租賃房屋裝修費(fèi)用會(huì)賠償嗎（租賃房屋裝修費(fèi)用會(huì)賠償嗎合法嗎）

買房 2026年01月30日 15:04 507 房火火

房屋租賃合同涉及的裝修殘值補(bǔ)償問題

1、因雙方違約導(dǎo)致合同解除：剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據(jù)各自的過錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。因不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致合同解除：剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔(dān)。法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。租賃期間屆滿時(shí)：承租人請(qǐng)求出租人補(bǔ)償附合裝飾裝修費(fèi)用的，不予支持。但當(dāng)事人另有約定的除外。

2、因雙方違約導(dǎo)致合同解除：剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據(jù)各自的過錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。因不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致合同解除：剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔(dān)，但法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。

3、合同正常履行完畢租賃期滿后，附合裝飾裝修物歸出租人所有，承租人無權(quán)要求補(bǔ)償。因承租人裝修時(shí)已考慮租賃期限，正常使用完畢即視為投入成本已消耗。合同提前解除需根據(jù)解除原因區(qū)分責(zé)任：出租人違約導(dǎo)致解除：承租人有權(quán)要求賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修物殘值損失。

4、未形成附合物的裝飾裝修物出租人同意利用的：由出租人折價(jià)補(bǔ)償承租人。出租人不同意利用的：由承租人自行拆除，恢復(fù)房屋原狀。已形成附合物的裝飾裝修物出租人同意利用的：由出租人折價(jià)補(bǔ)償承租人。

租違建的房子可以讓出租方賠償裝修費(fèi)嗎

1、租違建的房子是否可以讓出租方賠償裝修費(fèi)需結(jié)合具體情況分析，不能一概而論。租賃合同無效的情況違建房屋因未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，租賃合同一般被認(rèn)定為無效。若出租方明知是違建仍出租，存在過錯(cuò)，需承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

2、合同效力對(duì)裝修損失賠償?shù)挠绊懞贤瑹o效情形：出租違章建筑的租賃合同通常會(huì)被認(rèn)定無效。此時(shí)，雙方基于過錯(cuò)責(zé)任原則確定賠償。

3、出租違建民房的民事賠償責(zé)任如果違建民房被出租，且因拆除導(dǎo)致承租人遭受損失，如裝修費(fèi)用、搬遷費(fèi)用等，出租人可能需要承擔(dān)民事賠償責(zé)任。這是因?yàn)槌鲎馊俗鳛榉课莸奶峁┱?，有義務(wù)確保房屋的合法性和安全性。雖然違建民房的租賃合同無效，但出租人仍需對(duì)因房屋違法而給承租人造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

4、根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第一百五十七條，出租人應(yīng)返還承租人已支付的租金。若出租人存在過錯(cuò)，還應(yīng)賠償承租人因此受到的損失，例如搬家費(fèi)、裝修費(fèi)等。若租賃合同在違建被查處前已有效成立：且承租人仍在使用房屋，則租金支付問題需根據(jù)具體情況處理。

租房裝修損失賠償

租房裝修損失賠償需根據(jù)具體情況和合同約定判斷，核心原則是“誰違約誰擔(dān)責(zé)，無過錯(cuò)按公平分擔(dān)”。租賃合同有效期內(nèi)：賠償規(guī)則明確經(jīng)同意裝修的處置若裝修物未與房屋形成附合（如可移動(dòng)家具、未固定裝飾），承租人可在合同解除或租賃期滿時(shí)拆除，出租人無需補(bǔ)償。

法律規(guī)定，有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。損失賠償原則：承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修的，租賃合同無效時(shí)，已經(jīng)形成附合的裝飾裝修物，出租人不同意利用的，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無效的過錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失。

第十一條：承租人未經(jīng)出租人同意裝修裝飾或者擴(kuò)建發(fā)生的費(fèi)用，由承租人負(fù)擔(dān)。出租人請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百一十五條：承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。

裝修造成房屋損害：除恢復(fù)原狀外，承租人需賠償修復(fù)期間的租金損失（如房屋因修復(fù)無法出租的空置期費(fèi)用）及直接修復(fù)費(fèi)用。裝修無法拆除或拆除成本過高：若裝修與房屋形成附合（如地板、墻面涂料），出租人可能選擇保留裝修，但要求承租人按裝修折舊后的價(jià)值賠償損失，或直接扣除押金作為補(bǔ)償。

租房子裝修后做生意，拆遷時(shí)一般能獲得一定征收補(bǔ)償，但需滿足一定條件并通過合理途徑爭(zhēng)取。具體如下：補(bǔ)償申請(qǐng)與初步回應(yīng)依據(jù)《行政訴訟法》第三十八條第一款，在起訴被告不履行法定職責(zé)案件中，原告需提供向被告提出申請(qǐng)的證據(jù)。所以，經(jīng)營(yíng)性承租人應(yīng)先向征收部門提交補(bǔ)償申請(qǐng)。

珠海律師:租客裝修出租房,退租后能要求房東補(bǔ)償裝修費(fèi)用嗎

租客裝修出租房，退租后能否要求房東補(bǔ)償裝修費(fèi)用需分情況討論，一般情況下若未約定且裝修形成附合，房東無需補(bǔ)償；未形成附合可拆除帶走。具體如下：案例分析基本案情：2019年6月，房東王先生和張女士簽訂3年房屋租賃合同。經(jīng)王先生同意，張女士對(duì)房屋進(jìn)行裝修，包括安裝兩扇鈦合金門、一臺(tái)熱水器、兩臺(tái)空調(diào)以及更換天花板。

法律主觀：視情況而定。若購(gòu)房者要求退房時(shí)，已居住了一段時(shí)間，這期間產(chǎn)生的折舊費(fèi)應(yīng)由業(yè)主補(bǔ)償。在退房時(shí)，若責(zé)任方為開發(fā)商，購(gòu)房者可不對(duì)房屋折舊進(jìn)行補(bǔ)償，若是購(gòu)房者的責(zé)任，開發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費(fèi)。

若租賃雙方在合同中未明確約定裝修費(fèi)用的補(bǔ)償方式，租戶在退租后通常無法要求房東補(bǔ)償裝修費(fèi)用。這是基于《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定。合同解除與裝修補(bǔ)償房東違約導(dǎo)致合同解除時(shí)，租客可請(qǐng)求房東賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失。租客違約導(dǎo)致合同解除時(shí)，租客不能請(qǐng)求裝修補(bǔ)償。

租賃合同到期后：通常無補(bǔ)償租賃期滿后，裝修一般被視為對(duì)房屋的正常使用和改善，租客需按合同約定交還房屋，無權(quán)要求房東補(bǔ)償裝修費(fèi)用。例如，租客在合同未約定續(xù)租補(bǔ)償?shù)那闆r下，自行裝修后要求房東分擔(dān)成本，法律上不予支持。

根據(jù)合同索賠。如果有文件明確在退租時(shí)房東需要支付裝修資金的，可以根據(jù)對(duì)應(yīng)文件向房東索賠。和房東交涉。如果沒有憑證要求房東賠償?shù)目梢院头繓|進(jìn)行交涉，交涉得當(dāng)可能可以讓房東補(bǔ)償一部分資金。帶走未附合物。

租用他人房屋裝修后不住要接租人承擔(dān)裝修費(fèi)合理嗎

租用他人房屋裝修后不住，要求接租人承擔(dān)裝修費(fèi)一般不合理，具體需分情況討論：租賃合同有約定若租賃合同中明確規(guī)定了裝修費(fèi)用的承擔(dān)方，那么雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定執(zhí)行。例如，合同中明確約定裝修費(fèi)用由承租人承擔(dān)，并且租賃期滿后裝修物歸出租人所有，在這種情況下，承租人無權(quán)要求出租人承擔(dān)裝修費(fèi)用。

除非租賃合同中有明確約定，否則裝修費(fèi)用由承租人自行承擔(dān)。具體到租賃合同中，如果雙方未就裝修費(fèi)用的處理方式進(jìn)行明確約定，那么在租賃期滿或合同解除后，承租人所投入的裝修費(fèi)用通常被視為其自行承擔(dān)。因此，若租賃合同中沒有關(guān)于裝修費(fèi)用的具體約定，房主無需支付裝修費(fèi)用。

承租人的裝修費(fèi)用自行承擔(dān)，出租人無須給予任何補(bǔ)償，除非原租賃合同有相反的約定。

標(biāo)簽：合同裝修租賃承租人