門市房裝修外墻算違建嗎（門市房裝修外墻算違建嗎）

裝修 2025年11月16日 10:49 426 房火火

改變外立面違反什么條例

1、違反第六條，裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得有下列行為：改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；改變建筑物外立面是需要到規(guī)劃部門審批的。不屬于違建，但是不經(jīng)審批改變建筑物外立面也是違法行為。外立面改變一般屬于違建。

2、切除非承重飄窗并改變外墻、增加室內(nèi)面積，若未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，主要違反了《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，同時(shí)也可能涉及其他違法情形。

3、空調(diào)外機(jī)不安裝在指定機(jī)位而掛在外墻，大概率涉嫌違法。法律層面明確禁止私改外立面依據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》，空調(diào)外機(jī)位屬于建筑物外立面設(shè)計(jì)的一部分。未經(jīng)審批擅自改變外立面結(jié)構(gòu)或懸掛外機(jī)，可能被認(rèn)定為違建，城管部門有權(quán)責(zé)令整改甚至罰款。

4、在執(zhí)法行動(dòng)中，如查出擅自改變臨街建筑物外立面的違規(guī)現(xiàn)象，可依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行懲處。外立面，即為物體與其外部空間直接接觸的表面及其展示形態(tài)與構(gòu)建方式。建筑外立面則涵蓋除屋頂以外的全部外圍防護(hù)區(qū)域。

5、直接掛外墻屬于改變建筑物外立面行為，違反《物業(yè)管理?xiàng)l例》及《民法典》278條“改建重建建筑物需業(yè)主共同決定”的規(guī)定。如果未獲業(yè)主大會(huì)或物業(yè)書面許可，物業(yè)可強(qiáng)制要求整改。普遍情況中的例外開發(fā)商預(yù)留機(jī)位存在明顯設(shè)計(jì)缺陷（如散熱不暢、安裝空間過(guò)?。r(shí)，業(yè)主可申請(qǐng)物業(yè)驗(yàn)收后調(diào)整位置。

6、改變外立面景觀違反了吉林省物業(yè)管理?xiàng)l例的具體條款并未在提供的參考信息中明確列出。然而，從物業(yè)管理的一般原則和條例內(nèi)容來(lái)看，改變外立面景觀很可能涉及到對(duì)物業(yè)共有部分的改動(dòng)，這通常需要經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的同意，并遵守相關(guān)的規(guī)劃、建設(shè)和管理規(guī)定。

非承重墻外墻開窗算違建嗎

1、外墻開窗并不算違建，但是有一個(gè)很重要的前提，那就是必須經(jīng)過(guò)相關(guān)部門的批準(zhǔn)才可以，而如果是未經(jīng)允許就私自改造房屋，是很有可能被政府強(qiáng)制拆除的，而且強(qiáng)制拆除的房子是沒有任何補(bǔ)貼的。對(duì)于發(fā)現(xiàn)私自開窗的，也可以直接到物業(yè)那邊去舉報(bào)的，之后物業(yè)會(huì)要求業(yè)主將外墻恢復(fù)成原來(lái)的樣子的。

2、非承重墻外墻開窗算違建嗎？非承重墻外墻開窗如果沒有經(jīng)過(guò)相關(guān)部門的批準(zhǔn)，算違建。房屋改造，房屋所有權(quán)人或使用人必須提出相關(guān)設(shè)計(jì)方案，報(bào)市房產(chǎn)行政主管部門進(jìn)行結(jié)構(gòu)安全審批。

3、非承重墻外墻開窗不一定算違建，但需要先獲得物業(yè)公司的同意。以下是具體解釋：物業(yè)公司的角色：在樓房竣工時(shí)，原設(shè)計(jì)單位會(huì)給物業(yè)公司留一份圖紙，該圖紙對(duì)非承重墻、承重墻等各種墻體的厚度、材質(zhì)等都有明確的標(biāo)識(shí)。因此，物業(yè)公司能夠基于這份圖紙確定哪些墻可以改動(dòng)，哪些墻不可以。

外墻開門屬于違建嗎

外墻開窗并不算違建，但是有一個(gè)很重要的前提，那就是必須經(jīng)過(guò)相關(guān)部門的批準(zhǔn)才可以，而如果是未經(jīng)允許就私自改造房屋，是很有可能被政府強(qiáng)制拆除的，而且強(qiáng)制拆除的房子是沒有任何補(bǔ)貼的。對(duì)于發(fā)現(xiàn)私自開窗的，也可以直接到物業(yè)那邊去舉報(bào)的，之后物業(yè)會(huì)要求業(yè)主將外墻恢復(fù)成原來(lái)的樣子的。

法律分析：屬于違建。公共墻屬于公共部位，業(yè)主不得私自占用或損壞，該業(yè)主將公共墻敲了開窗開門，侵犯了其他業(yè)主的公共權(quán)益，可以認(rèn)定為物權(quán)法第八十三條第二款所稱的其他“損害他人合法權(quán)益的行為”。

不屬于違建，但是不經(jīng)審批改變建筑物外立面也是違法行為。外立面改變一般屬于違建。

非承重墻外墻開窗算違建嗎？非承重墻外墻開窗如果沒有經(jīng)過(guò)相關(guān)部門的批準(zhǔn)，算違建。房屋改造，房屋所有權(quán)人或使用人必須提出相關(guān)設(shè)計(jì)方案，報(bào)市房產(chǎn)行政主管部門進(jìn)行結(jié)構(gòu)安全審批。

聯(lián)排別墅墻上開窗，若未經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自改變住宅外立面，則屬于違建行為。

法律分析：房屋開后門是否違法要根據(jù)實(shí)際情況而定的。裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗。

房屋裝修哪些屬于違建

1、房屋裝修中，以下行為屬于違建：在陽(yáng)臺(tái)上或天井中搭設(shè)的封閉性或局部封閉性的建筑物、構(gòu)筑物。這種行為會(huì)改變房屋原有的結(jié)構(gòu)和外觀，且未經(jīng)相關(guān)部門許可，因此被視為違建。未經(jīng)規(guī)劃管理部門許可的建筑物、構(gòu)筑物。任何未經(jīng)規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)而擅自搭建的建筑物或構(gòu)筑物，都屬于違建范疇。

2、未經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)：商品房裝修若未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，或者未按照批準(zhǔn)的內(nèi)容進(jìn)行建設(shè)，即視為違建。這包括但不限于在未獲得相關(guān)許可的情況下擅自開工，以及超出許可范圍進(jìn)行施工。

3、頂樓閣樓裝修是否算違建，分兩種情況：如果是閣樓內(nèi)部進(jìn)行裝飾改造，這是屬于個(gè)人房屋內(nèi)部裝修，不需要征得物業(yè)的同意，它是屬于個(gè)人面積，不算違建；如果將閣樓進(jìn)行擴(kuò)建或者是改變閣樓的外觀樣式，這種情況屬于違建，因?yàn)殚w樓一般是不允許隨意改造的。

4、裝修時(shí)判斷屬不屬于違建，可以從以下幾個(gè)方面進(jìn)行考慮：是否涉及建筑結(jié)構(gòu)的改變若裝修活動(dòng)僅限于室內(nèi)裝飾、墻面刷新、更換地板等不涉及建筑主體結(jié)構(gòu)變動(dòng)的項(xiàng)目，通常不屬于違建范疇。

5、封閉性建筑物：在陽(yáng)臺(tái)上、天井中搭設(shè)的封閉性或局部封閉性的建筑物、構(gòu)筑物，如封閉陽(yáng)臺(tái)、搭建雨棚等，若未經(jīng)許可，也屬于違建范疇。

6、根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)。對(duì)于尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的違建裝修，會(huì)限期改正，并處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款。

房子裝修拆除

切斷電源吊頂一般會(huì)裝有電器，我們?cè)诓鸪蹴敃r(shí)，需要先將吊頂?shù)碾娖鏖_關(guān)都關(guān)掉，大家最好將房間的斷路器關(guān)掉，把整個(gè)房間的電路斷開。拆除電器很多電器都裝在吊頂上，大家可先將吊頂電器拆下來(lái)。例如我們拆卸吸頂燈時(shí)，要將燈具的燈罩、燈泡、電線、底座依次拆下來(lái)等等。有的電器為嵌入式電器，我們也可在拆除扣板的時(shí)候，一起將電器拆下來(lái)。

平房：一般情況下，平房的拆除費(fèi)用約為每平方米30元左右。這包括拆除過(guò)程中的所有工作，以及拆除后渣土廢料的處理。樓房：樓房的拆除費(fèi)用相對(duì)較高，一般在每平方米40元左右。這同樣包括拆除工作和廢料的處理。

裝修房子拆除墻面的方法主要有以下幾種：使用電錘拆墻機(jī) 適用場(chǎng)景：適用于粗糙的墻體表面，如混凝土墻面。操作要點(diǎn)：操作時(shí)需佩戴耳塞和手套，保護(hù)好周圍物體。熟練掌握技巧后，可有效去除瓷磚、水泥等。使用鉆頭拆墻機(jī) 適用場(chǎng)景：適用于較細(xì)致的拆墻操作，如移除粘貼在墻上的地板或膠水殘留部分。

標(biāo)簽：違建改變立面外墻