精裝修期房裝修費(fèi)用包含公攤嗎（精裝修的期房）

買房 2026年01月11日 22:37 351 房火火

聊聊公攤面積與期房的起源

公攤面積起源于香港，由霍英東首創(chuàng)分層銷售模式并引入“公共契約”分?jǐn)偣裁娣e責(zé)任，后經(jīng)李嘉誠(chéng)等地產(chǎn)商推廣普及；期房制度則源于霍英東1953年提出的“賣樓花”預(yù)售模式，我國(guó)在改革開(kāi)放后引入并形成現(xiàn)有商品房預(yù)售體系。

公攤面積起源于20世紀(jì)50年代香港的房地產(chǎn)銷售模式創(chuàng)新，后被大陸借鑒沿用至今。其發(fā)展經(jīng)歷了從整棟銷售到分層、分戶銷售的變革，核心是通過(guò)產(chǎn)權(quán)分割降低購(gòu)房門(mén)檻，但因公攤計(jì)算不透明、標(biāo)準(zhǔn)模糊等問(wèn)題引發(fā)爭(zhēng)議。

公攤面積的由來(lái)與發(fā)展起源：公攤面積的概念起源于香港，1952年香港國(guó)際鴻星集團(tuán)吳多泰為了降低購(gòu)房門(mén)檻，將整棟樓房分層出售，后來(lái)霍英東又引入了賣樓花（期房）和分期付款的方式，進(jìn)一步推動(dòng)了香港商品房市場(chǎng)的發(fā)展。

公攤為什么影響期房

公攤為影響期房的原因如下：公攤面積會(huì)影響到交房時(shí)的房屋的實(shí)際面積。公攤面積是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。相關(guān)說(shuō)明：對(duì)于公攤面積的處理，我國(guó)尚無(wú)明確法律法規(guī)出臺(tái)，只有建設(shè)部的行政規(guī)章和地方政府的部門(mén)文件做出的原則性規(guī)定。

公攤面積與期房制度均源于香港，后被內(nèi)地引入并形成特色體系。盡管存在爭(zhēng)議，但直接取消可能引發(fā)市場(chǎng)波動(dòng)，優(yōu)化監(jiān)管與標(biāo)準(zhǔn)才是當(dāng)前更務(wù)實(shí)的方向。

期房交付品質(zhì)堪憂：目前新盤(pán)開(kāi)盤(pán)大多以期房為主，購(gòu)房者在開(kāi)盤(pán)前只能看到樣板間。若取消公攤，房企為降本增效，可能會(huì)在交付時(shí)降低房屋品質(zhì)。例如，原本氣勢(shì)宏偉的入戶大廳可能消失，寬敞樓道變成狹窄通道，購(gòu)房者維權(quán)難度增加，因?yàn)槠滟?gòu)買的只是套內(nèi)使用面積。

購(gòu)房心理落差：由于公攤面積的存在，購(gòu)房者購(gòu)買的房屋實(shí)際使用面積往往小于合同上的建筑面積。特別是在購(gòu)買期房時(shí)，由于無(wú)法事先了解公攤面積的具體數(shù)值，不少業(yè)主在交房后發(fā)現(xiàn)實(shí)際使用面積遠(yuǎn)低于預(yù)期，產(chǎn)生巨大的心理落差。

這種“服務(wù)與收費(fèi)范圍錯(cuò)位”導(dǎo)致業(yè)主認(rèn)為物業(yè)費(fèi)包含室內(nèi)面積不合理，呼吁調(diào)整為僅按公攤面積收費(fèi)。取消期房銷售的必要性購(gòu)房者風(fēng)險(xiǎn)高：期房銷售要求購(gòu)房者提前支付全款或貸款付全款，但房屋未建成時(shí)，購(gòu)房者僅能通過(guò)沙盤(pán)、戶型圖等了解項(xiàng)目，存在“貨不對(duì)板”風(fēng)險(xiǎn)。

取消公攤的提案通過(guò)了嗎

公攤面積的提案尚未通過(guò)。雖然多年來(lái)中央以及地方都在嘗試提出取消 “公攤面積” 的征求意見(jiàn)或提議，多位人大代表和政協(xié)委員也提出過(guò)相關(guān)議案和提案，比如2022年內(nèi)蒙古自治區(qū)住建廳曾將取消 “公攤面積” 的建議列為近期亟須修訂的立法項(xiàng)目建議上報(bào)住建部，但至今未在全國(guó)落實(shí)。

原本只是一個(gè)上報(bào)的建議，被部分媒體渲染成即將取消“公攤面積”的既定政策。建議的由來(lái)：此次建議的提出，是針對(duì)內(nèi)蒙古自治區(qū)政協(xié)委員王鳳華提出的《關(guān)于規(guī)范房屋“公攤面積”的提案》。

關(guān)于取消公攤的提案，目前還沒(méi)有正式通過(guò)。這一提案仍在討論和審議階段，需要各級(jí)政府和相關(guān)部門(mén)進(jìn)行深入研究，并廣泛征求公眾意見(jiàn)。取消公攤的決策涉及到諸多方面的因素，包括房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響、購(gòu)房者的權(quán)益、開(kāi)發(fā)商的利益等，因此需要謹(jǐn)慎考慮。

公攤面積成糊涂賬?別再讓買房像開(kāi)盲盒

1、公攤面積不應(yīng)成為購(gòu)房者心中的謎團(tuán)和負(fù)擔(dān)。取消公攤面積或至少實(shí)現(xiàn)其計(jì)算的透明化，是當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)亟待解決的問(wèn)題。通過(guò)立法手段、推廣按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)的房屋銷售模式以及加強(qiáng)監(jiān)管和治理等措施，我們可以逐步解決公攤面積帶來(lái)的問(wèn)題，為購(gòu)房者營(yíng)造一個(gè)公平、透明、健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境。（注：以上圖片為公攤面積示意圖，僅供參考。

2、公攤面積的存在及其計(jì)算方式，長(zhǎng)期以來(lái)一直是購(gòu)房者心中的一大痛點(diǎn)。由于公攤面積的計(jì)算復(fù)雜且不透明，導(dǎo)致購(gòu)房者往往在購(gòu)房后面臨諸多不確定性。

3、近日，央媒半月談發(fā)表文章《公攤面積成糊涂賬？別再讓買房像開(kāi)盲盒》，直言不諱地批評(píng)了公攤面積存在的問(wèn)題和弊端，再次將公攤面積這一話題推向風(fēng)口浪尖。公攤面積的定義與計(jì)算公攤建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同分?jǐn)偹械恼麠潣枪貌糠值慕ㄖ娣e。

4、新華社再批公攤面積是糊涂賬，建議取消，房?jī)r(jià)不一定會(huì)上漲近日，新華社主辦的《半月談內(nèi)部版》在文章《別再讓買房像開(kāi)盲盒》中建議取消公攤面積，引發(fā)了廣泛關(guān)注和熱議。隨后，新華社也對(duì)該文進(jìn)行了轉(zhuǎn)發(fā)，文章認(rèn)為取消公攤面積可以從源頭上避免大量矛盾和糾紛，并探索用套內(nèi)面積替代建筑面積計(jì)價(jià)。

什么樣的房子公攤面積小?幾梯幾戶公攤面積小?

1、公攤面積小的房子通常為低層住宅（7層以下）、非連廊設(shè)計(jì)、毛坯交付且無(wú)底商的住宅類型；一梯兩戶或兩梯三戶的梯戶比設(shè)計(jì)公攤面積相對(duì)較小。具體分析如下：房屋類型與公攤面積的關(guān)系優(yōu)先選擇低層住宅（7層以下）高層住宅（12層以上）因需配備加壓設(shè)備、多部電梯、厚承重墻及完善消防設(shè)施，公攤率通常達(dá)14%-24%。

2、一梯兩戶的住宅通常比兩梯四戶的公攤面積少出大約10到20平方米；而一梯四戶則相較于兩梯四戶的公攤面積有所減少。關(guān)于幾梯幾戶的公攤面積最小，關(guān)鍵在于電梯數(shù)量與每層住戶數(shù)的比例。梯戶比是指電梯數(shù)量與每層樓住戶數(shù)的比例。例如，一棟樓若擁有2部電梯和4戶家庭，其梯戶比即為2：4。

3、一般來(lái)說(shuō)，電梯數(shù)量相對(duì)較少而戶數(shù)相對(duì)較多的配置（如二梯六戶、三梯八戶等）公攤面積會(huì)相對(duì)較小，但需要注意保持合理的公共面積配比。

標(biāo)簽：面積公攤期房取消