美國買房裝修可以貸款嗎（在美國裝修房子）

賣房 2025年12月01日 10:45 287 房火火

中國人在美國買房可以貸款嗎誰比較清楚?聊聊看

1、綜上所述，中國人在美國買房是可以貸款的，但需要提供一系列的資料和滿足銀行的貸款要求。在申請貸款前，建議咨詢專業(yè)的貸款顧問或銀行工作人員，以了解具體的貸款政策和要求。

2、中國人在美國買房步驟詳解：確定你可以負擔的價錢調查位置之前先務實地確定自己可以負擔的價錢，通常的計算方式是房價最好不要超過家庭收入的5至4倍。也可以用網(wǎng)上的計算工具去估算自己的貸款能力，這種計算還會告訴你是否有還貸危險。

3、大家肯定聽過中國老太太和美國老太太買房的故事：一個中國老太太攢了一輩子錢終于買了房子，結果沒住幾天去世了，美國老太太年輕時貸款買了房子住了一輩子，不到20年就還清了房貸。

不同的四季,在美國買房都有哪些優(yōu)缺點?

天氣好：秋季天氣涼爽，適合看房。議價空間：夏季未賣出的房子在秋季變得相對容易議價。過戶高潮：秋季市場延續(xù)夏天旺季，出現(xiàn)一個過戶的高潮。省稅準備：秋季成交房屋，還能為年底省稅做準備。缺點：競爭激烈：盡管議價空間存在，但秋季市場競爭依然激烈。

買賣房屋時機仍依情況而定。雖然春季是目前美國房地產(chǎn)交易最熱門時節(jié)，但房地產(chǎn)專家及建商皆認為春季買房習慣是源于氣候考量及市場狹隘認知。房地產(chǎn)專家及建商認為春季買房的主原因在于春季氣侯宜人，雨量也較少，適合房屋整修及施工。另一方面，春季學校開學，于春季買房及入住，有助于家中孩童適應新學區(qū)。

美國房地產(chǎn)特點房價上漲很快：雖然今年房價比去年增長速度減慢，但是仍然是在上漲。今年第一季度美國獨立屋的中價是191600美元，比去年上漲了6%。全國有74%的地方房價有增長。美國房地產(chǎn)特點現(xiàn)金買房熱：今年第一季度現(xiàn)金買房的人數(shù)達到高點，有43%的交易是現(xiàn)金，比去年同期上漲19%。

想來，我畢業(yè)后可能會在金融工程方面工作，按照當?shù)氐墓べY標準，稅后起薪加獎金差不多有7—10萬美金，這個工資可能在紐約不算多，但是在當?shù)厮闶潜容^高的。節(jié)儉一點兒，兩年的工資就可以買棟房子。

在美國買了房哪些支出可以用來抵稅?

1、自住房產(chǎn)專屬抵稅項目裝修費用（Improvement）裝修支出可增加房屋“成本基礎”（Basis），降低未來出售時的增值稅。例如：購房價$50萬，裝修花費$20萬，則成本基礎升至$70萬，增值部分相應減少。

2、購房貸款利息抵稅。在美國，購房貸款的利息支出可以作為稅務抵減項。這意味著購房者可以在計算應納稅收入時扣除這部分支出，從而減輕稅務負擔。地產(chǎn)稅抵免。在美國購買房產(chǎn)后需要支付地產(chǎn)稅，這部分支出也是可抵稅的。購房者可以在報稅時將其地產(chǎn)稅支出列為抵減項，從而減少應納稅額。

3、與房產(chǎn)管理相關費用：房東到美國來往的機票、餐旅費可抵稅；房地產(chǎn)公司的管理費、房地產(chǎn)經(jīng)紀的中介費、尋找租客的廣告費都能作為抵稅項目。其他費用：自己未成年孩子的撫養(yǎng)費也可用于抵稅。

4、在美國，以下開銷是可以免稅的：醫(yī)療養(yǎng)老保險：個人所繳納的醫(yī)療養(yǎng)老保險部分可以得到稅收減免。股票損失：購買股票后遭受的損失，若能提供相關證明，可用于抵稅。搬家費用：若搬家距離超過50英里，并且提供相應憑證，可以享受稅收優(yōu)惠。慈善捐助：慈善捐助可以作為稅收減免的項目之一。

5、地稅（房產(chǎn)稅）和保險費：這些費用可以直接作為抵稅項目。折舊費：包括房子整體、裝修以及地板、門窗、廚房、屋頂?shù)确诸愓叟f費，都可以作為抵稅項目。維修費：房子的維修費用也可以抵稅。房東來往費用：房東到美國來往的機票、餐旅費等，如果與房產(chǎn)管理相關，也可以作為抵稅項目。

6、對于以個人名字買投資房產(chǎn)的，還可以通過地稅、保險費、折舊費、維修費、房東來往機票餐旅費、房地產(chǎn)公司管理費、房地產(chǎn)經(jīng)紀中介費、尋找租客的廣告費以及未成年孩子的撫養(yǎng)費等來抵稅。綜上所述，了解并合理規(guī)劃美國房產(chǎn)在不同階段的稅費及避稅方法，對于投資者和購房者來說至關重要。

美國買房流程

美國買房流程主要分為前期準備、到達美國后的看房選房、遞offer及后續(xù)談判、確認過戶及完成交易四個階段，具體如下：前期溝通及資料準備開設美國銀行賬戶并準備美金必要性：便于支付購房相關費用（如定金、尾款）、貸款還款及后續(xù)持有成本（如房產(chǎn)稅、保險）。

美國買房完整流程如下：資金準備與貸款申請根據(jù)預算計算借款金額，選擇符合條件的銀行并獲取預批函。買家經(jīng)紀人通常有合作銀行可提供咨詢，貸款預批函明確金額后，可針對性尋找房源，且是購買豪宅的優(yōu)先條件。銀行手續(xù)費在交易成本中占比較低?，F(xiàn)金客戶可跳過此步驟。

在美國買房子一般需要以下幾個步驟：準備資金或申請貸款預批書若全款購房，需提前準備好充足資金。若需貸款，需向銀行貸款部門申請貸款預批書（Pre-Approval Letter）：聯(lián)系當?shù)刭J款機構（Mortgage Lender），提供社會安全號碼（SSN）、家庭年收入等信息。

在美國買房并不需要美國身份，即使不是美國公民或者沒有綠卡，也可以在美國投資房地產(chǎn)。但需要注意的是，購房者需要有自己的個人稅號（ITIN）。ITIN是美國國稅局針對沒有資格申請社安號（SSN），但有報稅要求的人士而專門設立的號碼。

標簽：美國貸款買房抵稅