通知房東提前裝修合法嗎（房東以未提前15天通知）

買房 2026年02月02日 10:32 368 房火火

租房半個(gè)月,突然樓上裝修很吵,你會(huì)怎么處理?

總結(jié)：優(yōu)先通過協(xié)商、投訴解決，若無效則果斷搬離并留存證據(jù)，通過法律途徑維權(quán)。租房時(shí)需提前規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，合同中明確雙方權(quán)利義務(wù)。

找樓上的房主協(xié)商如果你在家被樓上裝修打擾到，或影響到你休息了，你可以上樓和樓上的房主協(xié)商施工的時(shí)間，表明裝修生意影響到你的正常生活了。說明你幾點(diǎn)在家里工作或休息，讓他們避免這個(gè)時(shí)間段裝修，或者要求他們盡量把噪音減到最小。

律師建議可同時(shí)主張精神損害賠償，2023年上海某案例中，法院判決長期噪音受害者獲賠3萬元。有條件可在裝修時(shí)預(yù)裝懸浮式隔音吊頂，這類復(fù)合結(jié)構(gòu)能降低20分貝以上的撞擊聲。租房者可選用白噪音發(fā)生器搭配加厚窗簾，成本約300元即可形成基礎(chǔ)隔音層。

有效反擊樓上噪音的核心原則是「溝通為主、取證為輔，合法維權(quán)不升級(jí)沖突」。根據(jù)社區(qū)矛盾處理經(jīng)驗(yàn)，建議按步驟推進(jìn)：確認(rèn)噪音源階段：先排除非人為干擾（如管道共振、空調(diào)外機(jī)異響），可在噪音出現(xiàn)時(shí)用手機(jī)分貝測(cè)試軟件（如Decibel X）記錄，普通住宅夜間超過40分貝、白天超過55分貝即構(gòu)成擾民。

持續(xù)性裝修可考慮臨時(shí)搬至酒店或短租房，線上平臺(tái)常有周租優(yōu)惠。極端情況申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全對(duì)于超半年未結(jié)束且嚴(yán)重影響生活的異常裝修（如群租房改造），可委托律師向法院申請(qǐng)禁止令。

租房沒交租金就裝修合法么?

1、作為租客，未繳納租金就進(jìn)行裝修是不合法的。在中國，承租人未經(jīng)房東同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，房東可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。因此，在未繳納租金的情況下進(jìn)行裝修可能會(huì)違反租賃合同和相關(guān)法律法規(guī)。建議在裝修前先與房東進(jìn)行協(xié)商，并獲得房東的允許。如果您想要裝修，應(yīng)先與房東達(dá)成協(xié)議，明確裝修的范圍和費(fèi)用，并按照協(xié)議進(jìn)行。

2、沒有對(duì)免租金裝修期的法律及相關(guān)規(guī)定，需要按照雙方簽訂的合同規(guī)定進(jìn)行。注意事項(xiàng)：免租金裝修期：免租裝修期經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)在商鋪?zhàn)赓U合同中，主要是由于承租人在交房后需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修，而雙方協(xié)定出租人同意不收取承租人裝修期間的租金，但免租裝修”非法律明確規(guī)定的概念。

3、租客在房屋內(nèi)進(jìn)行大規(guī)模裝修。有些租客可能會(huì)在沒有房東同意的情況下，對(duì)房屋進(jìn)行大規(guī)模裝修，這不僅違反了租房合同規(guī)定，而且可能會(huì)對(duì)房屋結(jié)構(gòu)和安全產(chǎn)生影響。長時(shí)間不交房租。有些租客可能會(huì)故意拖欠房租，甚至長時(shí)間不交租金，這給房東造成了經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)和精神壓力。租客在房屋內(nèi)舉行派對(duì)。

4、對(duì)此情況，房東稱“租客常以疫情為由要求減租免租，這次因沒有協(xié)商成功所以提前解約并破壞房屋，且沒有繳納清房租及其他費(fèi)用。屋內(nèi)是租客二次裝修的，所以對(duì)方認(rèn)為可以肆意破壞，目前已報(bào)警保留證據(jù)，方便日后起訴。

5、房東在租房期間無權(quán)裝修房間的，在房租出租期間，該房屋的使用權(quán)歸承租方所有，出租方無權(quán)干涉承租方的正常使用權(quán)利的。依據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第二十條出租人應(yīng)當(dāng)依照租賃合同約定的期限將房屋交付承租人，不能按期交付的，應(yīng)當(dāng)支付違約金，給承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

樓上裝修不告知業(yè)主時(shí)間怎么辦

樓上裝修不告知業(yè)主時(shí)間，業(yè)主可先與房東溝通，要求合理安排時(shí)間并提前通知，若溝通無果可向小區(qū)物業(yè)反映。分析說明：初步溝通：業(yè)主在發(fā)現(xiàn)樓上裝修未提前告知的情況下，應(yīng)首先嘗試與房東進(jìn)行溝通。

先自行溝通協(xié)商：在投訴之前，建議先嘗試與樓上業(yè)主進(jìn)行溝通協(xié)商，盡量調(diào)整施工時(shí)段，避開自己的休息時(shí)間。特別是如果家里有老人、小孩或孕婦等需要特別照顧的家庭成員，可以將具體情況告知樓上業(yè)主，請(qǐng)求他們調(diào)整裝修工序，減少噪音影響。

方法一：報(bào)警處理，住宅裝修施工，在有業(yè)主入住的情況下，需嚴(yán)格按照早上8點(diǎn)至中午12點(diǎn)，下午2點(diǎn)至下午6點(diǎn)施工，其它時(shí)間不能進(jìn)行裝修，對(duì)違反本規(guī)定，從室內(nèi)發(fā)出嚴(yán)重干擾周圍居民生活的高分貝噪聲，由公安機(jī)關(guān)給予警告并處罰款。方法二：告知物業(yè)，由物業(yè)負(fù)責(zé)協(xié)商。

可以自己做防噪音措施，把自己家的門窗緊閉，大多數(shù)家庭在裝修時(shí)為了避免噪音可能都會(huì)使用厚度很厚的真空玻璃窗，隔音效果相當(dāng)不錯(cuò)，可以把門窗戶關(guān)緊，拉上窗簾可以降低噪音。

答案：物業(yè)主管可以采取以下一系列措施來處理樓上裝修噪音施工問題。首先，物業(yè)主管應(yīng)及時(shí)與樓上業(yè)主取得聯(lián)系，禮貌地告知其裝修施工時(shí)間限制以及噪音對(duì)其他業(yè)主造成的影響，提醒其遵守相關(guān)規(guī)定，合理安排施工時(shí)間，避免在休息時(shí)間等敏感時(shí)段進(jìn)行高噪音作業(yè)。

物業(yè)有責(zé)任維護(hù)小區(qū)的正常秩序和居民的生活環(huán)境。當(dāng)接到噪音投訴后，他們會(huì)按照既定的管理流程去處理。一般會(huì)先與樓上業(yè)主溝通，告知其裝修噪音超標(biāo)以及違反規(guī)定時(shí)間的情況，提醒業(yè)主遵守相關(guān)規(guī)定，合理調(diào)整裝修作業(yè)時(shí)間。

承租人能對(duì)房屋進(jìn)行裝修嗎?

1、租賃合同規(guī)定是首要依據(jù)若租賃合同中未明確禁止裝修條款，承租人可在不破壞房屋主體結(jié)構(gòu)（如承重墻、梁柱）和安全設(shè)施（如電路、燃?xì)夤艿溃┑那疤嵯拢M(jìn)行適度裝修。例如，更換窗簾、鋪設(shè)地板等非結(jié)構(gòu)性改動(dòng)通常被允許。

2、承租人經(jīng)出租人同意后可以對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修，未經(jīng)同意擅自裝修的，出租人有權(quán)要求恢復(fù)原狀或賠償損失。

3、租房后不可以自行裝修，需經(jīng)出租人同意。具體說明如下：法律條款規(guī)定：根據(jù)《民法典》第七百一十五條，承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物；承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

以租房子名義讓房東裝修違法嗎

1、以租房子名義讓房東裝修，若未經(jīng)房東同意，承租人的行為構(gòu)成違法，需承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。具體分析如下：法律明確規(guī)定需經(jīng)房東同意根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百一十五條，承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。這意味著，若承租人要對(duì)房屋進(jìn)行裝修等改善行為，必須事先獲得房東的明確同意。

2、出租新房做民宿并要求房東出錢裝修，確實(shí)可能存在騙局風(fēng)險(xiǎn)。一些不法分子常以“民宿運(yùn)營”“資產(chǎn)管理”等名義主動(dòng)聯(lián)系業(yè)主，承諾將房屋按民宿風(fēng)格裝修后對(duì)外出租，且租金高于市場(chǎng)價(jià)，但要求房東支付裝修款。這類公司往往自身經(jīng)營資本薄弱甚至無資本，采用“拆東墻補(bǔ)西墻”的方式，將收到的款項(xiàng)填補(bǔ)其他資金漏洞。

3、房東在租房期間無權(quán)裝修房間的，在房租出租期間，該房屋的使用權(quán)歸承租方所有，出租方無權(quán)干涉承租方的正常使用權(quán)利的。依據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第二十條出租人應(yīng)當(dāng)依照租賃合同約定的期限將房屋交付承租人，不能按期交付的，應(yīng)當(dāng)支付違約金，給承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

4、作為租客，未繳納租金就進(jìn)行裝修是不合法的。在中國，承租人未經(jīng)房東同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，房東可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。因此，在未繳納租金的情況下進(jìn)行裝修可能會(huì)違反租賃合同和相關(guān)法律法規(guī)。建議在裝修前先與房東進(jìn)行協(xié)商，并獲得房東的允許。

5、合同法》第223條的規(guī)定，承租人（即租房者）在未經(jīng)出租人（即房東）同意的情況下，對(duì)租賃物（即房屋）進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的行為，是不受法律保護(hù)的。

6、法律分析：可以和房主積極協(xié)商。租賃期間房主應(yīng)該履行合同義務(wù)，不能實(shí)施影響租房人使用權(quán)利的行為，因此房主不能在合同有效期間裝修房屋。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第七百零四條租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

租房剛進(jìn)來沒幾天房東開始搞裝修怎么辦

租房剛進(jìn)來沒幾天房東開始搞裝修，可采取以下措施維護(hù)自身權(quán)益：優(yōu)先與房東協(xié)商溝通第一時(shí)間與房東明確裝修安排，要求其提供裝修時(shí)間表、施工范圍及可能產(chǎn)生的噪音、粉塵等影響的具體信息。通過協(xié)商，可要求房東調(diào)整施工時(shí)間（如避開早晚休息時(shí)段）、采取降噪防塵措施，或協(xié)商減免部分租金以補(bǔ)償居住體驗(yàn)下降。

租房剛進(jìn)來沒幾天房東開始搞裝修，可采取以下措施：與房東積極溝通、尋求法律援助、明確房東責(zé)任。與房東積極溝通發(fā)現(xiàn)房東開始裝修后，租戶應(yīng)第一時(shí)間與房東取得聯(lián)系，就裝修事宜進(jìn)行友好且深入的商議。

首先，你可以與房東協(xié)商解決這個(gè)問題。要求房東采取措施去除甲醛，比如通風(fēng)晾曬足夠時(shí)間、使用專業(yè)除甲醛產(chǎn)品等，以確保室內(nèi)空氣質(zhì)量達(dá)標(biāo)。若協(xié)商不成，你有權(quán)要求房東承擔(dān)違約責(zé)任。因?yàn)榉繓|未經(jīng)你同意私自裝修，這可能違反了租賃合同的相關(guān)約定。

剛租的房子還沒住，房東私自裝修導(dǎo)致有甲醛，可先與房東溝通協(xié)商，協(xié)商不成可向消協(xié)投訴，必要時(shí)尋求法律救濟(jì)。與房東或中介溝通：發(fā)現(xiàn)房子存在甲醛問題后，要第一時(shí)間聯(lián)系房東或中介，向他們?cè)敿?xì)說明甲醛超標(biāo)的情況。同時(shí)，提供具有權(quán)威性的甲醛測(cè)試結(jié)果作為證據(jù)，比如通過專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的檢測(cè)報(bào)告。

標(biāo)簽：裝修房東進(jìn)行租賃