商品房稅費詳解：從購房到持有，你需要了解的稅費清單

買房 2024年12月07日 11:24 586 房火火

購買商品房是許多人一生中的重大投資之一。然而，除了房屋本身的價格外，購房者還需承擔多種稅費。本文將詳細介紹這些稅費的種類和計算方法，幫助你更好地規(guī)劃購房預算。

契稅
- 定義：契稅是在房屋買賣過程中由買方支付的一種稅費。
- 稅率：根據房屋面積和是否為首套房有所不同。一般情況下，首套房90平方米以下的契稅率為1%，90-144平方米的契稅率為1.5%，144平方米以上的契稅率為3%。
- 計算方式：契稅 = 房屋成交價 × 契稅率
增值稅及附加
- 定義：增值稅是在房屋出售時由賣方支付的一種稅費，通常適用于二手房交易。
- 稅率：普通住宅滿兩年免征增值稅；不滿兩年的，增值稅率為5.6%。
- 計算方式：增值稅 = 房屋成交價 × 增值稅率
個人所得稅
- 定義：個人所得稅是在房屋出售時由賣方支付的一種稅費，主要針對房產增值部分。
- 稅率：一般為房屋增值部分的20%或房屋原值的1%。
- 計算方式：個人所得稅 = （房屋成交價 - 房屋原值 - 合理費用）× 稅率
印花稅
- 定義：印花稅是在房屋買賣合同簽訂時由雙方各自支付的一種稅費。
- 稅率：一般為房屋成交價的0.05%。
- 計算方式：印花稅 = 房屋成交價 × 印花稅率
土地增值稅
- 定義：土地增值稅是在土地使用權轉讓時由賣方支付的一種稅費。
- 稅率：根據增值額的不同，稅率分為30%、40%、50%、60%四檔。
- 計算方式：土地增值稅 = （房屋成交價 - 房屋原值 - 合理費用）× 稅率
維修基金
- 定義：維修基金是用于公共設施維修的資金，通常由開發(fā)商代收。
- 收費標準：一般為房屋總價的2%-3%。
- 計算方式：維修基金 = 房屋總價 × 維修基金比例
物業(yè)管理費
- 定義：物業(yè)管理費是業(yè)主按月支付給物業(yè)公司的費用，用于小區(qū)的日常維護和管理。
- 收費標準：根據物業(yè)公司的服務內容和質量而定，一般在每平方米每月幾元至幾十元不等。
- 計算方式：物業(yè)管理費 = 房屋面積 × 每平方米收費標準
其他費用
- 包括但不限于：公證費、評估費、中介費等。
- 具體金額：根據具體情況而定，如公證費通常為幾百元至幾千元不等；評估費一般為幾百元；中介費一般為房屋成交價的1%-3%。