商鋪門(mén)頭國(guó)家規(guī)定商鋪門(mén)口設(shè)置廣告牌需要經(jīng)過(guò)工商局和城管的審批。首先,需要向工商局提交以下材料:門(mén)店?duì)I業(yè)執(zhí)照復(fù)印件兩份、租賃合同復(fù)印件兩份、戶(hù)外廣告牌效...
毛坯商鋪要業(yè)主裝修嗎(毛坯商鋪要業(yè)主裝修嗎合法嗎)
商鋪?zhàn)饪兔哐b修后水管有問(wèn)題誰(shuí)的責(zé)任
如果滲水的管子是由商鋪業(yè)主(租客)在毛坯裝修過(guò)程中自行安裝或改裝的水管,那么其維修責(zé)任應(yīng)由該商鋪的業(yè)主(租客)自行承擔(dān)。業(yè)主(租客)應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)維修,以避免滲水問(wèn)題對(duì)商鋪本身或其他相鄰商鋪造成損害。
租房人為破壞或改動(dòng)原衛(wèi)生間構(gòu)造,這個(gè)肯定就可租客有關(guān)系了。租客無(wú)人為破壞或改動(dòng)原衛(wèi)生間構(gòu)造,這個(gè)屬于結(jié)構(gòu)自身干燥收縮沉降開(kāi)裂導(dǎo)致滲漏水,這個(gè)就跟租客沒(méi)有相關(guān)責(zé)任關(guān)系了由房主自行進(jìn)行維護(hù)修繕。
按照過(guò)錯(cuò)責(zé)任劃分,如果責(zé)任是租客的那么租客就應(yīng)承擔(dān)大部分責(zé)任。如果有證據(jù)證明房東有過(guò)錯(cuò),那么你就可以減輕部分責(zé)任。
法律途徑:若協(xié)商無(wú)果,房東可向法院起訴,主張租客承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任,并提交證據(jù)證明損失與租客行為的因果關(guān)系。關(guān)鍵點(diǎn):賠償需以實(shí)際損失為限,房東應(yīng)避免過(guò)度主張費(fèi)用;若租客行為被認(rèn)定為惡意,法院可能支持全額賠償;建議通過(guò)書(shū)面協(xié)議明確租賃期間房屋維護(hù)責(zé)任,減少糾紛風(fēng)險(xiǎn)。
在租賃合同中,務(wù)必備注清楚房款的支付方式及具體日期,以避免因支付問(wèn)題產(chǎn)生的糾紛。違約責(zé)任:合同中應(yīng)明確約定,如果租賃不滿5年就解除合同,違約方需賠償另一方的損失,以維護(hù)雙方的合法權(quán)益。
支持毛坯出租的理由滿足個(gè)性化需求:部分租客(如追求工業(yè)風(fēng)、極簡(jiǎn)生活的年輕人或藝術(shù)從業(yè)者)可能接受毛坯房,并自行裝飾。此時(shí)業(yè)主需在合同中明確禁止破壞主體結(jié)構(gòu),約定裝修費(fèi)用承擔(dān)方及租期結(jié)束后材料歸屬(如可移動(dòng)家具歸租客,固定裝修歸業(yè)主)。
租毛坯房可以要免租期嗎
1、不可以。裝修免租期在法律上是沒(méi)有明文規(guī)定的,法律規(guī)定了房屋租賃的合同規(guī)范和交付、租金支付、房屋維修及合同效力等方面的規(guī)定。裝修免租期可以雙方當(dāng)事人共同協(xié)商,達(dá)成之后就是雙方之間的一個(gè)合同,雙方應(yīng)當(dāng)履行。如果沒(méi)有達(dá)成,這個(gè)裝修免租期是不存在的。
2、具體的免租期會(huì)受到多種因素影響,比如房屋的裝修情況,如果是毛坯房,可能需要較長(zhǎng)免租期供租戶(hù)裝修;房東的出租意愿,如果房東著急出租,可能免租期就會(huì)較短;市場(chǎng)行情也有作用,在租賃旺季,房東可能給予較短免租期,而在淡季,為吸引租戶(hù),免租期可能會(huì)延長(zhǎng)。
3、法律基礎(chǔ)與可行性根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法(2011年版)》第六條,毛坯房只要不存在違法建筑、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)等情形,即可依法出租。中介作為專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu),可提供房源匹配、租客篩選等服務(wù),但需確保其具備合法資質(zhì)(如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明等)。
小區(qū)底商毛坯商鋪內(nèi)地面比外面低2米4。商鋪為一拖二。一層4.2米二層4...
該小區(qū)底商商鋪為“一拖二”結(jié)構(gòu),即一層和二層相連,便于整體經(jīng)營(yíng)和利用。 商鋪內(nèi)地面低于外面2米4,這種設(shè)計(jì)可能是為了便于商鋪內(nèi)部布局和顧客流動(dòng)。 一層的高度為2米,二層的高度為5米,這樣的空間高度可以為商鋪提供多樣化的使用功能。
商鋪退租房東要求恢復(fù)毛坯合理么
商鋪退租時(shí),房東要求恢復(fù)毛坯房狀態(tài)是否合理,取決于具體情況,但通常情況下這一要求并不合理。以下是詳細(xì)分析:租賃商鋪的原始狀態(tài) 如果商鋪本身并非毛坯房:在租賃時(shí),如果商鋪已經(jīng)具有一定的裝修或設(shè)施,那么在退租時(shí)要求承租人將其恢復(fù)至毛坯狀態(tài)顯然是不合理的。因?yàn)槌凶馊瞬⑽锤淖兩啼伒脑紶顟B(tài),而是基于現(xiàn)有裝修進(jìn)行了經(jīng)營(yíng)。
首先,如果租賃的商鋪本身并非毛坯房,即商鋪在出租時(shí)已經(jīng)具有一定的裝修或設(shè)施,那么在退租時(shí),房東要求將其恢復(fù)至毛坯狀態(tài)顯然是不合理的。因?yàn)樯啼伒难b修或設(shè)施是租賃物的一部分,承租人在租賃期間并未改變其本質(zhì)屬性,只是在使用上進(jìn)行了適應(yīng)經(jīng)營(yíng)需要的調(diào)整。
商鋪如果不裝修是無(wú)法經(jīng)營(yíng)的,如果租賃的商鋪本身并不是毛坯房,或者經(jīng)出租人同意裝修的,房東要求恢復(fù)毛坯房狀態(tài)顯然是不合理,也不合法的。【法律依據(jù)】根據(jù)《合同法》第223條規(guī)定:承租人經(jīng)出租人同意,可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。
法律分析:商鋪如果不裝修是無(wú)法經(jīng)營(yíng)的,如果租賃的商鋪本身并不是毛坯房,或者經(jīng)出租人同意裝修的,房東要求恢復(fù)毛坯房狀態(tài)顯然是不合理,也不合法的。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》 第七百二十八條 出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)情形的,承租人可以請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。
毛坯商鋪裝修流程有哪些
毛坯商鋪裝修流程有哪些請(qǐng)?jiān)谏痰暄b飾設(shè)計(jì)上注意。根據(jù)特定的設(shè)計(jì)概念,水力建設(shè)、墻壁、地板、天花板、造景等主要部件所形成的一系列建筑及設(shè)計(jì)體系非常重要。另外,為了提高美貌效果,反映功能,成為吸引顧客的必要手段,要設(shè)計(jì)商店首飾及燈泡。要體現(xiàn)裝飾。尋找對(duì)賣(mài)場(chǎng)裝飾有經(jīng)驗(yàn)的裝飾公司也是不可避免的。
首先我們先了解一下流程:初步設(shè)計(jì)規(guī)劃布局,定風(fēng)格,墻壁走的線路設(shè)計(jì),廚房和浴室防水(你可以買(mǎi)的最重要的是防水),泥瓦工地磚,木工裝飾木料方面,還有設(shè)計(jì)大理石臺(tái)面做吧臺(tái)接待的門(mén)臉這個(gè)是很重要的。壁畫(huà)的選擇(根據(jù)個(gè)人喜好的圖片或壁紙),來(lái)凸顯門(mén)店的主題特色。
工程裝修前都會(huì)有一次裝修設(shè)計(jì)對(duì)接交底;開(kāi)工前,需要設(shè)計(jì)方與施工方及甲方三方一次現(xiàn)場(chǎng)施工對(duì)接設(shè)計(jì)圖紙細(xì)節(jié),設(shè)計(jì)方把圖紙上需要注意哪些施工要點(diǎn)和施工方做一次詳細(xì)講解。在開(kāi)工前需把施工難點(diǎn)弄清楚,避免后期開(kāi)工后造成沒(méi)必要的損失。
毛坯房極簡(jiǎn)裝修流程的先后順序通常包括前期準(zhǔn)備、主體改造、水電改造、泥木工程、油漆工程、安裝階段以及軟裝及收尾。前期準(zhǔn)備:業(yè)主需要明確裝修需求和預(yù)算,選擇適合的裝修風(fēng)格。請(qǐng)專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)師或施工隊(duì)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地測(cè)量,繪制裝修設(shè)計(jì)圖。選擇有資質(zhì)、口碑好的裝修公司或施工隊(duì),并簽訂合同、辦理相關(guān)手續(xù)。
毛坯房裝修需按步驟有序推進(jìn),核心步驟包括原始防水檢查、基礎(chǔ)工程改造、紅磚砌筑批蕩、水電改造、水工施工、木工進(jìn)場(chǎng)、噴漆處理,具體如下:原始防水情況檢查需重點(diǎn)檢查沉箱池內(nèi)部是否有積水,觀察房屋墻角處是否存在滲水現(xiàn)象,同時(shí)確認(rèn)樓下住戶(hù)是否因自家房屋問(wèn)題產(chǎn)生投訴。
商鋪退租房東要求恢復(fù)毛坯合理嗎
1、商鋪退租時(shí),房東要求恢復(fù)毛坯房狀態(tài)是否合理,取決于具體情況,但通常情況下這一要求并不合理。以下是詳細(xì)分析:租賃商鋪的原始狀態(tài) 如果商鋪本身并非毛坯房:在租賃時(shí),如果商鋪已經(jīng)具有一定的裝修或設(shè)施,那么在退租時(shí)要求承租人將其恢復(fù)至毛坯狀態(tài)顯然是不合理的。因?yàn)槌凶馊瞬⑽锤淖兩啼伒脑紶顟B(tài),而是基于現(xiàn)有裝修進(jìn)行了經(jīng)營(yíng)。
2、首先,如果租賃的商鋪本身并非毛坯房,即商鋪在出租時(shí)已經(jīng)具有一定的裝修或設(shè)施,那么在退租時(shí),房東要求將其恢復(fù)至毛坯狀態(tài)顯然是不合理的。因?yàn)樯啼伒难b修或設(shè)施是租賃物的一部分,承租人在租賃期間并未改變其本質(zhì)屬性,只是在使用上進(jìn)行了適應(yīng)經(jīng)營(yíng)需要的調(diào)整。
3、商鋪如果不裝修是無(wú)法經(jīng)營(yíng)的,如果租賃的商鋪本身并不是毛坯房,或者經(jīng)出租人同意裝修的,房東要求恢復(fù)毛坯房狀態(tài)顯然是不合理,也不合法的?!痉梢罁?jù)】根據(jù)《合同法》第223條規(guī)定:承租人經(jīng)出租人同意,可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。
4、法律分析:商鋪如果不裝修是無(wú)法經(jīng)營(yíng)的,如果租賃的商鋪本身并不是毛坯房,或者經(jīng)出租人同意裝修的,房東要求恢復(fù)毛坯房狀態(tài)顯然是不合理,也不合法的。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》 第七百二十八條 出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)情形的,承租人可以請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。
5、判斷裝修合法性:如果合同中未提及恢復(fù)原狀的具體要求,那么需要判斷裝修是否經(jīng)過(guò)房東同意。如果未經(jīng)房東同意就進(jìn)行了裝修,房東可以要求承租人恢復(fù)原樣或者賠償損失。但如果裝修是經(jīng)過(guò)房東同意的,且租賃的商鋪本身并不是毛坯房,那么房東要求恢復(fù)毛坯房狀態(tài)可能是不合理也不合法的。
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