續(xù)租裝修房東要減租金嗎（租房裝修后老板不續(xù)租怎么辦）

賣房 2026年01月21日 07:51 322 房火火

2025年房屋租賃新規(guī)房東權(quán)利

1、年《住房租賃條例》下，房東在房屋租賃中的權(quán)利主要包括合同管理權(quán)、租金調(diào)整權(quán)、押金管理權(quán)、房屋使用權(quán)及房屋安全要求權(quán)，但需遵守相關(guān)限制規(guī)定。合同管理權(quán)房東有權(quán)要求與承租人實(shí)名簽訂住房租賃合同，并通過官方住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)完成備案。

2、居住權(quán)益保障：房東不得擅自進(jìn)入租賃住房（經(jīng)承租人同意或依法進(jìn)入除外）；若依法解除合同，需提前通知承租人，并為其騰退留出合理時(shí)間。押金管理：合同中需明確押金數(shù)額、返還時(shí)間及扣減情形，除合同約定情形外，房東不得無正當(dāng)理由扣減押金。

3、新規(guī)核心要點(diǎn)強(qiáng)制備案與稅務(wù)規(guī)范備案要求：所有租賃合同需實(shí)名備案，房東未備案最高罰10萬元，租客可自行辦理。稅費(fèi)調(diào)整：個(gè)人出租住房需繳納房產(chǎn)稅、個(gè)稅等，月租≤10萬元免增值稅。住宅房產(chǎn)稅4%（部分地區(qū)減半至2%），個(gè)稅10%；非住宅房產(chǎn)稅12%，個(gè)稅20%。

續(xù)租如何跟房東砍價(jià)

準(zhǔn)備合理的理由和證據(jù)支持砍價(jià)。在與房東談判時(shí)，你需要提供合理的理由來支持你的砍價(jià)要求。

提出合理的砍價(jià)請(qǐng)求：在與房東溝通時(shí)，明確表達(dá)你的續(xù)租意愿，并同時(shí)提出你希望的租金價(jià)格?？梢曰谑袌?chǎng)行情和你作為租客的良好表現(xiàn)來支持你的砍價(jià)請(qǐng)求，讓房東看到你的誠意和合理性。靈活協(xié)商：在協(xié)商過程中，保持靈活性，愿意在租金、租期或其他租賃條件上做出一定的妥協(xié)。

展示誠意工具：攜帶1-2萬定金，表明購買決心，可能推動(dòng)房東降價(jià)。角色分工配合：兩人同行時(shí)，可一人扮演“強(qiáng)硬砍價(jià)者”，另一人扮演“調(diào)和者”，適時(shí)加價(jià)緩和氣氛。利用中介促成交易：若談判陷入僵局，可借口離開，委托中介繼續(xù)溝通，中介為促成交易可能更積極協(xié)調(diào)價(jià)格。

跟房東說房租便宜點(diǎn)，可以嘗試以下幾種說法和技巧：強(qiáng)調(diào)長期租賃的意愿：“我能長租，價(jià)格能再談?wù)剢幔俊?房東通常更傾向于穩(wěn)定的長期租戶，因此，如果你打算長期租房，可以以此作為砍價(jià)的一個(gè)理由。

如果遇到房東強(qiáng)勢(shì)不愿降價(jià)的情況，可以談配置升級(jí)或付款方式等，以爭(zhēng)取更多優(yōu)惠。最后，態(tài)度要誠懇，避免過于強(qiáng)勢(shì)或盲目比價(jià)。合同簽訂時(shí)要注意仔細(xì)閱讀所有條款，保留簽約憑證，及時(shí)辦理交接手續(xù)。

租房合同到期,續(xù)租條件要求是什么,和重新簽合同有啥區(qū)別

1、房屋使用規(guī)則也會(huì)在續(xù)租時(shí)明確，像是否允許轉(zhuǎn)租、對(duì)房屋設(shè)施設(shè)備的維護(hù)責(zé)任等。續(xù)租和重新簽合同有一些區(qū)別。續(xù)租是在原合同基礎(chǔ)上延續(xù)租賃關(guān)系，合同主體基本不變，主要變動(dòng)的可能就是租金、期限等條款。

2、要是當(dāng)?shù)刈夥渴袌?chǎng)需求大，房源緊張，房東可能更傾向于同意續(xù)租；反之，若房源充足，房東在續(xù)租條件上可能會(huì)更謹(jǐn)慎。先查看租賃合同：這是關(guān)鍵所在。合同里的條款是具有法律效力的，必須嚴(yán)格遵守。比如有的合同規(guī)定續(xù)租需提前一個(gè)月書面通知房東，那租客就得按時(shí)按要求通知。

3、租房合同到期后續(xù)租條件和費(fèi)用會(huì)因多種因素而有所不同。續(xù)租條件方面，一般首先要看原合同中對(duì)于續(xù)租有無特別約定。如果沒有特別約定，通常只要雙方達(dá)成一致即可。房東可能會(huì)根據(jù)房屋市場(chǎng)情況、租客過往表現(xiàn)等綜合考慮是否同意續(xù)租。

租房合同到期了,房東續(xù)簽卻要收30%續(xù)簽費(fèi),這合理嗎?

合法。因?yàn)榉课葑赓U是雙方的意思表示一致即可，雙方都可以討價(jià)還價(jià)的，不存在違法的情況。房東有權(quán)要求加租，如果你不同意，則合同于到期后終止。因?yàn)楹贤狡诤?，原合同中關(guān)于租金的約定不再有效。如果你要續(xù)簽合同，雙方應(yīng)當(dāng)另行協(xié)商確定合同內(nèi)容。法律分析出租人和承租人重新簽訂房屋租賃合同。

這個(gè)是不合理的。但是你要是想繼續(xù)租這個(gè)房子的話，我建議你仔細(xì)看一下你當(dāng)初簽的租房合同。看看有沒有類似的規(guī)定或者約束！第一不知道你簽的什么合同，如果你簽的是居間合同就是和房主直接簽的那種，那么你看看合同里有沒有這條規(guī)定，有的話沒辦法，除非你不租了。如果沒有的話。

不合理，可以到當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門進(jìn)行舉報(bào)。中介費(fèi)是中介向租客介紹房屋時(shí)收取的費(fèi)用，只需繳納一次就可以，不用繳納第二次。

不需要。中介在第一個(gè)合同期期滿后再向租客收取續(xù)約中介費(fèi)，是沒有法律依據(jù)的。房東與租客續(xù)簽房屋租賃合同，只存在房東與租客雙方當(dāng)事方，而不存在居間方，因此，中介收取中介費(fèi)沒有法律的依據(jù)。所以續(xù)簽不需要中介費(fèi)了。

標(biāo)簽：合同房東續(xù)租租賃