樓房柱子開裂裝修好了還開裂嗎（房子柱子裂開了什么原因）

買房 2026年02月11日 17:30 376 房火火

新房裝修后墻裝開裂,墻柱上也開裂,是質(zhì)量問題,開發(fā)商會(huì)退房嗎?

1、墻體來接、沙灰層出現(xiàn)脫落情況，就是屬于質(zhì)量問題。但是，你想退房，可能性不大。出現(xiàn)這種情況，開發(fā)商會(huì)積極組織人員為你維修的。有的也不是那么積極—因人而異。當(dāng)前，出現(xiàn)這種情況的商品房很多，也屬于一個(gè)通病。不是一個(gè)太大的質(zhì)量問題，一般時(shí)維修了事，但你可以爭取一下，有可能再給你一點(diǎn)補(bǔ)償而已。

2、新房裝修后墻體開裂，開發(fā)商是否還會(huì)管主要取決于裂縫出現(xiàn)的原因、時(shí)間以及購房合同中的相關(guān)條款。如果墻體裂縫是由于房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格導(dǎo)致的：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括修復(fù)或賠償。

3、開發(fā)商需承擔(dān)責(zé)任的情形若開裂原因是房屋主體結(jié)構(gòu)問題（如地基沉降、墻體砌筑不當(dāng)?shù)龋?，或非裝修導(dǎo)致的質(zhì)量問題（如原始墻體缺陷），且在保修期內(nèi)（通常墻面基礎(chǔ)工程保修5年，主體結(jié)構(gòu)為設(shè)計(jì)使用年限），開發(fā)商需負(fù)責(zé)。此時(shí)開發(fā)商要安排檢測維修，必要時(shí)賠償損失，如維修期間的臨時(shí)安置費(fèi)、物品損壞費(fèi)等。

4、商品房的新房保質(zhì)期一般都是兩年，因此，對于交房不超過兩年的房子基礎(chǔ)墻體開裂，只要不是人為因素造成的，應(yīng)該找開發(fā)商解決問題，如果還沒有入住可以要求開發(fā)商給換房，如果不能換房就要求開發(fā)商維修并賠償損失，對于嚴(yán)重開裂成危房不能住的情況則可以要求退房并賠償。

5、經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任?！笨梢娂词箻I(yè)主與開發(fā)商之間完成了房屋交付使用行為，業(yè)主依然有權(quán)利根據(jù)房屋質(zhì)量問題向開發(fā)商提出維修及索賠要求。

墻面開裂修補(bǔ)后還會(huì)開裂嗎

要讓墻體裂縫修補(bǔ)后不再裂縫，可參考以下方法。首先要確定裂縫原因。如果是因地基沉降引起的裂縫，需先對地基進(jìn)行加固處理，再修補(bǔ)墻體；若是溫度變化導(dǎo)致的伸縮縫，可采用彈性材料修補(bǔ)。對于較小的裂縫，可先將裂縫處清理干凈，去除灰塵、雜物。用砂紙打磨裂縫周圍，使表面平整。

只要使用正確的補(bǔ)墻方法，墻面在修補(bǔ)后就不會(huì)出現(xiàn)開裂的情況，用彈性膩?zhàn)痈鄬﹂_裂處進(jìn)行修補(bǔ)，修補(bǔ)的時(shí)候要填充緊實(shí)，采用多次填充的方式，在填充完畢后，用砂紙將墻面打磨平整，再刷上與墻面同色的乳膠漆。

墻體裂縫修補(bǔ)后是否還會(huì)開裂，需要根據(jù)不同情況判定。如果基層沒有處理好和原材料不過關(guān)引起的開裂，修補(bǔ)后，再次開裂的幾率比較低。如果是地基下沉的原因?qū)е聣γ骈_裂的，修補(bǔ)后還有可能引發(fā)再次開裂的情況。

原墻面本身已有裂縫：在修補(bǔ)過程中，若未采取適當(dāng)?shù)奶幚泶胧?，裂縫可能會(huì)再次出現(xiàn)。開發(fā)商建筑墻面時(shí)的問題：原材料質(zhì)量差、配比有誤、施工粗制濫造等，這些都會(huì)在后期使用中導(dǎo)致墻面裂縫。工人施工不規(guī)范：水泥配比不恰當(dāng)：配比不當(dāng)會(huì)影響墻面的強(qiáng)度和穩(wěn)定性。

結(jié)構(gòu)膠補(bǔ)墻面裂縫有一定作用，但后期存在再次開裂的可能，效果取決于裂縫原因、施工工藝等因素。結(jié)構(gòu)膠補(bǔ)墻裂縫的作用原理粘結(jié)性能：結(jié)構(gòu)膠具有高強(qiáng)度粘結(jié)力，能將裂縫兩側(cè)的墻面材料（如水泥、石膏板）牢固連接，阻止裂縫進(jìn)一步擴(kuò)大。

地基下沉柱子有裂縫嚴(yán)重嗎

1、如果是結(jié)構(gòu)性裂縫：這種裂縫通常較為嚴(yán)重，可能影響房屋的整體結(jié)構(gòu)安全。普通裝修方法無法修復(fù)，必須找專業(yè)建筑結(jié)構(gòu)人員根據(jù)實(shí)際情況采取相應(yīng)措施。綜上所述，地基下沉導(dǎo)致的柱子裂縫是否嚴(yán)重需要具體分析裂縫的類型和情況。對于不同類型的裂縫，應(yīng)采取不同的修復(fù)措施，并考慮房屋的整體結(jié)構(gòu)安全。在發(fā)現(xiàn)裂縫時(shí)，建議及時(shí)聯(lián)系專業(yè)人員進(jìn)行評估和修復(fù)。

2、不一定，如果是裝修層開裂，與基礎(chǔ)沒有關(guān)系，地基有下沉基本是層墻面及樓板都有開裂。溫度性裂縫-最常見的房屋裂縫，對房屋結(jié)構(gòu)安全影響不大，這種裂縫，只影響房屋室內(nèi)的外觀，不會(huì)影響房屋的安全性，可適當(dāng)采取一些補(bǔ)救措施：在裂縫處貼無紡布、粘貼PVC網(wǎng)格布或用砂漿堵縫，再用涂料進(jìn)行粉刷修補(bǔ)。

3、地基兩邊下沉的裂縫能塞進(jìn)一把刀時(shí)，說明裂縫已經(jīng)相當(dāng)嚴(yán)重，需要立即采取專業(yè)修復(fù)措施。措施如下：壓力灌漿：這是一種有效的裂縫修補(bǔ)方法。通過專業(yè)的灌漿設(shè)備和材料，在裂縫適當(dāng)位置鉆孔并插入灌漿嘴，利用壓力將修補(bǔ)材料（如納米級水泥漿）注入裂縫中，使其填充密實(shí)，從而恢復(fù)結(jié)構(gòu)的整體性和強(qiáng)度。

4、裂縫寬度及房屋結(jié)構(gòu)情況：如果地基下沉裂縫的寬度在安全范圍內(nèi)，并且房屋的主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件沒有受損或腐蝕，這樣的房屋通常仍然可以安全居住，但必須定期進(jìn)行檢測和維護(hù)。危房定義的多元性：危房的定義不僅僅取決于地基下沉裂縫，還需要綜合考慮房屋的整體結(jié)構(gòu)、承重構(gòu)件的受損情況、是否存在嚴(yán)重的腐蝕等多種因素。

5、具體來說，地基下沉引起的裂縫問題，通常與地基的穩(wěn)定性、土壤條件以及房屋結(jié)構(gòu)等多個(gè)因素有關(guān)。當(dāng)裂縫寬度超過一定限度，或者裂縫數(shù)量增多、長度增長時(shí)，會(huì)嚴(yán)重影響房屋的結(jié)構(gòu)安全。除了裂縫情況，還需要綜合考慮房屋的整體傾斜率。

家里裝修墻面膩?zhàn)佣脊魏昧?才看到很多裂縫,怎么辦?

彈性膩?zhàn)?嵌縫石膏：打磨裂縫周圍，清理松動(dòng)膩?zhàn)臃?，用彈性膩?zhàn)踊蚯犊p石膏填縫，1-2天后打磨光滑。寬度1-3毫米的局部開裂鏟除+界面劑+分層刮涂：鏟除開裂部位周圍10厘米膩?zhàn)訉又粱鶎?，刷界面劑后分層刮石膏膩?zhàn)樱ㄊ讓印?毫米，干透后刮第二層），最后批刮耐水膩?zhàn)?，新舊接縫延伸覆蓋5厘米。

解決辦法：把原來扇灰鏟掉，用粘粉（最好用木屑加膠水）補(bǔ)縫，貼白布，然后重新扇灰。新舊墻或新舊批蕩銜接處。新砌的墻或新的批蕩收縮厲害，容易產(chǎn)生裂縫。解決方法：把原扇灰和批蕩都打掉，在銜接處掛上鐵絲網(wǎng)，用鋼釘固定在墻上，重新批蕩扇灰。

刮膩?zhàn)訅γ嬗辛鸭y的處理方法如下：輕微裂紋處理對于只是淺淺且細(xì)小的裂紋，可以直接使用牙刷蘸取適量的膩?zhàn)铀M(jìn)行修補(bǔ)。這種方法適用于裂紋不嚴(yán)重，不影響墻體結(jié)構(gòu)安全的情況。修補(bǔ)后，需等待膩?zhàn)铀匀桓稍?，以達(dá)到理想的修補(bǔ)效果。

處理好之后，再將裂縫修補(bǔ)回去就行了。水泥層出現(xiàn)裂縫如果是水泥層出現(xiàn)裂縫，需先將裂縫部位膩?zhàn)訉尤跨P除，再在此部位鋪貼防裂布，最后涂刷膩?zhàn)蛹纯伞５峭克⒛佔(zhàn)拥臅r(shí)候，需盡涂抹厚一些，把裂縫全部覆蓋住并填平。

標(biāo)簽：裂縫開裂修補(bǔ) 結(jié)構(gòu)