商住樓能裝修成公寓嗎現(xiàn)在（商住樓可以改民用電嗎）

買房 2025年12月31日 08:15 396 房火火

商住樓和公寓的區(qū)別有哪些

商住樓和公寓的主要區(qū)別如下：定義與用途公寓：公寓通常被視為一種商業(yè)投資形式，它擁有多個(gè)房間和公共走廊，設(shè)計(jì)靈活，既可以用于居住，也可以作為辦公空間。這種多功能性使得公寓在都市生活中備受歡迎，尤其適合年輕人或需要靈活辦公空間的人群。商住樓：商住樓則是商住兩用的建筑，即在同一棟樓內(nèi)既有商場(chǎng)、商鋪等商業(yè)設(shè)施，也有居民住宅。

商住樓和公寓的區(qū)別主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：定義與用途：公寓：公寓是一種商業(yè)投資形式，通常包含多個(gè)房間和公共走廊，既可以用于居住，也可以用于辦公，具有較為靈活的使用性質(zhì)。商住樓：商住樓則是商住兩用的建筑，既包含商場(chǎng)等商業(yè)設(shè)施，也包含居民住宅，實(shí)現(xiàn)了商業(yè)與居住的融合。

商住樓和公寓的主要區(qū)別有以下三點(diǎn)：定義與用途公寓：公寓通常被視為一種商業(yè)投資形式，其設(shè)計(jì)包含多個(gè)房間和公共走廊，既可以用于居住，也可以作為辦公場(chǎng)所。這種靈活性使得公寓在租賃市場(chǎng)上具有較廣泛的受眾群體。

商住樓和公寓的區(qū)別主要包括以下幾點(diǎn)：定義與用途：公寓：公寓是一種商業(yè)投資形式，通常包含多個(gè)房間和公共走廊，既可以用于居住，也可以用于辦公。商住樓：商住樓則是商住兩用建筑，既包含商場(chǎng)等商業(yè)設(shè)施，也包含居民住宅。產(chǎn)權(quán)年限：公寓：公寓的使用年限通常為40年或50年，具體年限可能因地區(qū)和政策而異。

商住樓和公寓的主要區(qū)別有以下幾點(diǎn)：定義與用途：公寓：公寓是一種商業(yè)投資形式，通常設(shè)計(jì)為多個(gè)房間，并配有公共走廊。它既可以用于居住，也可以作為辦公場(chǎng)所，具有較大的靈活性。商住樓：商住樓則是商住兩用的建筑，即同一棟樓內(nèi)既有商業(yè)區(qū)域，也有居民住宅區(qū)域。

商住是公寓的意思嗎

公寓：公寓是一種商業(yè)投資形式，通常包含多個(gè)房間和公共走廊，既可以用于居住，也可以用于辦公，具有較為靈活的使用性質(zhì)。商住樓：商住樓則是商住兩用的建筑，既包含商場(chǎng)等商業(yè)設(shè)施，也包含居民住宅，實(shí)現(xiàn)了商業(yè)與居住的融合。產(chǎn)權(quán)年限：公寓：公寓的產(chǎn)權(quán)使用年限通常為40年或50年，這取決于具體的土地性質(zhì)和規(guī)劃要求。

公寓：公寓通常被視為一種商業(yè)投資形式，其設(shè)計(jì)包含多個(gè)房間和公共走廊，既可以用于居住，也可以作為辦公場(chǎng)所。這種靈活性使得公寓在租賃市場(chǎng)上具有較廣泛的受眾群體。商住樓：商住樓則是商住兩用的建筑，即同一棟樓內(nèi)既有商業(yè)設(shè)施（如商場(chǎng)、店鋪等），也有居民住宅。

商住一般是指商住樓，不是一定是公寓，商住樓用的是綜合地塊又叫做商住地塊，這種土地一般是50年產(chǎn)權(quán)，既可以建住宅也可以當(dāng)做商用，所以也可以建成公寓。具體形式要根據(jù)開發(fā)商的規(guī)劃來(lái)，50年產(chǎn)權(quán)比起70年產(chǎn)權(quán)還是有些區(qū)別的，一般住房建議還是買70年住宅。

公寓：公寓通常被視為一種商業(yè)投資形式，它擁有多個(gè)房間和公共走廊，設(shè)計(jì)靈活，既可以用于居住，也可以作為辦公空間。這種多功能性使得公寓在都市生活中備受歡迎，尤其適合年輕人或需要靈活辦公空間的人群。商住樓：商住樓則是商住兩用的建筑，即在同一棟樓內(nèi)既有商場(chǎng)、商鋪等商業(yè)設(shè)施，也有居民住宅。

公寓：是商業(yè)地產(chǎn)投資中的一種居住地產(chǎn)形式，每層樓內(nèi)有若干個(gè)房間和公共的走廊、廁所和浴室等，可供辦公、居住或?qū)ν庾赓U之用。它更側(cè)重于居住功能，但同時(shí)也具備一定的商業(yè)屬性。商住樓：是指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用，一般底層（或數(shù)層）為商場(chǎng)、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。

商住樓跟公寓是一樣嗎

1、商住樓和公寓在多方面存在顯著區(qū)別。定義上的區(qū)別公寓：是商業(yè)地產(chǎn)投資中的一種居住地產(chǎn)形式，每層樓內(nèi)有若干個(gè)房間和公共的走廊、廁所和浴室等，可供辦公、居住或?qū)ν庾赓U之用。它更側(cè)重于居住功能，但同時(shí)也具備一定的商業(yè)屬性。

2、商住樓和公寓不一樣，它們?cè)诙x、產(chǎn)權(quán)年限和建設(shè)主體上存在明顯的區(qū)別：定義上的區(qū)別：公寓：是商業(yè)地產(chǎn)投資中的一種居住地產(chǎn)形式，通常每層樓內(nèi)有若干個(gè)房間和公共的走廊、廁所和浴室等，可供辦公、居住或?qū)ν庾赓U之用。

3、公寓：公寓是一種商業(yè)投資形式，通常包含多個(gè)房間和公共走廊，既可以用于居住，也可以用于辦公，具有較為靈活的使用性質(zhì)。商住樓：商住樓則是商住兩用的建筑，既包含商場(chǎng)等商業(yè)設(shè)施，也包含居民住宅，實(shí)現(xiàn)了商業(yè)與居住的融合。

4、綜上所述，商住樓和公寓在定義與用途、產(chǎn)權(quán)年限以及建筑標(biāo)準(zhǔn)與居住條件等方面存在顯著差異。選擇哪種類型的房產(chǎn)取決于個(gè)人的居住需求、投資目的以及對(duì)生活環(huán)境的偏好。

5、商住樓和公寓的主要區(qū)別有以下三點(diǎn)：定義與用途公寓：公寓通常被視為一種商業(yè)投資形式，其設(shè)計(jì)包含多個(gè)房間和公共走廊，既可以用于居住，也可以作為辦公場(chǎng)所。這種靈活性使得公寓在租賃市場(chǎng)上具有較廣泛的受眾群體。

6、商住樓和公寓樓的區(qū)別定義不同商住樓是指該樓房既可以作為商業(yè)用途，也可以作為居住用途。這種樓房通常具有商業(yè)和居住的雙重性質(zhì)。公寓樓則主要是提供居住功能的樓房，其設(shè)計(jì)和布局更傾向于居住需求，包括獨(dú)立的臥室、客廳、廚房和衛(wèi)生間等。公寓樓通常也配備一些公共設(shè)施，如健身房、游泳池等。

二樓商鋪改成公寓需要什么手續(xù)

結(jié)論：在遵守國(guó)家法律法規(guī)、辦理相應(yīng)手續(xù)并得到業(yè)主同意的前提下，將二樓商鋪改為公寓是合法且合規(guī)的行為。

如果業(yè)主確有改變公共建筑和共用設(shè)施用途的需求，應(yīng)在依法辦理相關(guān)手續(xù)后通知物業(yè)管理企業(yè)。而物業(yè)管理企業(yè)如果需要改變公共建筑和共用設(shè)施的用途，則應(yīng)先提交給業(yè)主大會(huì)討論，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意后，業(yè)主再依法辦理相關(guān)手續(xù)。

法律分析：合法，國(guó)家只對(duì)土地限制，商業(yè)住宅這兩種，非要多一樣就是文教性質(zhì)。商業(yè)分為商鋪公寓寫字樓，商鋪改公寓也好改寫字樓也好，合法的法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理法》第五十條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得改變用途。

商業(yè)地產(chǎn)改公寓手續(xù)辦理順序，房管局--城管局--工商局--環(huán)保局/交通局，在房管局辦理房屋用途和結(jié)構(gòu)變更審批手續(xù)。房屋類型一般指住宅建筑的用途為住宅，商住樓因?yàn)橛泄⑺苑Q為民宅，公寓是指在住宅建筑物內(nèi)的居住或辦公用房等的一種叫法。

想要改變性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)按照房管部門審核批準(zhǔn)的用途和經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目使用，如需改變批準(zhǔn)的用途或經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的，應(yīng)當(dāng)按照上述規(guī)定重新辦理審批手續(xù)。所以，先去規(guī)劃部門申請(qǐng)更改房產(chǎn)性質(zhì)為商業(yè)，取得規(guī)劃部門同意的文件之后，再去地政部門補(bǔ)交低價(jià)并簽訂補(bǔ)充合同，然后再去登記部門做變更登記，將房產(chǎn)證上的性質(zhì)更改。

肯定是不合法的。商鋪與公寓的審批流程不同，要求不同；商鋪與公寓的法定使用年限不同，隱含了對(duì)購(gòu)買人的權(quán)利侵害。因此，必須先核實(shí)是不是酒店式公寓，即商業(yè)住宅屬性。如果不是的話，開發(fā)商當(dāng)做公寓賣是不合法的。

標(biāo)簽：公寓