收房時裝修服務(wù)費(fèi)合理嗎（收房時裝修服務(wù)費(fèi)合理嗎）

裝修 2025年11月24日 14:12 336 房火火

交房時候這些收費(fèi)合理嗎?

1、一般情況下，新房交房收物業(yè)費(fèi)是合理的。首先，若購房合同中明確約定購房者在收房時需同時繳納物業(yè)費(fèi)，那么按照合同履行是合法有效的，因?yàn)楹贤请p方自愿達(dá)成的協(xié)議。其次，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，已交付給業(yè)主的房屋，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)物業(yè)費(fèi)。

2、合理的收費(fèi)項(xiàng)目必須有物價部門審核批準(zhǔn)的收費(fèi)許可證，對項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都有明確標(biāo)準(zhǔn)，你所說的裝修保證金目前沒有這項(xiàng)收費(fèi)許可，可以不交，裝修管理費(fèi)，如果物業(yè)公司已經(jīng)收取了物業(yè)費(fèi)的前提下，再收此費(fèi)用就屬于重復(fù)收費(fèi)，垃圾清運(yùn)費(fèi)也是如此。

3、交房時沒有物業(yè)費(fèi)是否合理需分情況討論，結(jié)論如下：未驗(yàn)收交房階段：業(yè)主無需繳納物業(yè)費(fèi)根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條，房屋未完成交付（未通過驗(yàn)收）前，物業(yè)費(fèi)應(yīng)由建設(shè)單位（開發(fā)商）承擔(dān)，業(yè)主無需支付。此時若開發(fā)商或物業(yè)要求業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)，屬于違規(guī)行為。

4、交房通知單上要求繳納的天燃?xì)獬跹b費(fèi)2400元是不合理的，因?yàn)閲也辉试S收取此費(fèi)用。針對這一情況，你可以采取以下措施來維護(hù)自己的合法權(quán)益：向相關(guān)部門投訴：房管局：作為房地產(chǎn)行業(yè)的監(jiān)管部門，房管局有權(quán)對開發(fā)商的收費(fèi)行為進(jìn)行審查和監(jiān)督。你可以向房管局提交投訴，指出開發(fā)商違規(guī)收取天燃?xì)獬跹b費(fèi)的行為。

5、物業(yè)費(fèi)預(yù)交一年是否合理要根據(jù)實(shí)際情況來看，如果有政策規(guī)定能超過一年，預(yù)交一年就是合理的，如果規(guī)定不能超過一年的時間，預(yù)交一年就是不合理的。根據(jù)《杭州市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》第二十條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。物業(yè)服務(wù)費(fèi)預(yù)收期限不得超過12個月。

交房時有哪些費(fèi)用嗎

每本5元。工本費(fèi)：每本10元。新房交房物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)：在辦理入住手續(xù)時，通常會被要求先繳付一年的物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)公司需要為小區(qū)的后續(xù)建設(shè)和養(yǎng)護(hù)開展工作，先行收取物業(yè)費(fèi)是降低運(yùn)營風(fēng)險的做法。供暖費(fèi)（僅北方地區(qū)）：如果辦理收房入住手續(xù)是在6月份之后，大多數(shù)情況下會被要求先行繳納一個供暖季度的供暖費(fèi)用。

交房時的主要費(fèi)用包括契稅和住房維修基金。契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)房屋是否為普通住宅而有所不同，普通住宅按5%征收，非普通住宅則為4%。個人首次購買90平方米及以下普通住房的契稅按1%征收。此外，維修基金也是一項(xiàng)重要費(fèi)用，其交納比例為購房款的2-3%。

房產(chǎn)交房需要繳納的費(fèi)用及金額如下：契稅：根據(jù)房屋面積和購房地區(qū)有所不同，一般為房屋總價的1%-3%。維修基金：一般為房屋總價的2%-3%。物業(yè)管理費(fèi)：按房屋面積計(jì)算，具體金額依物業(yè)公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和房屋面積而定。

交房時要交的開口費(fèi)包括：天然氣開口費(fèi)、有線電視開口費(fèi)、寬帶網(wǎng)絡(luò)開口費(fèi)等。天然氣開口費(fèi)：這是連接燃?xì)夤艿赖馁M(fèi)用，用于接入居民家中的燃?xì)夤艿老到y(tǒng)。由于燃?xì)夤艿佬枰獙I(yè)設(shè)計(jì)和安裝，這筆費(fèi)用通常較高。有線電視開口費(fèi)：這筆費(fèi)用用于接入有線電視信號，包括線纜和設(shè)備的安裝。

收房前交鑰匙前哪些費(fèi)應(yīng)該交費(fèi)注意什么,過程怎么樣?

1、收房前交鑰匙前應(yīng)交的費(fèi)用及注意事項(xiàng)和流程如下：應(yīng)交的費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)：需確認(rèn)該費(fèi)用有物價局的批文，避免繳納不合理費(fèi)用。裝修押金：若計(jì)劃進(jìn)行裝修，物業(yè)可能會要求繳納此費(fèi)用，裝修完成后會退還。垃圾清運(yùn)費(fèi)：用于裝修期間產(chǎn)生的垃圾清理。注意事項(xiàng) 先驗(yàn)房再交費(fèi)：不交費(fèi)、不簽字、先驗(yàn)房。

2、先驗(yàn)房后交費(fèi)：在收房前，業(yè)主有權(quán)對房屋進(jìn)行詳細(xì)的檢查，確保房屋質(zhì)量符合合同約定。如果發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時與開發(fā)商溝通解決，切勿在驗(yàn)房前簽署任何文件或繳納任何費(fèi)用。不簽署《住宅鑰匙收到書》：在沒有驗(yàn)收房屋之前，業(yè)主不應(yīng)簽署《住宅鑰匙收到書》，以免被視為已經(jīng)接收房屋并放棄追究開發(fā)商責(zé)任的權(quán)利。

3、在接收新房鑰匙時，除了基本的費(fèi)用之外，還需注意一些額外的支出。通常，購房者需要繳納5%的契稅和0.05%的印花稅。契稅是針對購房交易的，而印花稅則是為了確保合同的合法性而設(shè)立的。除了這些稅費(fèi)外，購房者還需支付2%的維修基金，這筆費(fèi)用主要用于小區(qū)公共設(shè)施的維護(hù)與更新。

收房時哪些費(fèi)用不應(yīng)該交

收房時，以下費(fèi)用不應(yīng)該交：不合理的附加費(fèi)用。在收房過程中，購房者應(yīng)該警惕除了房價之外的各種附加費(fèi)用。除了法定的稅費(fèi)和房屋維修基金等，如果開發(fā)商提出其他名目的費(fèi)用，如“附加裝修費(fèi)”、“園區(qū)管理費(fèi)”等，購房者應(yīng)該先了解其合理性和必要性。

收房時，以下費(fèi)用不應(yīng)繳納：開發(fā)商收取的不合理的額外費(fèi)用。例如：未在購房合同內(nèi)明確標(biāo)注的費(fèi)用，或者沒有明確收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的費(fèi)用。若開發(fā)商提出繳納某些未知費(fèi)用，業(yè)主有權(quán)拒絕。未簽訂相關(guān)協(xié)議的服務(wù)費(fèi)用。

收房時不用交的費(fèi)用包括：強(qiáng)制收取的未列明的額外費(fèi)用以及未依照政策執(zhí)行的費(fèi)用。解釋如下：開發(fā)商要求的未列明額外費(fèi)用不用交。在購房過程中，購房者已經(jīng)按照購房合同中的約定支付了相應(yīng)的費(fèi)用。如果在交房時，開發(fā)商要求支付一些未在合同中列明的額外費(fèi)用，這些費(fèi)用是不應(yīng)該繳納的。

需繳納的費(fèi)用合理費(fèi)用住房裝修費(fèi)用：若房屋為毛坯房，業(yè)主需自行承擔(dān)裝修費(fèi)用；若為精裝房，可能涉及部分增項(xiàng)或改造費(fèi)用。面積誤差費(fèi)用：根據(jù)實(shí)測面積與合同約定面積的差值，按合同約定價格多退少補(bǔ)。物業(yè)管理費(fèi)：通常從收房之日起計(jì)算，需預(yù)繳一定期限（如3-6個月）的費(fèi)用。

水電周轉(zhuǎn)金有些開發(fā)商會在交房時向業(yè)主收取水電周轉(zhuǎn)金，但其實(shí)這是不合法的。若是業(yè)主同意繳納這筆費(fèi)用，那么物業(yè)可以逐月扣減這筆費(fèi)用，但是業(yè)主不同意繳納這項(xiàng)費(fèi)用，物業(yè)和開發(fā)商均無權(quán)強(qiáng)制收取。

新房交房稅費(fèi)有：契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。住房維修基金：商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。

空置房,物管要求我交裝修保證金和除渣費(fèi)!我不裝修,非得要我交,物管違反...

其中：裝修保證金是有要求的，很多物業(yè)會在業(yè)主收房時就會要求其交納，或是發(fā)現(xiàn)業(yè)主未申請就私自裝修的情況下索要，都是合情合理的。如果是新房，物業(yè)公司可以提前收取此項(xiàng)押金，屬于管理上的約束行為。

所以，物管為了便于統(tǒng)一管理、減少開支、減少與業(yè)主的沖突，收取金額不等的押金，一般為1000—3000元之間，這個是可以理解的，何況裝修完畢后，無以上情況的均可憑發(fā)票退還。棄渣費(fèi)，用于建筑拉圾的上車費(fèi)、運(yùn)輸、渣場倒土等費(fèi)用，是合理的，屬于約定俗成。如果自行解決棄渣，是不現(xiàn)實(shí)的，費(fèi)用更高。

業(yè)主裝修，裝修保證金上限（住宅類）的確是2000元，物業(yè)也有權(quán)收取該筆押金費(fèi)用，這筆費(fèi)用最多在物業(yè)裝修驗(yàn)收后3月內(nèi)退還，一般是1個月。但所謂的建渣費(fèi)，物業(yè)是不能硬性規(guī)定的。

一般集中交房的時候不能當(dāng)天辦理裝修，所以不用帶裝修押金什么的，但是如果你不是集中交房的時候去接房，而且需要接房當(dāng)天就辦理裝修手續(xù)，你還得帶上裝修保證金（建議裝修公司繳納），另外還有除渣費(fèi)，也是根據(jù)合同約定來的，（有的小區(qū)物業(yè)不管出渣，所以不收出渣費(fèi)，業(yè)主自己處理）。

在收房時都需要交什么費(fèi)用

業(yè)主收房時一般需要繳納物業(yè)費(fèi)、公共維修基金、房屋面積差價、延期交房違約金等費(fèi)用。若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，還需交契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。目前國家規(guī)定契稅征收稅率為3%至5%，具體要以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。個人首次購買90平方米及以下普通住房契稅按1%征收。

在收房時，業(yè)主需要繳納的費(fèi)用主要包括以下幾項(xiàng)：物業(yè)費(fèi) 說明：物業(yè)費(fèi)是業(yè)主為享受小區(qū)物業(yè)服務(wù)而支付的費(fèi)用，通常按房屋面積計(jì)算，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會在購房合同或物業(yè)服務(wù)合同中明確。繳納方式：一般按年或季度繳納，具體繳納周期和金額需根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同確定。

收房時需要交的費(fèi)用主要包括以下幾類：開發(fā)商費(fèi)用房款尾款：必須交清，否則開發(fā)商無法履行合同交房。面積差額款項(xiàng)：入住后需對房屋實(shí)際面積進(jìn)行測量，并據(jù)此補(bǔ)交或退還面積差額的錢。裝修變更費(fèi)用：若房屋裝修前有變動，需提前與開發(fā)商說明，并根據(jù)情況支付相應(yīng)費(fèi)用。

收房時需要繳納的費(fèi)用包括：房屋契稅、物業(yè)管理費(fèi)、房屋維修基金，以及水、電、煤氣等基礎(chǔ)設(shè)施初裝費(fèi)和一些其他的費(fèi)用。房屋契稅。契稅是房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向其產(chǎn)權(quán)承受人征收的稅種。房屋契稅的繳納標(biāo)準(zhǔn)是依據(jù)房屋的面積和當(dāng)?shù)氐钠醵惗惵视?jì)算得出。具體金額取決于房屋面積和當(dāng)?shù)卣咭?guī)定。物業(yè)管理費(fèi)。

綜上所述，新房交房時需要繳納的費(fèi)用包括物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、公共維修基金、房屋面積補(bǔ)差、契稅和代辦費(fèi)等；收房的詳細(xì)流程包括核驗(yàn)業(yè)主材料、領(lǐng)取相關(guān)文件、領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》、綜合驗(yàn)收、提出質(zhì)詢并達(dá)成書面協(xié)議、解決問題并簽署《入住交接單》等步驟。

收房時需要交的費(fèi)用物業(yè)費(fèi)用：從開發(fā)商提供的入住通知書上標(biāo)明的收房時間開始計(jì)算，無論是否實(shí)際收房，都需要繳納。具體金額和繳納方式需與物業(yè)公司協(xié)商確定。其他可能產(chǎn)生的費(fèi)用：包括但不限于房屋維修基金、契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、公證費(fèi)等，具體費(fèi)用項(xiàng)目和金額需根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆唾彿亢贤_定。

標(biāo)簽：費(fèi)用繳納房屋物業(yè)