售樓部提前可以裝修嗎（售樓部提前可以裝修嗎合法嗎）

賣房 2026年02月09日 15:47 295 房火火

房地產(chǎn)企業(yè)售樓部相關(guān)支出稅會(huì)處理

1、房企項(xiàng)目為一般計(jì)稅且取得符合進(jìn)項(xiàng)抵扣的增值稅專用發(fā)票時(shí)，售樓部支出增值稅進(jìn)項(xiàng)可正常抵扣。企業(yè)所得稅真實(shí)、相關(guān)、合理的支出可用于稅前扣除。需考慮一次性扣除還是分?jǐn)偪鄢赃m用所得稅權(quán)責(zé)發(fā)生制要求。租金、大額裝修費(fèi)用建議分?jǐn)偪鄢苊馓嵩缛~扣除形成虧損，導(dǎo)致項(xiàng)目建設(shè)期較長(zhǎng)時(shí)面臨虧損可彌補(bǔ)期限逾期問題。

2、涉稅處理：房產(chǎn)稅：商鋪建成后作為臨時(shí)售樓部使用時(shí)，需按房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。

3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)階段售樓處、樣板間裝修的財(cái)稅處理需根據(jù)不同建造方式，分別進(jìn)行所得稅和土地增值稅的扣除處理，具體如下：在小區(qū)內(nèi)建筑物外臨時(shí)建造的售樓部會(huì)計(jì)核算：主體建設(shè)費(fèi)用、裝修費(fèi)用、樣板間裝修費(fèi)用一般金額較大，計(jì)入開發(fā)間接費(fèi)--營銷設(shè)施建造費(fèi)。

4、此外，根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》，售樓處屬于臨時(shí)營銷設(shè)施，其折舊或租賃費(fèi)應(yīng)計(jì)入房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用（銷售費(fèi)用），不得計(jì)入開發(fā)成本中的開發(fā)間接費(fèi)用在計(jì)算土地增值稅時(shí)扣除。利用開發(fā)的商品房作為售樓處的裝修費(fèi)也需分?jǐn)傊灵_發(fā)費(fèi)用扣除。

5、企業(yè)所得稅處理原則根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法的通知》（國稅發(fā)[2009]31號(hào)），項(xiàng)目營銷設(shè)施建造費(fèi)明確計(jì)入“開發(fā)成本-開發(fā)間接費(fèi)用”科目，包括售樓處、樣板間的設(shè)計(jì)、建造、裝修等費(fèi)用。此規(guī)定為全國統(tǒng)一口徑，企業(yè)所得稅處理時(shí)無需區(qū)分設(shè)施位置或產(chǎn)權(quán)歸屬。

售樓部最怕客戶怎么鬧

1、售樓部最怕客戶采取理性且具有影響力的方式維權(quán)，這些方式可能對(duì)其聲譽(yù)、銷售進(jìn)度及法律風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生直接沖擊。以下是具體分析：新樓盤開盤時(shí)集體維權(quán)開盤日是售樓部塑造形象的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，若客戶集中提出質(zhì)量問題（如虛假宣傳、規(guī)劃變更）、合同糾紛（如霸王條款）或價(jià)格爭(zhēng)議，可能引發(fā)媒體關(guān)注或現(xiàn)場(chǎng)秩序混亂。

2、開發(fā)商最怕業(yè)主鬧的方法：開發(fā)商比較怕業(yè)主們一起聚集在一起對(duì)該樓盤拉扯橫幅一起鬧事，而且邊拉橫幅一邊還有的業(yè)主還會(huì)高聲吶喊一起共鳴，堵在該樓盤的售樓部。業(yè)主們一起集聚的效應(yīng)就會(huì)對(duì)社會(huì)上形成一定的影響，并且還會(huì)對(duì)自己該樓盤的名聲造成不良負(fù)面影響。

3、開發(fā)商最怕業(yè)主通過合法途徑團(tuán)結(jié)維權(quán)，并在售樓處采取合法、和平的方式進(jìn)行抗議或表達(dá)訴求。

4、開發(fā)商怕業(yè)主去售樓中心門口鬧。開發(fā)商最怕業(yè)主們聚集到一起對(duì)樓盤進(jìn)行拉扯橫幅聚眾鬧事，邊拉橫幅還有的業(yè)主會(huì)高聲吶喊引起共鳴，堵樓盤的售樓部，業(yè)主們的羊群效應(yīng)，這樣的話，一旦業(yè)主們?nèi)烤奂饋淼脑挄?huì)對(duì)社會(huì)上造成一定的影響，也會(huì)對(duì)自己的名聲造成不良的負(fù)面影響。

5、開放商其實(shí)最怕業(yè)主鬧事，主要怕一下幾方面：怕市場(chǎng)的強(qiáng)烈排斥房?jī)r(jià)與百姓購買力的漸行漸遠(yuǎn)卻是行業(yè)步入危機(jī)的根源所在，價(jià)格攀高的過程也是泡沫堆積的過程，當(dāng)達(dá)到一定限度時(shí)，市場(chǎng)出現(xiàn)低迷，百姓抗拒和排斥心理一旦集中爆發(fā)，不但會(huì)將最后一棒的炒房客死死套牢，將會(huì)給房地產(chǎn)行業(yè)帶來滅頂之災(zāi)。

6、去售樓部怎么鬧都不是合法的，你要是跟售樓部有糾紛，還是要去合理的進(jìn)行解決，你可以先跟當(dāng)?shù)氐墓ぷ魅藛T去進(jìn)行溝通，看一下能不能處理完這個(gè)問題，要是你覺得沒有辦法去解決，你可以通過法律來進(jìn)行處理的。

售樓處、樣板間等營銷設(shè)施建造費(fèi)、裝修費(fèi)的成本扣除原則

1、售樓處、樣板間等營銷設(shè)施建造費(fèi)、裝修費(fèi)的成本扣除需根據(jù)建造位置、產(chǎn)權(quán)歸屬及地方政策綜合判斷，核心原則為：臨時(shí)性設(shè)施一般計(jì)入銷售費(fèi)用，永久性或可轉(zhuǎn)讓設(shè)施按產(chǎn)權(quán)歸屬及用途計(jì)入開發(fā)成本或建筑安裝工程費(fèi)，具體需以當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。

2、土地增值稅扣除：營銷設(shè)施建造費(fèi)、售樓部裝修、樣板間建造裝修費(fèi)用無法計(jì)入開發(fā)間接費(fèi)，不能作為開發(fā)成本在土地增值稅前扣除。應(yīng)計(jì)入銷售費(fèi)用，按照開發(fā)費(fèi)用扣除，與其他開發(fā)費(fèi)用合并按土地與開發(fā)成本之和計(jì)算扣除。

3、房開企業(yè)樣板房的裝修費(fèi)可以在產(chǎn)品實(shí)際銷售實(shí)現(xiàn)結(jié)轉(zhuǎn)成本時(shí)在稅前扣除。具體說明如下：歸類為開發(fā)成本：根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法的通知》的相關(guān)規(guī)定，房開企業(yè)樣板房的裝修支出屬于開發(fā)成本的一部分。

4、如果樣板房是獨(dú)立于銷售商品房以外單獨(dú)建造的，其裝修費(fèi)用一般計(jì)入房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用，不允許計(jì)入開發(fā)成本扣除。如果樣板房是在銷售商品房?jī)?nèi)既作樣板房又作為開發(fā)產(chǎn)品對(duì)外銷售的，其樣板房裝修費(fèi)用可以計(jì)入房地產(chǎn)開發(fā)成本。對(duì)于營銷設(shè)施的裝修費(fèi)用，如果其建造在項(xiàng)目主體之外，通常也不允許計(jì)入成本扣除。

5、周轉(zhuǎn)房攤銷以及項(xiàng)目營銷設(shè)施建造費(fèi)等。所以，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)樣板間裝修費(fèi)用屬于項(xiàng)目營銷設(shè)施建造費(fèi)，應(yīng)當(dāng)計(jì)入開發(fā)間接費(fèi)用。因此，你公司發(fā)生的樣板間裝修費(fèi)用不得直接在稅前扣除，應(yīng)按成本對(duì)象歸集計(jì)入開發(fā)間接費(fèi)用，從而計(jì)入開發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅成本，待產(chǎn)品完工銷售實(shí)際結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本時(shí)在企業(yè)所得稅稅前扣除。

期房可以提前裝修嗎

節(jié)省時(shí)間成本上班族時(shí)間寶貴，提前2-3個(gè)月定裝修可與設(shè)計(jì)師充分溝通需求，完善設(shè)計(jì)方案。若交房后再啟動(dòng)，從接洽公司到選定主材的時(shí)間倉促，易導(dǎo)致溝通不充分，影響施工效率。例如，設(shè)計(jì)師需3周時(shí)間完成平面方案、細(xì)節(jié)優(yōu)化和材料確認(rèn)，匆忙決策可能遺漏關(guān)鍵環(huán)節(jié)。

購買期房后，在交房前提前半年到一年定裝修是較好的時(shí)機(jī)，主要原因如下：花小錢省大錢提前預(yù)定裝修，相當(dāng)于拿今年的價(jià)格做明年的裝修。每年物價(jià)上漲，裝修的主材、人工、輔料等價(jià)格以10%-30%的幅度上升，提前定裝修施工是一個(gè)升值和保值的過程。

提前定裝修可分階段完成設(shè)計(jì)、選材、預(yù)算確認(rèn)等環(huán)節(jié)，減輕交房后的壓力。延長(zhǎng)設(shè)計(jì)周期：提前2-3個(gè)月與設(shè)計(jì)師溝通，能根據(jù)生活習(xí)慣細(xì)化設(shè)計(jì)方案（如動(dòng)線規(guī)劃、收納設(shè)計(jì)），避免因時(shí)間倉促導(dǎo)致返工或功能缺陷。

提前規(guī)劃：提前2~3個(gè)月定裝修，可以為你后續(xù)的裝修過程節(jié)省大量時(shí)間。充分溝通：與設(shè)計(jì)師進(jìn)行良好溝通，確保裝修風(fēng)格和細(xì)節(jié)符合你的期望，設(shè)計(jì)師也有更多時(shí)間為你定制完美方案。避免匆忙：避免交房后再匆忙看裝修，導(dǎo)致溝通不到位和后期問題頻發(fā)。

標(biāo)簽：裝修開發(fā) 費(fèi)用扣除