房子裝修包括家具嗎裝修全包有些包括柜子,有些不包括,具體情況是:不包括柜子的情況,業(yè)主跟裝修公司簽訂的合同里不包括柜子這一項,柜子業(yè)主可以單獨購買;包...
房子被租戶裝修轉(zhuǎn)租違法嗎(租房裝修后被收回時怎么辦)
...想租我的房子三年,我知道他是想自已裝修一下轉(zhuǎn)租出去,我想咨詢一下...
1、需要在合同里約定好,承租人應(yīng)遵守國家和當(dāng)?shù)卣姆煞ㄒ?guī),若因承租人責(zé)任出現(xiàn)違法事項,由承租人負(fù)全責(zé)。租賃期三年,必須在合同中約定租金以及調(diào)整方法。如果約定了固定租金,在租賃期內(nèi)是不能調(diào)整的。合同到期后對于裝修的處理,應(yīng)該在合同中約定好。三年的租賃期,一般到期后裝修應(yīng)該歸你所有。
2、律師解可以。房屋可以轉(zhuǎn)租,但是合法的轉(zhuǎn)租需要滿足以下兩個條件:轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇,必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意,否則無效。轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金,確實需合理提高,提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人。租金是房屋的收益,應(yīng)由房屋所有權(quán)人取得。
3、房子不想租了,轉(zhuǎn)租需按以下步驟操作:核查合同條款首先需仔細(xì)閱讀原租房合同,確認(rèn)是否存在轉(zhuǎn)租限制條款。若合同明確禁止轉(zhuǎn)租,需與房東協(xié)商解除合同或獲得書面同意;若允許轉(zhuǎn)租但需報備,則需按流程提交申請。未經(jīng)房東同意擅自轉(zhuǎn)租可能構(gòu)成違約,需承擔(dān)法律責(zé)任。
4、法律分析:轉(zhuǎn)租房子要經(jīng)過出租人的同意,如果不經(jīng)出租人同意就轉(zhuǎn)租房子的,出租人可以解除該合同。但是能證明出租人知道轉(zhuǎn)租的事實,但是六個月未作出表示的,視為是同意轉(zhuǎn)租。法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第七百一十六條 承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。
5、想把租的房子轉(zhuǎn)租出去,可以參照以下步驟和內(nèi)容來撰寫轉(zhuǎn)租合同:確保獲得原房東書面同意 轉(zhuǎn)租房屋前,務(wù)必獲得原房東的書面同意,這是轉(zhuǎn)租行為的合法性基礎(chǔ),也是轉(zhuǎn)租合同有效的前提條件。寫明雙方基本信息 轉(zhuǎn)出租方(甲方):包括姓名、身份證號碼、聯(lián)系電話等。
6、將房子轉(zhuǎn)租出去的有效方法是多方面的廣告宣傳和積極尋找合適的租戶。詳細(xì)解釋如下:首先,利用網(wǎng)絡(luò)平臺進行轉(zhuǎn)租信息的發(fā)布是非常重要的??梢赃x擇在知名的租房網(wǎng)站或社交媒體平臺上發(fā)布租房信息,這些平臺通常有較高的用戶活躍度和瀏覽量,能夠快速將信息傳達給潛在的租戶。
瞞著房東轉(zhuǎn)租房子該負(fù)什么法律責(zé)任
若合同中明確約定“禁止轉(zhuǎn)租”或需經(jīng)房東同意,房客的行為將直接導(dǎo)致法律責(zé)任。
租客背著房東私自轉(zhuǎn)租不違法,屬于違約,房東可以起訴。
未經(jīng)房東同意的轉(zhuǎn)租,房東是可以解除原租賃合同的。合同解除前,轉(zhuǎn)租合同是有效的,只是因為轉(zhuǎn)租人不具有對房屋轉(zhuǎn)租的權(quán)利,會承擔(dān)違約責(zé)任。法律依據(jù):《民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。
因此,房客在未經(jīng)房東同意的情況下轉(zhuǎn)租房屋是違法的,房東有權(quán)據(jù)此解除合同并要求房客承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
我有房出租,現(xiàn)在房產(chǎn)中介提出他們出錢裝修,然后讓我給他們較長時間租期...
張三每月收租2000元 中介公司每月收租9000元+6000元(押金)這樣子中介公司可以張三的房子溢出差價部分進行第二套、第三套的房子租賃。
,房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu) 在物業(yè)管理允許的情況下可以變更,而不能擅自更改非物業(yè)管理不認(rèn)可的房屋結(jié)構(gòu)。7,房租收取問題,建議是不要過長的,最好是一個季度,因為剛才談到過租金的浮動問題。
一家中介公司的租賃經(jīng)理告訴記者,轉(zhuǎn)租騙子的目標(biāo)多是位置好、需求率較高的房子,他們的主要做法是冒充房客租下一套房,然后再轉(zhuǎn)手以房東的名義把房子租出,從中騙取租金差價。
租戶租賃期間有權(quán)轉(zhuǎn)租房子嗎
租戶租賃期間是否有權(quán)轉(zhuǎn)租房子,需結(jié)合合同約定、法律規(guī)定及房東態(tài)度綜合判斷,核心原則是“轉(zhuǎn)租需經(jīng)房東同意”,具體情況如下:法律規(guī)定的基本規(guī)則 默認(rèn)需房東同意:根據(jù)《民法典》第七百一十六條,租戶未經(jīng)出租人(房東)同意,不得擅自轉(zhuǎn)租。若租戶擅自轉(zhuǎn)租,房東可解除租賃合同。
租戶在租賃期間是否有權(quán)轉(zhuǎn)租房子,需結(jié)合租賃合同約定、法律規(guī)定及房東意愿綜合判斷,核心原則是轉(zhuǎn)租需經(jīng)房東同意(或符合法定情形),否則可能構(gòu)成違約。
租戶租賃期間是否有權(quán)轉(zhuǎn)租房子需分情況判斷,核心取決于租賃合同約定及法律規(guī)定,并非絕對不能轉(zhuǎn)租。轉(zhuǎn)租的法律基礎(chǔ)與核心規(guī)則 默認(rèn)需出租人同意:根據(jù)《民法典》第七百一十六條,承租人經(jīng)出租人同意可將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人;未經(jīng)同意,出租人可解除合同。
法律層面:根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百一十六條的規(guī)定,承租人(原租客)經(jīng)出租人(房東)同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效。
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