精裝修房子是套路嗎（精裝修的房子真的很坑嗎）

買房 2026年01月22日 17:42 243 房火火

避坑!!!教你識別二手房這個坑人的套路

1、二手房交易中利用裝修作為賣點的套路需警惕，其運作模式是通過低成本劣質(zhì)裝修制造虛假亮點，以高價售賣存在缺陷的老房子，可能存在材料不環(huán)保、工藝粗糙、裝修溢價虛高等問題，買房人可通過觀察裝修細節(jié)、警惕異常特征等方式避坑，同時賣房人和中介也應(yīng)堅守道德底線。

2、買二手房找中介時可能遇到的坑與套路主要包括身份混淆誘導(dǎo)簽約、定金規(guī)則模糊處理、貸款條件未提前明確等，需通過核實身份、控制定金、細化合同條款等方式規(guī)避風(fēng)險。具體如下：身份混淆與虛假業(yè)主套路典型表現(xiàn)：中介安排“假業(yè)主”（如代理人或其他中介人員）與購房者談判，真業(yè)主隱藏在幕后。

3、二手房套路一為烘托氛圍，具體表現(xiàn)及應(yīng)對方法如下：制造多人搶房假象：首次看房時可能只有自己一組客戶，但二次或多次看房時，中介會安排多組“托兒”同時看房，這些“客戶”會不經(jīng)意透露出對房子的喜愛，甚至表現(xiàn)出即將下單的意向，營造出房子很搶手的氛圍，刺激真實購房者的購買欲。

4、精裝房：表面光鮮，實則隱患重重案例：深圳劉先生花160萬購買“環(huán)保精裝房”，入住后發(fā)現(xiàn)甲醛超標5倍，墻紙脫落、水管銹蝕，孩子因甲醛刺激咳嗽不止。風(fēng)險點：裝修材料劣質(zhì)，甲醛等有害物質(zhì)超標。隱蔽工程（如水電線路）偷工減料，后期維修成本高。裝修票據(jù)缺失，難以追溯責(zé)任。

5、在二手房交易中，虛假房源是一個常見的套路。購房者可能會遇到以下情況：打電話咨詢在網(wǎng)上已經(jīng)看好的房子，對方卻表示房子已經(jīng)賣掉了。不正規(guī)的中介可能會套用其他房源的素材，或者將已經(jīng)售出的房源再次上線，并標示一個低于同類型房源的價格。這些中介的真實目的是獲取購房者的信息，進而推銷其他房源。

萬科精裝房衛(wèi)生間變“水簾洞”,315曝驚天黑幕,著名房企竟是“套路王...

1、在2020年7月16日播出的央視315晚會上，萬科作為著名房企，其精裝房質(zhì)量問題被曝光，引發(fā)了廣泛關(guān)注。據(jù)報道，2018年11月，廣州萬科尚城的多位業(yè)主在驗房時發(fā)現(xiàn)，樓上做蓄水試驗時，樓下衛(wèi)生間竟然“秒變水簾洞”。在最先收房的201戶中，有146戶出現(xiàn)了漏水情況。

精裝房套路多購買時千萬要注意這3點

1、精裝房的那些慣用套路套路一：虛報價格水分多，一切全是自定義現(xiàn)如今，市面上許多精裝房，置業(yè)顧問在介紹時都會聲稱他們的裝修標準一平米基本都是在千元以上。也有一些開發(fā)商借著贈送精裝的名義，來上調(diào)房價。但實際上這些裝修成本實際可能都不足三四百元。

2、檢查房屋是否存在漏水、裂縫等問題，特別關(guān)注隱蔽工程的質(zhì)量。仔細驗收衛(wèi)浴潔具、地板、家具等裝修材料的質(zhì)量。保管好鑰匙，并核對裝修材料確認單，確保與合同約定一致。避免陷入以下購買精裝房的陷阱或誤區(qū)：裝修材料品牌不明：仔細閱讀購房合同，確保裝修材料品牌、型號等信息明確無誤。

3、共有人到場：所有共有人（包括離婚后的前配偶）必須簽字同意交易。謹慎購買抵押房：除非買家能先行墊付解押資金，否則避免購買。老破?。旱蛢r背后是“吞金獸”案例：張大爺花180萬購買“地鐵房”，入住后遭遇下水道反味、樓頂漏水，維修費分攤達6萬/戶，掛牌兩年降價40萬仍無人接手。

標簽：套路裝修中介精裝