裝修好房子住了5年會(huì)漏水嗎（房子裝修5年了還有氣味有毒嗎）

裝修 2025年11月16日 21:11 389 房火火

問下,我家是商品房,現(xiàn)在已經(jīng)住了5年,發(fā)現(xiàn)但是裝修的水管漏水了,修水管...

建筑國家是有明確規(guī)定的，管材一般好的管材是個(gè)10-20年也不應(yīng)該出現(xiàn)問題。5年了，時(shí)間這么久，賠償基本無望。你有沒有和裝修公司簽訂保修合同，畢竟已經(jīng)5年了，即使裝修公司還在，這個(gè)問題也不好界定。是否因?yàn)榉课葜黧w問題，比如變形，震動(dòng)的原因，導(dǎo)致的水管破裂。

保修期限與責(zé)任判定根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條，給排水管道最低保修期限為2年。房屋已入住5年，通常超出保修期，開發(fā)商一般不再承擔(dān)維修責(zé)任。但若能證明漏水是因房屋質(zhì)量問題（如施工不當(dāng)、材料缺陷）導(dǎo)致，且該問題在保修期內(nèi)已存在但未被發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商仍可能需承擔(dān)責(zé)任。

房東承擔(dān)責(zé)任的情形根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百一十二條，出租人負(fù)有租賃物維修義務(wù)，除非當(dāng)事人另有約定。

商品房套外表后自來水管漏水，維修費(fèi)用的承擔(dān)需根據(jù)管道位置、漏水原因及房屋是否處于保修期綜合判斷，具體如下：保修期內(nèi)：開發(fā)商或施工單位承擔(dān)根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》，給排水管道的最低保修期為2年。

買了帶裝修的房子水管漏水，負(fù)責(zé)方需根據(jù)漏水原因來確定。若漏水因水管本身質(zhì)量問題導(dǎo)致，且房屋在質(zhì)保期內(nèi)：開發(fā)商需負(fù)責(zé)賠償。因?yàn)殚_發(fā)商有義務(wù)確保交付的房屋質(zhì)量合格，水管作為房屋的一部分，若因質(zhì)量問題導(dǎo)致漏水，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修或賠償責(zé)任。

頂樓房子為什么七到八年就會(huì)漏水?

1、漏水原因：自然老化：防水材料在經(jīng)過長(zhǎng)時(shí)間的風(fēng)吹日曬雨淋后，會(huì)逐漸老化，失去原有的防水性能。溫度變化：頂樓受到的溫度變化較大，熱脹冷縮會(huì)導(dǎo)致材料產(chǎn)生裂縫，進(jìn)而影響防水效果。地基沉降：樓房在使用過程中，地基可能會(huì)因?yàn)楦鞣N原因發(fā)生沉降，導(dǎo)致頂樓結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，進(jìn)而產(chǎn)生裂縫。

2、房子的頂樓建成后使用七到八年就會(huì)出現(xiàn)漏水的情況的原因有：房子使用時(shí)間久了，房屋頂樓非常容易發(fā)生漏水，這是因?yàn)榉课輹r(shí)間太久，導(dǎo)致以前做的防水保護(hù)失去作用，所以雨水會(huì)從墻縫里滲漏下來。特別是老房子漏水情況會(huì)變得越來越嚴(yán)重，如果不處理，那就是外面大雨，屋里下小雨了。

3、首先，新建房屋的頂樓如果防水工作沒有做好，那么在有雨水以后，就可能出現(xiàn)滲水、漏水的情況。其次，樓房在居住大概五年左右的時(shí)間，也容易出現(xiàn)滲水、漏水，這可能與防水材料的保修期有關(guān)。再次，樓房居住到大概10年到15年的時(shí)間，也非常容易出現(xiàn)滲水和漏水，這通常是由于防水材料逐漸老化失效。

4、漏水時(shí)間：頂樓房子由于直接暴露在外界環(huán)境中，長(zhǎng)時(shí)間的風(fēng)吹雨打容易導(dǎo)致防水層老化或破損，因此，一般在七到八年后就可能出現(xiàn)漏水現(xiàn)象。防水工作的重要性：盡管頂樓房屋在建造時(shí)會(huì)進(jìn)行防水處理，但隨著時(shí)間的推移，這些防水措施可能會(huì)逐漸失效。因此，頂樓的防水工作是必不可少的，以減少漏水風(fēng)險(xiǎn)。

5、漏水時(shí)間：頂樓房子由于長(zhǎng)時(shí)間暴露在外界環(huán)境中，且經(jīng)常受到雨水、風(fēng)雪等自然因素的侵襲，因此一般在七到八年的使用后容易出現(xiàn)漏水現(xiàn)象。防水工作的重要性：盡管頂樓的房屋在建造時(shí)一定會(huì)進(jìn)行防水處理，但長(zhǎng)時(shí)間的使用仍然可能導(dǎo)致防水層老化、破損，從而出現(xiàn)漏水問題。

6、頂樓的房子通常在建造七到八年后容易出現(xiàn)漏水問題。盡管頂樓房屋在建造時(shí)會(huì)進(jìn)行防水處理，但長(zhǎng)期受到日曬雨淋的影響，仍可能導(dǎo)致漏水現(xiàn)象。一旦發(fā)現(xiàn)屋頂滲水，應(yīng)立即進(jìn)行防水修補(bǔ)。

衛(wèi)生間防水一般能保幾年?裝修公司保五年,那五年以后漏水怎么辦?

衛(wèi)生間防水通常能夠保持10至15年的時(shí)間，這個(gè)周期受施工質(zhì)量、使用狀況和維護(hù)情況的影響。如果您的裝修公司承諾提供五年防水保修，那么在這五年內(nèi)出現(xiàn)漏水問題，您有權(quán)聯(lián)系他們進(jìn)行修復(fù)。一旦保修期結(jié)束，漏水問題發(fā)生時(shí)，您需要自行處理：確認(rèn)漏水原因：首先，您應(yīng)當(dāng)確定漏水的具體位置和原因。

衛(wèi)生間防水一般都需要保五年，若是在五年以內(nèi)出現(xiàn)問題的話，則是由裝修公司負(fù)責(zé)無償維修，若是超過五年的話，裝修公司就沒有義務(wù)免費(fèi)為業(yè)主無償維修了，雖然也仍然可以請(qǐng)裝修公司幫忙維修，但是維修費(fèi)用和經(jīng)濟(jì)損失則是由業(yè)主自己承擔(dān)。

衛(wèi)生間防水工程的質(zhì)量直接影響到家庭生活的舒適度和安全，因此，防水處理是裝修中至關(guān)重要的一環(huán)。雖然部分裝修公司承諾五年保修，但這并不意味著防水效果能夠永久保持。一旦超過保修期，如果出現(xiàn)漏水問題，業(yè)主將面臨較大的經(jīng)濟(jì)損失和生活不便。

衛(wèi)生間防水的壽命一般可以維持10到15年，但具體時(shí)間還取決于施工質(zhì)量、使用條件以及日常維護(hù)情況。如果你雇傭了裝修公司，并且他們承諾提供5年的防水保修，那么在這5年內(nèi)如果發(fā)生漏水問題，你可以聯(lián)系裝修公司進(jìn)行維修。

衛(wèi)生間防水一般能保持多少年是一個(gè)常見的問題。一般來說，如果衛(wèi)生間的防水工程質(zhì)量良好并且經(jīng)過正確的使用和保養(yǎng)，它可以保持多年而不會(huì)出現(xiàn)漏水問題。裝修公司通常會(huì)提供五年的保修期，這意味著在這五年內(nèi)，如果發(fā)生漏水等防水問題，他們會(huì)負(fù)責(zé)修復(fù)。

新買的房子住了5年,墻壁內(nèi)水管破裂漏水,導(dǎo)致樓下墻紙鼓包,我們維修水管...

若水管破裂屬專有部分且超出保修期，維修責(zé)任和樓下賠償一般由業(yè)主承擔(dān)；若能證明是房屋質(zhì)量問題或相鄰方過錯(cuò)，則責(zé)任可能轉(zhuǎn)移。保修期限與責(zé)任判定根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條，給排水管道最低保修期限為2年。房屋已入住5年，通常超出保修期，開發(fā)商一般不再承擔(dān)維修責(zé)任。

排查并消除水源管道漏水：若鼓包由內(nèi)部管道破裂導(dǎo)致，需立即關(guān)閉水源，定位漏點(diǎn)并更換破損管道。外部滲水：若為外墻雨水倒?jié)B，需檢查外墻裂縫（寬度＞0.3毫米需修補(bǔ)），涂刷滲透結(jié)晶型防水涂料，并確保外墻無積水。

第一步：明確責(zé)任歸屬若漏水由樓上住戶造成（如裝修破壞防水層、水管老化未維修），根據(jù)《民法典》第1165條，樓上住戶需承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。此時(shí)租戶應(yīng)要求房東協(xié)助聯(lián)系樓上業(yè)主協(xié)商賠償，或通過物業(yè)/居委會(huì)介入調(diào)解。

房子裝修好一年多才發(fā)現(xiàn)漏水

1、房子裝修好一年多才發(fā)現(xiàn)漏水，可能存在以下原因：施工問題防水未做好：裝修時(shí)，衛(wèi)生間、廚房、窗戶周圍等需要做防水的區(qū)域，密封施工未達(dá)標(biāo)。例如衛(wèi)生間淋浴房防水高度應(yīng)達(dá)到8米，普通區(qū)域0.3米，水管部分酌情加高，若未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，水就容易從這些部位滲出，導(dǎo)致漏水。

2、檢查防水層：首先檢查房屋的防水層是否完好，特別是廚房、衛(wèi)生間等易漏水區(qū)域。如果防水層損壞或未做好，需要及時(shí)修復(fù)。排查管道：檢查給排水管道是否漏水，特別是連接處和彎頭處。如果發(fā)現(xiàn)管道漏水，需要盡快更換或修復(fù)。觀察墻面和地面：觀察墻面和地面是否有裂縫或滲水現(xiàn)象。

3、賠償方式可以是修復(fù)受損物。如果是二手房，根據(jù)民法典，若賣方賣房時(shí)沒告知房子漏水情況，需承擔(dān)違約責(zé)任。可先與原業(yè)主溝通，要求其維修或賠錢。若溝通不成，可通過法律途徑解決，同時(shí)要準(zhǔn)備好證據(jù)，如漏水照片、維修記錄、聊天記錄等，且要注意訴訟時(shí)效一般為三年。

標(biāo)簽：防水房屋