商場有權(quán)利要求商家怎么裝修嗎（商場要求商戶重新裝修）

賣房 2026年01月15日 17:04 410 房火火

業(yè)主裝修物業(yè)有權(quán)干涉嗎

業(yè)主裝修，物業(yè)是無權(quán)干涉的。根據(jù)《中華人民共和國物業(yè)管理條例》第六條規(guī)定房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第七十一條規(guī)定業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房子是業(yè)主的，物業(yè)是無權(quán)干涉的。

法律分析：（一）法律上來講是沒有權(quán)利干涉業(yè)主裝修的。從物權(quán)法角度，房子是業(yè)主的，物業(yè)是版物權(quán)干權(quán)涉的。（二）從公眾安全角度，物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)業(yè)主裝修有損害公共安全之行為時，有義務(wù)提示業(yè)主，并要求業(yè)主及時更正。

對于住戶違規(guī)裝修的行為，物業(yè)有權(quán)限制。業(yè)主或者物業(yè)使用人裝飾裝修房屋，應(yīng)當事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，遵守房屋裝飾裝修和房屋安全使用的有關(guān)規(guī)定、臨時管理規(guī)約或者管理規(guī)約。擅自裝修損害業(yè)主共同利益的可處1000元以上1萬元以下的罰款。

法律分析：房子是業(yè)主的，物業(yè)是無權(quán)干涉的。業(yè)主裝修的如果確定不是承重墻，而且物業(yè)合同裝修協(xié)議中沒有明確表示不能改變房屋結(jié)構(gòu)的條款，那么原則上業(yè)主是可以改造的，但最好能夠通過協(xié)商，征得物業(yè)公司的理解和支持。

商場裝修影響商鋪開業(yè)經(jīng)營是否應(yīng)賠償經(jīng)濟損失

商場裝修影響商鋪開業(yè)經(jīng)營，商場應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。具體分析如下：若商場裝修封閉施工嚴重妨礙商鋪開業(yè)經(jīng)營，構(gòu)成民事侵權(quán)：商場各通行通道屬于公共通道，商場在裝修時應(yīng)給予相鄰權(quán)利人通行的便利。若商場裝修行為嚴重妨礙了其他商鋪的正常開業(yè)經(jīng)營，商場則構(gòu)成民事侵權(quán)，應(yīng)當承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

樓上裝修影響營業(yè)一天的具體賠償需結(jié)合實際損害及法律規(guī)定，賠償范圍包括直接經(jīng)濟損失（如停業(yè)營業(yè)額、修復(fù)費用）和間接經(jīng)濟損失（如商譽損失），賠償主體為業(yè)主或裝修公司，可通過協(xié)商、投訴或訴訟維權(quán)。

像梁女士這樣長期拖欠租金、物業(yè)費而不開業(yè)，不僅對商城的開業(yè)率有影響——開業(yè)率低，意味著經(jīng)營品項不全，消費者前來購物消費的積極性就低，影響商城乃至其他商戶的經(jīng)營，而且，拖欠行為也給其他商戶樹立了不好的榜樣，一旦其他商戶效仿，將給商城管理帶來更大難度。

商場中央空調(diào)漏水導(dǎo)致商鋪損失，商場應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。分析如下：法律依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，如果漏水是由于商場管理方或業(yè)主的過錯（如未及時維修、保養(yǎng)設(shè)施等）導(dǎo)致的，商場管理方或業(yè)主應(yīng)當承擔(dān)因漏水給商戶造成的損失的賠償責(zé)任。

商場要求先裝修、后簽合同、合理嗎?

不合理；具體參考如下：合同：又稱為契約、協(xié)議，是平等的當事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。合同作為一種民事法律行為，是當事人協(xié)商一致的產(chǎn)物，是兩個以上的意思表示相一致的協(xié)議。只有當事人所作出的意思表示合法，合同才具有法律約束力。

商場要求私人商鋪重新裝修并以此為開店條件，這種做法不一定合理。分析如下：合同或協(xié)議內(nèi)容：商場要求私人商鋪重新裝修的合理性，首先取決于商場管理方與私人商鋪業(yè)主之間是否存在明確的合同或協(xié)議，并且這些合同或協(xié)議中是否規(guī)定了裝修標準和要求。

先裝修后付款的裝修公司不一定完全靠譜，需理性看待并謹慎選擇。具體分析如下：“先裝修后付款”可能是營銷手段：部分裝修公司以“先施工后付款”作為宣傳噱頭吸引客戶，這類公司往往因業(yè)務(wù)量不足（如口碑差、施工質(zhì)量差）而采用此類策略。

“先裝修后付款”模式本身并非騙局，但若缺乏規(guī)范操作和風(fēng)險管控，極易導(dǎo)致裝修公司虧損，您的情況可能是因未掌握模式核心規(guī)則、合同管理混亂及專業(yè)能力不足所致。具體分析如下：模式本質(zhì)與風(fēng)險點“先裝修后付款”本質(zhì)是通過階段性驗收和資金留存保障業(yè)主權(quán)益，同時倒逼裝修公司提升服務(wù)質(zhì)量。

出租商鋪給多久裝修期

出租商鋪一般給3-6月的裝修期，尤其是商場等比較大型的場所，承租人在接收房子后并不能立即營業(yè)，需要進行裝修。通常情況下，商鋪出租時裝修期間是要進行免租的，因為免租期在法律條文上是不存在的，具體免租的時間需要雙方進行談判，制定合同。

商鋪的裝修期一般20天到3個月，具體的時間需要用戶與房東進行協(xié)商，可以根據(jù)商鋪的面積大小來協(xié)商具體的裝修時間。一般情況下，房東都會給予一定的裝修時間，但是時間并不是固定的，少的有20天，多的在3個月左右。有些無良房東會不給裝修免租期，用戶在租賃時，最好與房東在合同當中寫明，防止發(fā)生糾紛。

租賃商鋪裝修期一般給予1-3個月不等的時間。具體的裝修期時長取決于多種因素，包括商鋪的規(guī)模、租賃者的需求以及房東的政策等。以下是商鋪規(guī)模：商鋪的規(guī)模是影響裝修期的重要因素之一。一般來說，較大的商鋪需要更長的裝修時間來完成布局和裝修工程。

商鋪的裝修期一般給予20天到3個月，具體的時間需要用戶與房東進行協(xié)商，以下是關(guān)于商鋪裝修期的詳細說明：根據(jù)面積大小協(xié)商：商鋪的面積越大，裝修所需的時間可能就越長，因此房東和租戶可以根據(jù)商鋪的實際面積來協(xié)商具體的裝修時間。

商鋪出租的裝修時間一般給予15至30天。具體天數(shù)取決于租賃合同中的條款以及房東和租客之間的協(xié)商。商鋪的裝修時間不同于住宅裝修，因為商鋪面積較大，涉及的裝修項目較多，裝修細節(jié)更復(fù)雜，需要更長的時間來完成設(shè)計和施工。

商場進場有哪些流程

1、商戶可以通過電話、郵件或者現(xiàn)場拜訪的方式，與商場的招商部門取得聯(lián)系。向招商部門表達進場意愿，并咨詢進場的具體流程和所需材料。提交進場申請及相關(guān)資料商戶需要按照商場的要求，提交進場申請及相關(guān)資料。這些資料可能包括商戶的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、品牌授權(quán)書、產(chǎn)品目錄等。

2、商場連鎖店的施工流程主要分為開工前準備、施工進場、隱蔽工程施工、隱蔽工程驗收、飾面工程施工、項目工程驗收六個階段，具體內(nèi)容如下：開工前準備階段施工技術(shù)交底：確認水電木瓦油工人，審查工人資質(zhì)。制定施工進度計劃：明確各階段時間節(jié)點。辦理物業(yè)進場手續(xù)：提交施工圖紙、資質(zhì)證明等材料。

3、五證一書：營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼、商標注冊證、企業(yè)法人身份證復(fù)印件，如果是代理或托管還要出事相關(guān)授權(quán)書。另外還要商品的質(zhì)檢報告。如有進口商品要出具報關(guān)單。其他資料還包括產(chǎn)品圖冊，比如現(xiàn)在你去談合作應(yīng)該拿著秋冬裝的產(chǎn)品圖冊，如果還有明年春夏裝的圖冊更好。

4、進場經(jīng)營合同及保證金商家需要與商場管理方簽訂進場經(jīng)營合同，并可能根據(jù)商場的規(guī)定繳納一定的保證金。合同是保障雙方權(quán)益的重要文件，而保證金則用于確保商家遵守商場規(guī)定，并承擔(dān)可能的違約責(zé)任。詳細解釋：當商家計劃進駐商場時，提交上述材料是必要的流程。

房租到期商場不愿意續(xù)租

1、房租到期商場不愿意續(xù)租時，原承租人可通過協(xié)商、法律途徑、注意證據(jù)保留及尋求替代方案等方式處理。協(xié)商處理首先嘗試與商場管理層進行友好協(xié)商，了解其不續(xù)簽的具體原因。若因租金、租期等條款無法達成一致，可提出調(diào)整方案，如適當降低租金漲幅、延長搬遷過渡期等。

2、承租人原因：承租人可能因無法接受租金上漲、租賃期限變更等條件，或自身經(jīng)營計劃調(diào)整（如業(yè)務(wù)收縮、轉(zhuǎn)移市場），導(dǎo)致雙方無法就續(xù)租達成一致。實際操作中的現(xiàn)實考量溝通協(xié)商不足：若承租人未在合同到期前主動與出租人溝通續(xù)租意愿，或協(xié)商條件時分歧過大，可能導(dǎo)致續(xù)租失敗。

3、甲有權(quán)出售?！逗贤ā返诙偃畻l：出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。原房屋租賃合同對乙丙繼續(xù)有效。《合同法》第二百二十九條：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。

標簽：裝修商鋪業(yè)主