不裝修物業(yè)可以進(jìn)屋檢查嗎（不裝修入住物業(yè)費(fèi)怎樣打折）

賣房 2026年02月08日 16:12 245 房火火

物業(yè)巡查裝修要敲門嗎

1、必須要敲門啊。這是最起碼得禮貌！還有房子裝修期間物業(yè)敲門業(yè)主應(yīng)該開門。根據(jù)國家建設(shè)部2002年2月22日通過，2002年5月1日起施行的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》中明確規(guī)定：裝飾人不得拒絕和阻礙物業(yè)管理單位依據(jù)住宅室內(nèi)裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定，對(duì)住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān)督檢查。

2、小區(qū)物業(yè)穿藍(lán)衣服的晚上敲門可能是為了進(jìn)行上門維修、檢查或其他相關(guān)工作。但業(yè)主在遇到此類情況時(shí)，應(yīng)保持一定的警惕性。物業(yè)上門敲門的合理原因根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，物業(yè)公司有權(quán)對(duì)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施進(jìn)行管理和維護(hù)，包括居民家門及進(jìn)出小區(qū)的門禁設(shè)施。

3、穿藍(lán)衣服的物業(yè)晚上敲門，通常是執(zhí)行三類常規(guī)工作：安全檢查、設(shè)備維護(hù)或緊急通知。這類情況常見于以下場(chǎng)景：安全檢查：夏季用電高峰期或節(jié)假日前后，物業(yè)會(huì)排查消防通道堵塞、燃?xì)庑孤┗螂妱?dòng)車違規(guī)充電等隱患。2023年起多地推進(jìn)“智慧社區(qū)”改造，夜間入戶檢查也逐漸納入部分小區(qū)的季度巡檢流程。

4、若遇到深夜高頻敲門且無合理解釋，可通過物業(yè)服務(wù)App的工單查詢功能核對(duì)人員身份。

5、我住的小區(qū)是時(shí)代物業(yè)，對(duì)樓道堆雜物管得挺嚴(yán)。管家每周都會(huì)巡查，看到有業(yè)主放東西，會(huì)先敲門提醒，超過 3 天沒清理的就貼溫馨提示。去年年底還搞了 “樓道清爽行動(dòng)”，物業(yè)幫忙把大家暫時(shí)不用的舊家具搬到臨時(shí)存放點(diǎn)，現(xiàn)在樓道寬敞又干凈，連消防檢查的都說我們小區(qū)做得規(guī)范。

6、法律分析：算，需要取證，多次敲門構(gòu)成騷擾，多次（三次以上，每天算一次）取好證就可以報(bào)警要求處理。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第九百三十八條物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容一般包括服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和收取辦法、維修資金的使用、服務(wù)用房的管理和使用、服務(wù)期限、服務(wù)交接等條款。

業(yè)主入住后才倒板違規(guī)裝修,物業(yè)沒發(fā)現(xiàn)有責(zé)任嗎

業(yè)主入住后才倒板違規(guī)裝修，物業(yè)沒發(fā)現(xiàn)有責(zé)任的問題，不能一概而論，需要具體情況具體分析。物業(yè)是否承擔(dān)責(zé)任，關(guān)鍵在于其是否盡到了應(yīng)有的監(jiān)管責(zé)任。一方面，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，業(yè)主在裝修房屋時(shí)，有義務(wù)事先告知物業(yè)服務(wù)人，并配合其進(jìn)行必要的現(xiàn)場(chǎng)檢查。

然而，開發(fā)商拒不改正這一違規(guī)行為，導(dǎo)致涉及違建的房屋被限制辦理產(chǎn)權(quán)登記。晉安城管部門明確告知開發(fā)商，只有整改完畢并通過有權(quán)機(jī)關(guān)審核后，才能解除產(chǎn)權(quán)限制，但截至目前，開發(fā)商仍未完成整改。近期業(yè)主反饋及處理進(jìn)展2025年5月，有業(yè)主反映在裝修倒板后被住建部門貼了違建封條。

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。物業(yè)在未實(shí)際交付給買受人占有之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)由房產(chǎn)開發(fā)商交納，實(shí)際交付后應(yīng)由業(yè)主買受人交納。

裝修打壓物業(yè)必須要去嗎

1、裝修打壓物業(yè)不是必須要去，水管打壓的標(biāo)準(zhǔn)如下：裝修打壓物業(yè)不是必須要去：在進(jìn)行裝修打壓測(cè)試時(shí)，業(yè)主本人在場(chǎng)檢查即可，無需物業(yè)人員必須在場(chǎng)。打壓測(cè)試主要是檢測(cè)水管本身、水管接頭、水管端口等有無漏水跡象，業(yè)主可以通過觀察壓力表的變化來判斷打壓結(jié)果。

2、關(guān)于是否必須請(qǐng)物業(yè)參與打壓測(cè)試，其實(shí)并沒有強(qiáng)制要求。一般來說，業(yè)主可以自行在家進(jìn)行打壓檢查，觀察水管等是否出現(xiàn)漏水問題。當(dāng)然，如果物業(yè)能提供必要的幫助或有相應(yīng)的監(jiān)管職責(zé)，也可以邀請(qǐng)其參與。不過多數(shù)情況下，只要確保打壓期間有人監(jiān)管并觀察結(jié)果，物業(yè)的參與并非硬性規(guī)定。

3、裝修打壓物業(yè)必須要去嗎沒必要，打壓其實(shí)有個(gè)人看著，等著出結(jié)果就可以了，沒必要非得物業(yè)去，一般都是業(yè)主看打壓情況即可。一般水管整根都是3米或者4米，水管連接肯定有接頭，另外水管拐彎處、端口等這些地方都是人工熱熔焊接的，存在漏水隱患。

4、裝修打壓物業(yè)不是必須要去。在裝修過程中，特別是在完成水電后，進(jìn)行打壓測(cè)試是一種常見的質(zhì)量檢測(cè)手段。關(guān)于是否必須請(qǐng)物業(yè)參與打壓測(cè)試，其實(shí)并沒有強(qiáng)制要求：業(yè)主可自行進(jìn)行：業(yè)主可以自行在家進(jìn)行打壓檢查，觀察水管等是否出現(xiàn)漏水問題。只要確保打壓期間有人監(jiān)管并觀察結(jié)果即可。

5、裝修打壓物業(yè)沒必要去。打壓過程中，主要是業(yè)主需要檢查水管的情況，確認(rèn)是否有漏水等問題。物業(yè)參與并非必要步驟，業(yè)主自己關(guān)注打壓情況即可。水管打壓的目的是通過加倍水壓來檢測(cè)水管本身、水管接頭、水管端口等有無漏水跡象，以確保裝修質(zhì)量。

6、裝修砸墻一定要去辦理手續(xù)嗎？肯定是要物業(yè)同意的，承重墻也是砸不得的，畢竟樓里住的人還很多呀檢視更多答案提前還完房貸后，一定要本人回去辦理手續(xù)嗎提前還貸指借款人將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請(qǐng)，并保證以前月份沒有逾期且歸還當(dāng)月貸款；按照銀行規(guī)定日期，將貸款部分全部一次還清或部分還清。

物業(yè)工作人員如何驗(yàn)收業(yè)主裝修

1、當(dāng)業(yè)主們?cè)谘b修完成之后，物業(yè)會(huì)進(jìn)行一個(gè)比較簡單的驗(yàn)收工作，通常情況下會(huì)對(duì)房子裝修的外觀進(jìn)行驗(yàn)收，比如房子的外立面、外墻的瓷磚和涂料、單元門和樓道是否出現(xiàn)了破損或者是違規(guī)操作的情況。檢查內(nèi)部物業(yè)會(huì)房子的內(nèi)部進(jìn)行檢查，比如門窗、墻面、地面和上下水管道、暖氣和排氣的安裝是否合理等等，是否按照相關(guān)的規(guī)范進(jìn)行了安裝。

2、看看外面。當(dāng)業(yè)主完成裝修后，物業(yè)會(huì)進(jìn)行相對(duì)簡單的驗(yàn)收工作。通常情況下，房子裝修的外觀會(huì)被接受，比如房子的外立面、外墻的瓷磚和涂料、單元門和走廊是否損壞或違反規(guī)定。檢查內(nèi)部檢查產(chǎn)權(quán)房內(nèi)部，如門、窗、墻、地面、水管的安裝，采暖、排氣是否合理等。以及是否按照相關(guān)規(guī)范安裝。

3、驗(yàn)收項(xiàng)目承重墻及墻體檢查：物業(yè)會(huì)結(jié)合業(yè)主上報(bào)的裝修設(shè)計(jì)方案，重點(diǎn)檢查承重墻是否被損壞，墻體是否有裂縫或變形。陽臺(tái)及外觀檢查：檢查陽臺(tái)欄桿是否牢固，外觀是否符合裝修要求，無違規(guī)搭建或改動(dòng)。水電及管道檢查：確認(rèn)水電安裝是否符合規(guī)范，管道是否留有檢查口，方便日后維修。

4、物業(yè)工作人員驗(yàn)收業(yè)主裝修的步驟如下：檢查裝修項(xiàng)目：承重墻與墻體：檢查承重墻是否受損，墻體是否有裂縫或不規(guī)則改動(dòng)。陽臺(tái)：確認(rèn)陽臺(tái)結(jié)構(gòu)安全，無違章搭建或改動(dòng)。裝修外觀：對(duì)比業(yè)主上報(bào)的裝修設(shè)計(jì)方案，檢查外觀是否符合要求。水管與管道：檢查水管、管道是否留有檢查口，確保日后維護(hù)方便。

5、現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收：物業(yè)公司會(huì)組織專業(yè)人員對(duì)裝修現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行細(xì)致檢查，包括墻面、地面、天花板、電路、管道等各個(gè)方面。驗(yàn)收過程中，業(yè)主和物業(yè)人員應(yīng)共同確認(rèn)裝修是否符合原規(guī)劃，是否存在安全隱患，是否對(duì)公共區(qū)域造成損害等。

6、物業(yè)驗(yàn)收業(yè)主裝修主要包括以下方面：驗(yàn)收內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)：承重墻與墻體：檢查是否破壞了承重墻，確保房屋結(jié)構(gòu)安全。裝修外觀：驗(yàn)證裝修是否符合業(yè)主提交的裝修設(shè)計(jì)方案及整體美觀性。水電改造：檢查上下水管是否留有檢查口，水電安裝是否規(guī)范，確保使用功能正常。

物業(yè)怎么驗(yàn)收業(yè)主裝修?

1、物業(yè)會(huì)結(jié)合業(yè)主們所提供審批的裝修施工圖進(jìn)行驗(yàn)收，比如水電、承重墻和防水等等。一般情況下，物業(yè)會(huì)對(duì) 廁所中的水、自來水等查看是否接通。自來水必須直接的安裝在馬桶的后面廁所包管檢查口只要要保留60毫米的距離，然后使用小工具在插座上進(jìn)行測(cè)試，查看火線是否有連接的問題。

2、該物業(yè)將結(jié)合業(yè)主提供的經(jīng)批準(zhǔn)的裝修施工圖進(jìn)行驗(yàn)收，如水電、承重墻、防水等。正常情況下，物業(yè)會(huì)檢查衛(wèi)生間的水和自來水是否接通。自來水必須直接安裝在馬桶后面，馬桶可以保證檢查口只需要保持米的距離，然后用小玩意在插座上測(cè)試，看消防線有沒有連接問題。財(cái)產(chǎn)驗(yàn)收程序看看外面。

物業(yè)有權(quán)叫停業(yè)主裝修嗎

物業(yè)有權(quán)叫停業(yè)主裝修。房子裝修如果有違規(guī)操作，或者是裝修的時(shí)間超過了正常時(shí)段，已經(jīng)打擾到了其他居民的正常休息，這種情況下，物業(yè)公司是有權(quán)叫停工的。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，業(yè)主在享有權(quán)利的同時(shí)，負(fù)有以下三項(xiàng)義務(wù)：支付物業(yè)費(fèi)的義務(wù)。支付物業(yè)費(fèi)是業(yè)主所負(fù)有的主給付義務(wù)。

不交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司沒有權(quán)利直接阻止業(yè)主進(jìn)行裝修。具體分析如下：物業(yè)費(fèi)與裝修權(quán)利的關(guān)系業(yè)主與物業(yè)之間是物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，物業(yè)費(fèi)是業(yè)主基于該合同應(yīng)履行的繳費(fèi)義務(wù)，而裝修是業(yè)主對(duì)自有房屋進(jìn)行合理改造的權(quán)利。這兩者屬于不同的法律關(guān)系范疇，物業(yè)不能因?yàn)闃I(yè)主未交物業(yè)費(fèi)就剝奪其合法的裝修權(quán)利。

業(yè)主裝修違規(guī)物業(yè)有權(quán)停工。房屋裝修存在違規(guī)操作行為或者裝修時(shí)間超過正常時(shí)段已經(jīng)打擾到其他居民的正常休息，物業(yè)有權(quán)讓業(yè)主停工。業(yè)主沒有違反有關(guān)的協(xié)議，或者對(duì)建筑、對(duì)其它住戶未造成影響的，物業(yè)沒有權(quán)利要求業(yè)主停止施工。對(duì)于住戶違規(guī)裝修的行為，物業(yè)有權(quán)限制。

物業(yè)有權(quán)不讓業(yè)主裝修。業(yè)主或者物業(yè)使用人裝飾裝修房屋，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，遵守房屋裝飾裝修和房屋安全使用的有關(guān)規(guī)定、臨時(shí)管理規(guī)約或者管理規(guī)約。擅自裝修損害業(yè)主共同利益的可處1000元以上1萬元以下的罰款。

標(biāo)簽：物業(yè) 裝修業(yè)主是否