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得房率怎么算
買房
2024年10月16日 14:42 747
房火火
得房率是指可供住戶支配的建筑面積與每戶建筑面積之比，是衡量房屋實際使用面積大小的重要指標。以下是得房率的具體計算方法：
1. 得房率的計算公式
得房率 = （可供住戶支配的建筑面積 / 每戶建筑面積）× 100%
其中，可供住戶支配的建筑面積是指除了套內(nèi)墻體面積、陽臺建筑面積等之外，實際可供住戶使用的面積；每戶建筑面積是指整棟建筑物的建筑面積，包括公用部分的面積。
2. 影響得房率的因素
（1）套內(nèi)墻體面積：套內(nèi)墻體面積包括臥室、起居室、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、壁櫥、內(nèi)樓梯、陽臺等部分的墻體面積。墻體面積越大，得房率越低。
（2）公攤面積：公攤面積包括電梯井、樓梯間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建筑面積。公攤面積越大，得房率越低。
（3）建筑結(jié)構(gòu)：不同的建筑結(jié)構(gòu)，其得房率也會有所不同。一般來說，磚混結(jié)構(gòu)的得房率會低于框架結(jié)構(gòu)和剪力墻結(jié)構(gòu)。
（4）樓盤檔次：高檔樓盤的得房率通常會低于普通樓盤，因為高檔樓盤會更加注重公共空間的營造和舒適度的提升。
3. 如何提高得房率
（1）選擇合適的戶型：在選擇戶型時，應盡量選擇方正、實用的戶型，避免過多的拐角和異形空間，這樣可以提高房屋的得房率。
（2）合理利用空間：在裝修時，可以通過合理的設計和布局，充分利用空間，增加使用面積，從而提高得房率。
（3）減少墻體厚度：在不影響房屋結(jié)構(gòu)和安全的前提下，可以適當減少墻體的厚度，從而增加使用面積。
（4）選擇合適的裝修材料：在裝修時，應選擇輕薄、環(huán)保的裝修材料，這樣可以減少墻體的厚度和重量，從而增加使用面積。
得房率是一個重要的指標，它直接關系到購房者的實際使用面積和購房成本。在購房時，購房者應該仔細了解樓盤的得房率，并結(jié)合自己的實際需求和經(jīng)濟狀況，選擇合適的房屋。同時，購房者也可以通過合理的設計和裝修，提高房屋的得房率，增加實際使用面積。
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