裝修合同有漏項嗎有效嗎（裝修合同惡意漏項）

買房 2026年01月19日 07:08 490 房火火

裝修工程,投標(biāo)清單漏項,總價包干合同,

固定總價合同工程量清單存在缺漏項時，工程價款可以調(diào)整。分析說明：固定總價合同的定義：固定總價合同，也稱“總價包干”，是指合同當(dāng)事人約定以施工圖、已標(biāo)價工程量清單或預(yù)算書及有關(guān)條件進(jìn)行合同價格計算、調(diào)整和確認(rèn)的價格，在約定的范圍內(nèi)總價不作調(diào)整。

總價包干合同變更部分內(nèi)容投標(biāo)時漏報的工作量是否按實扣減，需依據(jù)合同條款及協(xié)商結(jié)果確定，無統(tǒng)一“按實扣減”的結(jié)論。具體處理方式如下：合同有明確約定時：按條款執(zhí)行若合同中已明確約定漏項或漏量的處理方式（如“按投標(biāo)文件扣除”“費用包含在總價內(nèi)”等），則應(yīng)嚴(yán)格按合同條款執(zhí)行。

同時明確，中標(biāo)后如果投標(biāo)單位對招標(biāo)清單的錯誤及漏項提出任何費用增加，招標(biāo)人將不予認(rèn)可。界定總價包干范圍外變更及費用增加范圍：招標(biāo)文件應(yīng)明確總價包干范圍之外的變更定義，以及可以增加費用的范圍。這樣在工程實施過程中，當(dāng)出現(xiàn)變更情況時，能夠依據(jù)明確的約定進(jìn)行處理，避免雙方因費用問題產(chǎn)生爭議。

區(qū)分漏項原因與責(zé)任，明確責(zé)任主體工程量清單漏項的責(zé)任劃分需結(jié)合合同類型及漏項原因，總價包干合同下需重點區(qū)分以下兩種情形：發(fā)包人提供清單且不要求補充：若工程范圍簡單或發(fā)包人對工程量有把握，漏項責(zé)任通常由發(fā)包人承擔(dān)，需補充計入費用。

裝修中報價少為人知的漏項,你知道多少

1、描述：裝修公司故意在報價中省略一些基礎(chǔ)項目，如水電改造中的基本線路鋪設(shè)、墻面處理等，以低價吸引客戶簽約。后果：在施工過程中，這些被省略的項目會以增項的形式出現(xiàn)，導(dǎo)致總費用大幅增加。應(yīng)對策略：在簽訂裝修合同前，務(wù)必仔細(xì)核對報價單，確保所有基礎(chǔ)項目都已包含在內(nèi)。

2、定義與表現(xiàn)：裝修預(yù)算陷阱指裝修公司利用業(yè)主對裝修實際施工項目和施工量不了解，在預(yù)算報價中故意漏報施工項目、少報施工量、增加限制性報價說明，或使用劣質(zhì)裝修材料降低成本，制造虛假預(yù)算總價，誘騙客戶簽訂合同。

3、裝修公司可能在報價時按照最簡單的正貼方式計算費用，而如果業(yè)主想要采用更復(fù)雜的鋪貼方式，如斜貼或工字貼，每平方米的費用可能會增加20 - 50元。此外，對于一些小規(guī)格的磚，如馬賽克磚，鋪貼費用會比普通磚高很多，裝修公司可能不會在初始報價中明確說明。

4、裝修報價中最常見的5大陷阱為故意漏項、含糊主材品牌、虛報工程量、某些項目拉低報價、施工工藝含糊不清，具體如下：故意漏項：不少裝修公司在報價單中會故意少報幾項，或者刻意少報幾項主材，以此降低整體裝修價格，吸引業(yè)主盡快簽單。但后期裝修過程中，業(yè)主會因這些故意漏項不斷重新掏錢。

5、裝飾報價容易漏項的內(nèi)容有：隱藏工程費用。這是裝修中常被忽視的部分，比如電路改造、水管鋪設(shè)等。這些項目往往隱藏在墻面或地面下，如果不進(jìn)行細(xì)致的溝通確認(rèn)，很容易在報價中遺漏。在查看報價時需要注意詢問詳細(xì)的細(xì)節(jié)及成本計算方式，防止日后額外支出。

6、在裝修預(yù)算報價中，需重點關(guān)注以下10個易被忽視的陷阱，避免因條款模糊或漏項導(dǎo)致額外增項：淋浴房擋水條需確認(rèn)報價是否包含擋水條材料及安裝費用。部分公司僅列安裝費，材料需額外購買，導(dǎo)致總價上升。窗臺、飄窗、門檻大理石檢查報價是否涵蓋大理石材料費及安裝費。

裝修包工包料如設(shè)計師漏項要補錢嗎

裝修過程中，如果設(shè)計師漏項，是否需要補錢取決于具體情況：如果合同規(guī)定基于設(shè)計方案的整體預(yù)算包干：且在甲方未變更設(shè)計方案的情況下，合同金額是固定的。此時，設(shè)計師需承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，業(yè)主通常不需要為設(shè)計師的漏項額外支付費用。

工長在這一過程中扮演著夾心角色，但通常情況下，只有在出現(xiàn)工程質(zhì)量問題或不按設(shè)計施工需要返工的情況下，才需由工長承擔(dān)自費施工的責(zé)任。因此，作為工長，應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計圖紙施工，確保工程質(zhì)量。至于設(shè)計師的漏項責(zé)任，應(yīng)由甲方或乙方承擔(dān)。

漏項你可以選擇不做漏項，做的話增項部分就要補錢。

設(shè)計師故意漏項：在前期報價中，設(shè)計師故意將一些必要的項目漏掉，使總價款降低。施工中，消費者為滿足使用要求必須增項，從而增加費用。這是針對不懂行、單純以報價衡量裝飾公司的消費者常用的手段，一旦簽訂合同付完首款，業(yè)主就處于被動地位。

明確承包范圍：需詳細(xì)列出裝修工程包含的具體內(nèi)容，如空調(diào)系統(tǒng)、消防設(shè)施、弱電工程、家具配置等，避免遺漏導(dǎo)致后期增項糾紛。明確承包方式：需注明是否為“包工包料”（即施工方負(fù)責(zé)全部人工和材料），或僅包工不包料，防止材料供應(yīng)責(zé)任不清。工期合同需明確開工日期和完工時間，避免因時間模糊引發(fā)爭議。

如預(yù)算中未包含水電改造，施工時強制要求增加，導(dǎo)致決算遠(yuǎn)超預(yù)算。設(shè)計師故意增項：為多拿提成，不顧實際需求增加施工項目。例如在無需隔斷處增設(shè)隔斷，或強行吊頂，大幅提高報價。材料以次充好：包工包料時，施工團(tuán)隊采購低價劣質(zhì)材料冒充名牌產(chǎn)品。如使用普通涂料替代環(huán)保涂料，影響居住健康。

裝修合同書的陷阱有哪些?記住這些要點,才會止損

1、核查裝修公司資質(zhì) 簽訂合同前，務(wù)必驗看裝修公司的營業(yè)執(zhí)照，確認(rèn)其合法性。核對營業(yè)執(zhí)照與公章上的公司名稱是否一致，避免因名稱不符導(dǎo)致合同無效。明確核心條款工期約定：以100㎡公寓房為例，正常工期為35-45天，裝修公司可能預(yù)留50天緩沖期。

2、避免模糊字眼：合同中模糊的字眼越少越好，可以浮動的位置越少越好，避免“按實際用量計算”、“非標(biāo)尺寸除外”等模糊表述。多比較幾家裝修公司：在簽訂合同前，可以多比較幾家裝修公司的報價和服務(wù)，選擇性價比高的裝修公司。

3、陷阱七：增減項目不簽合同業(yè)主陳先生的簽訂的合同中預(yù)付款是近四萬元，但到中期付款時，總費用已經(jīng)超過四萬元，遂找裝飾公司理論時發(fā)現(xiàn)，合同報價中漏掉了一些必要的項目，如果不加價，整個工程就沒辦法施行，同時，合同中有一條款明確注明，按實際發(fā)生計算，要求據(jù)實結(jié)算工程款，否則停工。

4、避開低價坑低價宣傳的陷阱：裝修公司常以低價套餐吸引消費者，但實際使用的材料質(zhì)量差，直接影響家裝質(zhì)量及入住后的生活體驗。例如，某些低價套餐僅適用于50平方米左右的小戶型，超出面積需額外付費，且費用更高。應(yīng)對策略：仔細(xì)核對報價單中的項目，綜合對比多家公司的報價，選擇性價比高的裝修公司。

5、故意增加不必要的裝修項目有些設(shè)計師在設(shè)計中故意增加裝修項目，不需要做梁的地方加個梁，沒必要吊頂?shù)牡胤椒且蹴敗＿@樣一來，裝修報價就要高很多，設(shè)計師的提成也就會增加很多了。

標(biāo)簽：漏項報價合同裝修