裝修超期物業(yè)扣錢合法嗎（房子裝修超期怎樣收違約金）

買房 2026年01月26日 22:54 340 房火火

物業(yè)收裝修保證金,說(shuō)裝修好后一年之后才退,這合法嗎?

物業(yè)收取裝修保證金并在裝修好后一年才退還的做法是不合法的。具體理由如下：缺乏法律依據(jù)：物業(yè)公司收取裝修保證金的行為并沒(méi)有法律法規(guī)的支持。在很多省市，為了整治物業(yè)亂收費(fèi)，已經(jīng)明確規(guī)定物業(yè)公司不能收取裝修押金或裝修保證金。違規(guī)收費(fèi)：從18年開(kāi)始，相關(guān)部門就已經(jīng)明確要求物業(yè)公司禁止向房屋裝修業(yè)主收取裝修保證金費(fèi)用。

物業(yè)收取裝修保證金，是不合法的，更沒(méi)有法律法規(guī)支持物業(yè)能收這個(gè)費(fèi)用。在很多省市相關(guān)部門為了整治物業(yè)亂收費(fèi)，已經(jīng)明確規(guī)定，物業(yè)公司不能收取裝修押金或裝修保證金。

首先回答一下這個(gè)問(wèn)題，收取保證金是不合法的。為什么不合法呢？主要原因有以下幾點(diǎn)：在許多地方，主管部門已經(jīng)明文規(guī)定，物業(yè)公司不能收取裝修保證金，或者叫裝修履約金。但是為什么許多物業(yè)公司還在收這個(gè)費(fèi)用？最主要的原因是為公司在為業(yè)主的利益著想。

不合法。業(yè)主在裝修時(shí)，如果是物業(yè)公司擅自決定收取裝修押金，要收取裝修押金后，才允許入場(chǎng)裝修，是不合理的。

如果物業(yè)已經(jīng)收取了裝修保證金，應(yīng)在業(yè)主裝修完畢之后一個(gè)月內(nèi)清退。裝修保證金的不合理性雖然裝修保證金在一定程度上可以看作是對(duì)業(yè)主裝修行為的一種約束，但其存在并不符合相關(guān)法律法規(guī)。物業(yè)作為服務(wù)提供者，有義務(wù)去管理和約束業(yè)主的裝修行為，防止安全隱患的出現(xiàn)。

例如，張女士與物業(yè)公司簽署的《標(biāo)準(zhǔn)》中規(guī)定“裝修后無(wú)違反裝修規(guī)定如數(shù)返還”，法院審理時(shí)即以此為依據(jù)，認(rèn)定物業(yè)公司需舉證業(yè)主存在違約行為，否則應(yīng)退還押金。

物業(yè)要收裝修管理費(fèi)屬于合法的嗎,法律上是如何規(guī)定的

1、物業(yè)要收裝修管理費(fèi)不合法。以下是具體的法律依據(jù)和解釋：基于業(yè)主與物業(yè)之間權(quán)利義務(wù)的對(duì)等性原則：裝修費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由業(yè)主自行承擔(dān)，或者事先在物業(yè)合同中明確約定。在沒(méi)有約定的情況下，物業(yè)無(wú)權(quán)向業(yè)主額外收取裝修管理費(fèi)。

2、在物業(yè)服務(wù)合同沒(méi)有相關(guān)約定的情形下，物業(yè)要收裝修管理費(fèi)是不合法的。

3、物業(yè)向業(yè)主收取裝修管理費(fèi)的行為是否合法，這是很多業(yè)主關(guān)注的問(wèn)題。實(shí)際上，這種收費(fèi)并不合理。裝修費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由業(yè)主自行承擔(dān)，或者事先在物業(yè)合同中明確約定，沒(méi)有約定的情況下，物業(yè)無(wú)權(quán)向業(yè)主額外收取額外費(fèi)用。這是基于業(yè)主與物業(yè)之間權(quán)利義務(wù)的對(duì)等性原則。

4、綜上所述，物業(yè)要向業(yè)主收裝修管理費(fèi)是不合法的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)堅(jiān)決維護(hù)自己的合法權(quán)益。

裝修完成后,物業(yè)有權(quán)不退還保證金嗎?

1、裝修完成后，若業(yè)主未違反裝修規(guī)定，物業(yè)無(wú)權(quán)不退還保證金；若存在違約行為，物業(yè)有權(quán)根據(jù)約定扣除部分或全部保證金。以下從法律約定、案例分析、業(yè)主義務(wù)三方面展開(kāi)說(shuō)明：法律與協(xié)議約定是核心依據(jù)根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十二條，業(yè)主裝修需事先告知物業(yè)公司，物業(yè)公司應(yīng)明確告知禁止行為和注意事項(xiàng)。

2、裝修完成后，物業(yè)無(wú)權(quán)不退保證金。具體解釋如下：法律規(guī)定：根據(jù)我國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主與物業(yè)公司應(yīng)簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，明確管理服務(wù)費(fèi)用、裝修的禁止行為以及違約責(zé)任等內(nèi)容。

3、在業(yè)主未違反裝修規(guī)定的情況下，物業(yè)無(wú)權(quán)不退還保證金；若業(yè)主存在違規(guī)行為，物業(yè)可依據(jù)協(xié)議約定扣除相應(yīng)費(fèi)用，但需提供充分證據(jù)。

4、如果業(yè)主在裝修過(guò)程中違反了物業(yè)公司制定的相關(guān)規(guī)定或條例，如擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、使用非合規(guī)材料等，物業(yè)公司有權(quán)不退還裝修保證金。裝修造成大量垃圾且未清理：裝修過(guò)程中產(chǎn)生的垃圾如果未及時(shí)清理，且給物業(yè)公司帶來(lái)了額外的清理負(fù)擔(dān)或成本，物業(yè)公司也可能會(huì)選擇不退還裝修保證金。

5、禁止收取：北京、上海、河北保定等地已明文取消裝修保證金，物業(yè)收取屬違規(guī)行為。有限允許：部分地區(qū)允許收取，但設(shè)金額上限（如山東日照、云南昆明規(guī)定住宅不超過(guò)2000元）、資金管理要求（如重慶要求存入共有賬戶）及退還時(shí)限（如廣東汕頭規(guī)定驗(yàn)收合格后3日內(nèi)退還）。

6、遇到裝修押金物業(yè)不及時(shí)退的情況，業(yè)主可通過(guò)協(xié)商、投訴、法律途徑等方式解決。常見(jiàn)物業(yè)拖延退還裝修押金的情況單方面規(guī)定退還時(shí)間：部分物業(yè)在業(yè)主裝修完驗(yàn)房后，未與業(yè)主協(xié)商就單方面規(guī)定退還時(shí)間，如山水御府嘉和興物業(yè)稱3個(gè)月后才能退裝修保證金。這種做法沒(méi)有充分考慮業(yè)主的合理訴求，給業(yè)主帶來(lái)不便。

給裝修工人買什么保險(xiǎn)

1、建議購(gòu)買裝修意外險(xiǎn)：如果業(yè)主選擇的是散工進(jìn)行裝修，或者雖然選擇了裝修公司但該公司未為工人購(gòu)買工程意外險(xiǎn)，那么在這種情況下，業(yè)主可以考慮為裝修工人購(gòu)買一份裝修意外險(xiǎn)。這份保險(xiǎn)可以保障裝修工人在工作過(guò)程中可能遭受的意外傷害，同時(shí)也可以為因裝修造成的第三方損失提供一定的保障。

2、另一方面，裝修公司則需要為裝修工人購(gòu)買意外保險(xiǎn)。這是為了保障裝修工人在施工過(guò)程中的生命安全。裝修工作通常涉及高空作業(yè)、使用電動(dòng)工具等高風(fēng)險(xiǎn)操作，一旦發(fā)生意外，可能會(huì)給工人帶來(lái)嚴(yán)重的身體傷害甚至生命危險(xiǎn)。因此，裝修公司有責(zé)任為工人購(gòu)買意外保險(xiǎn)，以確保他們?cè)诠ぷ髦械玫奖匾谋Ｕ稀?/p>

3、裝修工地一般會(huì)購(gòu)買建工意外險(xiǎn)和雇主責(zé)任險(xiǎn)。建工意外險(xiǎn)主要保障在建筑施工過(guò)程中，因意外導(dǎo)致的身故、傷殘以及醫(yī)療費(fèi)用支出。它能為參與裝修的工人在遭遇意外事故時(shí)提供經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，減輕家庭和企業(yè)因意外帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

4、裝修公司需要給工人購(gòu)買的主要保險(xiǎn)包括企業(yè)團(tuán)體綜合意外險(xiǎn)，經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下還可以考慮購(gòu)買商業(yè)養(yǎng)老保險(xiǎn)。以下是詳細(xì)解釋：企業(yè)團(tuán)體綜合意外險(xiǎn) 必要性：裝修工人的工作性質(zhì)決定了他們面臨較高的安全風(fēng)險(xiǎn)，如高空作業(yè)、使用電動(dòng)工具等，這些都可能引發(fā)意外傷害。

物業(yè)要收裝修管理費(fèi)合法嗎

1、物業(yè)收取裝修管理費(fèi)不合法。法律并沒(méi)有明確規(guī)定可以收取但物業(yè)公司仍要求支付費(fèi)用的，可以被認(rèn)定為亂收費(fèi)，業(yè)主有權(quán)拒絕。但如果業(yè)主和物業(yè)公司在合同中約定了裝修管理費(fèi)條款的，按照約定處理。

2、綜上所述，物業(yè)要向業(yè)主收裝修管理費(fèi)是不合法的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)堅(jiān)決維護(hù)自己的合法權(quán)益。

3、物業(yè)要收裝修管理費(fèi)可能涉嫌違法。以下是對(duì)此問(wèn)題的詳細(xì)分析：物業(yè)合同中的約定：根據(jù)物業(yè)合同，裝修費(fèi)的承擔(dān)應(yīng)明確在合同中。若合同中未做約定，物業(yè)無(wú)權(quán)額外收取裝修管理費(fèi)。《物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定：《物業(yè)管理?xiàng)l例》為物業(yè)活動(dòng)提供了法律框架。

物業(yè)費(fèi)沒(méi)交物業(yè)可以扣押裝修抵押金嗎

物業(yè)費(fèi)未交，物業(yè)公司一般無(wú)權(quán)直接扣押裝修抵押金。以下是對(duì)此問(wèn)題的詳細(xì)分析：費(fèi)用性質(zhì)與用途不同物業(yè)費(fèi)是業(yè)主依據(jù)《物業(yè)服務(wù)合同》向物業(yè)公司支付的費(fèi)用，用于小區(qū)或大廈的日常運(yùn)營(yíng)、維護(hù)和管理。

過(guò)戶困難：在房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)，如果拖欠物業(yè)費(fèi)，可能會(huì)受到阻礙，需要結(jié)清費(fèi)用后才能完成過(guò)戶手續(xù)。抵押受限：如果需要將房產(chǎn)抵押給銀行或其他金融機(jī)構(gòu)，拖欠物業(yè)費(fèi)可能會(huì)影響抵押貸款的審批。社區(qū)關(guān)系緊張：鄰里矛盾：長(zhǎng)期不交物業(yè)費(fèi)可能會(huì)引發(fā)與物業(yè)公司或鄰居之間的矛盾和沖突，影響社區(qū)和諧。

法律分析：是的。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。若違反物業(yè)服務(wù)合同約定，無(wú)正當(dāng)理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，則業(yè)主委員會(huì)有權(quán)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。

雅生活服務(wù)將地方政府欠付的約5175萬(wàn)元物業(yè)費(fèi)轉(zhuǎn)為對(duì)關(guān)聯(lián)方鄭州雅宏的貸款，最終用于抵扣鄭州雅宏欠繳中牟縣稅務(wù)局的稅款，并通過(guò)房地產(chǎn)抵押保障權(quán)益。

也可能因經(jīng)濟(jì)困難未繳物業(yè)費(fèi)，但房屋未抵押。物業(yè)在收費(fèi)時(shí)，僅能通過(guò)系統(tǒng)記錄繳費(fèi)情況，無(wú)法通過(guò)此過(guò)程推斷房屋抵押狀態(tài)。若物業(yè)以“不繳物業(yè)費(fèi)可能涉及抵押?jiǎn)栴}”為由施壓，屬于混淆法律概念，缺乏依據(jù)。綜上，物業(yè)無(wú)法通過(guò)日常管理或收費(fèi)行為判斷房屋抵押狀態(tài)，此類信息需通過(guò)正規(guī)渠道向房屋登記機(jī)構(gòu)查詢。

在舊的相關(guān)規(guī)定中，未交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的業(yè)主，在房屋轉(zhuǎn)移和抵押登記環(huán)節(jié)將受到一定限制。但經(jīng)審議，此條款被刪除。此次，經(jīng)表決通過(guò)的新規(guī)中，包括業(yè)主權(quán)利義務(wù)與業(yè)委會(huì)職責(zé)、業(yè)委會(huì)換屆改選時(shí)的資料移交等內(nèi)容都做了修改或增加。

標(biāo)簽：裝修物業(yè) 業(yè)主公司