二手房裝修收物業(yè)費合理嗎（二手房裝修還需要去物業(yè)交抵押金嗎）

賣房 2025年12月25日 07:37 305 房火火

購買二手房時現(xiàn)業(yè)主和原業(yè)主物業(yè)管理費責(zé)任問題

購買二手房時，物業(yè)費的繳納責(zé)任主要依據(jù)購房合同的約定及《物業(yè)管理條例》的規(guī)定來執(zhí)行。具體原則如下：購房合同有約定：如果買賣雙方在購房合同中明確約定了物業(yè)費的分擔(dān)方式，應(yīng)按照合同約定執(zhí)行。例如，合同中可能規(guī)定賣方需結(jié)清交付前的所有物業(yè)費，或雙方協(xié)商由買方承擔(dān)部分或全部費用。

二手房買賣中，物管費欠費問題一般應(yīng)由原房主負責(zé)。分析說明：法律依據(jù)：根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十一條，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。這里的“業(yè)主”指的是房屋的所有權(quán)人，即原房主。因此，從法律上講，物業(yè)費的繳納義務(wù)主體為原房主。

一般情況下新業(yè)主沒有義務(wù)替前業(yè)主清賬。具體分析如下：從法律規(guī)定來看《物業(yè)管理條例》和《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》明確，物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，原業(yè)主應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費用。

買二手房原房主拖欠的物業(yè)費應(yīng)由原業(yè)主承擔(dān)，但具體還需看二手房買賣合同的約定。合同有約定的情況：如果二手房買賣合同中明確規(guī)定了物業(yè)費的承擔(dān)方，或者有關(guān)于物業(yè)費承擔(dān)的具體條款，那么應(yīng)當(dāng)按照合同中的約定來確定物業(yè)費的承擔(dān)者。

律師解對于所購二手房有欠繳物業(yè)費的問題，如果二手房買賣合同中有關(guān)于物業(yè)費承擔(dān)的具體約定，按約定。如果房屋買賣合同未約定，因原物業(yè)費屬于原業(yè)主與物業(yè)公司之間的約定，故之前欠繳的物業(yè)費應(yīng)由原業(yè)主向物業(yè)公司繳納。業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金。

房子長期空置,需要補交物業(yè)費嗎?

1、房子幾年沒住了仍需要繳納物業(yè)費。根據(jù)《物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律規(guī)定，房屋交付后，物業(yè)公司已提供公共區(qū)域安保、保潔、綠化、設(shè)施維護等服務(wù)，業(yè)主不能以未入住為由拒繳物業(yè)費。長期拒繳物業(yè)費可能影響個人信用，甚至面臨法律訴訟。

2、總結(jié)：五年未住的房屋需繳納物業(yè)費，但符合空置房減免條件的業(yè)主可申請降低繳費比例；無正當(dāng)理由拒繳可能面臨滯納金，建議通過合法途徑協(xié)商或依據(jù)新規(guī)主張權(quán)益。

3、長期空置的房屋一般需要交物業(yè)費，但可根據(jù)具體情況申請減免。具體分析如下：長期空置房屋需繳納物業(yè)費的原因：物業(yè)管理公司對小區(qū)進行管理和日常維護，為業(yè)主利益服務(wù)，業(yè)主享受了服務(wù)就應(yīng)支付報酬，即使房屋空置，小區(qū)的公共區(qū)域管理、設(shè)施維護等服務(wù)仍在持續(xù)提供。

4、不住的房子一般仍需繳納物業(yè)管理費，但部分地區(qū)或特殊情況可減免或拒交。具體分析如下：一般情況：需全額繳納根據(jù)《民法典》第九百四十四條，業(yè)主應(yīng)按物業(yè)服務(wù)合同約定支付物業(yè)費。

5、房子一直不住也需要交物業(yè)費，但部分地區(qū)有減免政策。法律依據(jù)明確需繳費根據(jù)《中華人民共和國民法典》第九百四十四條規(guī)定：“業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。

買二手房毛坯房還要交物業(yè)什么錢

買二手房毛坯房需要交的物業(yè)費用主要包括物業(yè)服務(wù)費用。物業(yè)服務(wù)費用：根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十一條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。這一規(guī)定明確了業(yè)主交納物業(yè)費的義務(wù)，與房屋是否為精裝或毛坯、是否入住無關(guān)。

一級收費標(biāo)準(zhǔn)：每月每平方米00元，此費用已包含稅和費。二級收費標(biāo)準(zhǔn)：每月每平方米0.75元，同樣已包含稅和費。三級收費標(biāo)準(zhǔn)：每月每平方米0.50元，已包含了稅費。四級收費標(biāo)準(zhǔn)：每月每平方米0.35元，也已包含了稅費。

房產(chǎn)證費用業(yè)主在拿到新房后，在一定的時間內(nèi)需要辦理好房屋的房產(chǎn)證，這樣你的房子也就名副其實屬于你的了，辦理房產(chǎn)證的費用主要包括公共維修基金和契稅兩大部分。交納這些費用后，拿到房產(chǎn)證還要交80元，其中包括房屋登記費、印花稅等費用。

進行二手房的交易之后需要由舊業(yè)主把已經(jīng)綁定的水電賬戶解綁，然后與新業(yè)主辦理相關(guān)的過戶手續(xù)，之后按照物業(yè)的正常繳納時間繳費即可。但對于存在有欠費的情況，在房屋買賣的時候，購房者有權(quán)要求賣家將所欠的費用結(jié)清。

二手房過戶前物業(yè)公司要收物業(yè)費嗎

房產(chǎn)過戶前的物業(yè)費應(yīng)當(dāng)由前業(yè)主繳納。房產(chǎn)過戶應(yīng)繳的其余費用。物業(yè)費：物業(yè)交割完畢后，一般需要補齊一年的物業(yè)費；裝修費：裝修費可多可少，需要自己決定，不過正常情況下，剛需裝一套房子也得10-30萬左右。

其次，若前業(yè)主惡意拖欠物業(yè)費，可通過中介或物業(yè)公司追要費用。若上述方法無法解決，雙方合同中有約定條款的，需新老業(yè)主雙方協(xié)商，協(xié)商不一致的，建議通過司法程序維權(quán)。此外，為避免此類問題，購房者在房產(chǎn)過戶前，一定要提前查清物業(yè)費的結(jié)算情況。

綜上所述，二手房物業(yè)費的繳納時間以房屋交接為界限，交接前由原業(yè)主承擔(dān)，交接后由新業(yè)主承擔(dān)。

二手房翻新改造還要給物業(yè)收錢嗎

1、對于二手房的翻新改造，與物業(yè)進行報備并支付相關(guān)費用是有必要的。關(guān)于翻新改造的費用問題如果是較大的改造工程，確實需要向物業(yè)進行登記并交納一定的費用。物業(yè)需要管理整個小區(qū)的環(huán)境、安全以及維護公共設(shè)施。在二手房翻新改造過程中，會產(chǎn)生許多裝修垃圾，物業(yè)需要清理這些垃圾并處理運輸費用。

2、二手房翻新改造確實需要向物業(yè)報備并支付相關(guān)費用。具體來說：裝修押金和垃圾清運費：物業(yè)需要管理整個小區(qū)的環(huán)境和安全，二手房翻新改造過程中會產(chǎn)生裝修垃圾，物業(yè)需要清理這些垃圾并處理運輸費用。

3、二手房翻新改造確實需要給物業(yè)交一定的費用。具體來說：裝修押金：這是物業(yè)公司對業(yè)主裝修的一個監(jiān)管費用，目的是確保在裝修過程中不得損壞樓體的承重墻和相關(guān)的承重結(jié)構(gòu)。待業(yè)主裝修完畢后，該押金是可以退還業(yè)主的。裝修垃圾清運費：這是針對裝修期間產(chǎn)生的裝修垃圾的打掃和清理的費用。

標(biāo)簽：業(yè)主費用物業(yè)