壞外墻，可能涉及違法問題，帶來不必要的法律糾紛。影響建筑外觀和保溫性能：外墻是建筑的重要組成部分，它不僅關(guān)乎建筑的整體外觀，還影響建筑的保溫性能。

物業(yè)公司不是 *** 部門，沒有權(quán)利經(jīng)濟處罰業(yè)主，如果業(yè)主拆除非承重墻是外墻或窗間墻也是違法行為，物業(yè)公司有權(quán)制止并且報告當?shù)胤抗芫?，物業(yè)公司沒有處罰權(quán)和執(zhí)法權(quán)。物業(yè)公司對裝修業(yè)主的罰款不合理也不合法。

標簽：外墻立面裝修