送精裝修送車位是套路嗎（送精裝修送車位是套路嗎還是騙局）

買房 2025年11月02日 15:06 332 房火火

賣房送裝修、汽車、車位需要視同銷售征稅嗎?

1、增值稅方面，應(yīng)視同銷售處理，即按照房產(chǎn)和車位使用權(quán)的價(jià)值，分?jǐn)偡慨a(chǎn)的銷售款，以及分?jǐn)偟玫杰囄讳N售款或賠償款。所得稅方面，也應(yīng)按照上述分?jǐn)傇瓌t進(jìn)行稅務(wù)處理。會(huì)計(jì)分錄：在銷售房產(chǎn)并贈(zèng)送車位時(shí)，應(yīng)記錄銷售費(fèi)用和其他業(yè)務(wù)收入，并計(jì)提應(yīng)交增值稅。

2、銀行向客戶或非客戶無償贈(zèng)送的禮品，應(yīng)當(dāng)視同銷售征收增值稅這句話最近常被提及，而房地產(chǎn)企業(yè)銷售房屋時(shí)贈(zèng)送的精裝修、贈(zèng)送的家電，甚至是買房送送車位、送汽車，這些行為是否需要按視同銷售征收增值稅（營(yíng)業(yè)稅），也是爭(zhēng)論不休的話題。

3、總體上來說，車位可以地簡(jiǎn)單分為兩種，一種是能辦出產(chǎn)權(quán)證的，另一種是不能辦出產(chǎn)權(quán)證的。所以在大家購買車位的時(shí)候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機(jī)動(dòng)車位購置協(xié)議》，還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。常見的不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位也可以地簡(jiǎn)單分為兩種。

4、假如不視同銷售的話，代銷方銷售貨物的時(shí)候需要計(jì)算銷項(xiàng)稅，但是，它可沒有進(jìn)項(xiàng)稅可以抵扣，從而需要繳納較多的增值稅。相反，如果委托方視同銷售，那么委托方就可以開發(fā)票給代銷方，因此代銷方就可以抵扣進(jìn)項(xiàng)稅了，而委托方也因此需要就貨物的銷售繳納銷項(xiàng)稅。

買房送寶馬、房?jī)r(jià)打6折?別被這些營(yíng)銷噱頭忽悠了

買房送車、送車位、送裝修、送物業(yè)費(fèi)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的促銷手段，在“金九銀十”期間爭(zhēng)相上演，有的項(xiàng)目甚至還傳出6折優(yōu)惠，這不禁給購房族以優(yōu)惠力度很大、價(jià)格大幅走低的錯(cuò)覺。

第一個(gè)原因就是買車容易養(yǎng)車難，畢竟對(duì)于有錢人來說，這些豪車的保養(yǎng)費(fèi)也非常昂貴，一個(gè)月下來最少要幾千塊錢呢！所以這些人即便有錢，也不愿意把錢浪費(fèi)在這些地方，還不如把這部分資金投入到自己從事的行業(yè)，這樣也能幫自己賺取更大的利潤(rùn)。

購房送車等的銷售手段，另外，其針對(duì)客戶采用了靈活的價(jià)格策略，可以說對(duì)我們?cè)斐闪艘欢ǖ挠绊?，因?yàn)槲覀冑J款沒有任何優(yōu)惠政策，團(tuán)購的活動(dòng)時(shí)間也較短，限制貸款折扣的緊縮使我們?cè)阡N售上的形式比較單一，無法將更多的有效客戶吸引過來，導(dǎo)致x月份成交的數(shù)量很難有較大的突破。

對(duì)開發(fā)商來說,裝庫“買房送家裝大禮包”有哪些優(yōu)勢(shì)?

是目前的裝修市場(chǎng)利潤(rùn)可觀，尤其對(duì)開發(fā)商來說，整棟樓裝修的材料因?yàn)榕看?，成本低，利?rùn)更大，開發(fā)商當(dāng)然不想放棄裝修這一塊兒利潤(rùn)，但為了避免將來因裝修質(zhì)量問題引起的糾紛，開發(fā)商稱送裝修，在開發(fā)商看來，送的東西出現(xiàn)問題當(dāng)然就不管了。

裝庫通過“買房送裝修禮包”的模式幫助樓盤快速賣房。在操作上有四個(gè)方面優(yōu)點(diǎn)：小成本大爆點(diǎn)：開發(fā)商成本不變，樓盤不打折不降價(jià)，獲得價(jià)值提升，制造銷售爆點(diǎn)。業(yè)主購房意愿強(qiáng)：多交1-2萬即獲得價(jià)值8-15萬全屋家居，誰見誰心動(dòng)，誰買誰劃算。

增加消費(fèi)者購買意愿：多交1-2萬，獲得價(jià)值8-15萬全屋家居，活動(dòng)力度大，促進(jìn)快速成交。模式成熟：裝庫科技的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)豐富，幫助樓盤快速去化，快速實(shí)現(xiàn)回款。京東物流配送：家裝品牌、貨源、售后有保障，京東物流配送，正品品牌，客戶更放心。

標(biāo)簽：銷售車位裝修開發(fā)商