裝修物業(yè)扣保證金合理嗎（物業(yè)要扣裝修保證金）

裝修 2026年01月06日 22:28 282 房火火

物業(yè)收取新房裝修保證金和垃圾清運費合理嗎?

1、物業(yè)收取新房裝修保證金不合法，收取垃圾清運費是否合理需視是否符合指導價而定。具體如下：裝修保證金：法律未授權：根據(jù)相關法律法規(guī)，物業(yè)服務單位并沒有被授予收取裝修保證金的權力。國務院頒發(fā)的《物業(yè)管理條例》僅規(guī)定業(yè)主裝修需告知物業(yè)，物業(yè)告知裝修禁止行為和注意事項，未提及收取保證金。

2、小區(qū)物業(yè)要求收取裝修管理服務費在一定程度上是合理的。以下是對此問題的詳細解裝修管理服務費的依據(jù)：根據(jù)南京市物業(yè)收費管理實施辦法的相關規(guī)定，業(yè)主、使用人裝飾裝修房屋的，應在入住或裝修前與物業(yè)管理企業(yè)簽訂裝修管理協(xié)議，并按規(guī)定標準交納房屋裝修保證金。

3、裝修垃圾清理費可以不交。根據(jù)《物業(yè)管理條例》，業(yè)主辦理入住手續(xù)后，從業(yè)主入住那天起到整體搬離，期間產(chǎn)生的裝修垃圾由業(yè)主自行處理，物業(yè)服務企業(yè)不負責清理，這樣的情況下是不需要繳納裝修垃圾清理費的。裝修都有哪些費用？裝修費用通常分為兩大塊，一個是物業(yè)收費，一個是裝修公司收費。

4、裝修押金：各個小區(qū)收取的不同，最少也在2000元左右，一般裝修完工后3個月會退還。垃圾清運費：這筆費用是用來支付物業(yè)清理裝修垃圾用的，不同的物業(yè)公司收取金額不一樣。

5、生活垃圾清運費標準明確：若物業(yè)服務收費標準中已經(jīng)包含了生活垃圾清運費，則物業(yè)服務人不得重復收取。若未包含，則可以按照30元/戶/年的標準收取生活垃圾清運費。

6、退還機制：一般情況下，這筆裝修保證金在裝修完成后就會退還給業(yè)主，有的小區(qū)可能規(guī)定裝修完工后3個月退還。此外，裝修前還需要辦理一系列手續(xù)，包括到房屋基層管理單位登記備案、到街道辦事處城管科辦理開工審批、在物業(yè)開具施工證明并辦理工人出入證等，這些過程中可能會涉及裝修押金和垃圾清運費的繳納。

建筑工地保險怎么買

進入官方渠道：通過微信搜索“平安保險”官方公眾號，或下載平安保險APP。選擇產(chǎn)品：點擊菜單欄“買保險”→“更多熱銷產(chǎn)品”→“意外險”，根據(jù)職業(yè)類別篩選適配產(chǎn)品。填寫信息并支付：輸入被保人身份、職業(yè)、保額等，完成健康告知（如有）后支付保費。

購買建工團意險時，企業(yè)需要準備以下基本投保材料：投保單（投保單位蓋章）營業(yè)執(zhí)照（副本）復印件施工合同協(xié)議書復印件建筑企業(yè)資質(zhì)證書（副本）復印件工程量清單根據(jù)工程項目的具體情況，投保材料可能有所調(diào)整，如按照人員數(shù)量投保的還需要提供人員名單等。

建筑工地保險可以通過以下幾種方式購買：直接保險公司購買建筑工地可以直接聯(lián)系保險公司，了解其提供的建筑工地保險產(chǎn)品。保險公司會有專業(yè)的保險顧問，根據(jù)工地的具體需求、工程規(guī)模、人員構成等因素，推薦合適的保險產(chǎn)品。

給工地不固定工人買保險，可以選擇購買建筑工人團體意外傷害保險。以下是一些具體的購買建議：選擇適合的保險產(chǎn)品建筑工人團體意外險：這類保險專為建筑工地工人設計，可以中途增加、減少或替換被保險員工，非常適合人員流動性較大的工地。

線上操作：通過保險公司官網(wǎng)、APP或第三方平臺投保，需上傳材料并在線確認條款。電話/代理人投保：撥打保險公司客服電話或聯(lián)系代理人，提供信息后由對方協(xié)助完成投保。注意事項：團體保險需以企業(yè)名義投保，個人單獨購買費用高且不現(xiàn)實。投保前務必閱讀條款，明確免責范圍（如職業(yè)限制、高風險作業(yè)除外等）。

通過保險代理人或經(jīng)紀人購買：可以尋求專業(yè)的保險代理人或經(jīng)紀人的幫助，他們能提供更加個性化的保險方案和建議。在他們的指導下完成投保流程。通過建筑行業(yè)協(xié)會或相關組織購買：一些建筑行業(yè)協(xié)會或相關組織可能會提供團體保險服務，為會員提供更加優(yōu)惠的保險方案。

裝修完成后,物業(yè)有權不退還保證金嗎?

在業(yè)主未違反裝修規(guī)定的情況下，物業(yè)無權不退還保證金；若業(yè)主存在違規(guī)行為，物業(yè)可依據(jù)協(xié)議約定扣除相應費用，但需提供充分證據(jù)。具體分析如下：協(xié)議約定是核心依據(jù)根據(jù)《物業(yè)管理條例》及《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》，裝修前業(yè)主或裝修企業(yè)需與物業(yè)簽訂管理服務協(xié)議，明確裝修禁止行為、違約責任及保證金退還條件。

裝修完成后，物業(yè)無權不退保證金。具體解釋如下：法律規(guī)定：根據(jù)我國《物業(yè)管理條例》和《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》的相關規(guī)定，業(yè)主與物業(yè)公司應簽訂裝飾裝修管理服務協(xié)議，明確管理服務費用、裝修的禁止行為以及違約責任等內(nèi)容。

如果業(yè)主在裝修過程中違反了物業(yè)公司制定的相關規(guī)定或條例，如擅自改變房屋結構、使用非合規(guī)材料等，物業(yè)公司有權不退還裝修保證金。裝修造成大量垃圾且未清理：裝修過程中產(chǎn)生的垃圾如果未及時清理，且給物業(yè)公司帶來了額外的清理負擔或成本，物業(yè)公司也可能會選擇不退還裝修保證金。

遇到裝修押金物業(yè)不及時退的情況，業(yè)主可通過協(xié)商、投訴、法律途徑等方式解決。常見物業(yè)拖延退還裝修押金的情況單方面規(guī)定退還時間：部分物業(yè)在業(yè)主裝修完驗房后，未與業(yè)主協(xié)商就單方面規(guī)定退還時間，如山水御府嘉和興物業(yè)稱3個月后才能退裝修保證金。這種做法沒有充分考慮業(yè)主的合理訴求，給業(yè)主帶來不便。

法律分析：物業(yè)公司不退還裝修押金的，業(yè)主可以去當?shù)胤抗芫治锕芸品从场Ｑb修押金是在裝修的時候物業(yè)管理公司要收取的裝修保證金，在業(yè)主裝修完畢經(jīng)物業(yè)公司檢查合格，在一定時間內(nèi)返還給業(yè)主。法律依據(jù)：《物業(yè)管理條例》第四十六條物業(yè)服務企業(yè)應當協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。

不合法。業(yè)主在裝修時，如果是物業(yè)公司擅自決定收取裝修押金，要收取裝修押金后，才允許入場裝修，是不合理的。

物業(yè)收裝修保證金,說裝修好后一年之后才退,這合法嗎?

1、物業(yè)收取裝修保證金并在裝修好后一年才退還的做法是不合法的。具體理由如下：缺乏法律依據(jù)：物業(yè)公司收取裝修保證金的行為并沒有法律法規(guī)的支持。在很多省市，為了整治物業(yè)亂收費，已經(jīng)明確規(guī)定物業(yè)公司不能收取裝修押金或裝修保證金。違規(guī)收費：從18年開始，相關部門就已經(jīng)明確要求物業(yè)公司禁止向房屋裝修業(yè)主收取裝修保證金費用。

2、物業(yè)收取裝修保證金，是不合法的，更沒有法律法規(guī)支持物業(yè)能收這個費用。在很多省市相關部門為了整治物業(yè)亂收費，已經(jīng)明確規(guī)定，物業(yè)公司不能收取裝修押金或裝修保證金。

3、首先回答一下這個問題，收取保證金是不合法的。為什么不合法呢？主要原因有以下幾點：在許多地方，主管部門已經(jīng)明文規(guī)定，物業(yè)公司不能收取裝修保證金，或者叫裝修履約金。但是為什么許多物業(yè)公司還在收這個費用？最主要的原因是為公司在為業(yè)主的利益著想。

4、如果物業(yè)已經(jīng)收取了裝修保證金，應在業(yè)主裝修完畢之后一個月內(nèi)清退。裝修保證金的不合理性雖然裝修保證金在一定程度上可以看作是對業(yè)主裝修行為的一種約束，但其存在并不符合相關法律法規(guī)。物業(yè)作為服務提供者，有義務去管理和約束業(yè)主的裝修行為，防止安全隱患的出現(xiàn)。

5、物業(yè)收取裝修保證金的行為不合法。以下是具體分析：法律明確規(guī)定：物業(yè)公司不得自行收取裝修押金，裝修保證金的收取行為在法律上并未得到支持。協(xié)議條款可能無效：盡管物業(yè)與業(yè)主間的協(xié)議中可能包含了裝修保證金的相關條款，但這些格式條款在加重了業(yè)主責任的情況下，可能被視為無效。

標簽：裝修物業(yè) 保證金業(yè)主