門面整棟樓裝修改造合法嗎（門面改造方案）

賣房 2025年12月20日 16:14 456 房火火

銅陵住家房廚房把他改成門面了?！，F(xiàn)在裝修把門面改大了,有人舉報(bào)...

未經(jīng)批準(zhǔn)擅自將住家房廚房改為門面并擴(kuò)大裝修的行為違法，需立即停止違規(guī)行為，補(bǔ)辦審批手續(xù)，并與相關(guān)方協(xié)商解決。具體處理方式如下：法律定性及風(fēng)險(xiǎn)違法“住改商”根據(jù)《民法典》第二百七十九條，業(yè)主不得擅自將住宅改為經(jīng)營(yíng)性用房。若需變更用途，必須經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意，否則構(gòu)成違法。

比如，可能需要拆除擴(kuò)建部分恢復(fù)原狀，或者按照規(guī)定辦理合法的變更手續(xù)等。積極與舉報(bào)人溝通，了解其舉報(bào)原因，嘗試協(xié)商解決問題，爭(zhēng)取得到對(duì)方的理解。盡快辦理合法的門面變更手續(xù)，完善相關(guān)審批流程，使門面的使用合法化。

上海門面裝修要報(bào)備嗎

多大面積的門面裝修需報(bào)備律規(guī)定按照國(guó)家法律規(guī)定，只要是公共空間，無(wú)論餐廳、店鋪、門面、教育機(jī)構(gòu)、辦公室等工程裝修都要經(jīng)過消防報(bào)批，不過在2018年出了政策，未到300平方的辦公室可以不進(jìn)行消防報(bào)備，但還是要進(jìn)行消防備案。

法律主觀：通常情況下，店鋪裝修無(wú)需向城管部門報(bào)備，但門頭招牌的裝修是一個(gè)例外。店鋪所有者擁有對(duì)自己店鋪進(jìn)行裝修的自由，但必須首先通知物業(yè)管理公司并辦理申報(bào)手續(xù)。物業(yè)管理公司有責(zé)任向業(yè)主說明裝修過程中的禁止事項(xiàng)和需要注意的問題。

驗(yàn)收合格后，向相關(guān)部門辦理竣工手續(xù)，領(lǐng)取竣工驗(yàn)收合格證明，并向物業(yè)管理處報(bào)備裝修情況。辦公室裝修住建委申報(bào)（滿足特定條件時(shí)）：辦公室裝修面積300㎡以上及裝修費(fèi)用100萬(wàn)以上，或改動(dòng)消防，需通過法人一證通進(jìn)行住建委申報(bào)。

法律分析：門面內(nèi)裝修，不用城管審批，而門頭招牌裝修，需要城管審批。裝修店面，需要前往相關(guān)部門提交相關(guān)材料，并繳納工本費(fèi)、及占用人行道的費(fèi)用，通過審批之后，便可以進(jìn)行施工了。若是沒有及時(shí)辦理裝修審批，城管會(huì)勒令其整改并進(jìn)行罰款。

商業(yè)街區(qū)裝修是否需要報(bào)備街道辦事處，需根據(jù)工程規(guī)模及性質(zhì)分情況判斷：中小型工程必須備案根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，工程造價(jià)不超過100萬(wàn)元或建筑面積不超過300平方米的中小型建設(shè)工程，商戶需向所屬街道辦事處進(jìn)行備案登記。此類工程因規(guī)模較小、風(fēng)險(xiǎn)可控，備案流程相對(duì)簡(jiǎn)化，但屬于強(qiáng)制性要求。

門面房開托班非法砸墻違法嗎

門面房開托班非法砸墻是違法的。法律依據(jù) 根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)遵循有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則來處理相鄰關(guān)系。如果砸墻行為涉及到了樓棟的共有部分，且未征得其他業(yè)主同意，那么這種行為違反了《民法典》中關(guān)于共有部分使用的規(guī)定。

一樓業(yè)主將房屋改成商鋪售賣衣服,是否違法?

居住樓一層改為商鋪，一般是違法的。具體原因如下：房屋用途不可隨意更改：居住性質(zhì)的住宅一般是不能改成商鋪的，如果業(yè)主想要更改房屋用途，需要備案批準(zhǔn)。影響其他業(yè)主權(quán)益：將居住樓一層改為商鋪，可能會(huì)導(dǎo)致人流量增大，對(duì)其他房屋使用人造成影響，如噪音擾民、氣味問題等，損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。

對(duì)于將建筑外墻改成商鋪的，應(yīng)當(dāng)屬于是違建。住房改成門面房屬于改變房屋使用用途的行為，應(yīng)該經(jīng)過建設(shè)部門的審批，需要更換房產(chǎn)證，在上面修改使用用途是商業(yè)用途。根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定，涉及建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)變動(dòng)的裝修工程，沒有設(shè)計(jì)方案擅自施工的，責(zé)令改正，處50萬(wàn)元以上100萬(wàn)元以下的罰款。

首先對(duì)于居住性質(zhì)的住宅一般是不能改成商鋪的，更改房屋用途需要備案批準(zhǔn)，可以向工商局和住建局投訴。其次可以以其行為影響你使用房屋的，可以就噪音擾民以及氣味的問題起訴維權(quán)提起民事訴訟，要求其停止侵權(quán)、排除妨礙?！睹穹ǖ洹返诙倨呤l 業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

鄰居將住宅改成商鋪，需要經(jīng)過其他業(yè)主同意。具體分析如下：法律依據(jù)：根據(jù)《民法典》第二百七十九條，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。若需將住宅改為經(jīng)營(yíng)性用途（如商鋪），除遵守相關(guān)法律法規(guī)和管理規(guī)約外，必須經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意。

民房改商業(yè)用房在未經(jīng)法定程序批準(zhǔn)和征得有利害關(guān)系的業(yè)主同意的情況下，是違法的。具體分析如下：法律依據(jù)明確禁止擅自改變用途根據(jù)《物權(quán)法》第77條規(guī)定，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。

所有的房屋都可以進(jìn)行墻改梁施工嗎

承重墻改梁是違法的，因?yàn)橛忻鞔_的規(guī)定，無(wú)論是裝修還是施工，未經(jīng)相關(guān)許可，不得擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。因?yàn)槌兄貕κ钦麄€(gè)房子的主要支撐，所以計(jì)算了它的支撐點(diǎn)。如果改成橫梁支撐，它的支撐點(diǎn)就會(huì)發(fā)生變化，對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)會(huì)有很大的影響。如果出現(xiàn)問題，會(huì)給房屋和鄰居的安全帶來一定的危害。

墻改梁在遵守相關(guān)法律法規(guī)和建筑規(guī)范的前提下通常是合法的，但并非所有墻都可以隨意改造為梁。以下是具體說明：法律角度：墻改梁本身沒有違反相關(guān)的法律法規(guī)，但可能因違反某些具體規(guī)定而導(dǎo)致處罰。因此，在進(jìn)行墻改梁之前，必須與相關(guān)部門進(jìn)行咨詢和溝通，確保得到他們的許可。

值得注意的是，并非所有的墻都可以隨意改造為梁。承重墻是建筑物的重要支撐結(jié)構(gòu)，未經(jīng)專業(yè)評(píng)估和批準(zhǔn)，不得隨意改動(dòng)。而那些非承重墻，即沒有承重功能的墻體，則可以在遵循相關(guān)規(guī)范的情況下進(jìn)行改造。在進(jìn)行墻改梁之前，建議詳細(xì)檢查房屋結(jié)構(gòu)，了解哪些墻體是承重墻，哪些是非承重墻。

民房承重墻可以改梁?jiǎn)?不可以，因?yàn)橛忻鞔_規(guī)定，無(wú)論是裝飾還是建造，沒有得到相關(guān)許可，不能夠變動(dòng)房屋的主體結(jié)構(gòu)以及承重結(jié)構(gòu)。因?yàn)槌兄貕κ钦麄€(gè)房子最主要的支撐，它的支撐點(diǎn)都是經(jīng)過計(jì)算的。

至于承重墻上是否可以打孔，只要在施工過程中避開鋼筋、混凝土環(huán)梁和結(jié)構(gòu)柱等關(guān)鍵部位，適量鉆孔是可行的。承重墻由鋼筋、混凝土圈梁、水泥、結(jié)構(gòu)柱等構(gòu)成，是支撐上層樓層的配重墻。但是，沖孔的數(shù)量和孔徑大小都應(yīng)控制在一定標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)。現(xiàn)階段，承重墻改梁的情況較為復(fù)雜。

承重墻改梁是違法的。因?yàn)橛忻鞔_的規(guī)定，無(wú)論是裝修還是施工，未經(jīng)相關(guān)許可，不得擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。具體原因如下：支撐點(diǎn)變化：承重墻是整個(gè)房子的主要支撐，如果改成橫梁支撐，支撐點(diǎn)會(huì)發(fā)生變化，對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)會(huì)有很大的影響。安全問題：承重墻改梁可能會(huì)給房屋和鄰居的安全帶來危害。

標(biāo)簽：裝修承重房屋相關(guān)